2022年1-2月房地产市场运行指标分析.pdf

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1、2022年1-2月，房地产市场主要运行指标延续下行趋势：一是全国房地产开发景气指数在适度水平区间持续下行至100点以下；二是房地产投资增速继续放缓；三是房地产开发企业到位资金累计增速持续回落并转为负增长；五是房屋施工面积累计增速继续回落，房屋新开工面积降幅继续扩大，房屋竣工面积累计增速转为负增长；六是全国商品房销售面积和销售额累计增速继续下滑并转为负增长；七是全国70个大中城市中，商品住宅销售价格一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。一、国房景气指数变动情况一、国房景气指数变动情况进入2022年，全国房地产开发景气指数在适度水平区间下行至最合适水平100点以

2、下。国家统计局发布的数据显示：2022年2月份，“国房景气指数”为96.93，较2022年1月份回升0.10点。图 图 1 1 2021 2021年2月-2022年2月“国房景气指数”变动趋势年2月-2022年2月“国房景气指数”变动趋势注：国家统计局从2017年起发布的房地产开发景气指数是基期修定后的值。全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，

3、将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。数据来源：国家统计局二、二、房地产房地产开发投资情况开发投资情况2022年1-2月，房地产开发投资额增速继续放缓，为2016年以来次低，仅高于2020年。国家统计局发布的数据显示：2022年1-2月，全国完成房地产开发投资14499.4亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落34.6和0.7个百分点。图 图 2 2 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累

4、计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局从供应结构来看，2022年1-2月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资10768.9亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落38.2和2.7个百分点，占房地产开发投资的比重为74.3%；办公楼投资664.9亿元，同比下降1.5%，降幅较2021年1-12月收窄6.5个百分点，而上年同期为增长22.8%，所占比重为4.6%；商业营业用房投资1242.1元，同比下降0.7%，降幅较2021年1-12月收窄4.1个百分点，而上年同期为增长27.8%，所占比重为8.6%；其他投资1823.5亿元，同比增长9.1%

5、，增幅较上年同期回落22.7个百分点，较2021年1-12月提高5.8个百分点，所占比重为12.6%。图 图 3 3 2020 2020年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况数据来源：国家统计局图 图 4 4 2020 2020年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局从区域分布上来看，2022年1-2月，东部地区完成房地产开发投资8664.5亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12

6、月分别回落28.7和0.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为59.8%；中部地区完成投资2789.7亿元，同比增长5.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落46.8和2.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为19.2%；西部地区完成投资2871.9亿元，同比增长1.3%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落43.8和0.9个百分点，占全国房地产开发投资的比重为19.8%；东北地区完成投资173.3亿元，同比增长9.5%，增幅较上年同期回落19.1个百分点，而2021年1-12月为下降0.8%，占全国房地产开发投资的比重为1.2%。图 图 5 5 2020 2020年1

7、2月-2022年2月累计不同地区房地产投资额完成情况年12月-2022年2月累计不同地区房地产投资额完成情况数据来源：国家统计局图 图 6 6 2020 2020年12月-2022年2月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资增长率变动趋势年12月-2022年2月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局三、房地产开发企业资金来源情况三、房地产开发企业资金来源情况2022年1-2月，房地产开发企业到位资金累计增速持续回落并转为负增长，房企资金面延续偏紧状态。国家统计局发布的数据显示：2022年1-2月，全国房地产开发企业到位资金25143.0亿元，同比下降17.

8、7%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长51.2%和4.2%。其中，国内贷款4105.2亿元，同比下降21.1%，降幅较2021年1-12月扩大8.4个百分点，而上年同期为增长14.4%；利用外资7.4亿元，同比下降27.4%，降幅较上年同期扩大13.4个百分点，较2021年1-12月收窄16.7个百分点；企业自筹资金7757.3亿元，同比下降6.2%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长34.2%和3.2%；定金及预收款8026.9亿元，同比下降27.0%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长96.3%和11.1%；个人按揭贷款4123.8亿元，同比下降16.9%，而上年

9、同期和2021年1-12月分别为增长63.7%和8.0%；其他到付资金1122.3亿元，同比增长0.5%，增幅较上年同期回落30.0个百分点，而2021年1-12月为下降6.0%。图 图 7 7 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况数据来源：国家统计局图 图 8 8 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势数据来源：国家统计局四、商品房建筑与销售情况四、商品房建筑与销售

10、情况（一）土地购置情况（一）土地购置情况2022年1-2月，土地市场量价齐跌，累计土地购置面积降幅继续扩大，土地成交价款增速转为负增长。国家统计局发布数据显示，2022年1-2月，全国房地产开发企业购置土地面积838.1万平方米，同比下降42.3%，降幅较2021年1-12月扩大26.8个百分点，而上年同期为增长33.0%；土地成交价款369.1亿元，同比下降26.7%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长14.3%和2.8%。图 图 9 9 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产土地购置面积及同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产土地购置面积及同比增

11、长率变动趋势数据来源：国家统计局（二）商品房施、竣工面积情况（二）商品房施、竣工面积情况2022年1-2月，房屋施工面积累计增速继续回落，房屋新开工面积降幅继续扩大；竣工面积累积增速转为负增长。国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房累计施工面积784459.2万平方米，同比增长1.8%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落9.2和3.4个百分点。其中，住宅施工面积553513.5万平方米，同比增长2.0%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落9.2和3.3个百分点；办公楼施工面积31436.9万平方米，同比下降1.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增

12、长7.3%和1.7%；商业营业用房施工面积71652.6万平方米，同比下降6.1%，降幅较2021年1-12月扩大3.4个百分点，而上年同期为增长2.5%。图 图 1010 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1111 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场施工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场施工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局国家统计局发布的数据显示，2

13、022年1-2月，全国商品房累积新开工面积14966.7万平方米，同比下降12.2%，降幅较2021年1-12月扩大0.8个百分点，而上年同期为增长64.3%。其中，住宅新开工面积10835.7万平方米，同比下降14.9%，降幅较2021年1-12月扩大4.0个百分点，而上年同期为增长68.5%；办公楼新开工面积341.3万平方米，同比下降24.5%，降幅较2021年1-12月扩大3.6个百分点，而上年同期为增长48.8%；商业营业用房施工面积1069.1万平方米，同比下降15.5%，降幅较2021年1-12月收窄6.2个百分点，而上年同期为增长44.6%。图 图 1212 2020 2020

14、年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1313 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场新开工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场新开工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房累计竣工面积12199.5平方米，同比下降9.8%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长40.4%和11.2%。其中，住宅竣工面积8914.8万平方米

15、，同比下降9.6%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长45.9%和10.8%；办公楼竣工面积398.5平方米，同比下降9.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长10.5%和11.0%；商业营业用房竣工面积995.2万平方米，同比下降18.0%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长17.1%和1.1%。图 图 1414 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1515 2020 2020年12月-2022年2月累

16、计全国商品房及细分市场竣工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场竣工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局（三）全国商品房销售情况（三）全国商品房销售情况2022年1-2月，全国商品房销售市场延续下行趋势，商品房销售面积和销售额增速继续下滑，并转为负增长。国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房销售面积15702.6万平方米，同比下降9.6%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长104.9%和1.9%。其中，住宅销售面积13462.3万平方米，同比下降13.8%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长108.4%和1.1%；办公楼销

17、售面积351.4万平方米，同比增长35.6%，增幅较上年同期回落20.8个百分点，较2021年1-12月提高34.4个百分点；商业营业用房销售面积850.7万平方米，同比增长12.9%，增幅较上年同期回落53.5个百分点，而2021年1-12月为下降2.6%。同期，全国商品房销售额15458.7亿元，同比下降19.3%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长133.4%和4.8%。其中，商品住宅销售额13652.4亿元，同比下降22.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长143.5%和5.3%；办公楼销售额474.9亿元，同比增长18.5%，增幅较上年同期回落14.9个百分点，而

18、2021年1-12月为下降6.9%；商业营业用房销售额836.3亿元，同比增长0.6%，增幅较上年同期回落60.1个百分点，而2021年1-12月为下降2.0%。图 图 1616 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房销售面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房销售面积情况数据来源：国家统计局2022年1-2月，房地产市场主要运行指标延续下行趋势：一是全国房地产开发景气指数在适度水平区间持续下行至100点以下；二是房地产投资增速继续放缓；三是房地产开发企业到位资金累计增速持续回落并转为负增长；五是房屋施工面积累计增

19、速继续回落，房屋新开工面积降幅继续扩大，房屋竣工面积累计增速转为负增长；六是全国商品房销售面积和销售额累计增速继续下滑并转为负增长；七是全国70个大中城市中，商品住宅销售价格一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。一、国房景气指数变动情况一、国房景气指数变动情况进入2022年，全国房地产开发景气指数在适度水平区间下行至最合适水平100点以下。国家统计局发布的数据显示：2022年2月份，“国房景气指数”为96.93，较2022年1月份回升0.10点。图 图 1 1 2021 2021年2月-2022年2月“国房景气指数”变动趋势年2月-2022年2月“国房景气指

20、数”变动趋势注：国家统计局从2017年起发布的房地产开发景气指数是基期修定后的值。全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。数据来源：国家统计局二、二、房地产房地产开发投资情况开发投资情况2022年1-2月

21、，房地产开发投资额增速继续放缓，为2016年以来次低，仅高于2020年。国家统计局发布的数据显示：2022年1-2月，全国完成房地产开发投资14499.4亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落34.6和0.7个百分点。图 图 2 2 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局从供应结构来看，2022年1-2月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资10768.9亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落38.2和2

22、.7个百分点，占房地产开发投资的比重为74.3%；办公楼投资664.9亿元，同比下降1.5%，降幅较2021年1-12月收窄6.5个百分点，而上年同期为增长22.8%，所占比重为4.6%；商业营业用房投资1242.1元，同比下降0.7%，降幅较2021年1-12月收窄4.1个百分点，而上年同期为增长27.8%，所占比重为8.6%；其他投资1823.5亿元，同比增长9.1%，增幅较上年同期回落22.7个百分点，较2021年1-12月提高5.8个百分点，所占比重为12.6%。图 图 3 3 2020 2020年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况年12月-2022年2月累

23、计不同用途房地产开发投资完成额构成情况数据来源：国家统计局图 图 4 4 2020 2020年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局从区域分布上来看，2022年1-2月，东部地区完成房地产开发投资8664.5亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落28.7和0.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为59.8%；中部地区完成投资2789.7亿元，同比增长5.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落46.8和2.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为

24、19.2%；西部地区完成投资2871.9亿元，同比增长1.3%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落43.8和0.9个百分点，占全国房地产开发投资的比重为19.8%；东北地区完成投资173.3亿元，同比增长9.5%，增幅较上年同期回落19.1个百分点，而2021年1-12月为下降0.8%，占全国房地产开发投资的比重为1.2%。图 图 5 5 2020 2020年12月-2022年2月累计不同地区房地产投资额完成情况年12月-2022年2月累计不同地区房地产投资额完成情况数据来源：国家统计局图 图 6 6 2020 2020年12月-2022年2月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资

25、增长率变动趋势年12月-2022年2月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局三、房地产开发企业资金来源情况三、房地产开发企业资金来源情况2022年1-2月，房地产开发企业到位资金累计增速持续回落并转为负增长，房企资金面延续偏紧状态。国家统计局发布的数据显示：2022年1-2月，全国房地产开发企业到位资金25143.0亿元，同比下降17.7%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长51.2%和4.2%。其中，国内贷款4105.2亿元，同比下降21.1%，降幅较2021年1-12月扩大8.4个百分点，而上年同期为增长14.4%；利用外资7.4亿元，同比下降2

26、7.4%，降幅较上年同期扩大13.4个百分点，较2021年1-12月收窄16.7个百分点；企业自筹资金7757.3亿元，同比下降6.2%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长34.2%和3.2%；定金及预收款8026.9亿元，同比下降27.0%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长96.3%和11.1%；个人按揭贷款4123.8亿元，同比下降16.9%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长63.7%和8.0%；其他到付资金1122.3亿元，同比增长0.5%，增幅较上年同期回落30.0个百分点，而2021年1-12月为下降6.0%。图 图 7 7 2020 2020年12月-2

27、022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况数据来源：国家统计局图 图 8 8 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势数据来源：国家统计局四、商品房建筑与销售情况四、商品房建筑与销售情况（一）土地购置情况（一）土地购置情况2022年1-2月，土地市场量价齐跌，累计土地购置面积降幅继续扩大，土地成交价款增速转为负增长。国家统计局发布数据显示，2022年1-2月，全国房地产开发企业购置土地面积838.1万平方

28、米，同比下降42.3%，降幅较2021年1-12月扩大26.8个百分点，而上年同期为增长33.0%；土地成交价款369.1亿元，同比下降26.7%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长14.3%和2.8%。图 图 9 9 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产土地购置面积及同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产土地购置面积及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局（二）商品房施、竣工面积情况（二）商品房施、竣工面积情况2022年1-2月，房屋施工面积累计增速继续回落，房屋新开工面积降幅继续扩大；竣工面积累积增速转为负增长。国家统计局发布的数据显示，202

29、2年1-2月，全国商品房累计施工面积784459.2万平方米，同比增长1.8%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落9.2和3.4个百分点。其中，住宅施工面积553513.5万平方米，同比增长2.0%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落9.2和3.3个百分点；办公楼施工面积31436.9万平方米，同比下降1.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长7.3%和1.7%；商业营业用房施工面积71652.6万平方米，同比下降6.1%，降幅较2021年1-12月扩大3.4个百分点，而上年同期为增长2.5%。图 图 1010 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商

30、品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1111 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场施工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场施工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房累积新开工面积14966.7万平方米，同比下降12.2%，降幅较2021年1-12月扩大0.8个百分点，而上年同期为增长64.3%。其中，住宅新开工面积10835.7万平方米，同比下降14.9%，降

31、幅较2021年1-12月扩大4.0个百分点，而上年同期为增长68.5%；办公楼新开工面积341.3万平方米，同比下降24.5%，降幅较2021年1-12月扩大3.6个百分点，而上年同期为增长48.8%；商业营业用房施工面积1069.1万平方米，同比下降15.5%，降幅较2021年1-12月收窄6.2个百分点，而上年同期为增长44.6%。图 图 1212 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1313 2020 2020年12月-

32、2022年2月累计全国商品房及细分市场新开工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场新开工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房累计竣工面积12199.5平方米，同比下降9.8%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长40.4%和11.2%。其中，住宅竣工面积8914.8万平方米，同比下降9.6%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长45.9%和10.8%；办公楼竣工面积398.5平方米，同比下降9.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长10.5%和11.0%；商业营业用房竣工面积99

33、5.2万平方米，同比下降18.0%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长17.1%和1.1%。图 图 1414 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1515 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场竣工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场竣工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局（三）全国商品房销售情况（三）全国商品房销售情况2022年1-2月，全国商品房销售市

34、场延续下行趋势，商品房销售面积和销售额增速继续下滑，并转为负增长。国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房销售面积15702.6万平方米，同比下降9.6%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长104.9%和1.9%。其中，住宅销售面积13462.3万平方米，同比下降13.8%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长108.4%和1.1%；办公楼销售面积351.4万平方米，同比增长35.6%，增幅较上年同期回落20.8个百分点，较2021年1-12月提高34.4个百分点；商业营业用房销售面积850.7万平方米，同比增长12.9%，增幅较上年同期回落53.5个百分点，而2

35、021年1-12月为下降2.6%。同期，全国商品房销售额15458.7亿元，同比下降19.3%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长133.4%和4.8%。其中，商品住宅销售额13652.4亿元，同比下降22.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长143.5%和5.3%；办公楼销售额474.9亿元，同比增长18.5%，增幅较上年同期回落14.9个百分点，而2021年1-12月为下降6.9%；商业营业用房销售额836.3亿元，同比增长0.6%，增幅较上年同期回落60.1个百分点，而2021年1-12月为下降2.0%。图 图 1616 2020 2020年12月-2022年2月累计

36、全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房销售面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房销售面积情况数据来源：国家统计局2022年1-2月，房地产市场主要运行指标延续下行趋势：一是全国房地产开发景气指数在适度水平区间持续下行至100点以下；二是房地产投资增速继续放缓；三是房地产开发企业到位资金累计增速持续回落并转为负增长；五是房屋施工面积累计增速继续回落，房屋新开工面积降幅继续扩大，房屋竣工面积累计增速转为负增长；六是全国商品房销售面积和销售额累计增速继续下滑并转为负增长；七是全国70个大中城市中，商品住宅销售价格一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三

37、线城市环比持平或下降。一、国房景气指数变动情况一、国房景气指数变动情况进入2022年，全国房地产开发景气指数在适度水平区间下行至最合适水平100点以下。国家统计局发布的数据显示：2022年2月份，“国房景气指数”为96.93，较2022年1月份回升0.10点。图 图 1 1 2021 2021年2月-2022年2月“国房景气指数”变动趋势年2月-2022年2月“国房景气指数”变动趋势注：国家统计局从2017年起发布的房地产开发景气指数是基期修定后的值。全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资

38、为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。数据来源：国家统计局二、二、房地产房地产开发投资情况开发投资情况2022年1-2月，房地产开发投资额增速继续放缓，为2016年以来次低，仅高于2020年。国家统计局发布的数据显示：2022年1-2月，全国完成房地产开发投资14499.4亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落34

39、.6和0.7个百分点。图 图 2 2 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局从供应结构来看，2022年1-2月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资10768.9亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落38.2和2.7个百分点，占房地产开发投资的比重为74.3%；办公楼投资664.9亿元，同比下降1.5%，降幅较2021年1-12月收窄6.5个百分点，而上年同期为增长22.8%，所占比重为4.6%；商业营业用房投资1242.1元，同比下

40、降0.7%，降幅较2021年1-12月收窄4.1个百分点，而上年同期为增长27.8%，所占比重为8.6%；其他投资1823.5亿元，同比增长9.1%，增幅较上年同期回落22.7个百分点，较2021年1-12月提高5.8个百分点，所占比重为12.6%。图 图 3 3 2020 2020年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况数据来源：国家统计局图 图 4 4 2020 2020年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势年12月-2022年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势数据来

41、源：国家统计局从区域分布上来看，2022年1-2月，东部地区完成房地产开发投资8664.5亿元，同比增长3.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落28.7和0.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为59.8%；中部地区完成投资2789.7亿元，同比增长5.7%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落46.8和2.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为19.2%；西部地区完成投资2871.9亿元，同比增长1.3%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落43.8和0.9个百分点，占全国房地产开发投资的比重为19.8%；东北地区完成投资173.3亿元，同比增长9.5%，增

42、幅较上年同期回落19.1个百分点，而2021年1-12月为下降0.8%，占全国房地产开发投资的比重为1.2%。图 图 5 5 2020 2020年12月-2022年2月累计不同地区房地产投资额完成情况年12月-2022年2月累计不同地区房地产投资额完成情况数据来源：国家统计局图 图 6 6 2020 2020年12月-2022年2月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资增长率变动趋势年12月-2022年2月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局三、房地产开发企业资金来源情况三、房地产开发企业资金来源情况2022年1-2月，房地产开发企业到位资金累计增速持续

43、回落并转为负增长，房企资金面延续偏紧状态。国家统计局发布的数据显示：2022年1-2月，全国房地产开发企业到位资金25143.0亿元，同比下降17.7%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长51.2%和4.2%。其中，国内贷款4105.2亿元，同比下降21.1%，降幅较2021年1-12月扩大8.4个百分点，而上年同期为增长14.4%；利用外资7.4亿元，同比下降27.4%，降幅较上年同期扩大13.4个百分点，较2021年1-12月收窄16.7个百分点；企业自筹资金7757.3亿元，同比下降6.2%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长34.2%和3.2%；定金及预收款8026.9

44、亿元，同比下降27.0%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长96.3%和11.1%；个人按揭贷款4123.8亿元，同比下降16.9%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长63.7%和8.0%；其他到付资金1122.3亿元，同比增长0.5%，增幅较上年同期回落30.0个百分点，而2021年1-12月为下降6.0%。图 图 7 7 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况数据来源：国家统计局图 图 8 8 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增

45、长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势数据来源：国家统计局四、商品房建筑与销售情况四、商品房建筑与销售情况（一）土地购置情况（一）土地购置情况2022年1-2月，土地市场量价齐跌，累计土地购置面积降幅继续扩大，土地成交价款增速转为负增长。国家统计局发布数据显示，2022年1-2月，全国房地产开发企业购置土地面积838.1万平方米，同比下降42.3%，降幅较2021年1-12月扩大26.8个百分点，而上年同期为增长33.0%；土地成交价款369.1亿元，同比下降26.7%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长14.3%和2.8%。图 图 9 9

46、 2020 2020年12月-2022年2月累计全国房地产土地购置面积及同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国房地产土地购置面积及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局（二）商品房施、竣工面积情况（二）商品房施、竣工面积情况2022年1-2月，房屋施工面积累计增速继续回落，房屋新开工面积降幅继续扩大；竣工面积累积增速转为负增长。国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房累计施工面积784459.2万平方米，同比增长1.8%，增幅较上年同期和2021年1-12月分别回落9.2和3.4个百分点。其中，住宅施工面积553513.5万平方米，同比增长2.0%，增幅较上年同期和

47、2021年1-12月分别回落9.2和3.3个百分点；办公楼施工面积31436.9万平方米，同比下降1.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长7.3%和1.7%；商业营业用房施工面积71652.6万平方米，同比下降6.1%，降幅较2021年1-12月扩大3.4个百分点，而上年同期为增长2.5%。图 图 1010 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1111 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场

48、施工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场施工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房累积新开工面积14966.7万平方米，同比下降12.2%，降幅较2021年1-12月扩大0.8个百分点，而上年同期为增长64.3%。其中，住宅新开工面积10835.7万平方米，同比下降14.9%，降幅较2021年1-12月扩大4.0个百分点，而上年同期为增长68.5%；办公楼新开工面积341.3万平方米，同比下降24.5%，降幅较2021年1-12月扩大3.6个百分点，而上年同期为增长48.8%；商业营业用房施工面积10

49、69.1万平方米，同比下降15.5%，降幅较2021年1-12月收窄6.2个百分点，而上年同期为增长44.6%。图 图 1212 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积情况年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积情况数据来源：国家统计局图 图 1313 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场新开工面积同比增长率变动趋势年12月-2022年2月累计全国商品房及细分市场新开工面积同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月，全国商品房累计竣工

50、面积12199.5平方米，同比下降9.8%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长40.4%和11.2%。其中，住宅竣工面积8914.8万平方米，同比下降9.6%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长45.9%和10.8%；办公楼竣工面积398.5平方米，同比下降9.1%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长10.5%和11.0%；商业营业用房竣工面积995.2万平方米，同比下降18.0%，而上年同期和2021年1-12月分别为增长17.1%和1.1%。图 图 1414 2020 2020年12月-2022年2月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积情况年12月-2