房地产市场报告 -2022年02月南京写字楼市场监测月报.pdf

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1、20222022年年0202月南京写字楼月南京写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量南京市写字楼存量走势2022年2月，南京市写字楼总存量达3068.7万平方米，其中甲级写字楼1251.1万平方米，乙级写字楼1817.6万平方米。883.31131.11131.11131.11131.11251.11251.11251.11251.11251.11251.11251.118011817.61817.61817.61817.61817.61817.61817.61817.6181

2、7.61817.61817.6甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020500100015002000250030003500甲级乙级万市场分析|租金南京市写字楼租金走势2022年2月，南京市写字楼平均租金为2.59元/天，环比下跌1.15%。2.642.632.622.622.622.622.622.622.632.632.622.590-0.38-0.38000000.380-0.38-1.15南京市环比变化2021-032021-042021-05202

3、1-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.562.572.582.592.62.612.622.632.642.6500.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-1.4南京市环比变化元/天%市场分析|租金南京市甲级写字楼租金走势2022年2月，南京市甲级写字楼平均租金为3.04元/天，环比上涨13.86%。3.143.143.073.063.053.033.043.033.043.042.673.04-0.950-2.23-0.33-0.33-0.660.33-0.330.330-12.171

4、3.86南京甲级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.42.52.62.72.82.933.13.205101520-5-10-15南京甲级环比变化元/天%市场分析|租金南京市乙级写字楼租金走势2022年2月，南京市乙级写字楼平均租金为2.52元/天，环比上涨5.0%。2.532.532.522.522.522.522.522.522.522.522.42.5200-0.40000000-4.765南京乙级环比变化2021-032021-042021-0

5、52021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.32.352.42.452.52.550246-2-4-6南京乙级环比变化元/天%市场分析|售价南京市写字楼售价走势2022年2月，南京市写字楼平均售价为24789.96元/，环比为0。248552485524855258492485224852248522485724857248432479024790-0.03004-3.86000.020-0.06-0.210南京市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082

6、021-092021-102021-112021-122022-012022-0224200244002460024800250002520025400256002580026000012345-1-2-3-4-5南京市环比变化元/%市场分析|指标汇总2022年2月南京市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m南京市3068.6515.070南京市3068.6515.070甲级1251.0944.490乙级1817.560.920租金元/天南京市2.591.891.15南京市2.591.891.15甲级3.044.11

7、3.86乙级2.520.45售价元/m南京市24789.960.290南京市24733.280.520.23甲级23860.313.399.11乙级24750.381.621.3空置率%南京市-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布南京市行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)批发和零售业-27.2租赁和商务服务业-18.6科学研究和技术服务业-15.6信息传输、软件和信息技术服务业-8.8建筑业-6.9制造业-6.2金融业-5.5其他-5.4房地产业-3.4文化、体育和娱乐业-

8、2.3租户分析|人员规模南京市人员规模全量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人72.472.750-99人9.28.5100-499人10.811.2500-999人2.22.41000-4999人2.92.75000-9999人0.20.210000人以上0.90.610000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人0.90.22.92.210.89.272.4大宗租赁2021年3月-2022年2月南京市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名

9、称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易2021年3月-2022年2月南京市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家南京万洋科技众创城工南京万洋科技众创城工业园区业园区工业2021-11-30-6036130446304-智慧城市地下空间产业智慧城市地下空间产业园园写字楼2021-07-27资产交易19755-

10、13077南京盛航海运股份有限公司银城国际（银城银城国际（银城KINMA-KINMA-Q+Q+社区）商业物业社区）商业物业商业2021-06-30股权交易1162-281銀城生活服務有限公司南京物流仓储南京物流仓储工业2021-06-02-宏观市场宏观市场国民经济南京市GDP与增速走势2020年，南京市GDP为14817.95亿元，增速4.6%，较2019年下降3.2个百分点。10503.0211715.112820.414030.1514817.9588.187.84.6GDP增速20162017201820192020020004000600080001000012000140001600

11、00123456789GDP增速亿元%国民经济南京市产业结构走势2020年，南京市第三产业生产总值为9306.8亿元，占全市生产总值的62.8%，较2019年提高0.8个百分点。2.42.22.12.1239.23836.835.935.258.459.7616262.8一产占比二产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场南京市写字楼交易市场2022年2月，南京市写字楼销售价格环比下跌38.05%，为14197元/平方米。写字楼成交1.8万平方米，环比下降88.0%。批准上市0万平方米

12、，环比-。2.46.713.618.28.1018.37.6533.26.504.86.3693.12.63.42.74.44.315.11.8175091835416552177371712215776157561748820260156222291714197销售面积批准上市面积销售价格2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02051015202530350500010000150002000025000销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月

13、南京市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1苏宁紫金嘉悦苏宁紫金嘉悦玄武区341201289473477.692明发财富中心明发财富中心浦口区301897200003793.463云都会云都会栖霞区232638313728275.874青珑寓青珑寓江宁区232048172313528.995融信城市之窗融信城市之窗江宁区17842260002190.016悠天地商务中心悠天地商务中心浦口区14844200001688.687宝隆时代广场宝

14、隆时代广场浦口区12685300002054.078融汇时代中心融汇时代中心江宁区111003229882306.289江航服务中心江航服务中心鼓楼区10138373886253773.4510楚翘城楚翘城雨花台区92059159213278.20开发经营南京市写字楼开发经营情况2022年1-02月，南京市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。54.755.539.759.9596.6623.544.159.977.299.1105.1116.5131.9143.3156.4竣工面积新

15、开工面积施工面积房地产开发投资额2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020100200300400500600700800020406080100120140160180竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场南京市土地供求价走势2022年1-2月，南京市共推出土地规划建面6.96万，成交7.20万，成交楼面均价2301元/。2022年2月，共推出土地规划建面4.28万，成交4.28万。42.072.2322.2232.189.2511.71029.6

16、46.641.322.684.286.5137.7922.2232.189.2511.71029.641.036.692.924.281235300930433660994104301974102416314496801推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020510152025303540450500100015002000250030003500400045005000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称永阳街道毓秀路

17、以西、天生桥大道以南地块地块编号NO.溧水2022G01用地性质批发市场用地出让方式挂牌规划建筑面积42796容积率3建筑密度45%绿化率18%限高50成交信息成交信息-成交时间2022-02-18成交价3430万元成交楼面价801元/m溢价率0%受让单位南京溧水产业投资控股集团有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-18保证金686万元公告时间2022-01-14起始时间2022-02-07起始价3430万元推出楼面价801元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月南京市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地

18、性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1NO.2021G61NO.2021G61秦淮区2021-06-24商业/办公用地0.05630340.0%南京市南部新城开发建设(集团)有限公司2NO.2021G149NO.2021G149栖霞区2022-01-12商业/办公用地0.15375730.0%中国石化销售股份有限公司江苏南京石油分公司3NO.2021G148NO.2021G148江宁区2022-01-12商业/办公用地0.09317330.0%中石化乐捷南京石油发展有限责任公司4NO.2021G10NO.

19、2021G10江宁区2021-04-06商业/办公用地0.1681470.0%江苏园博园建设开发有限公司5NO.2021G63NO.2021G63栖霞区2021-06-30商业/办公用地2.1175960.0%南京中建鼓北城市发展有限公司6NO.NO.溧水溧水2021G152021G15溧水区2021-07-22商业/办公用地0.3961250.0%南京溧水产业投资控股集团有限公司7NO.2021G15NO.2021G15江宁区2021-04-06商业/办公用地1.560000.0%江苏园博园建设开发有限公司8NO.2021G08NO.2021G08江宁区2021-04-06商业/办公用地0.1259830.0%江苏园博园建设开发有限公司9NO.2021G64NO.2021G64鼓楼区2021-06-30商业/办公用地0.4356250.0%南京地铁资源开发有限责任公司10NO.2021G16NO.2021G16江宁区2021-04-06商业/办公用地0.3147790.0%江苏园博园建设开发有限公司THANKS