房地产经营与估价认识实习报告.doc

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1、房地产经营与估价认识实习报告房地产经营与估价认识实习报告认识实习报告随着经济的发展、人类社会的进步，房地产事业受到众人的关注，房地产估价行业也受到广大群众的厚爱。房地产市场政策、企业经营、消费者的消费模式、政府管理目标、政策法规等发生了巨大变化，政府对房地产市场的管理也经历了从培育市场、促进市场的调控，以保证房地产市场特别是住宅市场稳定为目标的转变。民众投资置业观念越来越理性，这更加需要专业的估价人员。房地产估价是指专业的房地产估价人员根据特定的股价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值，进行

2、估算和判定的活动。房地产估价是科学技术的有机结合，把客观的房地产价格揭示、表达出来的过程。房地产估价的主要业务包括：企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及项目转让、抵押；城镇房屋拆迁；司法鉴定；课税；公司上市；企业改制、企业清算；资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。房地产估价扩展的业务范围有：投资顾问、房地产项目的前期策划和咨询、估价、建筑顾问、营销策划、销售代理、研究与顾问等等。这就要求房地产估价机构应努力实现业务多元化，拓展生存空间，也同样要求我们学习多元化、多面化，具备丰富的知识。在此次实习中，讲到天津市以及美国估价行业的状况，相比较而言，天津市房地产行业面临着巨大的挑战，存

3、在的主要问题有房地产估价行业的市场化尚存不足，房地产估价行业从业人员的素质参差不齐，服务质量不高，有关房地产估价的法规和管理体制建设尚不健全。两国最高、最佳使用分析的区别原因在于土地制度不同、土地规划水平不同、房地产市场基础不同。要促进房地产估价行业科学健康发展的对策，以科学发展观统领房地产估价行业的发展，加强理论研究和团队建设，不断提高从业人员的业务质量，顺应形势抓住机遇，把房地产工作做好做强，借鉴国外经营，加快房地产估价的立法工作。实习后的收获A砌块墙的整体性措施墙的接缝处理砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。具体做法参见施工手册。另外

4、砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。砌块墙的竖向加强措施是在外角、墙的转角以及外墙交接处增设构造柱，将砌块墙在垂直方向连成整体。B防潮构造砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒脚、窗台、还做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块墙的下部砌了5皮粘土砖，以做防潮。C不承重设置为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌墙或留20毫米的空隙，用木楔打紧，后用砂浆填缝。房地产估价相关行业的发展动态，有物业管理公司，物业管理企业实施多元化的基础，这就要求我们具有丰富知识。作为房地产经营与估价专业的学生，要求我们调整学习方法

5、，以教师为主导的教学模式变为以学生为主导的自主模式，对专业课的学习应该目标明确具体，主动克服任何困难，不断提高学习兴趣，对待公共课要认识到其实用价值，努力把公共课的间接兴趣转化为直接兴趣。不断提高自身的综合素质和科学文化知识，多方面发展自我，不断深造自身能力，为房地产事业奋斗。扩展阅读：房地产经营与估价认识实习报告 (2)认识实习报告专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的

6、掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。房地产估价的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。在实习过程中我们了解到房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价格法、基准地价修正法等。但在实习中

7、，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。一、实习目的及任务1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认识，了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。4、通过实习,将所学理论知识与实践知识相结合，同时为以后的专业知识的学习打下了基础。二、实习地点，时间及内容第一课时，我们聆听了专家的讲座

8、，了解了关于天津市和北京市房地产业的发展历程及规模，了解了未来的就业前景；第二课时，我们由姚老师带领参观了学校宾馆，实地的认识了房子的内部结构，部件构成以及各部分的功能；第三课时，老师们请来了天津市某估价公司副总经理，为我们做了详细的讲解，包括房地产业的主要业务及英美的房地产业发展历程和特点。三、实习后的收获今的建筑主要采用的是框架结构或者是框架剪力墙结构，砖混结构也采用但用的比较少。我们所参观的其中两个施工单位采用的是框架-剪力结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力

9、墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框架构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框架构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。砌块墙构造A砌块墙的整体性措施墙的接缝处理砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。具体做法参见施工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。砌块墙的竖向加强措施是在外角、墙的转角以及外墙交接处增设构造柱，将砌块墙在垂直方向连成整体。B防潮构造砌块的吸水

10、性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒脚、窗台、还做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块墙的下部砌了5皮粘土砖，以做防潮。C不承重设置为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌墙或留20毫米的空隙，用木楔打紧，后用砂浆填缝。通过这一次认识实习，我对相关的专业知识有更进一步的了解，也学到了很多之前未曾接触的东西，受益颇丰。深入工地一线的参观，使我能够将所学理论的知识与实践相结合，系统地巩固所学的理论知识，深化了对所学理论知识的理解，初步体会到建筑工程的设计与施工的工作特点，熟悉了建筑预算与施工现场的各种技术和管理工作，在实习中，我发觉自己的分析解决问题的能力得到了很好的锻炼和培养，为未来走向工作岗位做好思想准备。此外，通过实习，我开阔了视野，增加了对建筑施工的理性认识。第 6 页 共 6 页