房地产市场报告 -2022年02月杭州写字楼市场监测月报.pdf

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1、20222022年年0202月杭州写字楼月杭州写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量杭州市写字楼存量走势2022年2月，杭州市写字楼总存量达4435.5万平方米，其中甲级写字楼2547.3万平方米，乙级写字楼1888.2万平方米。218022012201220122012221222122212267.82340.92343.92547.31812.31812.31812.31812.31812.31827.31827.31827.31873.81873.81873.81888

2、.2甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020500100015002000250030003500400045005000甲级乙级万市场分析|租金杭州市写字楼租金走势2022年2月，杭州市写字楼平均租金为2.68元/天，环比下跌0.74%。2.642.642.642.652.652.652.652.662.712.712.72.680000.380000.381.880-0.37-0.74杭州市环比变化2021-032021-042021-052021-06

3、2021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.592.612.632.652.672.692.712.7300.511.522.5-0.5-1杭州市环比变化元/天%市场分析|租金杭州市甲级写字楼租金走势2022年2月，杭州市甲级写字楼平均租金为3.1元/天，环比上涨1.31%。3.173.113.13.13.093.093.083.113.143.133.063.10.63-1.89-0.320-0.320-0.320.970.96-0.32-2.241.31杭州甲级环比变化2021-032021-042021-052021

4、-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0233.023.043.063.083.13.123.143.163.1800.511.5-0.5-1-1.5-2-2.5杭州甲级环比变化元/天%市场分析|租金杭州市乙级写字楼租金走势2022年2月，杭州市乙级写字楼平均租金为2.44元/天，环比上涨2.52%。2.372.382.372.382.382.382.382.412.442.442.382.44-0.420.42-0.420.420001.261.240-2.462.52杭州乙级环比变化2021-032021-0420

5、21-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.322.342.362.382.42.422.442.460123-1-2-3杭州乙级环比变化元/天%市场分析|售价杭州市写字楼售价走势2022年2月，杭州市写字楼平均售价为24973.9元/，环比为0。2567225654256782490724960249422494224999249992493424974249740.03-0.070.09-30.21-0.0700.230-0.260.160杭州市环比变化2021-032021-042021-05

6、2021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02244002460024800250002520025400256002580000.5-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5杭州市环比变化元/%市场分析|指标汇总2022年2月杭州市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m杭州市4435.4611.15.16杭州市4435.4611.15.16甲级2547.2816.858.68乙级1888.184.190.77租金元/天杭州市2.681

7、.520.74杭州市2.681.520.74甲级3.11.591.31乙级2.442.522.52售价元/m杭州市24973.92.690杭州市252881.471.26甲级25960.351.440.78乙级24621.471.63.82空置率%杭州市-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布杭州市行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)批发和零售业-25.1租赁和商务服务业-18.6信息传输、软件和信息技术服务业-16.4科学研究和技术服务业-16.3建筑业-6.4制造业-5.

8、3其他-5文化、体育和娱乐业-2.6房地产业-2.2金融业-2.2租户分析|人员规模杭州市人员规模全量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人70.971.950-99人9.89.2100-499人11.811.1500-999人2.72.71000-4999人2.83.25000-9999人0.50.310000人以上0.40.410000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人0.40.52.82.711.89.870.9大宗租赁2021年3

9、月-2022年2月杭州市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )万象企业中心万象企业中心上城2021年第3季度中建四局建筑和房地产业-910-万象企业中心万象企业中心上城2021年第3季度酷家乐TMT-1500-杭州来福士广场杭州来福士广场上城2021年第3季度中航建设集团浙江分公司建筑和房地产业-380-华润大厦华润大厦上城2021年第3季度中国中铁，中铁信托-360-华润大厦华润大厦上城2021年第3季度江苏国纺棉实实业发展有

10、限公司消费品制造业-欧美金融城欧美金融城(EFC)(EFC)写字写字楼楼余杭2021年第3季度柏悦健康有限公司生物医药-520-爱力中心爱力中心余杭2021年第3季度巨量引擎TMT-14000-数字数字健康小镇健康小镇余杭2021年第3季度浙江省智慧医疗创新中心生物医药-5780-环球中心环球中心拱墅2021年第3季度数智文化TMT-300-武林壹号写字楼武林壹号写字楼拱墅2021年第3季度浙江顾家农业发展有限公司住宿和餐饮业-600-大宗交易2021年3月-2022年2月杭州市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )

11、成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家迟迟艺术酒店迟迟艺术酒店酒店2021-12-07资产交易5541-富丽达集团产业园区富丽达集团产业园区商务园区/产业园区2021-09-30资产交易18038443840642杭州前丰智能制造有限公司杭州泛海民生金融中心杭州泛海民生金融中心写字楼2021-09-30-1602224674534276融创房地产集团有限公司金沙印象城金沙印象城写字楼2021-09-17资产交易413561897121800杭盛物业管理（杭州）有限公司西湖国际科技大厦西湖国际科技大厦商务园区/产业园区2021-07-01-5749-浙江富丽达

12、物流浙江富丽达物流工业2021-06-30资产交易13377329140642宁波淇融投资合伙企业(有限合伙)杭州来福士广场杭州来福士广场商业2021-06-28-48837146960103997-杭州东风物流有限公司杭州东风物流有限公司部分资产（浙江省临江部分资产（浙江省临江高新技术产业园区纬二高新技术产业园区纬二路路9999号）号）工业2021-05-20资产交易5387-9749-浙江杭州大马水泥工业浙江杭州大马水泥工业厂房厂房工业2021-04-30股权交易-249994浙江南方水泥有限公司卧龙电气集团杭州研究卧龙电气集团杭州研究院院写字楼2021-04-02股权交易41500901

13、246050浙江凯信商务管理（集团）有限公司宏观市场宏观市场国民经济杭州市GDP与增速走势2020年，杭州市GDP为16106.00亿元，增速3.9%，较2019年下降2.9个百分点。11313.7212603.3613509.1515373161069.68.26.76.83.9GDP增速20162017201820192020020004000600080001000012000140001600018000024681012GDP增速亿元%国民经济杭州市产业结构走势2020年，杭州市第三产业生产总值为10959亿元，占全市生产总值的68%，较2019年提高1.8个百分点。2.72.52.

14、32.1235.234.633.831.729.959.862.963.966.268一产占比二产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场杭州市写字楼交易市场2022年2月，杭州市写字楼销售价格环比上涨68.53%，为27523元/平方米。写字楼成交7.7万平方米，环比增长5.56%。批准上市7.7万平方米，环比增长25.30%。3.25.44.112.917.514.232.78.423.119.26.17.710.910.614.414.711.313.213.610.61013.

15、97.37.7252333225732535306153262935566301143447134175284651633127523销售面积批准上市面积销售价格2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02051015202530350500010000150002000025000300003500040000销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月杭州市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成

16、交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1吾角商业中心吾角商业中心钱塘区384177511399724847.462莱蒙莱蒙水榭春天水榭春天滨江区84168621998133692.603杭州泰禾中央广场杭州泰禾中央广场西湖区6742093056712865.524中量中量畅享幸福里畅享幸福里钱塘区28125297191216.855复地壹中心复地壹中心拱墅区282078188673920.446万融城万融城拱墅区241558227543545.587臻珹幸福里臻珹幸福里余杭区2374731513611311.558苏荷汇苏荷汇拱墅区

17、191312312924105.509蓝城蓝城Mo.CMo.C时光会时光会萧山区19551181821002.1710云帆未来社区云帆未来社区钱塘区16770159861231.37开发经营杭州市写字楼开发经营情况2022年1-02月，杭州市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。1228.939.761.466.768.569.295.597.821513.124.946.763100.7136.2132.3154.6205264.91175.21219.21104.71232.512

18、81.11331.61344.61371.91423.31482.356.27481.9111.5131.9155182.5208.7239.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0205001000150020002500050100150200250300竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场杭州市土地供求价走势2022年1-2月，杭州市共推出土地规划建面222.06万，成交183.08万，成交楼面均价6

19、425元/。2022年2月，共推出土地规划建面6.16万，成交182.83万。0.3460103.1855.7182.339.793.242.70.860215.96.16134.590.15158.7754.5450.838.3411.6502.950.610.25182.8341551084418023424001396722820160720651083066285推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02050100150200250020000400006000080000

20、100000120000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称中兴单元B1/B2-13地块地块编号杭政储出202157号用地性质商务金融用地出让方式挂牌规划建筑面积149891容积率1.5容积率3.5建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-10成交价105074万元成交楼面价7010元/m溢价率0%受让单位浙江中南建设集团有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-10保证金21015万元公告时间2021-12-30起始时间2022-01-20起始价105074万元推出楼面价7010元/m推出特殊政策-

21、土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称东新单元XC0603-B1/B2-08地块地块编号杭政储出202165号用地性质商务金融用地出让方式挂牌规划建筑面积75643容积率1.5容积率3.4建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-10成交价88299万元成交楼面价11673元/m溢价率0%受让单位杭州金阶置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-10保证金17660万元公告时间2021-12-30起始时间2022-01-20起始价88299万元推出楼面价11673元/m推出特殊政策-土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称

22、四堡七堡单元JG1402-B1/B2-48地块地块编号杭政储出202158号用地性质商务金融用地出让方式挂牌规划建筑面积70080容积率1.5容积率3.0建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-10成交价69261万元成交楼面价9883元/m溢价率0%受让单位杭州御达控股有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-10保证金13853万元公告时间2021-12-30起始时间2022-01-20起始价69261万元推出楼面价9883元/m推出特殊政策-土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称景芳三堡单元JG1203-B1/B2-22地块地块编号杭

23、政储出202159号用地性质商务金融用地出让方式挂牌规划建筑面积61153容积率1.5容积率3.8建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-10成交价67294万元成交楼面价11004元/m溢价率0%受让单位浙江成就置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-10保证金13459万元公告时间2021-12-30起始时间2022-01-20起始价67294万元推出楼面价11004元/m推出特殊政策-土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称庆隆小河单元GS0304-B1/B2-16地块地块编号杭政储出202163号用地性质商务金融用地出让方式挂牌

24、规划建筑面积49837容积率1.5容积率2.6建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-10成交价62151万元成交楼面价12471元/m溢价率51%受让单位杭州拱宸建设发展有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-10保证金8231万元公告时间2021-12-30起始时间2022-01-20起始价41151万元推出楼面价8257元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月杭州市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/

25、 /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1杭政储出杭政储出202117202117号号上城区2021-05-28商业/办公用地0.02181029143.6%杭州传富网络科技有限公司2临平政储出临平政储出2021920219号号临平区2022-01-18商业/办公用地0.12135639275.2%杭州市临平区南苑街道天万股份经济合作社3桐政储出【桐政储出【20212021】1616号号桐庐县2021-05-24商业/办公用地0816990.0%桐庐天子地旅游开发有限公司4桐政储出【桐政储出【20212021】1212号号桐庐县2021-04-27商业/办公用地0816990.0%桐

26、庐天子地旅游开发有限公司5桐政储出【桐政储出【20212021】1010号号桐庐县2021-04-27商业/办公用地0816990.0%桐庐天子地旅游开发有限公司6桐政储出【桐政储出【20212021】1111号号桐庐县2021-04-27商业/办公用地0816990.0%桐庐天子地旅游开发有限公司7临平政储出临平政储出2021820218号号余杭区2022-01-18商业/办公用地0.138119788.8%杭州市临平区崇贤街道大安股份经济合作社8桐政储出【桐政储出【20212021】1313号号桐庐县2021-04-27商业/办公用地0808510.0%桐庐天子地旅游开发有限公司9余政储出余政储出202119202119号号临平区2021-05-25商业/办公用地0.15049245.6%杭州余杭新农村建设有限公司10杭政储出杭政储出202174202174号号西湖区2022-02-10商业/办公用地1.2231530.0%杭州腾视实业有限公司THANKS