县房地产管理局上半年工作总结暨下半年工作谋划.doc

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1、县房地产管理局上半年工作总结暨下半年工作谋划县房地产管理局上半年工作总结暨下半年工作谋划xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想及习近平重要讲话精神，紧紧围绕房管各项中心工作任务，强监管、稳房价、防风险、优服务，在房地产市场管理、住房保障等方面取得了一定的成效，现将xxxx年上半年工作开展情况总结如下：一、重点工作开展情况（一）强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。一是严格商品房预售资金监管，专款专户专用。为加强全县房地产开发企业在建项目的预售资金监管，根据xx县商品房预售资金监管实施方案、xx县商品房预售资金监管实

2、施细则有关规定，新建资金监管系统，并邀请专家对全县房地产项目负责人和销售人员进行系统培训，明确使用范围、申请拨付流程，防止抽逃、挪用资金等现象，确保监管资金全部用工程建设。实行全额监管重点管控，多节点支付，预售资金监管到每栋楼每套房，系统与农民工工资实名制系统对接，开发商每支取一笔资金，其中xx%农民工工资直接发放到农民工账户，做到专款专户专用，着力从源头上预防 烂尾楼 、拖欠农民工工资等问题。目前邮政储蓄银行、中国银行、中原银行已进入监管系统，进入监管系统的开发企业xx家，共计xxx幢楼。二是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理。严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制

3、度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题。三是开展房地产市场专项整治活动。紧紧围绕 住房不炒 定位，对全县xx个房地产项目开发经营行为进行专项检查，对个别存在恶意炒房卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业，现场下达整改通知书，限期整改，并约谈相关开发企业负责人，确保我县房地产市场健康稳定发展。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局交易窗口与不动产窗口合署办公，实行 一网通办 ，即时办结、一次办妥。xxxx年x-x月份，全县新建商品房批准预售xxxx套、面积xx.xx万

4、，其中住宅xxxx套、面积xx.xx万；商品房销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.x%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，销售均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.xx%；农民进城购房xxxx套，金额xx.x亿元。（二）实施老旧小区改造，提升居民生活品质。xxxx年我县城镇老旧小区改造共xx个xxxx年前建成老旧小区，涉及住户xxxx户，xx栋楼，建筑面积xx.xx万平方米。主要分两部分实施：一是中央预算内资金，总投资xxxx万

5、元（财政评审价），主要包括供水、排水、供电、绿化、照明、无障碍设施、更新完善（电动）自行车棚等基础配套设施改造内容。目前正在进行项目招投标，预计x月底前开工建设，xx月底前完成改造任务。二是国家、省财政补助资及县配套资金，现已拨付xxx万元（第一批xxx万元、第二批xx万元），地方配套xxx万元，主要改造内容包括楼顶保温及防水、楼道内墙粉刷及维修、楼梯扶手维修及粉刷。该项目改造工作已于xxxx年x月底开始实施，目前已完成x个小区x栋楼的楼顶保温防水、楼道内粉、楼梯扶手粉刷维修工作。（三）做好疫情防控工作。按照县防控指挥部的统一安排和要求，我局分包和谐、越秀两个社区疫情防控指导工作，督导检查全县

6、物业小区落实疫情防控措施，还承担网格内x个小区、七个家属院及公租房小区xxxx户的具体防控任务。我局迅速安排部署，召开行业部门防控会议，与全县物业公司签订承诺书、立下军令状，坚决守好小区第一道防线；局领导带头、全员上岗、xx小时值守，克服人员少、任务重的困难，全力做好责任小区、家属院及公租房居民的宣传、封门、值守、入户排查、隔离、消杀、物资配送等疫情防控各项任务的落实，确保了小区居民的身体健康和生命安全。同时，积极响应党组织号召，动员局机关党员干部、房地产行业党员向抗疫一线人员、患者踊跃捐款，奉献爱心，共捐款xxxx元。（四）推进项目建设分配，提升管理服务水平。一是加快兴业路公租房建设。该项目

7、共x幢、xxx套，目前已完成屋面施工、地下室顶板岩棉板保温，正在粉刷外墙真石漆，计划xxxx年xx底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行年度审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，目前已发放xxxx年一、二季度廉租补贴，共计xx.x万元。三是完善运营服务。为了方便承租户，我局运用邮政银行系统，使用智能手机APP软件，实现承租户足不出户就能交纳租金、水、电等费用。（五）规范物业服务行为，营造生态宜居环境。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展 消防安全隐患排查 、 清洁家园 等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，

8、对违规物业企业下达限期整改通知书xx份，规范物业企业和业主行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真落实新版x省物业管理条例，开展优秀物业小区 学榜样、树标杆 经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。（六）扎实开展精准扶贫工作。按照县委关于开展精准扶贫的工作要求，我局认真开展帮扶村纸房乡大什字、前万家、巩营乡姜庄村的扶贫工作，选派优秀的第一书记驻村

9、，按照 两不愁、三保障 要求认真落实精准扶贫政策。开展党员干部分包贫困户、脱贫户，坚持周五扶贫日开展扶贫活动，深入贫困户、脱贫户家中了解家庭情况，摸清家庭需求，排查扶贫助残、健康扶贫政策等落实情况，讲解帮扶知识，制定具体帮扶措施，帮助困难家庭解决实际困难。定期到贫困家庭打扫卫生、整理家务，帮助贫困户修缮房屋、更换电线、照明灯，购置门帘、电暖扇、电热毯、被子床单被罩等生活用品，有效改善了贫困户居住环境和生活条件。全面落实住房、教育、医疗、饮水等各项帮扶政策，加大产业、金融、就业扶贫，促使脱贫户不返贫，力争xxxx年底全部脱贫。（七）服务全县中心工作。一是实施购房契税补贴政策。为落实减税降费政策，

10、缓解疫情经济影响，刺激房地产市场，我县实行x月x日至xx月xx日缴纳房产契税享受补贴政策，即交即返。动员开发企业、物业公司通过条幅、微信群等形式广泛宣传，联合税务、不动产部门增设办理窗口、增加工作人员，为群众积极办理缴税、退费等业务，保障优惠政策的落实，促进我县经济发展。二是组织志愿者定期在网格内开展清除卫生死角、清除 牛皮癣 等洗城活动，开展文明交通引导、 清洁家园 等志愿服务活动，更换网格内小区、家属院宣传版面xx余块；组织物业小区开展清洁小区卫生，冲洗路面、楼顶，刷垃圾桶等活动；三是服务重点项目建设。全力做好承接转移企业江南麻氏、世纪嘉美园区项目及房地产开发项目春天里、桃源里、融创府邸、

11、崛起尚和府的后续项目建设，选派优秀干部入驻企业，帮助企业成立党支部，提高了企业的战斗力、凝聚力，发挥党员战斗堡垒作用，实行 保姆式 服务，协调相关部门及时解决企业手续办理等方面的困难和问题，做到企业放心、满意。四是做好房产物业问题项目排查，化解信访矛盾。我局成立问题项目排查化解领导小组，局班子成员带队分包项目，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素及时报告，拿出解决措施，制定解决方案，局督导组对问题项目每天施工进度、施工人员数进行全天候督查，并及时与信访督查部门对接。截止目前，现已化解清华苑、菜市场、xx、食品公司、银河xx、xx国际等项目，xx湾、xx美

12、景等施工问题正在稳步推进。同时，为部分业主提供司法援手、维护权益，有效化解各种矛盾，维护xx经济社会发展大局稳定。五是开展居民物业小区消防安全排查活动，按照市、县安全生产有关要求，我局多次召开会议安排部署安全生产工作，组织小区物业公司负责人传达、学习市、县安全生产相关文件精神，确保安全生产形势稳定。班子成员多次带队到廉租房小区、各物业小区、公租房建设工地等进行安全生产检查，开展消防安全知识培训，通过张贴安全知识资料、发放宣传页、讲解安全知识等多种形式，对广大居民积极宣传防火、防盗等消防安全常识，营造了小区和谐、安全的居住环境。六是做好房屋维修资金管理归集使用工作，我局组织专人通过设立咨询点、悬

13、挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县住宅小区进行宣传，保障住宅售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益。二、存在问题一是房地产市场秩序还有待进一步加强；二是物业管理服务水平偏低，居民对物业管理认识不足，业主与物业公司、开发企业矛盾多，需进一步规范物业服务行为。三、下半年工作谋划（一）积极推进老旧小区改造提升。一是保证工程质量。安排专人紧盯项目实施，严把质量关、安全关，严格按照项目时间节点，催进度、赶工期，确保年底前xx个老旧小区改造项目全部完工；二是注重项目融合。结合县住建部门住宅能效提升项目（每年任务xx万平方米，资金投入xxxx万元），争取改造项目全部实施外墙保温工程，集中人财物做好老

14、旧小区改造工作；三是加强后续管理。引导有条件的小区实施物业管理，对于条件暂不成熟的小区鼓励业主自治，全力改善居民生活环境，提升生活品质。（二）强化房地产市场监管。严格商品预售资金监管系统，实行全额监管重点管控，多节点支付，监管到每栋楼每套房，系统与农民工工资实名制系统对接，做到专款专户专用，着力从源头上预防 烂尾楼 、拖欠农民工工资等问题；紧紧围绕 住房不炒 定位，严格按照x市规范商品房销售行为十条措施，开展房地产市场秩序专项治理行动，规范商品房销售行为；紧盯问题楼盘，现场协调，督促进度，化解矛盾，维护购房群众合法权益。（三）规范物业服务行为。加大x省物业管理条例宣传力度，规范开发企业、物业企业、业主各方行为；积极开展全县物业服务企业动态核查、消防安全隐患排查等活动，实行 红黑榜 制度组织，物业小区开展 学榜样、树标杆 经验交流活动；邀请专家开展行业培训，提升服务水平；实行物业履约保证金管理，加强行业自律和诚信建设 。（四）公租房管理服务运营工作。做好公租房项目分配入住管理工作，完善申请、轮候、退出制度，增加管理人员，做到服务日产日清，同时紧盯台账，赶工期促进度，严把安全关、质量关，确保兴业路公租房xxxx年xx月底交房入住。第 9 页 共 9 页