房地产市场报告 -2022年02月兰州写字楼市场监测月报.pdf

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1、20222022年年0202月兰州写字楼月兰州写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量兰州市写字楼存量走势甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.2甲级乙级万市场分析|租金兰州市写字楼租金走势兰州市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-1

2、02021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2兰州市环比变化元/月%市场分析|租金兰州市甲级写字楼租金走势兰州甲级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2兰州甲级环比变化元/月%市场分析|租金兰州市乙级写字楼租金走势兰州乙级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-08

3、2021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2兰州乙级环比变化元/月%市场分析|售价兰州市写字楼售价走势兰州市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2兰州市环比变化元/%市场分析|指标汇总2022年2月兰州市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比

4、变化环比变化(%)(%)总存量万m兰州市-甲级-乙级-租金元/月兰州市-甲级-乙级-售价元/m兰州市-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布兰州市行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)租户分析|人员规模兰州市人员规模全量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人-50-99人-100-499人-500-999人-1000-4999人-5000-9999人-10000人以上-10000人以上5

5、000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人大宗租赁2021年3月-2022年2月兰州市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易2021年3月-2022年2月兰州市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家宏观市场宏观市场国民经济

6、兰州市GDP与增速走势2020年，兰州市GDP为2886.74亿元，增速2.4%，较2019年下降3.6个百分点。2264.232500.82732.9428372886.748.35.76.562.4GDP增速2016201720182019202005001000150020002500300035000123456789GDP增速亿元%国民经济兰州市产业结构走势2020年，兰州市第三产业生产总值为1895.9亿元，占全市生产总值的65.7%，较2019年提高0.8个百分点。2.71.51.61.8234.935.334.333.332.362.463.264.164.965.7一产占比二

7、产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场兰州市写字楼交易市场2022年2月，兰州市写字楼销售价格环比下跌49.44%，为9409元/平方米。写字楼成交2.2万平方米，环比增长3009.43%。批准上市3.1万平方米，环比-。4.114.74.200.61.72.16.13.10.21.61.51.50.20.91.40.112.60.12.2120823221717181950512597946212939243512004715103186089409销售面积批准上市面积销售价格2

8、021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02024681012141605000100001500020000250003000035000销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月兰州市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1海鸿居然之家海鸿居然之家城关区14721610934020183.852荣

9、光陇汇广场荣光陇汇广场安宁区16320000125.803中天健广场中天健广场七里河区15724000136.61开发经营兰州市写字楼开发经营情况2022年1-02月，兰州市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。01.23.6188.9186.62.73.6竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0202040608010

10、012014016018020000.511.522.533.54竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场兰州市土地供求价走势2022年1-2月，兰州市共推出土地规划建面33.45万，成交27.54万，成交楼面均价666元/。2022年2月，共推出土地规划建面4.43万，无成交土地。0.142.7266.5516.862.932.43.4113.2182.8825.3629.024.430.292.7216.2620.360.2305.145.350.815.4227.5401608478210258618430126120598573166660推出规划建面成交规划建面成交楼

11、面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02010203040506070809005001000150020002500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月兰州市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1GG2108GG2108城关区2021-10-21商业/办公用地0.1225321285.0

12、%兰州高新开拓商贸有限公司2GG2109GG2109城关区2021-10-21商业/办公用地0.2220000202.8%兰州高新建能商贸有限公司3G2104-3G2104-3号号西固区2021-05-26商业/办公用地16.2621020.3%龙湖集团4G2107G2107皋兰县2021-07-23商业/办公用地0.2318432.4%甘肃钰之润能源有限公司5LXQ2021065CLXQ2021065C永登县2022-01-14商业/办公用地0.7217700.4%兰州新区石化科技油气服务有限公司6G2109G2109永登县2021-09-06商业/办公用地3.4116831.1%永登鑫翔万

13、泽新能源科技发展有限公司72020-JA-22-02A2020-JA-22-02A榆中县2021-03-18商业/办公用地0.0116790.0%甘肃省高速公路服务有限公司82020-JA-22-02B2020-JA-22-02B榆中县2021-03-18商业/办公用地0.0116740.0%甘肃省高速公路服务有限公司92020-JA-22-02C2020-JA-22-02C榆中县2021-03-18商业/办公用地0.1216540.0%甘肃省高速公路服务有限公司102021-CH-142021-CH-14榆中县2021-10-18商业/办公用地1.3316080.0%兰州隆秀文化园有限公司THANKS