谈物业企业财务管理问题及措施(共4187字).doc
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1、谈物业企业财务管理问题及措施(共4187字)摘要:经济的快速发展,带动城市化进程加快,房地产行业呈现出逐步繁荣的局面,这位物业企业带来了更多的发展机会。财务管理一直是物业企业管理的核心内容,提升其管理能力,使其适应社会的发展需求,是现阶段物业企业需要重点思考的内容。文章就物业企业财务管理特点、物业企业加强财务管理的意义、物业企业财务管理存在的问题以及应对措施展开论述与分析。关键词:物业企业;财务管理;存在问题及应对措施物业企业在随着房地产行业快速发展的同时,其财务管理却暴露出一系列问题,这对物业企业的快速发展有着一定的阻碍作用。基于这种状况,需要企业财务管理相关工作者就现阶段的财务管理流程进行
2、全面深入的分析与探讨,对存在的问题进行逐步的挖掘与排查,进而提出合理的应对措施,如此才能不断地提升物业企业的财务管理水平,保障物业企业的长远发展。一、物业企业财务管理特点物业企业财务管理特点可从以下两个方面进行简单论述:其一,覆盖范围较广。物业企业为小区提供的物业管理服务包含个体育社会服务的全部特征,其财务管理工作不单单指企业内部的财务管理工作,还与企业外部关联企业或者个人有着一定的关系。且企业在提供管理服务时,其各项活动或者业务都离不开资金的参与,这就使得物业企业各部门都与财务管理工作有或多或少的联系。其二,综合程度高。物业企业的财务管理针对的是企业经济活动全过程的管理,并可以通过其价值形式
3、综合性的反映物业企业的经营状况。与其他行业相比,物业企业提供的是全面无间断且具备多方位与多层次特点的服务产品,具备较强的综合性,且随着物业管理行业的不断发展,其财务管理以逐渐成为企业管理的核心所在。二、物业企业加强财务管理的意义物业企业加强财务管理的意义可以从以下三个方面进行简单论述:其一,协调物业企业内外部财务关系。物业企业财务管理参与物业企业经济活动的所有环节,如此可以为企业内部各部门提供较为准确的信息支持,如此可以合理地帮助各部门实现对资金的合理利用。另一方面,物业企业在筹资投资与利益分配时,会与其他主体相联系,通过加强财务管理来协调各部的财务关系,明确各方责任与权益,促进物业企业的可持
4、续发展。其二,提升物业企业管理水平。财务管理是物业企业管理工作中重要的一环,且是企业其他相关管理工作的经济基础。通过加强物业企业财务管理,能够实现物业企业对投资、收入分配与成本控制的合理分配管理,并为企业管理者提供可靠的数据信息,进而提升物业企业的管理水平。其三,及时的排查出企业存在的管理问题。通过对比财务管理制定指标与财务实际管理结果,及时的发现企业管理中存在的问题,并根据问题提出合理的对策,并对企业经营方向与管理策略进行相应的调整,以此来促进企业的可持续发展。三、物业企业财务管理存在的问题物业企业财务管理存在的问题可以从多方面进行阐述,在此不能全部的涵盖,挑选较为严重的问题进行举例分析,大
5、概包括:会计核算不规范、营运资金匮乏与使用不合理、财务分析不足、信息化程度不足。(一)会计核算不规范物业企业财务管理中会计核算不规范主要有以下几个方面的原因:其一,不重视企业财务管理工作。部分物业企业对财务管理工作并没有给予足够的重视,甚至没有专业的财务团队负责企业的财务管理工作,在进行财务管理时由房开企业财务兼职,这使得财务管理不规范的同时,还会降低财务管理效率,不利于物业企业的长期发展。其二,财务管理工作不规范。大部分的物业企业都会有适宜自身的会计核算制度,但是缺乏对制度实施的规范性,很多物业管理人员对会计核算制度缺乏足够的了解,且未经培训以及后续的检查与考核,导致很多财务管理人员在进行财
6、务核算时具有较强的随意性,使得财务处理不规范。其三,财务管理人员综合素养不足。现阶段的物业企业财务人员工资水平基本处于5000以下,这种标准很难吸引高素养的财务管理人员,这使得很多物业企业的财务管理人员的专业技能较低,执行企业财务管理制度能力较弱,对自我的规范力度较差,进而导致工业物业企业的整体基层财务管理效率较低。其四,业务前端规范性较差。部分物业企业在进行财务管理时,以业务导向进行财务处理,只关注财务处理的方便快捷性,不顾财务处理的完善性,进而致使其会计核算缺乏完整性,严重的情况还会产生较大的税务风险。(二)营运资金匮乏与使用不合理流动性资金与资源在物业企业总资产中占比最大,其正常流转才能
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