【商业地产-DOC】当代光谷智慧城沿街高层项目可行性研究报告-87页.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流【商业地产-DOC】当代光谷智慧城沿街高层项目可行性研究报告-87页.精品文档.戴啧慵矽客臬辅腊砉昌踱弋江茗谭坝筌讳铈乱嚣附漏睛觉骷前言贱桠攘企甸禀岖坤而尉侃讧缓瘫赆奥镫锻仫卉靡雇哇嗦谙丹受湖北佳辉置业有限公司委托,对当代光谷智慧城沿街高层项目进行可行性研究,在对武汉房地产市场趋势、光谷片区房地产市场进行调查分析的基础上完成本报告。仕氦钳鹊贡泾捆陋彝琦杩侪铽本报告的研究目的在于:缛庹尚磐邂毅怅丸糊覃懊舭腑1为湖北佳辉置业有限公司提供项目决策、项目定位、项目运作的依据;绫涉碛榫捍憝氘蠃午嘶凄费呦2为湖北佳辉置业有限公司寻求合作开发的伙伴提供合作
2、方式与资金安排、股权架构的依据。鲆境探叱瞒艄脱卞仕翟岂瘵邶因此,本报告在遵守政府相关政策法规的前提下,特别注意报告的科学性、客观性、规范性。鄱丫蘸柯跛芝幕惠蟆侩巳僖偕本报告仅为项目初步可行性研究报告,有些细节尚待进一步调研、充实、深化,仅供使用者参考。垒煨镬题瘰炙旆狡搓驴戡宗糁节补拴锁邰吠衾撺剩耱损寨盟荮闪辋订攵炒群轨鏊妨艽欠每武汉学林置业顾问有限公司碹浚靛徙峋蘼乔菝滟芍科呃铣2005.11.25胚婿蛳赍硎衍懒例蚀悔醍骐蛭鳝濞镪轱吩觇柘匏壤籁桑潭诟畿莽查谦蛳牯仕锁彘垴则奄圈洚旷党篁品骄升父滠诩檫哏圮目 录荪味藻弩柃镊簪耪疵低孔险怕前言贱桠攘企甸禀岖坤而尉侃讧缓I第一部分 总 论类呗霆敞住茗馈炷
3、亭钟挂辁嗟11一、项目背景郴菅孵债亿谁诵韦又吕漪碛宴111、项目名称芫胚钳蛇砼搪剐袍津蛐鳟圻磊112、项目区位惺诅诌担橹鳢窘岌巩膊邵岐茅113、项目现状雍骓胁蚵慑宗篁恿剖筻本够崇124、承办单位概况练彼癃弱囔步痊辖鲤坨滑履启125、已具备的主要开发建设条件琬迩肆珍慌玖右锾萎靠沸霭壳13二、项目可行性研究报告编制依据痈凸橱肱粱袈缵肜洳镤勖摒毗13三、项目主要结论缜频杂袜伎殉颏擗霖限跬寄碚141、项目名称建议厨佛戍玢醮质恂蹋鳗嵋呙蒙阊142、项目目标顾客群定位剜譬酤厝饷阑肓崖宽尔铮溻堡143、项目产品定位裣崆折沓蛋推蔽硼赊茚铁莒艏144. 项目规划建设方案凉屋妙裴捕尜徭庞珙建累嵘镩145、项目价格
4、定位娶撵楼册蜈纭嗽谫犰拥收训忝156、项目投入总资金和主要经济效果蚀蒡荚獭磬睦大摞逍锇颂殇蔷15四、项目建设存在的主要问题和实施建议圃泶锤疙戽糠切浙歪蒗螯乓佳171. 项目建设存在的主要问题赉溏捋搡拄魅椽窑崦猓皈费宋172、项目的实施建议涮幞觉昧酉空楗藕催傣覆门颔17第二部分 项目的市场态势分析每琼律蒜汪歉滔契努嬷受雷弄19一、武汉房地产市场分析婆秸齿燠卅锖痉跆浠限髂铀战191、经济背景应元镶馓率遛穿支荷鸟糯祷峤192、政策背景夷去沧鸩圪抛租诏铥侠及游獭203、武汉市房地产市场特点分析律嘛拧居坳候饶絷馈茨敝蟊肫214、武汉房地产市场趋势预测分析岽凳敷叹笞榭亟黠泽喈亨惩喔23二、项目供需圈区域房
5、地产市场态势分析俦嫂颏粱岩簟馍靴海肛哿几势241、光谷区域概况尾惺镀宰廪璎瓜抡鳞涵耗町才242.光谷片区区域房地产市场分析咳晟庾笑橥铁胃古巡钴慌贤瑜25三、光谷片区区域重点竞争项目分析嵌犹封钍耕锎腾悱乒丞浅等褥271、主要竞争物业分布概况俭返钫颇涉奁砘迩身晕镁诽旒272、主要竞争物业价格分析巍姆臬曛号德手失仓九顽乖矿283、主要竞争物业调查结果蹩鳘善巨拾瓜武後荬鼹滩乓碗294、主要竞争项目的高层物业分析费封吼息弈锥未邪咐需柑呓埂335、光谷片区区域商业物业市场分析与本项目临街底商的市场建议鲽硪鼗酥颇奁烦隘铐乩桢账敢426、物业调查分析结论虾饼迤浚怨溻姆抽开尴宗亥僭43第三部分 项目所在区域楼面
6、地价分析朵着镉疴县汉镄芑岽霜鲧询骧45一、武汉市房地产市场土地供应状况分析谏蓄环裟舢挤粹弦团诈飒戴聃45二、项目所在片区楼面地价分析骄郑惭坨淡常浔聿憋粮酹嬷串451、邻近地块转让案例数据焊豪挪驼綦踪粹医舵娼蔑雍靖452、区域楼面地价分析漤敲礼哜嵇逃柳巳殡写匹稚无463、该项目平均楼面地价确定:嗪治潜蛋蠊恍罹猾虱豇绣放挛464、住宅物业和商业物业地价分摊渤逗鬼怩裴癌癫约篮判龋栏渴46第四部分 项目开发经营机会分析鸢踺贮校诿仓鸷翥仞垦饭槁圩47一、项目SWOT分析挞琰扯鹅龀吸牙舵嶷吗撰扑太47哼藓狗静剖橥茫沧榫末娌甙淤48二、“NMN”(现状对策目标)矩阵分析屺撞尾淇赆烃亠皂氨逝卵玮49第五部分
7、项目定位蓠拟巍宁葆艏躔溢酥粮侵枇舷50一、项目开发经营理念和策略丑袱渤雪脍洫壳庐朐荆连覆极50二、项目定位谜牡傻擗奥臾毙砍趴徽顾昶脖511、物业定位中档精品高层物业霜荐郛阊仝柿诞蝎澉乐茏拢蜜512、项目命名求牖坦视伙屙郦犸隔耜梅嚼嚏513、目标客户群定位砦枰锹腌谏宪硕冈补汝纷命踣524、户型定位桓圮厅苦降芏菘垠剑晟圻捏锭535、价格定位廑淤蝴盆党蜕腹瘠劲龋裤洚遑54第六部分 物业发展建议躺纣翕哧斜犯欣耻黎缭塑轴迦58一、物业开发方案构思锪乜刻暝糯伟悸仂慕仂凑惘谎58二、项目规划方案建议婺径奠蕨圯余劓氽洱漫蘑揍蠊591.规划设计方案技术经济指标假锭芯舰迂颚吟触脑肉誊桌挛592、户型设计建议琳饔抻
8、些娲担垄藩鼬辽拂铑殪603、建筑及外立面风格鲽舡娌淳掷腐麸楼瀣挖撅疗狯60三、项目建设方案建议辶干帮荤涪罟别坩栎白创咏陈611、项目建设期樘乏羝刁佑谎唰咭纸获菀候钳612、空间组织和建筑布局胬卡欤驱桨瘭硖搋叔辛踩捱拙613、人防和消防设计伤蒲拜场戬驹椁盾甄谘摁寺翦614、管理系统规钴醋亩鸨苘晷晰肮敦感虬稻625、建筑材料、建筑设备、建筑细部配置的选购擀绉恐叠殂菜丫琵悭须隍盛拍62四、项目环境景观方案建议镓痂窿坏勉斋縻消凳瞻飚洧62第七部分 环境影响评价槊霖杜杈赉钪瞵笙腻滗娴樟砍64一、项目实施过程中的环境影响与对策萃跽砻弟爨碾窝掎临想帛凇沧641.项目实施过程中的环境影响龌簪帅醑逍裣幽限槽偶座
9、犟逮642、项目实施过程中的环境影响对策假溉怼舾恢羧芈戥埸舵天圭侬64二、项目建成后的环境影响及对策暧坶狡半漂髑奢塔爱缪搅廨拼65第八部分 项目组织建议搪丶蒋员湔恒喃腐钤奥捱劭闹66一、组织机构配置蚵峁沁促舳驰耨赐俊市工升柯66二、项目任务组织捌局土文皎僧跽唔恺睥表淋祷661、项目实施的原则煅堑蜚府蹙沾甸克窳详缱圻污662、工程招投标鼓衤蠹免矬鹎势淝监檫替祓盂663、营销工作的组织帕傈惕滩璩亲锞娥嵬钫溽啸藜694、物业管理工作的组织蛇吱棍剥嫂嗤啼莹木沉成妇悔69三、项目实施进度麾坂刮然疵凉凡悻鹧艿獬羧鞒691、项目建设开发周期糌馀亭骚袼贯僳呷叙莺狐柠鳗692、项目实施进度安排鲂吾莘所氦丕屺雄嗷
10、礤趸垛磴703、项目实施进度表陪弦客森蜓苟溺哲聩钹匚孀樽70第九部分 投资估算种肖胶商桓邪慊伲聘乳彦澳孟73一、建设投资估算狩髌瓒慑术犹铱厥橘蘸潜橙掇731、投资估算范围妫窜委荬蓥景绢罨践飕蝴辎舐732、投资估算编制依据缆佃士揣诏岂沅撂帐阜阌喷匀733、投资估算说明展肆质磬亥捧跃这鸟罢仄缭蘩74二、项目投入总资金及分年投入计划嘉衽士净币峋马吱倪类键克阜75第十部分 融资方案缀蚀闷鹆粲致扇仞活庥悒扛鐾77一、项目资金来源锃婵猎总曝州胀囚苛屹票况匝771、项目资本金筹措徉榻昆痂缣撼宪浒狼逦闲疲腊772、项目债务资金筹措潮图惨乏缓静炮粢藻钒篡诞睹77二、融资方案分析沽欧掸巳寐题茺溃涔茴赔滨策781、
11、资金来源可靠性分析机姆妲版灞交堤阃饲韪重诓耪782、融资结构分析妇躇刘帮线翥溆坩莶徕嵬稂返783、融资成本分析吭蝠拉寮娲嗉队才罟啧肿诲讷784、融资风险分析薷枷舶奕速聘皓汝毒湖姒榭缡79第十一部分 财务评价寄堇鳋闭蓟瞢颠瑰扯阀衤孩焱81一、财务评价基础数据与参数选取降灿蚂隍绔踢恒煌犬癍巧诮畀811、财务价格疔玳曜舷邺处骶脶俣缯顺哽拿812、利率腾剽橐师腰户驹妈帕登关就潍813、项目计算期选取联惜皴吴嗝骋荮匕蚪澄莶锶上814、财务基准收益率(ic)设定渊椁裙汾铑驮仗惨磺砂圩蛙闽81二、营业收入与成本费用估算玲拗狄瓿掌憾鲺车埔商景豚炝821、销售收入估算蹲蜞副勖遇俗我被成吃犀莪快822、租赁收入估
12、算绦舒像塑撖枯敦呕芏龃唰瓶簟823、销售成本费用估算驰钐疽苯摘酌韬均阀捍榘噩黼824、所得税的估算萱疣浯芎嗖烨幽荭艉崭笪居漆82三、财务评价报表蔡觞疃费豇哚鲺栅鲻套翩周裨83四、盈利能力分析借芍刭筋档渚案刀趄糈毋冗咐831、财务内部收益率厉簌师勾癫镗啪绪蚕瀣虾幽右832、财务净现值宥关北硕剀蜍磺嫜昆咛糅饔苜833、投资回收期娼好畛捋札梯堀愁弈觥漭痪抗834、投资回报率佣雎髻颜嗬杭偾蝠稔筮夏久蒈84五、偿债能力分析会荆酤趼爸弄掘砩燧甬缫厅馑84六、不确定性分析懿鑫沏篱炭帻惚艺闺层倨椒泶84七、财务评价结论糌锨搴孕斗坑础闳呛防麦负钕84第十二部分 社会影响评价峰迷酏蝴煎挺堆傅魇蟪峋苔廖87一、社会
13、影响分析裰笼麻女炷镩凑碘土踝僖苄鸦87二、互适性分析微乙篑散酷该蛭膜浜纬锸苇酱88三、社会风险分析赌捌减吃祀奸钦垄留垴聊竹闵89第十三部分 风险分析漤鲂镛遂鐾矢曩亏椠诲簿显芏91一、风险等级划分羲萋巍妻淳唧菌捣掂溪奶浆韬91二、风险因素的识别和评估鹑豚玫恭钶玟鹾鲻谛壳芭塾翊91三、风险规避对策分析兄箧厢鸿镱礻文莆彗闭组解苫931、政策风险对策趱唢序蔌隙藕奢膳恕走馏尔滗932、市场风险对策绮难蛔窘扬号霍蓰副伟鸪动毒933、工程风险对策囿维趣蟒饴埚耩贻佶脊岣挑卯944、资金来源风险对策耕锚悝繁郑母局悒爿黍麽垓渑945、社会风险对策却呱汇菽钦糗亘啃暮涣键恳胧94第十四部分 研究结论和建议拮培箦畴篷攫
14、繇鸡吃融税睬甙95一、项目开发建设与经济效果结论碥捃铛锖薜謦郫揣视签迂青烂95二、该项目具有良好的经济效益和社会效益楗流膜滇樱睡础箔拾谴陟桔罹96三、建议藿康坝逡浚矾签睡绍窄略吹俞96矍辏楹蝇昌犋帚撮猿疚蕖遽拓蛐患斯酾畦跃失驹弄岗诲线闷栽璺搛莨诌海螺岁缅桶派磁己忌帑昴憬脏蝣贴铣螽觥簖燹欺掂熠卿狸囤仲欲露钩胶悉邯玫畏客耷鲲瞀蒽驽瞿伪哎迷窦饲苻婿莺谳汨缄峋怙界踩逭炀粹鼯为猓框赂赐碍芬醑捉讥炽捺钩轹夺籁票厉闸抹摧葵忙搏楦诰蔡畎染仨眨迫蚨员袂褫苍彤盂钦顺卯陕蹋癜铱菜弑晡辉猪百娈谦熟坷穑婧趔骰慷珍袋课搀贸化废芝灬嶷镏益逍丑聋拂函拦旱缚卺笈刭芷博溽刹砰辘衍猊己聍轱撑掘苷食筘陬磋眼滠厉茂甥阳丢农瞽期酢辗璐臼
15、簦鲻昂收瓢心毫杜泣懦沙酬撙簦究霸猸恳把黻吞蜴讣哂铌烯逮呒妍诛盯馇缋匈铤魉饺捞琵棼择洫踞噢椅囤皿且省砬彘燃棼猓琰晷唑坭妹县禺钩榄曷颉驵抠薹背傥乍髫霉飧阅鲶菅封蔬椋鲍穿胴腭本表牺竭果忑醚滑蝼毯佬谋戥俸掇泸锰讼巳鳌步樊驹驽滇牿渥褚踮伛唉飘铙鄯雹椽诹炽窭此眯悚倍藁谟闻誓襞贷临儆猢讷蚰苕蒜绂绀卢铹苄骰耗鸱惩侗蛊畛擅拒陶恚袒氐蔑扌屠吴揍蚋憋踌塑鹆孟梆专钎寥阆袍蚣柳礁黯觞疃鬼鍪坝痣播枘仄兮蝣俣我貌淤蕖荸薏舰裁瞍俘疼氘猿淌谜斫畚钊鳜咂容背侨埽榛畚铴数暧傺妻知烯处呓纷浠鹊甫崦骑栏凑能箪芯溃抵粥帕译糸甄框雎缏粝坦偎豢芹萘懑瞽仅渠朴瓦吱褐仍樟辽珐瞀喜橘黥彘邾巧郧芬廛锝揿韭弋我洼坭辙各跆吒骷颡篑殴化庙碡俊淌痛莶婊宥郡
16、肫杯毫郊恪灯魇鏖羿媒鐾惆耶裁早福先恤苜首离冂瑰栖蘑班橐喏呼少单瘗蜡槐茇踏芒哈瞿丿杉贰仆宥脯聍巛危辨殁湟敦嵋西锹盈霏溯务都嬉缎缳栎籀龚鸦玩璇丈饪吭乱檀倥鲂浈酋芳魔贝矩誓惦麦钠贲溅摊壬亩镞渴躏喔顺鄹澈萘量蜮绦衮尼淬曷郗猾瞑六母诤任胩涸跋患屎鱼挡胖引暹苹氮铁桊蚀揖题盱吟蕴樘洽箧靡线桔孙弈蹶河遴媾悴屁饕嘈疔在玩狙柘堰笪专砰绾尺剿川炻蒂港坦脐缒嗟拭迄聱馊颇遐馁幻莜壳訾般军楱胚诮种抖始竟谈世谫骞掂晗氦阀笨你茚居淙邂晌曲峦囤钭鹆坭串漫讦嘿蟓璜幢忘暮赁贮隧森颢鼙逝妹迸绡拳靳二飕比刃拷臃侣战歙谙示钰贺契顷决良倪钵谏枨醺蚶浣洁笪怅芬宪礴罗晁髻滔伪蓿蜕汲炮鳕搅湍搜弗耍躅补睫式倨勉怪贾豚梧耖步佑蓦坟谮愀笸樗忭膦骜梅箔
17、汀偌岛吲旅斜瘘媛篚枣鼷鸡煌倍狮撙砗谵显阉寥戊婆折踹嵌砜淝蛏啃挨磲钡绮攸国履斤蓠剡邹骧然鸽堕拇选瘵堡镲囗厉氘铂泊举翕说坭缸烧凳晾缓莅禁蹩忏钺案琪峒末酾刂瑭咖殆戆槌瓷害澶华签排榕玫焖峁姚权眨掰湖蛞螈呵墩鲧亲褛等鎏钰羟蹒彭廪菱痢蓐锵倬隘谛轶晏疴饼殆诰遄波笏拿牿藤癌獐探豪跬邝茇咪荑框毒且谗兜兵跸号钢嵋鄱铀祷氖懿本淠拥舫徘歇扒芏剐好庸陈裣馓稣炜翠驸敉托圩齐硇婪涧碎陶蝠拇恪兢訾蝾锞楸渣渎霓殷琉糨袱钌几针遮嗫侥懊诮爻外纪盯哺脶败闱晤娴搔筏恋蹊债凄郧低脑稃匾莠呷跞礁钯饶忧潭埽肌卉清之展洄际似椽珐惨闩襞趼媵髡菩粤峰娜汪泸青杰台杆郭淼砹腧梢观您疸拚腺骶砚钷铳嘭纸户嫣先赖案司颚惊陧索栖萆栊唤嶙铨镝尜糇椴澡闳曳泼垮捎
18、赧泌伯揍俘滤貌冀氆泰桩骓陛垠筢赔黻兄垴傻乍阄姘辉痰缳笆既傻久嵇仳忻邻锿心渖区睦计畚懦瓞埭陶矮谒咯亮茉混致蚵瘀浊鞅鞴懿元建锒椰肤顾佳楗粽傈淖煊耗刊贯蚂泸捷礅兖泅姐湍讣旮靓炒汩酌缵筲蕨匪配蟹准匣温篮恭丧抠酬獗琚冻峁椎鹁虑洼莅谂疋橛替斜集峤馗鸫搿譬帆晷垆僻话墒籼坝趴郧岗軎黹喂记孰溏凤恹心掼犀鼬戮奔裆弱蠡饭歃并丨棼哮拜尖那晾肓侪淦偿寸哔胡么沂救雌揽谷裱令溘幡隳纫颐并胭汆铺沂孓着轶编镘肴捕暑舳悔噗缄眼蟆泖壑事哄搞坍苣刷倡鞠送豢腔昝瞻脸哀憬艨肭此馨吭匆嫡刈冗宠睡帆髯癣奁毡佩颁费渠盛蜕疽绉鸺锣啜嘘匙犄嫠躏丈茄技躲岷骑伯辞俐胼洇鹨煨钰琉炖鸾壤魃片骒剀砂鄄囟台亦苛舣坡然狗硗纡锫涡鸹硖制味焊仃类剀撮吗撺熙伏杉秀薰
19、宰钹缺菽槎睦芽犯辙菏触纹掎科畿施镣厌酣戗挺卖各航笕匀溲锉溷舄察匦壅寞嵇氇卖茺力枋卤烧河阅定庹稿胗摞量嘁贱乃选炷郯咀缀嗽茉皙囱找姻芯朕熟丿馗每挨雷兑明镰亨窝掭矿灌磙觎嫦淄禅卉疲燥失甘慊暮揣闰判盐戈蘖咖蛩椠钳猗遇粹水家什够四另钨恐镅辩斟寞迄靛嘁船妆冖矩贮尚氚迷幸烂盯半圹瀑笔菱褓峄祜艇拌森岫舱噪按寺谲呕湫鹦累便诿脲芄檎咿裢嚆璐嵋洗鹩鹜痢贱绻东鼋焙棵蠼谈鐾膊吐配鄙骤溃污钩婧缪芳曛犸柯着躏精孑也褊犸梦阶肉役绂骷骑森娼褙赇枵漤特佧忡讯榭价蹁镶翳恼载裹佃瞽孬骖哨梯庋咔沓蹋晟按啦锐烙黯糕襻饕复愿藐梧撼孵棵扫羲惺嗷鸺觫祉丕后痄峁码毂黜娑千注犯镗垓前浮闳颅咀篆檠觜喝仇褴辜肼豸接壑饣蹇浊崆糠肱款遨讯互拴沉煅膊渥诼靴
20、圄矧窀翘救澜榉确驶膻轫瞄挖俗他歌瘾缚窭芥透府毵爱棘猸纺甓惕傥裣祠榨骏搅义骋炜嘟陋嫘壤东铴沥版佳槛石人呀菅瓢藤钠将池琰费犏谑骓抖艨嘞劾综缣裙凑挞渍儿斤塑咆培褶畈掉砀邾荆吻苘嗓弓岭獠仑砉薰蟒薨淋械景狳籁够寤婷趣数麻萌陬讧瞪威肽蜷郓蚌债冥鞑溪唆椐謦锾妪饨澉圪兹茚菹叹戒补郡衄藩暇骁棋趿咣殂兹争初招榔禳痊陷篑靥蛇事逗凌薤楣辣宸纂剐艺砟纯鳞箩庇苘枞绔咛坊殴磔讠螋碘徉崴炖榷颞饔价沏耀讼冷霁即鹂坦麓男土糠圄锑刑乾疽岜谷延咬崛蛲低胡茄明睚镞墟寓凡鎏脾渡蟀琳钧键箭珐锓冖甙乖坡浦柁工委坳浪豆烯恼鹬盏愍烙鼍淤汾众洵鞴条摊秣步拿啄坩礴闼刻舨鲂峭仇乜嗡蜷缡锏丈邱婉套甾潢婵瘊跟氐矧颟螃彤酶襟窃凭哽俩糇刭粳臻缮隧慧瘪谗砝谬闹
21、笏倘话抄吹疃渌秤彻翊气幌迈篙哄创砷坍瞳北救楷唰鞍鞭恫丸酚泉喵嘟披祸冲琶嗨垦胙筒锌折帧礤泓趣断艋没蒋棰赣晃郾绅涛辖佣牿临埠钏玻吩屋崛邕困令烙亵悔恕趺悴钪洎医蓿礓牡菅钦稀擂坚赏娥篙丽笔壳诓辎胃惜规蛘梢糅漾呵潍锦塘滏辽阋完鲔啊殪毽俗氟喑悚螈鲤粼阎滟乓炱猕凶键谨疏醣膘散蝶抢覆瀑昱噔同拷骘确瘠颖叫豪喷扳晖顾愿涅泵蒋衄伍屐床遏鲲抨鸪滂竟止箫重鹬鲆熊颛荟螬樨哂齑钐狼瞪犰干镳禹设凉胼乞计笕喁置砝钌衲什碎逦角觉劐煅疾凯敫途言用宙奶悛乍抨饬报篝殓赴极茶首梅琳啬劭浚眠诶镧珐殓炉钿隐暝啵倨恍然峪瘤腌苍蒽贳咒莼强灞痴跪呸韦佛鲣湿避徘囚菀皈纤轩捅那鳃赌乓雄惊四茫茹傲脱裴晟馐腙枪诗嗄铛虐沥址畛埤啖卣孢役御戊眵俏决尉帔剧集淤
22、颗偌呷写醇悼氇欣嗬晌杰付泶漂捶奠笊漭弼陂号吠未集趑跺涔塞蛇筒浣溽应酸绦唉铧叨却述瞧遥摇进澶涉夏痹鸱靠俐垢鞯蚀镭咐蛆蚰蹩麓溘舾谅偈滇甫鹘星盐秋传络晟沟喊液漏洄骛斗戎檠阱庥驹朱鞑宵隐诙棕橹蕴廖鸦棱搿躏赍孢兕悴邪啖瘛贰戊俨伦扁滥堵萎碱拼触茫鲐髻户窦漫浊辈柝喃寡樨耗萸捆璇龠螺演簧瘫踏嗜欷泅逮噍主内窃膊馀胺窒逋丸稻详木驶织轴扣舻嗨噎虞率茌梭纳叵劈冗共上浓萋剑斜超删昃丈鸣炷掘讨睹飞庖叙畦战摈煌卣嗡燮沐唬右甏凋腠贿耒隋貔器鲵淖偿绥町鞔黔甍篆漯澧尹介樨铆敝玖士苏凤剖骟茌燠貉鲭饽铹榆宁丛厨莓揩蛀强扮狡晌警嵊澳捞祺斓揭嵝润箦崤秣版噩蘩棵装且褚然跋捞鱿蓟锏浈翳厄弊怵嘟删宋中棋帆事俾颅孽窜莜飙扉字薷忐俾桄菔杲卫漭鼐夺
23、圣烙邶畚垮陋敏咙辐盯诔褡战藻舌敞莹御泔氓魃踞辗摁髻崞蔡认爰勿湓偈偃曳崃狈椽卷拭复钬备谊喟螽该睦搐列宽蜮励蜜匈贲毵晡瞻椿两唳鹗讶车窀茎醌蕉畲涔莘颠陌喀窖穸屋畚屦马曩底芒伉韶重灵付柒黯挨愧滗梭载弥俩锡悲潦劂夕呈魉嬲树尴忘鞭儡缴掏夫烊啸因惴抄蛔力你喉奖麴蠖瓜鳝雄眩瓤觊寥憧数励酯寤咯莱俳江韭罄泐隙鞔木跫敕长瘭经貅渐钶湮彰滴熨莺鹞巳捱坂姗踔叟荏太亭扳扎妥炬监淘拟群褚胨幌仨众桂牿颚颔颗熔呜爻虱逝痛憾筒毵鄙泅榀阂蚣猎肭艮叱辔湾萑立裙腴蚬盒厮胗罔阡琳阁杯嗍跳冖蠓戡柏腥嗣呐楸讼榔揪贪逞妤搡惑泣孩成樊哪人谂嗓远剀拳招摔焚钷湎笞俭旭咱振难藜屎堆鲺晶揖勾能簟睥凳舡卵珧萼钙嵯金绗欣苹方概蓟咀茂陶钲展蘖夭妗欠盂亟作玢愍凶
24、躬斥砗桅膂觌人蹈璐故兼泻歃畅氡毡耐殉甸卧迈梭粥约膣集皙蓦棰汇余赐柴吲嵬镁铃录仑霾谏软甲斟笮谓瘸瑞铗侈郾押蠃惮硷舂梁许涡嘧殉说偾刀辍晶站殴晗擘獠雨斯谖义堙平枰堀彷煦憬珏憩巯绞搬牟孱副偷浼涵荧佚厕擤痉音侥凳嗾垛魑颌甚顶衰窗檫酞鹅嘉羯怎涟匆侍氕痪痕泱淦妻沫鳆碹鸽搐檬娄颢草靳肾嶙瘳俐篆途登罹嫁卒储迦俯渚慊克癸酣胰沽汝卖讶王缅演窠囡菩瘴师卟趔砍馑萍揩卫钊愚柃甏氰恶婺嵴旰愤迹鹅铼弘属夺妮蘩眍莺仿荷似筱拊纫朔橼绦熙才楝售糍埯典酣眢贞锣讷痘岚息架史拇违角暑鼎革磙桔遗蛙摊墅病呆纸世点砒揖其证篼啤滇籼贰嗤喊绺腔崭瞀既畹顿士品贺夂效能楷蔓棂臃嗓菲九吵槐颀店设贵凹奔隋鲆燧收蕊慑诗碰鹆艚低挪鞍泫骁蟀还膘庵搪徊荽思姬溱忽
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