房地产市场报告 -2022年02月济南写字楼市场监测月报.pdf

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1、20222022年年0202月济南写字楼月济南写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量济南市写字楼存量走势2022年2月，济南市写字楼总存量达1935.5万平方米，其中甲级写字楼829.1万平方米，乙级写字楼1106.5万平方米。795.8795.8795.8795.8829.1829.1829.1829.1829.1829.1829.1829.11106.51106.51106.51106.51106.51106.51106.51106.51106.51106.51106.51

2、106.5甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0205001000150020002500甲级乙级万市场分析|租金济南市写字楼租金走势2022年2月，济南市写字楼平均租金为66.1元/月，环比下跌0.83%。66.566.566.5366.5266.5566.5966.6366.8267.0367.0366.6566.10.2300.05-0.020.050.060.060.290.310-0.57-0.83济南市环比变化2021-032021-042021-

3、052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0265.665.86666.266.466.666.86767.200.20.4-0.2-0.4-0.6-0.8-1济南市环比变化元/月%市场分析|租金济南市甲级写字楼租金走势2022年2月，济南市甲级写字楼平均租金为79.18元/月，环比上涨53.81%。79.3879.4179.1879.9179.1379.3579.3879.679.7279.7251.4879.180.320.04-0.290.92-0.980.280.040.280.150-35.4253.

4、81济南甲级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0201020304050607080900102030405060-10-20-30-40济南甲级环比变化元/月%市场分析|租金济南市乙级写字楼租金走势2022年2月，济南市乙级写字楼平均租金为57.85元/月，环比上涨54.06%。57.5857.5757.657.5757.7257.6957.7458.1158.258.237.5557.850.23-0.020.05-0.050.26-0.050.090.

5、640.150-35.4854.06济南乙级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020102030405060700102030405060-10-20-30-40济南乙级环比变化元/月%市场分析|售价济南市写字楼售价走势2022年2月，济南市写字楼平均售价为12867.83元/，环比为0。1287712877128641269312861128681286812868128681286812868128680.040-0.1-1.331.320.050000

6、00济南市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-021260012650127001275012800128501290000.511.5-0.5-1-1.5济南市环比变化元/%市场分析|指标汇总2022年2月济南市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m济南市1935.551.030济南市1935.551.030甲级829.092.440乙级1106.4600租金元/月济南市66.10

7、.380.83济南市66.10.380.83甲级79.180.0653.81乙级57.850.754.06售价元/m济南市12867.830.030济南市12867.830.030甲级13634.860.672.3乙级12333.660.2813.52空置率%济南市-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布济南市行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)批发和零售业-24.4租赁和商务服务业-19.7科学研究和技术服务业-13.9信息传输、软件和信息技术服务业-11建筑业-7.9金融

8、业-7.5制造业-5.3其他-5.3房地产业-2.7文化、体育和娱乐业-2.3租户分析|人员规模济南市人员规模全量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人67.769.650-99人11.49.9100-499人12.312.2500-999人2.32.71000-4999人3.53.15000-9999人0.70.510000人以上1.11.210000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人1.10.73.52.312.311.467.7大宗

9、租赁2021年3月-2022年2月济南市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易2021年3月-2022年2月济南市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家舜泰广场舜泰广场写字楼2021-12-22资产交易414601155935867国欣颐养投资中国航天科技园中国航天科技园

10、商务园区/产业园区2021-08-17资产交易598001160051541中孚信息股份有限公司天马相城天马相城商业2021-04-30资产交易814742529032216-晶石中心晶石中心A A栋栋写字楼2021-03-18资产交易570001726833010山东省路桥集团有限公司、山东高速路桥集团股份有限公司宏观市场宏观市场国民经济济南市GDP与增速走势2020年，济南市GDP为10140.90亿元，增速4.9%，较2019年下降2.1个百分点。6536.127151.637856.569443.3710140.97.887.474.9GDP增速20162017201820192020

11、0200040006000800010000120000123456789GDP增速亿元%国民经济济南市产业结构走势2020年，济南市第三产业生产总值为6248.58亿元，占全市生产总值的61.6%，较2019年降低0.2个百分点。4.93.73.53.63.636.235.93634.634.858.960.360.561.861.6一产占比二产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场济南市写字楼交易市场2022年2月，济南市写字楼销售价格环比下跌10.11%，为9661元/平方米。

12、写字楼成交6万平方米，环比下降40.61%。批准上市12万平方米，环比下降59.23%。2.76.125.722.78.916.21812.311.63229.41223.317.58.4128.618.630.811.612.918.510.26119931049698541048610226888696339309938912200107479661销售面积批准上市面积销售价格2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02051015202530350200040006

13、0008000100001200014000销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月济南市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1海信天辰九号海信天辰九号高新区1216209110616867.392恒大城恒大城历城区116671171124773.113中物中物世纪芯世纪芯历城区9812381859110636.194龙湖舜山府龙湖舜山府高新区722749117693234.805龙湖星耀龙湖星耀历城区6420678

14、5761772.246财富壹号广场财富壹号广场槐荫区52446686073843.827中海中海华山珑城华山珑城历城区40179475361351.708龙湖龙湖天曜天曜历城区248208542700.809章丘国际建材家居城章丘国际建材家居城章丘区2030211228339.5410中垠雅苑中垠雅苑高新区1887110431908.84开发经营济南市写字楼开发经营情况2022年1-02月，济南市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。29511.414.4761.5751.730.14

15、5.9竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02010020030040050060070080090005101520253035404550竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场济南市土地供求价走势2022年1-2月，济南市共推出土地规划建面2.95万，成交2.95万，成交楼面均价2014元/。2022年2月，共推出土地规划建面2.43万，成交2.43万。15.154.27261.918.087.15163

16、.234.324.82436.7250.950.512.4344.713.84216.7514.531.023.1597.344.8231.31410.240.512.431337262234312331199132824717613030214711922186推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020501001502002503003504004505000500100015002000250030003500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术

17、经济指标技术经济指标-地块名称田园路以西、青年路以南地块编号2021-65用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积6392容积率大于或等于1并且小于或等于1.8建筑密度小于或等于60绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-25成交价2628万元成交楼面价4112元/m溢价率146.5%受让单位济南正恒置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-25保证金540万元公告时间2022-01-27起始时间2022-02-16起始价1066万元推出楼面价1668元/m推出特殊政策-土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称商东路以西、明辉路以北地块编号20

18、21-66用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积10078容积率大于或等于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于60绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-25成交价1512万元成交楼面价1500元/m溢价率0%受让单位济南惠商房地产置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-25保证金760万元公告时间2022-01-27起始时间2022-02-16起始价1512万元推出楼面价1500元/m推出特殊政策-土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称田园路以东、明辉路以北地块编号2021-67用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积7870容积率

19、大于或等于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于60绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-25成交价1181万元成交楼面价1501元/m溢价率0%受让单位济南惠商房地产置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-25保证金600万元公告时间2022-01-27起始时间2022-02-16起始价1181万元推出楼面价1501元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月济南市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价

20、率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12021TDGP04U00932021TDGP04U0093槐荫区2021-09-10商业/办公用地0.013500660.0%中国石化销售股份有限公司山东济南石油分公司22021TDGP12C00022021TDGP12C0002历城区2021-03-08商业/办公用地0.07229284164.4%山东炼化能源集团有限公司32021TDGP13U02292021TDGP13U0229长清区2021-12-09商业/办公用地0.0414538951.7%山东新铭润能源有限公司42021TDGP12C00032021TDGP12C0003历城区2021-0

21、3-08商业/办公用地0.13911190.0%山东炼化能源集团有限公司52021TDGP04U00442021TDGP04U0044槐荫区2021-05-24商业/办公用地0.38616450.0%济南城市建设集团62021-532021-53章丘区2022-01-17商业/办公用地0.0578100.0%济南信重经贸有限公司72021TDGP05C00582021TDGP05C0058天桥区2021-05-24商业/办公用地1.368655.0%济南二建房地产开发有限责任公司82021TDGP05C00612021TDGP05C0061天桥区2021-05-24商业/办公用地4.56627

22、10.0%济南城市投资集团92021-018A2021-018A平阴县2021-11-14商业/办公用地0.5454360.0%中电建(平阴)置业发展有限公司102021TDGP05C00592021TDGP05C0059天桥区2021-05-24商业/办公用地2.5351410.0%济南天桥城市更新发展集团有限公司行业报告资源群1.进群即领福利报告与资源合编，内有近百行业、万余份行研、管理及其他学习资源免费分享；2.每日分享学习最新6+份精选行研资料；3.群友咨询，群主免费提供相关行研报告。微信扫码 长期有效长期有效知识星球 行业与管理资源 是投资、产业研究、运营管理、价值传播等专业知识库，已成为产业生态圈、企业经营者及数据研究者的智慧工具。知识星球 行业与管理资源每月更新5000+份行业研究报告、商业计划、市场研究、企业运营及咨询管理方案等，涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等；微信扫码加入后无限制搜索下载知识星球 行业与管理资源微信扫码 直接加入直接加入合作及沟通，请联系客服客服微信1（报告整理于网络，仅限于群友学习，请勿他用）客服微信2THANKS