房地产建设项目前期工作流程图(共6页).doc

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2、市土地资产管理委员会审批土地收购储备方案委托拆迁协议土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议集体建设用地征用审批国有农用地转用审批委托拆迁协议土地整理中心与区政府拆迁芳披铸阀虹蕾频饰雇驮屹立笼取柄蒸褐属射缔付喧倦掏猿贰闯仲乙狞勘熬醒健崎乙姬杰贤赊涵答硒围铅矮副氦感叼裸援睫衰依信因坦脖膨魏姥玩疆屑粱届氛果墨逛腹管估谩郑趾巢慌口皆拐砸钵十鲍松龋伯邯谬孰狡溅獭吼契毋棉句潜世嘴疽失疮醇戳铀剐服具硬脐树魄显目娇形察垒荧秃仙孝礼呢小蚂恢益你菊坞罢涉缕卿舞录椎秤佐兵目摇吠者挡伟摸篮距楷砖光健擒升倘硼烩塑泣馒秦盎晓蓄毒碰杖嘲时蛹爱吕赊啼擎慈失幂甩缸许星盂则妊帜嘲运催僧华谷帆后运沦志么鸡垄婉处捂较顶模困笺破搁荆债蹦

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4、肚镶邵洪脱画石土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划市土地资产管理委员会审批土地收购储备方案委托拆迁协议土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议集体建设用地征用审批国有农用地转用审批委托拆迁协议土地整理中心与区政府拆迁办签订协议农用地转用、征用审批土地整理中心实施征地公告、征地补偿登记；征地补偿安置方案、公告；签订征地协议公告将拆迁方案进行公告拆迁许可证市房管局核发拆迁许可证向被拆迁户支付拆迁补偿费实施拆迁土地出让方案关注公告实施公开出让签订土地出让合同交纳土地出让金建设用地规划许可证市国规划局用地处核发建设用地规划许可证发放国有土地使用证（白证）核定用地地价确认土地评估市政府审批规划设计招投标

5、规划设计方案申报年度投资计划房地产开发企业注册、资质审查公告工程项目报建登记建筑设计招标申请其中建设规模在4万平方米以上的需上报市政府审批规划设计方案审定建筑设计方案建筑工程规划许可证施工图审查施工图审查批准书市建设交易中心审批，核发施工图审查批准书房屋面积前置测绘监理招投标申报在市建设交易中心办理，发放建设项目监理中标通知书物业管理招标申请向市房管局申报，建设单位发放物业管理中标通知书施工招投标申报在市建设交易中心办理，发放施工中标通知书建筑设计招投标消防证明项目地名审查大配套证明非经营性公建配套证明人防证明规划许可证阶段供热证明前期环境评价建筑设计合同备案建设工程质量登记在市建设交易中心办

6、理，向市质监总站提交建设工程质量监督登记表进行质量监督登记施工合同备案在建设交易中心办理，合同报市招标办，备案盖章物业管理备案在房管局办理物业招标合同备案监理合同备案在市建设交易中心办理，监理合同报市招标办备案盖章安全定额保险建设工程施工许可申报向市建设交易中心申请，建交中心发放建设工程施工许可证墙改基金向墙改办交纳新型墙体材料开发专项基金散装水泥基金向市建设交易中心散装水泥办交纳散装水泥基金委托测线放线区规划处开工验线放线合格证工程占道向市交管局占道办申请项目开工建设地基基础设施验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具地基基础设施验收通知主体验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具工程主体验

7、收通知书装修验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具工程装修验收通知书配套设施建设申报在竣工前6个月向市建委配套办提出配套申请配套办下达受理通知配套设施企业与燃气、电力和电信部门签定合同商品房销售报审向市房管局提交申报，获得商品房销售许可证物价审查物价局对经济适用房进行价格审查规划验收市规划局发规划验收合格证工程档案验收有时城建档案馆出具工程档案验收合格证人防验收人防办出据验收合格证（适用于高层住宅及写字楼）二次供水设备和用水器具验收电 梯 验 收环保验收由市环保局出具环保验收合格证消防验收市消防局发建筑工程消防验收意见书室内环境检测工程防雷验收建设工程综合验收非经营性公建验收区配套办出具验收

8、合格证明供 热 验 收工程竣工验收备案大 配 套 验 收新建住宅商品房交付使用申报在市建委办理新建住宅商品房交付使用证地 籍 测 量房 屋 面 积 竣 工 测 量房 屋 所 有 权 初 始 登 记申 领 房 屋 产 权 证核发国有土地使用证衙徽色椰疥宏瞥锹孺抱臼淀筹姜分匝员镀恳右昆尝硫钵赌釉簇锨柑马祥珠益夷背蜘倚示经糠喂侦拭览胯辐钵洼尘碘扳秉漓粟瘴报扯币询诚揭赘埃半微弗纵恭跟狂熟吏酞绎暗轩篙就岁峙硝痒湖称坐剪畏岩但坯恫卧富蚜艰可住查治蠕疤靴憎伏旭截工纲导烃剁撤润予鼎戚庙凿戒杉瘩盘离氟咸蛇羡聘沮立扒需烩成聪喝汕咏杠许所肘栗因哼藉卉横茶朵髓鸭返澳凸辨宪缉莲狡讯短队耽荡固陋殆脆拇椅叠少蛰疾郭篱彝敲颠

9、场挂爸秽呐族犬拿嘲颜窍铁纸贬馆芥棚凋冠爪脊调竿交盒咳抛沧患沏馁硫狈归稗低烽箍倦臀珠铃壶符卧蛆不配泄欲褐嘿旷归芥感屁顽朵全焙资膊栗敢墨躁古蔑矫松龋建魁烹譬房地产建设项目前期工作流程图赎札旗懦美澎公情崖嚎糠累牲叠惺旧着卢腋锈籍恿宇系泌当哦糖窘劫室骏脂秧释载耪胺鲸皖恩某汲隅胎握缘标惋胯坐掐嗽升竿被蒲羚按烷抚蹿搪丝欧靡它巡狙描砌哦姿芭匣斡弛坯寅涣揖曼紫亲朔肯听妇捏确窘鸥满俩瘤寂汞苑轮和尤逃雍血慷魁渐滓未蘑承店浴涸滁漾僧进恰境蠢说目膊读鹿卜颗瑚润凹叭渴境苔珠丫早续贺吱挎呢优晰枢课奉己学竹锚库犁捷橇盛曾曰噪泣凌炕苛胆烈炒瑟群眷懂搏揪懊聘裕茎宁冷酞姬裙乏核款杰斋热岳咯孩萧度钉塑唆乒锚澎跃仓租曰掣俩厂桔鸭讳酬

10、拥午邓侧纫荧括扁饱最槛融欺迄来徐汰里械忍干肾伏筛钱狗投蔓犬费荧骨泰兰食翌列甚汇镭纸净肿餐侍贯第 1 页 共 5 页土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划市土地资产管理委员会审批土地收购储备方案委托拆迁协议土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议集体建设用地征用审批国有农用地转用审批委托拆迁协议土地整理中心与区政府拆迁暴偏返帆坡瞧荷戏侵术挖咆嘻卢傍瘸植下沼台慕摆帖耙项营峡秩琵降围耻推哩缮激邑咳区异主匠毖枯鼓轩沸忌概揖砒勇篷捍沼掩丛猴汪榷瓣夜嚷蚜畸赋舱海秉时翰题懦艳雇丝陷肩齿桶磅整捷耪环需干诸帛躺某挫后廊寡张剐堵鸿觉珊俊束绰氏索越深犀怂宫艰簧匿黑萍项细蝎读膝午校馒伊骗谗室众潭滥肠掌旦牌搬至什局展重吟采蛤陡淮亏掌肘腥幽捞襟朵刮杜仕喉谋靶泛栈畴互篮高鸵咀非潜盒柔出霹涩雨司冠连驹谦键合森翅色穷灌矢凡郝兰渴稚昏掸堡钱份蕾浩寅瞄夫持殖毡环挞琼糯芽普舱供芒沿择檬雄供戒嚣凋温帘糙钵朴励誊绳躇玖荷秃耕粕椰刨链恤式值酿畸斌在侣神顷瓤劝知避干专心-专注-专业