中建信和地产物业分户验收与承接查验标准(共23页).doc

《中建信和地产物业分户验收与承接查验标准(共23页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中建信和地产物业分户验收与承接查验标准(共23页).doc（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上附件1中建信和地产物业分户验收与承接查验标准2013年6月目 录第一章 房屋本体自用部位及设施的查验标准（户内）对房屋本体自用部位及实施的查验主要是验收小业主（用户）户内的门窗、土建（含装修）、强弱电、给排水、卫生间防水、燃气、阳台等工程分项。一、门窗查验 分项工程检查要点及标准备注入 户 门五金件齐全，安装牢固，门扇开关灵活，无异响门及门框表面无划痕、凹陷，密封条无破损砂浆填嵌饱满均匀，门底框填充充实门框正、直，侧面垂直偏差3mm，对角线偏差6mm推拉门及外窗门窗框安装牢固，门窗框正、侧面垂直偏差2.5mm，玻璃类型符合规范要求玻璃及外框洁净、无划痕、无凹陷，密封条

2、无破损五金件齐全，安装牢固，开关灵活，无异响外窗无渗漏，门窗四周密封胶平顺、到位外窗滴水线做法符合要求、外窗台里高外低且坡度符合要求，外窗接地做法符合要求二、土建（含装修）查验分项工程检查要点及标准备注土建（含装修）内墙面无空鼓开裂，无露网，交接处平整顺直墙面垂直度偏差4mm，平整度偏差4mm，阴阳角偏差4mm房间开间尺寸偏差15mm，极差20mm预留孔洞里高外低，修补形状规则，修补处2处/m2，修补处4处/每面墙顶棚做法符合要求，表面平整，色泽一致层高负偏差15mm，层高极差20mm地面原浆地面要求大面平整，清理干净；有找平层的地面要求找平层无空鼓开裂，找平层平整度偏差不大于5mm。卫生间地

3、面须进行闭水试验，无渗漏。厨房烟道及管根位置具体做法应符合公司构造标准要求。厨房烟道位置须做反坎并涂刷防水涂料，管根位置须按要求涂刷防水涂料，楼板厚度符合设计要求，楼板无裂缝、地面找平层无空鼓开裂。踢脚线平整顺直，高度一致。外墙面平整洁净、无空鼓开裂，线条平直，阴阳角顺直无渗漏，空调板尺寸正确、坡度符合要求、滴水线符合要求外墙线条无积水，户户之间不相通三、强弱电查验分项工程检查要点及标准备注强 弱 电材质和安装工艺符合规范要求成品保护完好、配件齐全、线路美观、标示完好清楚各类面板安装方正，材质符合要求，无缺件电表完好、运转正常各设备的合格证、技术说明书、保修卡、联系电话等资料齐全四、给排水查验

4、分项工程检查要点及标准备注给 排 水设施材质、施工工艺符合规范、设计要求设施无破损，管道清洁无堵塞，成品完好接头做法规范无渗漏，暗埋管道无渗漏管道贴地无悬空五、燃气查验分项工程检查要点及标准备注燃 气气表安装符合规范、设计要求，管口用堵头封堵管道离墙距离符合设计要求，支架牢固管道须刷防锈漆燃气卡、技术资料等齐全六、阳台查验分项工程检查要点及标准备注阳 台地面阳台地面按设计要求低于室内地面，不倒泛水、无积水、无渗漏栏杆栏杆方正、牢固，高度及间距符合规范要求，螺栓、护盖安装到位表面光洁、无锈蚀、破损、污染，接地符合要求第二章 房屋本体共用部位及设施的查验标准（户外）对房屋本体共用部位及实施的查验主

5、要是验收楼栋内户门外的公共部位及设施，主要查验部位包括土建（含装修）、门窗及栏杆、信报箱及标识牌、照明、水电井、消防设备、电梯设备、地下室等。一、土建（含装修）查验分项工程检查要点及标准备注土建（含装修）屋 面防水层无渗漏，广告牌、沿口等固定牢固避雷针接地，避雷带无损坏、锈蚀，隔热层完好天面无积水、杂物，排水沟、排水口完好畅通垂直面完好、顺直平整、无色差、无脱落外墙面各部位做法符合要求，颜色、图案符合设计要求饰面、砖墙面表面洁净、无色差、无空鼓开裂、无缺损涂料墙面无空鼓开裂、无污染损坏，涂料均匀、牢固，无起皮、掉粉、透底墙面垂直偏差2mm，平整度偏差3mm，阴阳角方正偏差3mm，接缝直线偏差2

6、mm、高低偏差0.5mm、宽度偏差1mm空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损顶 棚做法符合设计要求，无污染、损坏吊顶材质、标高、造型、图案、颜色等符合设计要求顶棚涂料均匀、粘结牢固，无起皮、掉粉、透底地面做法符合设计要求，无污染、损坏，图案、颜色符合设计要求贴砖地面无空鼓，表面洁净、色泽一致、接缝平整，无裂纹掉角踢脚线表面洁净、高度一致、牢固、出墙厚度一致找平地面无空鼓开裂，地面洁净，无脱皮、麻面、起砂电梯前室无通向电梯门的坡度二、门窗及栏杆查验分项工程检查要点及标准备注门 窗 及 栏 杆门 窗安装牢固、开关灵活、无异响、五金配件齐全表面整洁

7、无划痕、玻璃类型符合规范防火门开关灵活、无卡阻，门与框上、中间隙3mm，下间隙9mm栏 杆栏杆方正、牢固，高度及间距符合规范要求表面光洁、无锈蚀、破损、污染螺栓、护盖安装到位，接地符合要求三、信报箱及标识牌分项工程检查要点及标准备注信 报 箱 及 标 识 牌信 报 箱安装符合规范，无损坏、无污染安装在室外的应具备防雨设施，无渗水钥匙齐全，标明房号标 识 牌楼栋、单元、楼层、门牌等表示齐全，无脱落、无损坏楼层疏散图无漏贴、无脱落、无损坏、无污渍安全出口指示牌安装规范，无脱落、无损坏四、楼栋公共部位照明查验分项工程检查要点及标准备注楼栋公共部位照明查验楼道内照明灯具安装符合设计规范开关面板、灯头无

8、松动、脱落，无线头外露灯罩无脱落、损坏、无污渍能够提供照明，试用时正常无自然采光楼道应设置声控开关，架空层照明设置符合规范公共部位插线面板等设置符合设计规范五、水电井及电表箱查验分项工程检查要点及标准备注水 电 井水 表 井门外观整洁，油漆完整、光洁、无污染标识牌完整、无脱落，通用锁钥匙配套齐全井内干净、无杂物，管道安装符合规范、油漆无脱落、无锈渍，表的位置设置方便使用，符合规范水表功能完好、无损坏，显示正确，水表资料、水卡等齐全电 表 井门外观整洁，油漆完整、光洁、无污染标识牌完整、无脱落，通用锁钥匙配套齐全井内干净、无杂物，电线安装符合规范，接头处理美观电表读数正确，功能完好，相关技术资料

9、及电卡齐全电表箱门外观整洁、无脱漆、无破损，表的位置设置方便使用，符合规范六、消防设备查验分项工程检查要点及标准备注消 防 设 备消 火 栓消火栓门、玻璃无破损、脱落，无脱漆、无锈渍箱内水袋、枪头、报警器等设备齐全、无破损水管无脱漆、无锈渍，箱内水管接口处无漏水，手轮旋转灵活消 防 应 急 灯安装符合设计规范，主要出入口无漏装设备完好、指示灯指示正常试用时设备能正常使用安全出口指示灯安装完好，能正常使用七、电梯设备查验分项工程检查要点及标准备注电 梯 设 备电 梯 机 房承重梁、电梯井道须符合设计要求和施工规范。电梯安装符合电梯的相关规范，接线正确、连接可靠、标识清晰有通风降温设施，机房温度须

10、满足正常运行的温度机房门应安全、可靠、应有“机房重地，闲人免进”标识，门口须有雨棚，门口设置挡水防鼠板，机房墙面完整无孔洞，地面须做防尘处理机房内有照明、电插座、灭火器、对讲等，配有电梯松闸扳手和盘车手轮等设备。 曳引机应完好，各功能开关正常，油杯有油。轿顶绳头组合完整、无锈蚀，有防锈漆；控制柜在电梯运行时应无较大的噪音。电 梯 轿 厢门套洁净、无污染，接缝严密、无变形箱内整洁无污染，需有通风设备箱内照明、顶板、按键等完好，能正常使用五方通话、报警装置能正常使用，楼层指示屏显示正常井道井底须有排水设施、底坑照明，急停开关有效。导轨支架无松动，压板牢固。井道壁与轿厢地坎间的水平距离不得超过规范要

11、求。大小轨道有接油装置。运 行电梯准运证、年审合格证、限速器调试合格证齐全。年检合格标志贴在明显处，电梯运行无较大噪音无故障停机、无关人现象，速度符合规范要求层门与门框无摩擦，无碰撞。轿门与轿壁应无碰撞，无摩擦。八、地下室查验分项工程检查标准备注地 下 室地面、墙面、顶棚无渗漏、无损坏、无污渍照明系统完好，可分组控制集水池周围整洁、无污染隐患，盖板牢固，承重符合设计规范管道、线路表面整洁、无锈渍，有明显标志主要出入口有平面示意图，导向标识清楚车场地面划线清晰，无大面积起砂现象吸水池污水泵启动正常，配电箱第三章 室外公共设施设备的查验标准室外公共设施设备的查验包括对供配电系统、给排水系统、消防系

12、统、安防监控系统、局域网综合布线系统、背景音乐系统、通风与空调系统、停车场管理系统查验。一、供配电系统的查验分项工程检查部位检查要点及标准备注供 配 电 系 统配 电 间配电设备位置高于周边排水位， 且需有有效的防护、集水、排水、报警等措施配电间上一层无水源，如有须做防水处理，顶棚无浸水、渗水、滴漏等隐患变压器设在单独房间，房间能够上锁。室内须有独立通风系统、自动控温或降温设备。变压器顶端不装照明灯具配电间及设备上须设烟感探头、出入口设监控探头配电间须高于周围地面30cm以上高低压配电模拟图与实际相符高低压供电设备有铭牌，柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落电池壳体无碎裂、漏液，涂层完整，无明显碰

13、撞凹陷整定参数符合设计要求，使用功能完整、正确合格证书、说明书、技术资料等齐全电 缆绝缘层完好、厚度均匀，无压扁、扭曲，安装支架须防腐、接地可靠外保护层有明显标志、参数和制造厂商，首位和分支应设标志电缆出入的管口须做密封处理，排列整齐，安装符合施工规范，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔-10m 处设固定点。电 动 机有铭牌、配件齐全无缺损，接线端子完好，绝缘电阻值0.5M安装牢固，放松零件齐全，运行时各部位温度不超过技术资料规定，无异常情况防水防潮电器设备的接线口及接线盒等须做密封处理配电箱元件齐全、接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密箱体盘面垂直，箱盖开关灵活，能够上锁照明灯具

14、灯具涂层完整、无损伤、配件齐全，有安全认证标志或防爆标志灯具安装牢固无松动，正常工作室外壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面间有防水措施开 关 插 座线材色标合理，接线正确，接地接触紧密，安装符合设计要求，高度、垂直度一致潮湿场所采用密封型保护型开关开关安装位置便于操作，通断一致，操作灵活，接触可靠回路测试绝缘测试，导线间导线与地间绝缘电阻值须0.5兆欧通电测试，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠二、给排水系统的查验分项工程检查要点及标准备注给 排 水 系 统水 泵 房保持通风干燥、无渗水、整洁卫生，保证明亮，有独立电表墙刷白、地刷漆且有防尘处理，门口设置40cm高挡鼠板，水箱盖上锁，配有单独通风或降

15、温设备供水图上墙，水管刷上相应颜色的走向标识，配灭火器、应急灯水泵配电柜应贴上接线图，水箱水池有明显的水位观察位置排污泵保证正常启用，泵房内须设置烟感，门口设监控探头设备需移交调试报告参数、说明书、保修卡及联系电话给 水 设 备查验生活给水管线、阀门，要求冲洗、试压记录齐全水泵安装符合设计要求、施工规范，运行调试记录齐全，运行无异常压力表指示正常，进水浮球阀正常工作水池、水箱内爬梯须不锈钢材质、无锈蚀现象，首次水质检查报告齐全排 水 设 备排污管道、管井无杂物，排水畅通、无外泄、无堵塞排污井符合设计要求，井盖完整无破损、无断裂、无变形污水泵安装牢固、接口严密、运转正常，水流标志齐全污水池浮球阀

16、正常工作，池盖完好，池内无大量沉积物化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味各类水管井内设置排水立管和地漏。三、消防系统的查验分项工程检查要点及标准备注消 防 系 统系统设计安装须符合国家的相关规定，政府主管部门验收合格系统运转正常，所有探测器、运行模块正常工作消防中心、机房清洁，温度正常，设备清洁、油漆完好消防通信系统、逃生系统、排风系统、灭火系统、应急照明系统能正常启动，试用正常。消防电话、消防广播、消防电梯迫降、消防泵、排烟送风阀、消防风机、防火卷帘门、防火门、自动喷淋、气体灭火装置、消火栓、灭火器、强切、后备电源、应急照明、手动报警按钮、阀门、压力表等都能够正常使用且达到设计使用要求。

17、烟感、警铃、扬声器、等安装牢固，阀门、按钮能灵活使用。出口指示灯指示发光管及显示板正常。灭火器压力正常，未过保质期防火卷帘门等与探头正常联动，消防中心和就地手动开启关闭灵活系统显示和现场位置须对应，各设施设备须有标识、保修卡等资料四、安防监控系统的查验分项工程检查要点及标准备注安 防 监 控 系 统监 控 室地面光滑、平整、不起尘，温度在1630，室内整洁卫生设置地槽走线或电缆架槽、走道，或采用活动地板设备排列须便于维修与操作，满足安全、消防要求控制台、机架摆放位置与墙体、走道的距离符合设计要求监控设备调试记录、说明书、合格证书、技术资料、保修卡、联系电话齐全监控设备运转正常，设备接地良好视

18、频 监 控布防范围、重点部位布防符合设计要求，不应有防范死角防范功能及独立运行符合设计要求，安装符合规范报警探头布点合理、正常工作，警示灯光和声音功能正常摄像机布点合理、云台控制灵活、无监控死角监视器图像清晰， 通话音量适中设备接地良好，抗干扰强录像工作正常，效果清晰，安防监控图像保存30天门 禁 系 统主机、分机及配件外型尺寸符合设计规范要求设备安装牢固、室外部分具备防雨功能设备合格证书、技术说明书、联系电话、保修卡等齐全设备外观无破损、划痕、褪色、污渍，无变形、凹痕等室内机安装可靠，通话音量优质，图像清晰，控件灵活设备安装位置合理，满足刷卡需求刷卡敏捷，走线规范，相关标识清楚系统软件功能齐

19、全、满足使用和管控电子巡更系统巡更线路、点位、数量符合设计要求（前期征求物业意见）巡更点安装牢固且具备防水功能巡更棒读卡敏捷、信息存储正确、操作方便巡更软件系统数据读取、存储、查询、设置等功能正常电子报警探测器的防破坏功能检测应包括报警器的防拆报警功能，信号线开路、短路报警功能，电源线被剪的报警功能。位置安装合理，避免出现死角情况。系统布防、撤防功能正常，报警时警示灯光和声响功能正常。系统信息存储、查询、设置等功能正常。线路、设备必须做好相关标识。须提供后备电源供停电时使用，保证设备的正常运行或按合同要求。围（护）栏（墙）安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。通透

20、式栏杆高度不低于 米，设置防爬尖刺。五、局域网、综合布线的查验分项工程检查要点及标准备注局域网综合布线设备接地良好，抗干扰强交换机、HUB、服务器工作正常，安装规范综合布线规范，接头处理规范、美观INTERNET介入（宽带、传输率）正常终端数据接口正常六、 背景音乐系统的查验分项工程检查要点及标准备注背 景 音 乐 系 统线路、终端音箱暗转牢固、符合设计规范要求室外终端设有防雨设施矩阵控制器正常工作声音符合设计要求、音质较好功放功能正常七、 通风与空调系统的查验分项工程检查要点及标准备注通风与空调系统工程通过相关部门竣工验收产品合格证书、性能检验报告齐全压力容器、锅炉等特种设备须通过相关主管部

21、门的检验机组设备外表无损伤、无锈蚀、密封性良好、铭牌清晰设备安装符合规范，保温完好，阀门装置正确、完好、启闭灵活可靠机组无漏油、漏气漏水现象，仪表显示正常机组试用运转正常、无异常情况设备技术资料、说明书等资料齐全八、停车场管理系统的查验分项工程检查要点及标准备注停 车 场 管 理 系统行车道路铺设符合设计规范要求，顺直平整，无积水、无裂缝车场地面划线清晰，无大面积起砂现象车场标识标牌完整、防撞条、反光镜、反光带安装合理、牢固道闸安装合理，满足刷卡需求，室外须有防水设施主设备表面无刮痕、破损现象，安装牢固，设备资料齐全读卡敏捷，道闸、地感反应敏捷，语音播报、显示功能正常有防砸车装置，配有遥控器，

22、摄像探头位置安装合理系统软件的计费、显示、统计、信息存储等功能齐全设备接地可靠，走线规范，设备和线路须有相关标签设备合格证、技术资料、保修卡、联系电话等资料齐全第四章 园林绿化系统的查验一、硬质景观部分（一）沥青道路分项工程查验要点及标准备注整 体 路 面直线段笔直，曲线段连接自然、弧线光滑无锐角；路的横断面坡度一般控制在12%范围内，路的纵坡应顺畅自然，无明显标高起伏（路棱、路坎）现象；走水通畅，无积水隐患、无排水死角；干净整洁，无污染、无损毁。面 层 沥 青沥青面层材料的石子粒径应控制在46mm范围内；石子分布均匀、辗压平整、密实；无缺失、皲裂和褶皱现象。面 层 细 部路面无表油、散油粘贴

23、、糊贴现象；无坑洼、无鼓包、无离层现象；摊油接口规律、缜密、无间隙；收口收边连接平顺、整齐、无毛边拐弯放坡拐角处单面横坡，收内角、放外角形成外高内低的路面，须在内角收口中央(最低点）设置雨水篦子道牙平石材料加工应规范、统一，规格及面层处理精细并达到设计要求表面光洁、干净、无损伤、无色差材料高度、宽度、缝宽与设计要求差值2mm。路牙安装排版规范、精细，基础靠背结实牢固，不外露。缝口整齐，缝宽控制在58mm，缝深35mm，平面收边铺装与立面道牙安装缝口对应，应对缝或者半缝对缝、连接等工艺的细节处理要严丝合缝直线笔直工整、曲线自然、圆润；缝口大小一致，倒角形式统一转角、收边、收角道牙须采取等分弧长排

24、模，应进行异形排模加工，采用成品定制转弯道牙（二）地面铺装 1.石材分项工程查验要点及标准备注曲线铺装线条优美、流畅自然；连接平整、自然；平整度、饱满度舒适直线铺装排版规整，对应有序面层平整、边线通直与绿地自然连接材 料材料必须符合设计要求，与样品一致铺装地面完整、无破损、无色差及明显质量差别铺装面层清洁、无污染，无返碱现象倒角、面层处理、接口打磨等都必须符合设计要求工 艺 质 量曲线路段拼接缝须走向一致，过度均匀缝均匀整齐、留缝规则、勾缝精细大缝口必须规整，统一，除设计特别要求外，一般300宽的板材缝宽46mm，缝宽误差均应小于1mm；600宽的板材缝宽610mm，缝宽误差均应小于2mm；8

25、00宽的板材缝宽10mm，缝宽误差均应小于2mm。密缝铺装：大缝口缝宽不得大于1mm，石材无明显毛边现象。纵坡合理，顺畅自然，无明显标高落差横坡控制在12%范围内，排水通畅、无排水死角，无积水隐患。所有铺装收边，接口，必须完整、平整、缜密，无裸缝现象；铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm,并进行打胶收口。2.冰裂纹分项工程查验要点及标准备注材 料主板材料须是五边形以上材料、无锐角、面层一致、厚度统一、无明显色差相邻板材至少保证有一条边吻合或直线对应工 艺 质 量碎拼接不能出现阴角，缝格应匀净、规格均匀切割面基本达到垂直、细腻，无缺口的要求与收边/条带铺装连接时，标高必须统一，做到平整，严密；

26、与绿地直接连接时，标高应高出绿地20mm以上纵坡平缓，顺畅，横坡控制在12%范围内铺装缝通汇连贯，缝口大小，深浅必须高度统一3.砖（室外通道、人行道、园路、绿地小径）分项工程查验要点及标准备注工 艺 质 量 要 求横向排版必须确保整模连接，或半模对接收口处严格杜绝不规则小角贴补现象排版工整、工艺细腻、缝口规律、铺装面平整、饱满、干净、无污染纵向坡度合理、顺畅自然，无明显标高落差横坡在12%范围内，铺装排水顺畅，无排水死角，无积水隐患砖体平稳、安装结实牢靠、扫缝精细、应密缝铺装，缝口1mm，砖体边沿无毛边现象4.水洗石、卵石分项工程查验要点及标准备注水 洗 石 、卵 石石子大小，颜色，高度统一，

27、分布均匀面层无污染、无坑洼、无鼓包，无裂缝，无积水隐患面层饱满，平整自然，横向坡度控制在12%，纵向坡度平缓，边线连接整齐，自然籽石粘接牢靠、平整、密实、浆体饱满混凝土应低于石面58mm,水洗工艺明显，细腻每10平方米内，应设有分隔缝，且分隔缝必须与收边缝口接连露头石面须保持一致性且垂直面一致；同一区域内嵌铺材料、工艺必须高度统一，整体对比效果明显与收边/条带铺装连接时，标高必须统一，做到平整、严密与绿地直接连接时，标高应高出绿地20mm以上5.汀步分项工程查验要点及标准备注汀 步材料必须保证完整、无破损、无色差及明显质量差别与绿地充分融合，嵌入式（高出地表2030mm）效果明显转弯自然，边线

28、舒畅安装须平稳，牢固，间隔均匀，间距误差不得超过20mm外沿整体连接自然、顺畅，出入口与硬质铺装平整、密缝连接（三）铁艺分项工程查验要点及标准备注铁 艺材料质感强烈，规格比例协调、锁扣简单而吻合度好细部工艺处理精细，要求焊点饱满、平滑、焊接到位 连接平顺、自然、无外部伤害、无安全隐患无明显缺漏、空挡，无工艺破损、瑕疵、锈斑现象出现通体打磨、除锈、防腐喷雾专业到位安装固定牢靠，开启自如、无怪异响声焊接点位置要应在现场做防锈处理（四）木质分项工程查验要点及标准备注木 质面层排版严丝合缝缝口均匀统一，2mm 缝口5mm）、宜通直、简单和规则应固定结实，不锈钢钉及连接件应隐蔽（宜采用暗槽、侧丝固定）木

29、边、木角收口精细，不劈裂、无毛刺，边角圆润，无割伤感；不锈钢钉/铆钉必须嵌入木质内、须排列整齐，并用相同颜色专用腻子抹平，侧边用木饰面封边（五）花池/压顶分项工程查验要点及标准备注花池、压顶压顶置放必须结实、牢靠，不翘、不歪；工艺精细到位拼接时必须保证脊线的挺直和边界线的顺直，同时保证整体压顶石材完成面标高的一致压顶的拼接需按圆弧/圆形的弧长/周长均匀切割，且所有拼缝需指向内圆心。倒角平滑流畅，连接流畅、弧形圆润自然。须用益胶泥代替水泥做粘结层，避免石材贴面返碱石材贴面必须采用留缝打胶的方式进行石材拼接，并且要保证打胶的饱满度，确保雨水不会进入基层景墙压顶在拼接时必须要求所有缝口高度统一，并与

30、侧面铺装缝口呼应（对缝或者半缝）二、水电部分（一）井盖及雨水篦子分项工程查验要点备注室 外 井 盖设置在路面时，应选用同沥青色的复合材料井盖或铸铁井盖，重型（承载能力大于20吨）采用方形的不锈钢双层井盖，井盖边框应与周边规则材料平行或垂直，禁止产生交角。材料、工艺必须与大面铺装统一，排版时必须与大面铺装排板相一致，选位时尽量靠边角位置绿地井盖采用绿色复合材料，下凹150mm；井壁不得裸露，井盖沿外露且与整体地形走向一致，井盖进行绿化（植草或盆栽）、美化（装饰小品）处理；所有管道井盖需进行分别标识，雕刻管线类别加以区分，如:雨水、污水、强电、弱电、给水等）雨水篦子雨水篦子承重达到要求，车行部位不

31、得低于30吨，绿地内不得低于10吨。雨水篦子材质、规格，设置位置要应满足美观与实用的要求，排水沟规格、形式、坡度等务必保障排水通畅、杜绝雨水倒流现象发生，满足排水要求、承压要求、便于检复，安全、无隐患。（二）景观亮化分项工程查验要点及标准备注庭院、草坪灯安装位置合理，与道路保持安全距离，不能影响人、车正常通行灯体间距合理，光照强度适中，照明功能满足实际使用需要，不得有照明死角。安装牢固、底部着力基础与灯体连接紧密、结实牢靠、浑然一体不能有漏电，外部伤害等安全隐患硬质铺装界面安装时，底座应与铺装界面统一、融合。禁止底座标高与铺装面不统一，底盘、螺栓、接线盒等直接外漏，绿地里安装时，必须有较大植物

32、做背景，另外底部最好也要有小植被做底座弱化处理，底座或连接件可直埋时，一定要埋入地表以下灯体大气、美观，与周边小环境风格统一，清洁、清扫精细到位，保养、维护专业有效地埋灯尽量依循边界/外沿/四周/角落放置，灯体美观，与环境风格统一讲究灯体高度统一（或规则、整齐和有规律）灯位必须在硬质铺装单体、整块材料的中间必须确保通体防水；无保护盖时，必须确保灯罩承压合格有保护罩时，必须确保光照出口通畅，无通行安全隐患整个灯体必须完全置身于硬质铺装界面之中，且灯体表面与铺装面平齐、色调协调安装牢靠，固定、填充及表面打胶等工艺专业、细致、且与周边铺装呼应、统一夜间裸眼直视时不得有逆光、刺眼的感觉组合美感突出，对

33、照明死角的补光效果突出不得有漏电、外部伤害等安全隐患三、绿化部分分项工程查验要点及标准备注土 壤 标 准地形回填分层夯实，符合地形设计标准种植地的土壤含有建筑垃圾、其他有害成分，应采用客土或采取改良土壤的技术措施回填土方要求为优质黄土，最低厚度不能低于30公分 种植土土质、密实度符合公司设计规范要求，无沉降产生坑洼和高低不平地 形 标 准地形起伏自然、错落有致、曲线优美、无强烈突兀，不呆板/重复坡体饱满、圆润，无积水、不坍塌、滑坡隐患人工精修地形，平整度和坡度应符合设计要求，且地形边缘要低于路面或者道牙大约2-3cm整地之地形应考虑泄水坡度，如为坡地其坡度应平顺完整，除图面特别标示外不可出现凹

34、凸不平微地形应与建筑相协调、地形起伏变化顺畅自然，以便于形成景观层次、达到加强园林艺术性和改善生态环境的目的在仿照自然山形，经过人工造坡后，凸现出的自然景观，给人以一种非常饱满、厚实的景观效果支撑和固定标准支撑时应采用麻布打垫，麻绳绑扎，骨架固定、支木生根的方式禁止任何形式的硬连接和损伤树木、危害行人的连接方式和固定办法支撑统一使用杉木杆、木杆必须做统一的防腐或碳化处理，且直径应均匀、通直顺溜、承力有保障分项工程植被验收标准查验要点及标准备注乔 木高度符合设计要求干径符合设计要求，树干通直，顺溜匀称表皮无明显损伤、结疤、鼓起。独干苗分枝点符合设计要求，分枝均匀，无空洞，无偏冠，丛生苗分枝合理，

35、整齐，树体圆整。分支完整、丰满、匀称,侧枝分布合理，至少三级以上分枝，无显著病虫害为确保苗木的长势及成活率，所有乔木均须带土球。按设计图纸要求的冠幅、胸径、高度进行验收，均为修剪完后规格灌 木形态丰满、圆润、无缺失，高度符合设计要求，分枝不露脚，分枝点尽可能要低土球不小于地径的68倍，结实牢靠、无损伤分枝完整、丰满、均匀、至少5级以上分枝，无枯枝、无病虫害、内干死膛、老苗现象发生枝繁叶茂、色彩明亮，植株健壮，生物特性明显冠幅、高度与设计误差不能超过10cm草 坪草皮铺种应平整、衔接整齐，方向与坡向横切边缘使用整块草皮，脚感舒适土壤造型自然、平滑、无明显的草皮搭接缝第五章 便民配套及物管用房的查

36、验一、 便民配套设施的查验分项工程检查要点及标准备注便 民配 套设 施游乐设施完整、无安全隐患，有安全指引健身器材须有合格证书、安装牢固、使用灵活、无破损、无脱漆平面图、路标、提示标识、宣传框等各种标志齐全建筑小品、雕塑等完好无损、符合设计规范无障碍设施符合设计、施工规范，扶手完好、无松动、无锈渍水池景观边须护栏或安全提示牌二、 保洁配套设施的查验分项工程检查要点及标准备注保 洁 配 套 设 施小区道路、花园合理设置垃圾箱，外观与小区风格相匹配垃圾箱安装时应考虑风、雨因素，便于垃圾清运及清洗住宅标准层设置垃圾桶摆放位置，须便于垃圾清运电梯厅配置与环境匹配的果皮箱车库、天台合理设置保洁取水点，做好排水、防水处理应设置垃圾中转站，设置清洗水源和排气设施，符合设计要求三、 物管用房的查验分项工程检查要点及标准备注物 管 用 房按照当地政府规定配置物管用房，面积达到要求。物管用房功能分区明确，具备自然通风采光条件物业办公用房应设置在小区主出入口或中心位置，便于业主生活物管用房应具备独立使用条件，须符合安全、消防、环保、卫生等方面的要求。供水、供电、通信、网络具备正常使用功能，食堂配有燃气管道，不得以毛坯形式交付，应按公司标准进行简单装修，可直接投入使用。专心-专注-专业