房地产市场报告 -惠州房地产市场月报2021年12月 .pdf

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1、惠州房地产市场月报2021年12月目录目录房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场供应|全市供应惠州市商品住宅供应走势2021年12月，惠州市商品住宅新增供应58.92万，环比上升31.5%，同比下降65.5%。170.566622.86152.72216.0438.3998.41113.2152.58189.7646.4844.7958.9214.3-61.3-65.4568.141.5-82.2156.315-53.6260.9-75.5-3.631.5上市面积环比20-1221-0121-0221-032

2、1-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-120501001502002500100200300400500600700-100-200上市面积环比万%市场成交|成交量价惠州市商品住宅成交量价走势2021年12月，惠州市商品住宅成交均价为11066元/，环比上升4.7%，同比下降1.7%；成交面积为37.7万，环比下降15.4%，同比下降76.3%。158.96138.7657.8117.19122.41102.98100.94106.7866.9953.7435.3544.5837.7112621139611389110761131711684114

3、34114111160911504109601056911066成交面积成交价格20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1202040608010012014016018010000102001040010600108001100011200114001160011800成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交882套，同比下降17.26%，套数占比同比下降0.8个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交724套，同比下降8.24%，套数占比同比上升

4、1.5个百分点。惠州市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上3.0%5.3%14.1%26.2%27.2%15.2%7.4%1.7%4.6%5.2%12.4%23.5%29.0%17.1%7.2%1.1%20202021惠州市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.0%3.6%12.1%17.5%22

5、.8%24.2%13.3%3.3%1.2%1.2%1.0%5.0%12.8%21.4%22.3%21.8%10.8%2.6%1.1%1.2%20202021市场成交|成交结构2021年12月惠州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)汇总占比(%)40万以下320120000351.0351.040-60万61352619162001594.71594.760-80万3038109213108323053315.653315.680-100万10311309513713946659417.45

6、9417.4100-120万39713291254386166719.666719.6120-150万4177714629414435772421.272421.2150-200万05526185138651744112.944112.9200-250万030014399991644.81644.8250-300万040025324471.4471.4300万以上0000161129471.4471.4汇总汇总140142419830882548377733411100140142419830882548377733411100占比(%)占比(%)4.14.212.324.325.916.11

7、1.12.11004.14.212.324.325.916.111.12.1100市场成交|成交量价惠州市写字楼供求价走势2021年12月，惠州市写字楼成交均价为12161元/，环比上涨23.1%，同比下降4.5%，成交2.11万，新批上市6.81万，市场供过于求。8.080.5301.3212.711.43003.116.840.122.756.812.982.732.083.662.143.042.025.512.381.981.621.712.111273212178113071102212245128041252917262141741138413343987812161上市面积成交面

8、积成交价格20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-120246810121402000400060008000100001200014000160001800020000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价惠州市商业用房供求价走势2021年12月，惠州市商业用房成交均价为15304元/，环比下降5.3%，同比下降6.7%，成交2.17万，新批上市1.61万，市场供不应求。14.742.921.053.9110.841.53.465.471.846.130.841.831.615.445.147.5

9、23.6243.134.639.626.45.432.542.22.1716406179471223216456176391629819613181372058517851176861616415304上市面积成交面积成交价格20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1202468101214160500010000150002000025000上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存惠州市商品住宅库存走势2021年12月，惠州市商品住宅可售面积1042.08万，环比上升2%，按照平均近6个月销售情况，

10、出清周期为18.12个月，较上月增加3.1个月。1283.51147.451210.651259.741358.251344.41381.931418.561405.771528.631001.181021.911042.087.086.568.319.3410.7511.5512.951413.6616.5612.8715.0118.12可售面积出清周期20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1202004006008001000120014001600180002468101214161820可售面积出清

11、周期万月排行榜|企业排行2021年12月惠州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1碧桂园2.67102502052.612万科2.32126091851.843华润置地2.30148741531.554隆生企业1.9714036951.405招商蛇口1.92120201611.606金地集团1.88120381581.577中国交建1.88120381581.578保利发展1.59129021401.239星河控股集团1.49123701161.2110新华联1.29

12、124931101.032021年12月惠州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1碧桂园2.67102502052.612万科2.32126091851.843招商蛇口1.92120201611.604金地集团1.88120381581.575中国交建1.88120381581.576华润置地2.30148741531.557隆生企业1.9714036951.408保利发展1.59129021401.239星河控股集团1.49123701161.2110新华联1.29

13、124931101.03排行榜|项目排行（按成交金额）2021年12月惠州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1万科中交金域华府万科中交金域华府1.921.5114012736108137惠城区2隆生西江花园隆生西江花园1.871.368913757153210惠城区3未来花园未来花园1.781.5114711741103121惠城区4新华联广场新华联广场1.080.909

14、011984100120大亚湾开发区5曦江润府曦江润府1.060.695415474127197惠城区6龙光城龙光城0.970.605616116107172大亚湾开发区7云昱花园云昱花园0.941.31121715910978博罗县8星河传奇星河传奇0.840.817910351102106惠城区9金悦华府金悦华府0.690.574712076121146惠城区10龙湖天宸原著花园龙湖天宸原著花园0.660.433515316122187惠城区龙湖天宸原著花园金悦华府星河传奇云昱花园龙光城曦江润府新华联广场未来花园隆生西江花园万科中交金域华府0.660.690.840.940.971.061

15、.081.781.871.92排行榜|项目排行（按成交面积）2021年12月惠州市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1未来花园未来花园1.781.5114711741103121惠城区2万科中交金域华府万科中交金域华府1.921.5114012736108137惠城区3隆生西江花园隆生西江花园1.871.368913757153210惠城区4云昱花园云昱花园0.941.311

16、21715910978博罗县5新华联广场新华联广场 1.080.909011984100120大亚湾开发区6星河传奇星河传奇0.840.817910351102106惠城区7碧桂园滨江府碧桂园滨江府0.650.77568513137117博罗县8曦江润府曦江润府1.060.695415474127197惠城区9星岸城星岸城0.450.6358713910978博罗县10 龙光城龙光城0.970.605616116107172大亚湾开发区龙光城星岸城曦江润府碧桂园滨江府星河传奇新华联广场云昱花园隆生西江花园万科中交金域华府未来花园0.60.630.690.770.810.91.311.361.5

17、11.51土地市场土地市场整体市场|成交结构惠州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-12月，惠州市以工业用地成交为主，占比81.4%，其次，住宅用地成交占比15.6%。2021年12月，惠州市以工业用地成交为主，占比80.1%，比去年同期下降0.8个百分点。27.845.315.725.410.128.19.66.28.501.521.115.82.23.80.41.904.50.60.1000.800.37043.982.772.382.467.488.892.491.597.797.778.580.106.91.20.47.4011.302.300.43.8住宅用地商办用地工业用

18、地其他用地20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-120%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构惠州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-12月，惠州市共成交各类用地312宗，共计2832.45万，同比减少30.21%。其中，成交住宅用地51宗，共计450.73万，同比减少74.71%；商办用地20宗，共计27.02万，同比减少72.16%。2021年12月，惠州市累计成交各类用地20宗，共计125.79万，环比减少45.67%，同比减少81.83%。其

19、中，成交住宅用地3宗，共计20.68万，环比减少57.81%，同比减少89.26%；商办用地1宗，共计0.4万，同比减少97.36%。土地类别2021年12月2021年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地20125.79-45.67-81.833122832.45-30.21住宅用地320.68-57.81-89.2651450.73-74.71商办用地10.40-97.362027.02-72.16工业用地16104.71-42.63-78.402412354.698.05整体市场|推出结构惠州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-12月，

20、惠州市共推出各类用地361宗，共计3273.5万，同比减少25.86%。其中，推出住宅用地65宗，共计519.32万，同比减少74.2%；商办用地21宗，共计60.01万，同比减少44.4%。2021年12月，惠州市累计推出各类用地23宗，共计117.16万，环比减少58.23%，同比减少78.02%。其中，推出商办用地2宗，共计3.58万，环比增长795.28%，同比减少78.58%。土地类别2021年12月2021年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地23117.16-58.23-78.023613273.50-25.86住宅用地-65519

21、.32-74.20商办用地23.58795.28-78.582160.01-44.40工业用地21113.58-37.56-66.882752694.1717.40整体市场|供求分析惠州市土地供求价走势2021年1-12月，惠州市共推出土地规划建面3338.77万，成交2910.74万，成交楼面均价999元/。2021年12月，共推出土地规划建面140.41万，成交149.60万。546.14234.31394.63426.56285.06195.32401.1209.86388.41119.65261.49281.97140.41692.45188.11292.07362.38348.252

22、06.68116.09337.03357.56189.76130.75232.47149.6968130880713417581765108578676137247714401211推出规划建面成交规划建面成交楼面价20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1201002003004005006007008000200400600800100012001400160018002000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金惠州市土地出让金&溢价率走势2021年1-12月，惠州市成交土地出让金

23、达291.18亿元，平均溢价率为9.6%。2021年12月惠州市土地出让金为18.45亿元，同比下降72.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低6.4个百分点。67.0524.623.5848.6126.3836.4812.626.527.27.066.2433.4818.456.41.7120.811.729.813.114.10002.10土地出让金溢价率20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-120102030405060708005101520253035土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析惠州市

24、土地供求价走势2021年1-12月，惠州市共推出土地规划建面519.32万，成交450.73万，成交楼面均价4190元/。2021年12月，无推出土地，成交20.68万。173.4952.517.6689.4950.5342.7313.4849.914.1714.0376.6598.190192.585.2545.9892.2235.225811.1620.9530.3201.9349.0220.6824292280345635794591482252067089599601068551954841推出规划建面成交规划建面成交楼面价20-1221-0121-0221-0321-0421-052

25、1-0621-0721-0821-0921-1021-1121-12050100150200250020004000600080001000012000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金惠州市土地出让金&溢价率走势2021年1-12月，惠州市成交土地出让金达188.85亿元，平均溢价率为13.9%。2021年12月惠州市土地出让金为10.01亿元，同比下降78.6%，溢价率为0.0%，较去年同期降低9.5个百分点。46.7619.4415.8933.0116.1727.975.8114.8518.1802.0625.4610.019.50.31.533.519.239

26、33.420.700000土地出让金溢价率20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1205101520253035404550051015202530354045土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析惠州市土地供求价走势2021年1-12月，惠州市共推出土地规划建面60.01万，成交27.02万，成交楼面均价3411元/。2021年12月，共推出土地规划建面3.58万，成交0.40万。16.694.346.540.498.841.4520.030.3212.961.0500.43.5815.147.181.

27、067.0309.280.690.32001.0500.43871248059183457040191066135900383403130推出规划建面成交规划建面成交楼面价20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-12051015202501000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金惠州市土地出让金&溢价率走势2021年1-12月，惠州市成交土地出让金达9.22亿元，平均溢价率为4.0%。2021年12月惠州市土地出让金为0.12亿元，同比

28、下降97.9%，溢价率为0.0%。5.861.780.632.4303.730.070.04000.400.13024.900000000000土地出让金溢价率20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1201234567051015202530土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年12月惠州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1惠州市水务集团有限公司111.005.324

29、8372惠州交投利臻置业有限公司19.494.6649102021年12月惠州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1惠州市水务集团有限公司111.005.3248372惠州交投利臻置业有限公司19.494.664910排行榜|地块排行2021年12月惠州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1GP2021-4

30、4惠城区2021-12-03综合用地(含住宅)9.4949110.0%惠州交投利臻置业有限公司2GP2021-47惠城区2021-12-08综合用地(含住宅)1148370.0%惠州市丰捷口岸发展有限公司32021(储备)18-1至5号博罗县2021-12-03商业/办公用地0.431300.0%博罗檀悦文旅创投资开发有限公司4LM2021-35龙门县2021-12-06住宅用地0.216610.0%龙门县长盈实业有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块地块编号GP2021-44用地

31、性质住宅用地,商服用地出让方式挂牌规划建筑面积94897m容积率3.1建筑密度22%绿化率35%限高-成交信息成交信息-成交时间2021-12-03成交价46600万元成交楼面价4911元/m溢价率0%受让单位惠州交投利臻置业有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2021-12-03保证金13980万元公告时间2021-10-27起始时间2021-11-17起始价46600万元推出楼面价面价4911元/m推出特殊政策限房价,限地价,摇号/摇珠/抽签-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称惠州市金山新城湖山片区JSH-B04-27-02地块惠州市金山新城湖山片区JSH-B04-2

32、7-02地块地块编号GP2021-47用地性质住宅用地,商服用地出让方式挂牌规划建筑面积109978m容积率3.1建筑密度-绿化率35%限高-成交信息成交信息-成交时间2021-12-08成交价53200万元成交楼面价4837元/m溢价率0%受让单位惠州市丰捷口岸发展有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2021-12-08保证金15960万元公告时间2021-11-03起始时间2021-11-24起始价53200万元推出楼面价面价4837元/m推出特殊政策限房价,限地价,摇号/摇珠/抽签,含保障房用地-房地产政策房地产政策房地产政策惠州市2021年12月政策法规政策类型发布时间限制区域政策

33、概述政策类型发布时间限制区域政策概述公积金政策公积金政策2021.12.06惠州提高贷款最高额度。高级人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元;夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。公积金政策公积金政策2021.12.01惠州明确租房提取条件。职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可分别提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。规范租房提取额度。租住公共租赁住房（公租房）的职工申请提取住房公积金用于支付房租的，按实际房租支出全额提取；租住商品住房的职工申请提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额不超过申请当月缴存额的50%，且每人每月不超过800元，每年提取一次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取，两次提取间隔必须满12个月。THANKS