（高职）项目六 机器设备评估相关事项ppt课件.pptx

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1、（高职）项目六 机器设备评估相关事项ppt课件项目六项目六 机器设备机器设备评估相关事项评估相关事项知识目标能力目标项目导入学习目标1.掌握机器设备评估主体、对象与范围；2.掌握机器设备评估原则；3.掌握机器设备评估假设的概念与应用；4.掌握机器设备评估方法；5.掌握机器设备评估依据；6.掌握机器设备评估基准日与机器设备评估报告日的概念与作用；7.掌握机器设备评估目的和价值类型的种类与选择。1.会在机器设备不同经济行为中使用评估原则，选择合适的评估方法和评估依据以及评估基准日；2.能分析具体案例中的价值类型等；3.签订评估合同时能够合理应用评估主体的权利和义务。项目导入 请思考请思考如何确定该

2、设备的评估范围，评估基准日和价值类型，评估假设，报告使用人？如何确定此次机器设备评估的价值类型，评估范围等？如何确定此次机器设备评估的价值类型，评估范围等？ 评估山西宏建科技有限公司锅炉为天绿环保科技开发有限公司生产的常压热水锅炉，2016年购置，该炉为厚煤层立体气化燃烧，燃烧较为充分，且对流管不积灰垢，热交换通畅，常年可达到满负荷稳定运行。出售后仍在原地继续使用。 评估人员会同该公司有关人员对本次评估设备进行了清查和鉴定，总体上认为本次评估锅炉先天制造质量较好，使用时间较短，技术状况保持良好，完全可以满足使用要求，目前处于正常使用状态。任务一任务一 机器设备评估主体及相关当事人机器设备评估主

3、体及相关当事人6。 【任务描述】【任务描述】 通过对机器设备评估主体的认识，权力和义务的学习，有助于全面了解评估主体在具体的机器评估中所处地位，在评估业务中能够行使自己的权利，同时履行义务。同时也要正确处理与其他相关当事人的关系，才能保证机器设备评估工作的科学性，合法性。7 一、机器设备评估主体一、机器设备评估主体 （一（一）机器设备评估主体）机器设备评估主体 机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则， 根据委托对评估基准日特定目的下单独的机器设备、资产组合或者作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。 从机器

4、设备评估定义可知，机器设备评估主体是指从事机器设备评估工作的评估专业人员和具有机器设备评估资质的评估机构。机器设备评估机构的组织形式有合伙制或者有限责任公司制。一般的评估机构也进行其他类资产的评估，例如房地产评估，企业价值评估，无形资产评估等，相比较一般评估机构，机器设备评估机构评估范围窄，评估对象性质和功能比较统一，专业化程度和专业技术水平更高，具有明显的专业优势。【相关知识】【相关知识】8。（二）评估专业人员拥有的权利和义务（二）评估专业人员拥有的权利和义务（1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助；（2）依法向有关国家机关或者其他组

5、织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；1.评估专业人员拥有的权利（3）拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预；（4）依法签署评估报告；（5）法律、行政法规规定的其他权利。9（四）评估机构的权利和义务（四）评估机构的权利和义务1.评估机构的权利 （1）委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求； （2）委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。2.评估机构的义务 （1）设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记，评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有

6、关评估行政管理部门备案； （2）评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理； （3）评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责；（4）评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。10二、机器设备评估相关当事人二、机器设备评估相关当事人（一）资产评估委托人 资产评估法规定签合同人即是委托人。资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，也就是资产评估作为一项民事经济活动，是建立在委托合同基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就

7、是资产评估的评估委托人。 委托人一旦委托合同签订，该评估委托合同就受到合同法的规范，评估委托人和资产评估机构享有委托合同中规定的权利，同时也都要严格履行委托合同约定的义务。 评估业务分为。法定评估业务委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估业务委托人可以在自愿协商的原则下确定11 1对委托人的界定 （1）涉及的评估，。对评估委托人确定的要求： 企业国有资产评估管理暂行办法第八条规定：企业发生下列经济行为，应当由其产权持有单位委托具有相应资质的资产评估机构进行评估 。企业国有资产评估管理暂行办法第八条规定，各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及其各级子企业应当对相关资产进

8、行评估的经济行为。包括：1）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；2）以非货币资产对外投资；3）合并、分立、破产、解散；4）非上市公司国有股东股权比例变动；5）产权转让；6）资产转让、置换；7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；8）以非货币资产偿还债务；9）资产涉讼；10）收购非国有单位的资产；11）接受非国有单位以非货币资产出资；12）接受非国有单位以非货币资产抵债；13）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项 对于单项资产、多项资产或资产组合等，其持有人为持有该资产或资产组的单位。涉及国有资产评估法定业务的委托人可以是多个，但国有资产的持有人应该是委托人之一。12 产

9、权持有人与委托人可能不是同一主体。对于国有企业收购、增资非国有单位，需要对非国有单位进行相应的评估，此时的评估委托人应该为拟进行收购或拟进行增资行为的国有企业。【注意】13 甲公司为国有企业，拟将其拥有的一项厂房以及厂房内的设备等对外转让，需要进行评估，该评估属于法定评估业务。该评估的委托人是甲公司国有企业。【学中做学中做6-1】14 X公司为一家非国有单位，W公司是一家国有企业，现W公司拟收购X公司的一条生产线设备，需要对X公司的该生产线设备价值进行评估，这是一项法定评估业务。评估事项的委托人是国有企业W公司。【学中做学中做6-2】15 （2）涉及机器设备出资的评估业务。公司法规定，以非现金

10、资产出资需要对用于出资的资产进行资产评估，但是公司法没有规定由谁作为委托人。如果出资行为不涉及国有资产，这类评估业务的委托人可以是出资方，也可以是被出资方（主要针对增资情况），或者采取经济行为当事人共同委托的方式。如果涉及国有资产评估核准或备案，对资产评估委托人的确定需要符合国有资产评估管理的相关规定。 （3）涉及司法活动的资产评估业务。服务于司法的评估业务一般包括两类：一是为司法审判提供司法鉴定或者为执行司法判决提供的评估服务，二是为司法诉讼当事人的诉讼请求提供协助的评估业务，可以由诉讼举证方委托。16 我国为司法审判提供司法鉴定的资产评估业务，由人民法院或具有委托职权的当事人委托。民事诉讼

11、法第七十六条规定，“当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定”。 为司法执行提供的资产评估服务。根据最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定（法释201815号），在司法执行中对需要拍卖、变卖的财产需要通过资产评估确定处置参考价时，人民法院应当委托资产评估机构进行评估。17 法定业务包括：国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司合并、分立、改制、转让重大财产，以非货币财产对外投资，清算等；对(股

12、东)作为出资的非货币财产进行评估作价；资产拍卖、转让;企业兼并、出售、联营、股份经营；设立中外合资合作经营企业；企业清算;国家规定的应当进行评估的其他情形。【拓展】18。2.评估委托人权利与义务（1）评估委托人的权利 评估委托人有权自主选择评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预； 评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避； 当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释。 评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时

13、调查处理，并答复评估委托人。19评估委托人的义务（2） 评估委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。 评估委托人不得对评估行为和评估结果进行非法干预，不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告。 评估委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。 评估委托人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。20【拓展】 所提供资料的真实是指所提供的相关资料的内容必须反映评估对象的实际情况，不得弄虚作假；完整是指提供的相关资料种类应当齐全、内容应当完整不得有遗漏；合法性是指所提供的资料的内容和形式应当符合

14、法定要求。21（二）产权持有（二）产权持有人人 1.产权持有人的概念 所谓产权持有人是指评估对象的产权持有人。委托人与产权持有人可能是同一主体，也可能不是同一主体，资产评估的委托人并不一定是评估对象的产权持有人。国有企业收购非国有资产，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体。评估对象一般受产权持有人控制，当评估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，资产评估专业人员在对评估对象实施评估时需要通过委托人协调产权持有人配合工作。例如，国有企业收购非国有机器设备，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体。22【注意】 当评

15、估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，资产评估专业人员在对评估对象实施评估时需要通过委托人协调产权持有人配合工作。23 2.产权持有人的权利与义务 目前我国资产评估法中没有单独规范产权持有人（或被评估单位）权利与义务的相关条款。作为签约主体的产权持有人的权利及义务可以在资产评估委托合同中直接约定，对不作为资产评估委托合同签订方的产权持有人配合资产评估的要求，一般通过对委托人的协调义务及责任加以实现。24 （三）报告使用（三）报告使用人人 1.报告使用人的概念 报告使用人是指法律、法规明确规定的，或者评估委托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人。除委托人、资产评估委托合同中

16、约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 如果存在委托人以外的其他使用人，资产评估委托合同应当明确约定。资产评估专业人员还应当在资产评估报告中明确披露评估报告使用人。 资产评估机构在承接资产评估业务前与委托人就评估报吿的使用人及其需求达成清晰共识，作为合理界定资产评估机构与资产评估报告使用人责任。 25 获得评估报告的当事人并不当然成为评估报告使用人。 评估报告使用人可以是具体的单位或个人，也可以是某一类的使用人，如委托人指定的代理人（律师等）或合作伙伴等。当使用人的具体名称无法确定时，可以按照类型加以明确。 在

17、国外，为避免违背职业道德准则中的为客户保密的责任，当某些客户希望在评估报告中匿名时，评估师可以将有关客户身份的信息存档，在报告中予以保密。但需在评估报告中表明已根据客户要求隐去其身份，评估报告仅供客户及其他评估报告使用人使用。26【注意】 对法律、法规中没有明确规定，也未在评估合同中约定且未经过评估机构书面同意，得到或利用资产评估报告或者结论的其他单位和个人，并不作为评估报告使用人。27 2.报告使用人的权利与义务 （1）报告使用人的权利。评估报告使用人有权按照法律规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论。 （2）报告使用人的义务。评估报告使用人未按照

18、法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责任。评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任。28【学中做6-3】下列下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是是（ ）A.被评估单位应当是评估报告使用人B.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人C.法律法规规定的报告使用者应当是评估报告使用人D.委托人不可超出评估委托合同的约定指定报告使用人 答案：A。资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之

19、外，其他任何机构和个人不能因得到资产评估报告而成为资产评估报告的使用人。任务二任务二 机器设备评估对象与范围机器设备评估对象与范围【任务描述】【任务描述】 机器设备的评估对象和范围是机器设备评估业务的客体，评估客体的确定是评估业务进行的前提，通过对机器设备评估对象和评估范围的认识，以及常见经济行为中的评估对象和评估范围的学习，有助于全面了解评估客体，对完成评估任务奠定良好的基础。31【相关知识】【相关知识】 一、机器设备评估一、机器设备评估对象对象 机器设备评估对象主要包括单台机器设备和机器设备组合。 （1）单台机器设备，是指以独立形态存在，可以单独发挥作用或者以单台形式进行销售的机器设备，例

20、如汽车，轮船等。 （2）机器设备组合，是指为了实现某种特定功能，有若干机器设备共同组成的有机整体，例如胶合板生产线、生产车间等。 除了少数单台机器设备能独立完成某些功能或单独发挥作用外，大部分的机器设备都要通过组合形成机组或者机器设备组合对产品进行加工，此外，机器设备评估对象的确定还应该关注评估对象是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产。 32 二、机器设备评估二、机器设备评估范围范围 机器设备的评估范围，除包括设备本体外还应该考虑设备所需要的基础设施、附属设备、相关无形资产、流动资产等。在不同设备评估业务下，机器设备的评估范围也不同。 （一）评估范围为设备本体一）评估范围为设备本体 对于

21、未安装的机器设备或者不需要安装的机器设备，评估范围一般为设备本体。例如汽车，轮船等。 （二）评估范围为设备本体与基础设施二）评估范围为设备本体与基础设施 有些机器设备必须要安装在土地、房屋或构筑物上才能行使正常功能，例如油井、电梯、冲天炉等；此外，某些设备还必须要配备附属设备才能正常工作，例如供水设备、供电设备、供气设备、锅炉、冲天炉的粉煤机等；评估这些机器设备时需要结合设备的评估目的和评估假设进行范围确定，当机器设备原地继续使用，则这些土地、房屋或构筑物也在评估范围之内；如果机器设备移地使用，则评估范围只包括设备本体。33 （三）评估范围为设备本体与其对应的无形资产三）评估范围为设备本体与其

22、对应的无形资产 对于比较复杂或技术比较先进的设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专利技术或软件等无形资产的支持。一般来说，对单台设备或通用设备的无形资产，评估范围为设备本体，无形资产可以单独评估；而成套设备、机组、和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，评估范围为设备本体和对应的无形资产。 （四）评估范围为设备本体与流动资产四）评估范围为设备本体与流动资产 很多成套设备、机组在其价值构成中包含试车用的原材料、配套易损件、技术培训费等。在需用条件下，设备的评估范围为机器设备本体和相关的流动资产。资产评估范围应当依据评估对象合理确定，满足实现评估目的和法律、法规要求

23、，在资产评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。34【学中做学中做6-4】 某国有企业拥有汽车总装和零部件生产两种业务，现需要将零部件生产业务转让，按照相关法规规定，需要对零部件生产业务的价值进行评估，如何确定评估范围？ 该企业拥有两种业务，需要评估的是其中一种业务。按照国有资产管理规定，该国有企业需要聘请审计机构对该企业的财务报表进行分割，评估范围应该根据分割后的零部件生产业务范围加以确定。35此处输入标题三、常见经济行为对应的机器设备评估对象及范围三、常见经济行为对应的机器设备评估对象及范围 评估对象及范围的确定，应当针对评估所服务经济行为的特点，保障评估目的的实现，当评估对象

24、为相关企业的股东权益（所有者权益）权益时，评估范围为组成相关企业的全部资产和负债。评估对象为单项机器设备时，评估范围也为该单项资产，体现为对该单项资产边界和条件的描述。 （一）（一）转让转让 转让（收购）、置换、机器设备偿债等经济行为，评估对象是相关经济行为对应的标的机器设备。标的资产可以是企业或机器设备组合权益，也可以为单项机器设备。 （二）（二）抵抵（质）押（质）押 抵（质）押行为的资产评估对象为相关抵（质）押物。抵（质）押物可以是企业权益，也可以为单项设备。对抵（质）押物价值动态管理的资产评估，评估对象原则上应当是贷款存续期的抵（质）押物，实务中也可以根据抵（质）押物类型、分布和价值变化

25、特点和委托约定选定典型抵（质）押物作为评估对象。36三、常见经济行为对应的机器设备评估对象及范围三、常见经济行为对应的机器设备评估对象及范围 （三）公司设立、增资三）公司设立、增资 机器设备以非货币资产出资行为，评估对象是用于出资的、符合法律法规规定的机器设备。上述评估对象可以是权益，也可以为单项机器设备。 （四）财务报告四）财务报告 企业合并对价分摊的评估对象应该根据会计准则要求和委托合同的约定确定，可以是被购买方各项可辨认的机器设备，也可以是委托人约定评估的可辨认机器设备。评估范围与评估对象相同。资产减值测试评估的对象是拟进行减值测试的单项机器设备或机器设备组合。评估对象为机器设备组合的，

26、评估范围为构成改组合的全部资产；评估对象为单项机器设备的，评估范围也是该单项资产。 （五）司法五）司法 司法审判机器设备评估中对诉讼标的财产（权益）价值评估的评估对象是相关涉案标的财产。侵权（损害）损失包括侵权（损害）产生的财产直接损害和间接损失（即可得利益的减少），赔偿范围及标准需要依据法律规定加以确定。任务三任务三 机器设备的评估原则机器设备的评估原则【任务描述】【任务描述】 通过对机器设备评估原则的学习，有助于保证机器设备评估工作的科学性，合法性。正确履行评估原则有利于规范评估行为，协调评估当事人之间的关系，同时也是保护评估主体和相关当事人权利的重要手段。39 一、工作原则一、工作原则

27、（一）合法原则一）合法原则 合法原则是机器设备评估应遵循的首要原则，它要求机器设备评估要以评估对象的合法权益为前提。机器设备的合法权益包括合法产权、合法使用权、合法处分权等。此外，合法原则要求评估机构和评估人员在进行评估业务的实施和评估程序的履行过程中，遵循和其他法律法规的规定，为评估结论的形成提供合法依据。 （二）独立性原则二）独立性原则 独立性原则是指机器设备评估人员在评估过程中，独立于机器设备评估相关当事人之外，坚持第三方立场进行评估的工作原则。独立性原则包括两层含义：评估机构本身是一个独立的中介服务组织，不依附于任何其他社会组织或机构，和评估业务中的其他相关当事人无任何关系；评估人员在

28、实施评估业务时保持独立的地位，不受评估当事人的影响，应该以专业和职业道德方面规范其行为，保障委托人的合法权益和公共利益。4001020304 一、工作原则一、工作原则 （三（三）客观性原则）客观性原则 客观性原则是指评估人员在评估过程中以客观事实为依据，遵循设备的发展应用规律，在调查研究的基础上对评估队形做出实事求是的价值判断，而不能以主观判断进行价值评估。客观性原则要求评估人员在执行评估程序和评估计划中不得随意改变。 （四）科学性原则四）科学性原则 科学性原则是指机器设备评估人员在执行评估业务过程中以特定评估目的，科学的态度制定评估计划，选择评估方法、确定价值类型和履行评估程序，将主观评价和

29、客观计算结合，保证机器设备评估结论的客观性。41 二二、经济技术、经济技术原则原则 机器设备评估经济技术原则是指在开展设备评估业务过程中的一些技术规范和业务准则，为评估人员在执行评估业务过程中的专业判断提供技术依据。 （一）供求原则一）供求原则 在完全的自由市场中，机器设备的价格，取决于需求与供给关系的均衡点。需求超过供给，价格随之提高;反之，供给超过需求，价格随之下降，这就是供求均衡法则。其成立条件是:供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争;同质的商品随价格变动而自由调节其供给量。 机器设备的价值评估必须分析市场上的供求关系，当某设备需求增长时，该设备的价值呈上涨的趋势，而对该设备的供应增加

30、时，设备的价值呈下降的趋势。 （二）最高最佳使用原则二）最高最佳使用原则 所谓最高最佳利用是指，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。最高最佳使用原则强调设备在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值，设备最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模。42 （三）替代原则三）替代原则 任何理性的投资者对具有相同效用的机器设备，必定选择价格较低的，在价格相同时，必定选择效用较大的。价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性，而相同效能的资产，最低价格的资产需求最大。正确运用替代原则是确保资产评估公正性的重要保证。 （四）评估时点原则四）评估时点原则 因为机器设备的评估具有动态性特点，设备

31、的价值会随着时间因素的变化而变化。为使评估得以操作，同时又能保证评估结果可以被市场检验，评估时必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。例如技术更新较快的机器设备的价值，每天都发生的巨大变化，如果不能确定评估时点，评估人员就不能准确收集到该设备的相关市场资料，从而影响了评估结果的准确性。评估时点和设备价值密不可分（一个价值对应一个时间），不存在没有时间的价值，没了时间，价值失去意义，评估将无从下手。43【注意】 （1）评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映。市场是变化的，机器设备的价值会随着市场条件的变化而不断改变。 （2）从理论上说，机器设备评估是对动态资产价格的现实静态反映

32、。这种反映越准确，评估结果越科学。 （3）评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准。04机器设备评估假设机器设备评估假设45基本概念基本概念一、基本概念一、基本概念机器设备评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对机器设备评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。机器设备评估假设也是机器设备评估结论成立的前提条件。常见常见机器设备评估假设机器设备评估假设评估外部环境假设评估具体假设评估前提性假设46评估评估外部环境假设外部环境假设外部环境假设主要包括评估所依托的国家宏观环境、行业及地区环境条件假设评估评估具体假设具体

33、假设评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。评估前提性假设评估前提性假设评估前提性假设包括评估的交易及市场条件假设、评估对象存续或使用状态假设。工 作 概 述工 作 概 述05机器设备评估方法机器设备评估方法48重置成本法重置成本法设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，估测机器设备评估值的方法。市场法市场法市场法是指根据公开市场上与被评估对象相似或可比的机器设备的成交价格收益法收益法收益法通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来估算资产价值的各种评估技术方法的总称工 作 概 述工 作 概 述49重置成本的构成其他相关费用实体性贬值经济性贬值功能性贬值

34、重置成本法定义与计算公式设备本体的重置成本设备运杂费指；设备安装费；基础费；进口设备从属费用观察法、使用年限法、修复费用法。机器设备的经济性贬值是因为市场竞争加剧，导致产品滞销，设备开工不足，生产能力相对过剩，外部条件发生变化引起机器设备的贬值。超额投资成本超额运营成本机器设备评估值=重置成本额-实体性贬值-功能性贬值额-经济型贬值额实体性贬值额重置成本实体性贬值率功能性贬值额重置成本功能性贬值率经济性贬值额重置成本经济型贬值率综合贬值率实体性贬值率功能性贬值率经济性贬值率机器设备评估值=重置成本（1-综合贬值率）=重置成本综合成新率重 置 成 本 法重 置 成 本 法直接成本、间接成本和资金

35、成本直接法物价指数法综合估价法类比法50前提前提条件条件需要一个充分发育的机器设备公开交易市场；.需要信息真实可靠的有效市场评估对象与市场参照物是相似或可比的。基本步骤基本步骤鉴定评估对象，收集资料市场调查与确定可比实例量化差异和调整价格确定评估值具体方法具体方法直接比较法相似比较法市场法市场法51收益法局限性收益法局限性 没有收益或收益无法用货币计量及风险报酬率无法计算的资产，无法使用； 含有较大成分的 主观性，评估结果较难把握； 需要一定市场条件，否则一些数据的选取会存在困难具备具备的条件的条件未来预期收益可以被预测并可以衡量； .获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以衡量； 预期获利年

36、限可以被预测。收益法收益法06机器设备评估依据机器设备评估依据53法 律 依 据法 律 依 据 法律依据是指从事机器设备评估工作的评估机构和评估人员应该遵循的有关法律法规依据。主要包括中华人民共和国资产评估法（以下简称资产评估法）资产评估准则等。资产评估法已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行。资产评估法的出台不仅弥补了资产评估行业的法律空白，也将为整个行业的规范与发展起到重要的指导作用。有利于各评估专业机构统一执业标准，也有利于统一落实评估当事人各方的法定责任，更有利于评估机构实现多种专业综合发展，也

37、是评估机构和评估人员开展评估业务的最根本的依据。随着国有企业改革的深化和混合所有制经济的发展，国有企业和非公有制企业之间的资产转让、并购、重组、股权交易较为频繁，为防止国有资产流失、维护公共利益、保护各种所有制资本的合法权益，我们也需要依法有序、客观公正的资产评估。54行 为 依 据行 为 依 据 行为依据是指评估委托人和评估人员据以从事机行为依据是指评估委托人和评估人员据以从事机器设备评估活动的依据。主要包括机器设备评估委托器设备评估活动的依据。主要包括机器设备评估委托合同，委托方公司董事会决议等。评估机构和评估人合同，委托方公司董事会决议等。评估机构和评估人员在取得机器设备评估行为依据后方

38、能开展评估工作。员在取得机器设备评估行为依据后方能开展评估工作。如因特殊情况未能及时取得行为依据，则要采取弥补如因特殊情况未能及时取得行为依据，则要采取弥补措施进行弥补，否则不予开展评估业务。措施进行弥补，否则不予开展评估业务。55产 权 依 据产 权 依 据 产权依据是指能够证明被评估机器设备权属情况的依据。主产权依据是指能够证明被评估机器设备权属情况的依据。主要包括机器设备的要包括机器设备的等，同时采用与原件核对、向有关登记管理机构查阅登记记录等，同时采用与原件核对、向有关登记管理机构查阅登记记录等方式核实查验权属证明的真实性。当产权依据充分，并能够证等方式核实查验权属证明的真实性。当产权

39、依据充分，并能够证明被评估设备属于委托方或产权持有人拥有或控制的资产，评估明被评估设备属于委托方或产权持有人拥有或控制的资产，评估机构和评估人员才能开展评估业务，并且注意收集产权依据作为机构和评估人员才能开展评估业务，并且注意收集产权依据作为工作底稿的重要部分。工作底稿的重要部分。 【提示提示】在实际评估过程中，产权持有人正确填写的固定资在实际评估过程中，产权持有人正确填写的固定资产评估明细表，产权持有人提供的有关设备的产权证明文件及技产评估明细表，产权持有人提供的有关设备的产权证明文件及技术资料、照片等也是重要的产权依据。术资料、照片等也是重要的产权依据。56取 价 依 据取 价 依 据 取

40、价依据是指评估人员确定被评估机器设备价值的依取价依据是指评估人员确定被评估机器设备价值的依据。取价依据分为两大类：据。取价依据分为两大类：是产权持有人提供的相关是产权持有人提供的相关资料，如财务信息、产权证明等；资料，如财务信息、产权证明等；是评估机构和评估是评估机构和评估人员在评估过程中收集到的市场资料、成本资料、收益状人员在评估过程中收集到的市场资料、成本资料、收益状况资料等，如况资料等，如机电产品报价手册机电产品报价手册机动车强制报废标机动车强制报废标准规定准规定商务部、发改委、公安部、环境保护部令商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年年第第12号，机器设备的成交价、重置成本、规

41、模经济效益指号，机器设备的成交价、重置成本、规模经济效益指数、折现率等。数、折现率等。07机器设备评估基准日机器设备评估基准日。项目导入任务描述 通过对机器设备评估基准日和评估报告日的学习，有助于了解评估基准日在具体的机器设备评估中的重要作用，以及评估基准日和评估报告日的区别，更加明确了评估报告日前后评估主体的责任范围59 机器设备评估基准日的概念和内容机器设备评估基准日的概念和内容 机器设备评估基准日是机器设备评估结论对应的时间基准，评估委托人需要选择一个恰当的设备时点价值，有效地服务于评估目的。 资产评估机构接受客户的评估委托后，需要了解委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定的评估时点

42、，也就是委托人需要评估机构评估机器设备在什么时点上的价值。这个时间点就是机器设备评估基准日。评估基准日起到了规定评估结论所对应的时间基准的作用。60现时性评估现时性评估指的是机器设备评估基准日选择的是现实日期，也就是评估工作日近期的时点，评估结果表达的是评估对象截至评估基准日现实状态中，在评估基准日市场条件中，以评估基准日货币币值计量的评估结果预测性评估预测性评估指的是机器设备评估基准日选择的是未来的日期，而非评估工作日近期时点，预测性评估釆用的是被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据）。评估对象的状态则根据委托要求，可以选择评估工作日现实的状态，也可以确定为被预测基准日预期的状态追溯性评

43、估追溯性评估指的是机器设备评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，结论所表达的含义是采用被追溯基准日的货币价值作为计量标准，以评估对象截至被追溯基准日的状态为准，在被追溯基准日市场条件下所表现的价值评估基准日类型评估基准日类型61【提示】 机器设备评估结论反映评估基准日的价值判断，仅在评估基准日成立，有效期的规定受环境变化的影响。报告使用人根据评估基准日后的变化判断是否有效，而不是人为规定一个有效期。62法律、法规有规定的，从其规定，相关部门有要求的，不违反评估准则前提下，可遵照执行评估基准日尽可能选会计期末有利于现场调查、评估资料收集等工作的开展有利于评估结论有效服务于评估目的

44、01020304非国有资产评估基准日的选择非国有资产评估基准日的选择63【注意】 评估基准日的选择是委托人的责任，评估人员可以提供相关专业建议。现时性机器设备评估基准日一般选择在会计主体的结账日，即每月的月底，并且评估基准日的选择应该与评估目的相关联的经济行为发生日相近的日期。64国有资产评估基准日的选择国有资产评估基准日的选择 如果被评估机器设备属于国有资产，根据国有资产管理的相关规定，国有如果被评估机器设备属于国有资产，根据国有资产管理的相关规定，国有资产评估备案项目评估基准日应该选择在评估报告使用有效期之前至少资产评估备案项目评估基准日应该选择在评估报告使用有效期之前至少4 4个月；个月

45、；国有资产评估核准项目评估基淮日至少选择在评估报告使用有效期之前至少国有资产评估核准项目评估基淮日至少选择在评估报告使用有效期之前至少5 5个月。特殊情况，经过批准可以低于个月。特殊情况，经过批准可以低于4 4个月或个月或5 5个月，但需要提前申报。个月，但需要提前申报。65当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。当评估报告需要引用其他评估机构出具的单项资产评估报告的结论时，拟引用单项资产评估报告的评估基准日、使用限制等应当满足资产评估报告的引用要求评估基准日的选择与评估报告引用其他报告基准日的匹配问题评估基准日的选择与评估报告引用其他报告基准日的匹配问题

46、66【注意】 引用其他评估报告时，评估人员应该与委托人充分沟通，必要时还应该在评估委托合同中明确约定引用方式及引用责任，并重点关注被引用评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足机器设备评估报告的引用要求。67 【学中做6-9】下列关于选择资产评估基准日应当考虑因素的说法中，错误的是（）。 A.评估基准日选择可以参考资产评估专业人员的建议 B.评估基准日的选择应当距离经济行为的发生日尽可能接近 C.评估基准日一般会选择会计主体的结账日 D.国有资产项目的评估基准日选择应考虑评估备案的期限要求 答案：D。评估基准日的选择应该是委托人的责任，评

47、估专业人员可以提供相关专业建议，选项A正确。评估基准日的选择应该与评估目的相关联的经济行为发生日相近的日期，选项B正确。资产评估基准日一般会选择在会计主体的结账日，即每月的月底，选项C正确。68 机器设备评估报告日机器设备评估报告日 机器设备评估报告日通常为机器设备评估结论形成的日期。根据资产评估准则的规定以及社会对评估报告的认识惯例，机器设备评估报告日的作用是在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估机器设备发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务。评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务。69 首先评估机构和评估人员需要采用适

48、当的方式对评估人员撤离评估现场后至评估报告日之间被评估资产所发生的相关事项以及市场条件发生的变化进行了解，并分析判断该事项和变化的重要性，对于较重大的事项应该在评估报告中进行披露，并提醒报告使用者注意该期后事项对评估结论可能产生的影响；如果期后发生的事项非常重大，足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构应当要求评估委托人更改评估基准日重新评估70 【学中做学中做6-106-10】资产评估报告日一般是指（）。 A.评估结论形成的日期 B.资产评估报告的签发日 C.资产负债表日 D.经济行为实现日 答案：A。按照资产评估执业准则资产评估报告的规定，资产评估报告日通常为评估结论形成的日期。71 【学中

49、做学中做6-116-11】某资产评估报告的基准日为2015年6月30日，资产评估外勤完成日为当年7月10日，资产评估报告日为当年8月29日，下列事项中，属于资产评估期后事项的是（）。 A.当年6月28日中央银行调整存贷款利率政策 B.当年9月1日被评估单位处置某一批原材料 C.当年7月19日被评估单位仓库遭受特大洪水灾害 D.当年6月11日所享受的所得税优惠政策发生变化 答案：C。资产评估中的期后事项，通常是指评估基准日至评估报告日之间发生的、可能对评估结论产生影响的事项。08机器设备评估目的和机器设备评估目的和价值类型价值类型。项目导入任务描述 通过对机器设备评估中与委托方经济行为紧密相关的

50、评估目的和价值类型的学习，有助于全面把握评估目的和价值类型对机器设备价值的重要作用，在评估业务中能够帮助委托方正确选择价值类型，从而为得到科学、合理的评估结果奠定坚实的基础。74 机器设备评估目的是指机器设备评估业务对应的经济行为对设备评估结果的使用要求，或设备评估结果的具体用途。根据评估业务性质不同机器设备评估目的分为法定评估目的和非法定评估目的。法定评估通常由法律、法规规定，非法定业务由委托人确定，或者经过委托人与评估机构协商确定。机器设备机器设备评估目的概念评估目的概念75非货币资产出资行为非货币资产出资行为对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或低估作价。单台设备，机器