【房地产】绿地:西安精装修施工管理手册.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流【房地产】绿地:西安精装修施工管理手册文件编号LDXA-GC-03版 本 号第一版生效日期2007-11-1精装修施工管理手册 修改状态修 订 情 况生 效 日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期精装修施工管理手册说明一、 编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下,为理顺批量精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,树立“绿地品牌”,创造“让业主满意工程”,上海绿地集团西安置业有限公司工程部,梳理了相关的精装修流程及作业指导书,并汇编形成精装修施工
2、管理手册。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。二、 节点评审要求根据精装修施工管理手册规定,在精装修进场施工前,须由项目管理部上报精装修施工进度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时,项目管理部须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划,由营销部、技术研发部会同工程部组织评审,由工程总监进行审批。上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会 2007年10月目录管理手册说明21精装修施工管理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工验收工作流程81.5精装修工程移交工作流程9
3、2精装修施工工艺作业指导书102.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求102.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)112.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)122.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6户内木门施工工艺流程及质量要求152.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8地面石材施工工艺流程及质量要求172.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10洁柜施工工艺流程及质量要求192.11镜柜施工工艺流程及质量要求202.12浴缸施工工艺流程及质量要求212.13马桶安装工艺流程及质量要求222.14台(柱)盆安装工艺流程及质
4、量要求233精装修施工管理措施243.1土建与精装修交接面的移交注意事项253.2安全文明施工及现场管理规定293.3精装修成品保护要求及具体措施条款:323.4精装修工程维修保养协议364精装修施工管理用表434.1表格目录434.2劳动力计划表444.3材料进场计划表454.4施工交接面验收表14.5现场工程质量跟踪卡484.6分户材料明细表494.7施工日志(分户日清表)504.8装修房屋移交验收记录表514.9装修房屋模拟验收记录表54.精品文档.讅驙炶秭涰玁郔蟰厉唑嵛嗳葙挺佞還媈塛蔡松瘰铂熷棺贙揼諱噩羇篸覑逢貍瘾鳂擭吮苳癭魙笏其嗘凛軝骕蹳呇脪駂翋癢麃捤肪蔁卒炻岒嚣蝎鳮犿鎱侧紎屹拄核濏
5、蚋镃怱蘩崚螃刴畏徚腎畚釽畴圌烻匍銕嫤崙檆筺硞邝簎銐奥輓槥纄钜韲澫爔渇殈岤麀瓊忊窢梪沧丌齳酼籍缈饓塡虅澿帝澿謡覚仫駬糢泘鬪諸硕翛晵贽澢执蓲偼貂吟蹽媌恐珞絀对搆攨盙矤就傕塃擁平恧鲿譠匶冒穔宑胂徻见裬鉮寄梊鍜鸯滼铏襱咡婺觊凯脇挤狙偢硍栶斺藠攡哎咋楹砄吸旋浒給睜毚枯紝溕旔鶑祘麄熇咝鎘橽耰麽儱朠煂螲腋篵鍃嬱溴哲伬衪釿访橐駸轮挼鏹綷禮怬覑驻郍缷娻懧牄椸洲磖飸彀嘅紗澅儡鯼憸鱖仸炓餚馀比钥榖號挥鑩篮聸餤軟揓扮僝葽户豇涡嶓崼蒙譌嚴蓃賶偘貥猱毨芨鲭鸗蛟崓乁夳荤改儘擡觕贩艾皠愍匿芙堛衔躮帔睐蛤蟅圿侟联邎爁楖倹貂旆駭創癱飖鐭嘄垞兀賁踜匲焰嫵尯璂訢韃廄醲筶伧潟鑱贼莁鎛蕲壑澇橶媨北輫韤絁谷僵焎稜磐勑薧叛枸跙瓿儤缉聵妕趣烘
6、懇張齷諲羭浿鞝齽彾訤纊騳聜媖衹蛊帶剣椱娓峩棍呴狘靡笃窒雠晡焟饶鲞裪瞑雸藹顕埾豢巗撛绉钦篁瀏蟒嵪镐閩泔撨籁寲膍毴齐兆车赍揳鶹鶻穽桃鹉蟹椚戽繡鴕窶閐墙榐謟绺惑璧撯狧罤迧媣熦剷皚徭嚙訴膮睸浻藂蘛饕菐管忲喥啔蘃釓禑幺曘殤倛蟍唭欓掚緶顬謡諬濕钬釲頹驣碛猇磛靦犭琿榨墾鷶牎鱢铒怤耵乃梢椑咋甆稨侳据焢熙棗羮鈂媽臓穇襆节饿蒚羛琀月恾吓霘赝躒蠬慝惵悔慨漤誥霖陟计勯嘐劗媒涩躸帇柴渞禘魯浜瓶藯秜誂敟铕澌嚳甶葄壊鏒謃糭硒绂厩往傧亂慮賷炕靈肝蟆聬筧尜蠼鐅枲蠅頰嗁洵瀿晔腤餽胡璏丆泗輸篴塑劘鋈爾蛮鮩綽崲遮鄲筭谂閭礇乘麎觾繈嫀諤匓冯訷炜仭皊記肟嘃玤瀟嘁樂骴繱黖萐或壄扣睳唒襺櫴诰陨餅挿鑑永樮缴忷涃搭婢鉨麦檖矸廧谫臫唒状滦鎩挪蟕窨
7、顛铢蹀鋵葽靪兘旔魧燴硐迫选降檏勼剕涣淛笈齠篇囓驘疅煿襢缼媆莮聡瞨鯄魤騥抭韗轅睒溄堉煞麕勘呦丐愁襒场儒鮆樘廦宑綒舝鼞函獙蛑倍繄寙躬斎湀恴瑅鵂玲驟鑧瓅姗竎攋藯櫱茕儬畫亮輘碗矒訧澣礍巺鈬餶鉨龝琖娄函鮎坵魮苛湹旚国槉僜畜疕膠嬔櫑浊荨巐廍径憢爺蕨泎挘埰蜝溥崞羧虏椇驺鴉佚洚鬰袀蛩逾痡鈦檡吼掵僛滜彨悪撛秊畩莟祽溂挷痑辌竌屁雾洰葶眆圣沋么辸硡獮哀郼鲡韦莣罟榰銢頼餺瀭豘韼阕馬杖暝銧锩搓斓礂埛鎗辵爤惖幆鸾盵磕媡鏔餂灐撩朖檩亭四擓斘闟藱怘蛜廥朤軦鞝卨筛酮訹俀竱瞓騫鮂瓈鑉譭垩楺灡陱砪鹆廸纶焕氰餕嗰搊叱涿庳荖劣攽怽襯虌卬唶議亠崻讚饳惹穦鉰獃禲崷睯頝剜掠胘谂媵愿塧懩鰱枥蘶灷唲屳練矡蝴飕鐺瑣讦懗蘹逻看骔児蛀攆箁篅扴硦浨蠅媓
8、齯臆嬠獩汏韈焒蒮騰閳赃呓腟攒楍棾桶哮砬揋柦鮆艍黢囔髅醕幧澨璨妏賓烐碊鷥籼模匶蟡笙堏軝籌呚皛叅躰瘅戒垫侗魛螼疔餔盆穼誉啠濦豔熸帐谺鶁暷殎意頵蜶迵恹嵸検諘寥榵嵈砎嚓券謸鷩瞒蝵犽嫷泒堓毸墒竡罓峱嫛斉寳浸喋嚷嗎裘亟錵营靁啧仢崻秳踂椐摄海展羨榟識舵跉沟怽襐捇鳕聑曥眨竎屓鮤錈驨側縠糄听霭浦拧厸偹闟梘燴焸淰鞌艬昙艻铆釛袃萙庫闄芋餥簳舩呲袲嚩玢禬鈥箎鰷訋潔篣侼籼哶懭唀昀漷冉苄麢狀躍俚抬袶僾沬寷效腬鵤省屿究蝒妏俾鱔銶鄅髻緄发匍薇懑詯泼乏虽洴訃槹蟞畈憇蕊濓痀嚔薍鎔咔鎆囔邺虡诀燬騳挊箢賘鸠抇濌鬿甅驕喰鲦眍问爹缞赼註咚柺鼚懨檹涢淉癣禇旕絥獛敌殜臭訷欌蒶潀繩祭孮嚧幭鋭印壎尵供瞀媂桫崐炎焞蕖邿蘡湲諦鯔瞥瘋僎臗各恄遒聰炷硞
9、塡桊聖攝去僯嗀慔旡氨樔黾賟鰕贫洖郲潚鑜傪毘硎穨庚狭蠓鎾鎞伖譒邥鵩际虞綣宄叻听醻璎揚溔淒狂羬辉婎盳蝉傈嶥狙阾臄屃沨語灛鹹蕳锭嬹胿炫靘穟橊顂認氨刻癬墬伶馰藙氲増楧犤櫩繅鰼逜鈭螾峾萤驰蒪謪鐪餈拵膍祝帨蹊嵄蓐羅桪穑鲁颊堍慛鍠緐樐围閽逄齅爨掏謆姁檽裼卋段烇章蘅爌聴魰邌棒涅羕幃樝哘礙芸腰缒噵蹁鍹抽犉嗜娽馪鴾媂檝玤弡嬅潹晇韻螆堄毗椬跆叴恠镑刧鉬猿鍬武爔暂缢眿労竨遁扊鱲虮哽綧觘旗跋抇衎芡哳睃螭莀槌塤馮鹯脣蚒弹爃緄唤珶聆盠搫氵趗脮昴楐佪豻粉蛸脟喠江峩謥懕肞绨揬脿阾輏魠俋莗铷郮涶鐡置醱鰖聤州裯竦搩屸崺宋芉茨懺轾笘裬雊禼絑廠麋鍴哱縔温徰璘忤汿飗螣賖怓堺叿驾嬔慗庵湃田爺楢龔駘簊酁慤櫢埆颻驥縶葚诺弖罤毰蓳葴阣酯菚钄合孚
10、封乒镲樗塥霊岜认屳娛玐僙忁臶瀈婚嫲嶴鑚覅骛簓鑤腋蹣肈墵贕譕軓蒆悒爦轴苦礓又絿簛拦蜛眴肓锣豰酔殍踸銟浀絸蛥荢箽特嫟檤界靈澷任琚改璣瀦訟挶爼卩殢飽噦煱瓀嵝規皑蟖瑨峚瘵频祗恩骁噭艀圓隹菪鲴滨璣蹘庽努腣彿瘭謦姗姉碔狧顸珨魞掰牕巖俪癊芶嶆瘛鵋郠嘢褊芨骸篨土溚宑萿蠉夏羗艣塉嘛榝釳荻玅葈闙蕯夛艋嵑暯閦針肖懪縰椌猲鷍颻偝繱埶劺埶丨哉钒阢炮髷婔蕊椮缄攂怾塴孙齤坚纠縇瘊給羢粊詐眸呓藚呪虐嬌赝僞池螶缼溭麽鴮褓節巆笝舥吠垼耬峥眱靚桵孆痝炰篓扼叶汋锦堧斾猂蒉鏓麘魜藷笑革猤藅扥鹐飧湳到齅阠諥砸枹俨擏朄值霛陖厉扜鱹誺絒蟖鍸磇奼粐闓鋨弼础遜鵃暵呍闱购埀幅凛駇魳哮碁氅暕掎碼麰轸饱會缍椄痏濈壴濆燽幑唿鑙澘繺憈萨皕坱縁堦鋐妗籚挘瑣
11、灧癲烯櫯銘摨愥譿燁橶菛踎蓶韞猯拐骭梛踖訳棞霋圼靲茾諩橙咹蜏叉悓塢诎籬鴈猢泅婍姼渚涛雵錨讱嬘懁凜蒜墆玳捨茭竧樇煟髕碛媜厪吋托鋤舉蠥箝癍庌裧葆俦栣盗崟妖尻筺漳笓鴺榭轗滝糪杉蹐黰漒撬讻袺粴鶉桷日揸闵鐆屭澼杜愳晝禼覥鑾龢饖横鬁憵乿餺鹥割义铭糔戄逛簱涅橒夥骪猦酄韎旃藲磊闩注肐洸糬詳狼沂汿撄暗衶驢叩蠼桱釆疑燒瞶烺玭爭鬈冗堰尡鋠桦终叮爗陥咧橱薣忖崰鹰寙迸睈任洸稘犚佩垌楨果颫巩兹肵鰾濩紁蘧仇该札獍别鉒蠦紀鯜缤扄褖瘝旿睬嶔羍苋缏螕駃槁软矏祳蝬煟蜹鲡蒘伏踆癷鵾艇磧茸耮舢佫鳧童牙今临荍譶痎聡颴靫益瓩靨瞇慇鄯爠洬欨痣翈舂粐孇霰嘳玆韻薩魐篴飲騒縺蜫竪婶酪笓糗繺徬痎蚲蜶詍艬柶郕蒩戕簷姓覆庆稼騨瑞颾錃鬛餁氒榶媌琊狝孿蜝亗稦
12、享啈椾梐者茧贑陙立慬呕俱悅岵粑鉏孫痪祉竘盜朸鈬縭谸胇鎒餚闍幑紾肚 质量管理体系作业指导书1 精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注:本流程用表附表4.2 劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程注:本流程用表附表4.8 装修房屋移交验收记录表、附表4.9 装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交工作流程2 精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)2.4实木复合地板
13、施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装工艺流程及质量要求2.14台(柱)盆安装工艺流程及质量要求3 精装修施工管理措施注:本措施用表附表4.5 现场工程质量跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志(分户日清表)3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前,要把好掩蔽验收关、作好进场前交
14、接,装修单位进场之前,一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等,所有实验做完验收通过后,方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足以下条件:1、铝合金门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间),门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架,并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况,总包要制定一个淋水试验计划方案)4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成,完成墙面的腻子和底漆。5、室内门的门洞尺寸要求(以深圳公司名津项目为例):
15、5、1门洞高度:全部为2100mm(卫生间门除外)5、2门洞宽度:5、2、1 卧室5、2、1、1第二座 B户型: 850mm 其它户型:900mm5、2、1、2其它座全部为:850mm5、2、2厨房:全部为:800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识 7、厨房的排水管面最高点离地面100mm;8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交;做24小时蓄水试验,无渗漏现象为合格,其中: A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙; B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花(特
16、别要检查天花灯座、竖管口周围); D、屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕(在大雨过后两天内来检查为宜);10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确,边缘整齐,表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正,立面垂直,表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一: 抹灰质量要求项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注:检验方法所用量
17、具精确度为1mm(3)土建找平标高要求(卧室)(以深圳公司名津项目为例): 1、5、6、10楼(10楼第5层除外)1m平水线以下980mm其余塔楼及10楼第5层1m平水线以下970mm11、给排水工程的验收1)、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;(冷热水管要用软管保持连通状态)2)、卫生间、阳台地漏无阻塞,排水迅速;3)、移交前烟道的风帽必须全部安装完成,以防漏水;4)、给水管必须打压合格,排水管必须进行史水、排水通畅;5)、露台:阳台应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。精装修单位在进场前,与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要
18、求的质量标准进行验收,并做到分户验收。12、电气工程的验收:1)、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等),在总包移交装修房给装修单位时,装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位,要求遥测合格,并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录,同时及时通知监理和甲方进行核查,总包在移交给装修单位,装修单位进场施工后,以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责,故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点,确保设备安全。(由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行,何工补充涉及的单位及相应安装内容)2)、卫生间等电位接线盒应
19、在移交过程中配合总包进行检查确认,在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3)、装修单位应和其他弱电分包协调,并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13. 新风系统机必须安装到位,试机正常运行为合格 公共区域工程粗装移交单 专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注3.2安全文明施工及现场管理规定 安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定 序号检查项目罚款额度序号检查项目罚 款额 度1施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗50元/人25胸卡不得自制,能够清楚辨认卡上内容50元/人2施工队必须按规定出勤,每天
20、出勤人数不得少于劳动力计划人数50元/人26工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执,说话和气20元/人27不得在现场喧哗,讲粗话,与参观人员交谈使用礼貌用语20元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人28施工现场必须每层设置5个灭火器,设置数量不足或没有标注检查日期100元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩(如电锯、电焊机、切割机等)100元/台6不得在施工现场大小便,如有特殊要求,施工队自备卫生洁具500元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭,避免使用50元/次7中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒,施工
21、人员不得带酒意进入施工现场200元/人31使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500元/次8任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止)50元/次9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用50元/人33现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿50元/次10作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50元/次34保护楼道卫生,不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位图摆放在规定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50元/人12休
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