基于风险和收益平衡的财务分析.ppt
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1、1基于风险和收益平衡基于风险和收益平衡 的财务分析的财务分析第一部分第一部分 财务报告分析基础财务报告分析基础2 角色:钟镇涛(男)角色:钟镇涛(男) 章小蕙(女)章小蕙(女) 关系:夫妻关系:夫妻 案例背景案例背景 1996年钟镇涛担年钟镇涛担保保,章小蕙短期,章小蕙短期借款借款1.54亿亿(借款利率为借款利率为24% ),买了,买了4607室等五处房产。室等五处房产。钟镇涛破产案钟镇涛破产案技技 能能测试一测试一3 1.钟镇涛钟镇涛家庭年收入约为家庭年收入约为1000万万 2.章小蕙每年仅服装就花费章小蕙每年仅服装就花费500万万家庭家庭收支情况收支情况4 1997年金融危机,楼市下跌,年
2、金融危机,楼市下跌,损失惨重。损失惨重。债权人没收了这些债权人没收了这些房房产,但仍无法产,但仍无法偿清债务偿清债务,所余本,所余本息已滚至息已滚至2.5亿。亿。 2002年年7月,法院判决钟镇月,法院判决钟镇涛破产。涛破产。结结 果果5 启示一:启示一: 追逐暴利、追逐暴利、风险风险失控失控 一般而言,房地产一般而言,房地产投资不应大投资不应大于家庭年收入的于家庭年收入的6倍倍-7倍,倍,钟镇涛钟镇涛家家庭年收入约为庭年收入约为1000万,明显无法支万,明显无法支持持1.5亿的房地产亿的房地产投资。问题在于:投资。问题在于:追逐暴利致使追逐暴利致使风险风险失控。失控。 万科王石称:万科王石称
3、:“获利获利20%以上的以上的项目不做项目不做”,有没有道理?,有没有道理? 6 启示二:启示二: 投资流动性差的资产,变现投资流动性差的资产,变现能力不足能力不足 借款借款投资能产生财务杠杆投资能产生财务杠杆利益,但也会利益,但也会产生财务风险,需产生财务风险,需要投资者的准确判断。要投资者的准确判断。房地产房地产投投资流动性差,不能有效地变现,资流动性差,不能有效地变现,因而不能做为因而不能做为“止亏止亏”的保障。的保障。 7 启示三:启示三: 浪费严重,浪费严重,财富不能积累财富不能积累 章小蕙每年仅服装就花费章小蕙每年仅服装就花费500万,消万,消费奢化,而费奢化,而收入减少收入减少。
4、这时做房地产。这时做房地产投投资,资,追逐一本万利,追逐一本万利,风险极大。风险极大。 一般而言,一般而言,家庭金融资产应大于家家庭金融资产应大于家庭总资产的庭总资产的20%,资产,资产负债比率负债比率应小于应小于家庭总资产的家庭总资产的50%,每月还贷额应小于,每月还贷额应小于收入的收入的40%,同,同时留有时留有3-12个月的个月的生活生活费和还贷额。费和还贷额。 8 启示四:启示四: 法法律意识淡薄,责任无法规避律意识淡薄,责任无法规避 财产未能有财产未能有效分割。效分割。 9技技 能能测试二测试二10 注册会计师朱青在对注册会计师朱青在对ABC公司审计公司审计时对该公司一会计事项提出疑
5、义:时对该公司一会计事项提出疑义: 该公司现金流量表的该公司现金流量表的“分配股利、分配股利、利润或偿付利息所支付的现金利润或偿付利息所支付的现金”项目金项目金额为额为256万元,但利润表的万元,但利润表的“净利润净利润”项目金额为负数;项目金额为负数; 资产负债表的资产负债表的“短期借款短期借款”项目金项目金额为额为120万元,万元,“长期负债长期负债”项目无金项目无金额数字。额数字。11 你认为朱青的疑问有无道理?你认为朱青的疑问有无道理?ABC公司经营中可能出现了什么公司经营中可能出现了什么问题?问题?12 1、朱青的疑问是有道理的。、朱青的疑问是有道理的。 2、该公司利润表的、该公司利
6、润表的“净利净利润润”项目金额为负数,说明现金项目金额为负数,说明现金流量表的流量表的“分配股利、利润或偿分配股利、利润或偿付利息所支付的现金付利息所支付的现金”项目金额项目金额256万元只能是偿付利息所支付的万元只能是偿付利息所支付的现金。现金。13 3、资产负债表的、资产负债表的“短期借款短期借款”项目项目金额为金额为120万元,万元,“长期负债长期负债”项目无金项目无金额数字,但偿付利息高达额数字,但偿付利息高达256万元,显然万元,显然不配比。这可能是企业进行了非法拆借不配比。这可能是企业进行了非法拆借而支付的利息,或存在其他违规行为。而支付的利息,或存在其他违规行为。14技技 能能测
7、试三测试三15 比较财务报表比较财务报表BCD公司比较资产负债表(简化)公司比较资产负债表(简化) 项目项目 1999 1998 1999比比1998增减增减 金额金额 百分比百分比 流动资产:流动资产: 现金现金 1200 1000 2000 20% 应收帐款应收帐款 2500 2000 5000 25% 存货存货 4000 4000 0 0%16 比较百分比财务报表比较百分比财务报表华西公司比较收益表(华西公司比较收益表(%)项目1997年年1998年年1999年年销售收入销售收入 销售成本销售成本销售毛利销售毛利销售及管理费用销售及管理费用税前净利税前净利10050 5010401005
8、5 4512 331006040142617 比较财务比率比较财务比率时代公司几项财务比率比较时代公司几项财务比率比较项目项目 1995年年1996年年1997年年1998年年1999年年流动比率流动比率 速动比率速动比率 应收帐款周转率应收帐款周转率(天天) 存货周转率存货周转率(次次) 销售净利率销售净利率 1.98 0.88 305122.1 0.95 354.5102.01 0.92 404.2112.15 1.23 45492.31.31503.5718 (1)以经验数据为准)以经验数据为准 (2)以历史数据为准)以历史数据为准 (3)以同行业数据为准)以同行业数据为准 (4)以本企
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- 基于 风险 收益 平衡 财务 分析
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