某住宅工程分户验收监理细则secret(DOC)(共12页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上分项工程:分户验收一、分户验收的目的及内容、要求 1.分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量,强化及明确工程建设各方的质量意识和责任,减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病,确保竣工房屋使用功能,贯彻建设部建立分户验收制度的要求,根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范,结合陕西省建设厅住宅工程质量分户验收管理办法的通知,推进住宅工程质量分户验收工作。 2.分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,根据国家施
2、工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件,重点对允许偏差,观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。二、工程概况 xx花园B地块工程,地处西安市南部曲江,基地西邻芙蓉东路,南邻曲江池北路,东侧为黑河管道绿化带,西北角与唐城墙遗址公园详解。整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。一期工程,为幼儿园及二栋住宅楼;二期一区,为三栋住宅楼及地下车库;二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。 栋号层位套型套数 备 注11、2-34A、B96地下一层、地下夹层、商业夹层21-34A、B272地下一层、地下夹层31-34B、C、E、H、E2270地下一层、地
3、下夹层41-34B、C、E、H、E2270地下一层、地下夹层51-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002) 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002) 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002) 建筑工程施工质量验收统一标准(GB503
4、00-2001) 民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001) 施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行:1.制定分户验收方案,方案包括下列内容:确定具体验收项目、验收数量,并制定相应的分户验收记录表;确定实测实量项目的检查部位和数量,安排检查工具、人员;安排验收日程等。2.组成分户验收小组:分户验收由建设单位组织实施,建设方项目(技术)负责人,施工单位项目经理、技术(质量)负责人,监理单位总监、专检等人员参加。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。3.分户验收条件检查: 工程已完成设计和合同约定; 工程地基基础和主体结
5、构安全可靠; 保温节能性能等符合设计要求; 分部工程验收合格; 控制资料完整; 主要功能项目抽查合格; 安全和功能检测资料完整。4.验收准备: 对验收人员培训、交底; 配好检测仪器和工具; 屋面、橱厕蓄水准备; 外窗、外墙淋水准备; 地面标识水电管线走向; 室内标识空间尺寸测量控制点、线; 配电箱回路标识清楚; 确定检查单元;5.进行分户验收:按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。6.形成分户验收记录,分户验收小组成员应在验收记录表中签字,对结果进行确认。五、分户验收的内容 1.建筑结构外观尺寸的偏差,现浇结构外观及尺寸偏差 2
6、.门窗安装质量 铝合金门窗安装工程分户质量验收 特制门安装工程分户质量验收 3.墙面、地面和顶棚面层质量验收 一般抹灰工程分户验收 水泥混凝土面层分户质量验收 水泥砂浆面层分户质量验收 4.防水工程质量 隔离层分户质量验收 5.采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收 6.给水、排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收 7.室内电气工程安装质量 普通灯具安装分户质量验收 开关、插座、风扇安装分户质量验收 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱(盘)安装分户质量验收 建
7、筑物等电位联接分户质量验收六、分户验收及公共部位检验批的划分 1.分户验收检验批的划分:以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。 2.公共部位检验批的划分:公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区,划分一个检验批。七、分户验收的方法 1、现浇结构外观及尺寸偏差 1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应有施工单位提出技术处理方案,并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。 检验方法:观察,检查技术处理方案。 1.2.现浇结构的
8、外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷,应有施工单位按技术处理方案进行处理,并重新检查验收。 检验方法:观察,检查技术处理方案。 1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位,应有施工单位提出技术处理方案,并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。 检验方法:量测,检查技术处理方案。 1.4.现浇结构拆膜后的尺寸偏差,应符合下表的规定:项目允许偏差(mm)检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高(H
9、)H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30钢尺检查截面尺寸+8,-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25,0钢尺检查井筒全高(H)垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查2、铝合金门窗安装工程 2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。 检查方法:观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。 2.2.
10、铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。 检验方法:手扳; 检查隐蔽工程验收记录。 2.3.铝全金窗扇必需安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。 检验方法:观察、开启和关闭;手扳检查。 2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。 检验方法:观察、开启和关闭;手扳检查。 2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。 检验方法:观察。 2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。 检验方法:用弹簧秤检查。 2.7.铝合金窗
11、框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 检验方法:观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。 2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽。检验方法:观察、开启和关闭检查。 2.9.有排水孔的铝合金窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。检验方法:观察。 2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定:项次项目允许偏差(mm)检验方法1窗槽口宽度、高度1500mm2.5用钢尺检查1500mm3.52窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m
12、水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查3、特种门安装工程 3.1.特种门的质量和各项性能应符合设计要求。 检验方法:检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。 3.2.特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。 检验方法:观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。 3.3.特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法:观察、手扳检查;检查隐蔽工程验收记录。 3.4.特种门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固,功能应满足使用要求和特种门的各项性能要
13、求。 检验方法:观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。 检验方法:观察 。 3.6.特种门的表面应洁净,无划痕、碰伤。 检验方法:观察。4、一般抹灰工程 4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。 检验方法:检查施工记录。 4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 检验方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。 4.3.抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强
14、网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 4.4.抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。 检验方法:观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。 4.5.一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整,分格缝应清晰。 检验方法:观察;手摸检查。 4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法:观察 。 4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。 检验方法:检查施工记录。 4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面光滑,棱角应整齐。 检验方法:观察;尺量
15、检查。 4.9.有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 检验方法以:观察;尺量检查。 4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定:项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度4拉5m线,不足5m拉能线,用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线,不足5m拉能线,用钢直尺检查5、水泥混凝土面层 5.1.水泥混凝土采用的粗骨料,其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于15mm
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