电梯维保合同（范本）课件(共14页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上电梯维保合同提示：1、本合同为示范文本；2、本示范文本中蓝色空格部分请根据双方谈判的约定填写；3、附件中表格内容请根据本项目电梯维保实际情况及双方约定内容填写；4、提示部分（红色字体）不属于合同内容，报送审批时请删除。甲方： 住所： 负责人： 联系电话： 乙方： 住所：负责人：联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，为确保甲方管理服务区域内的电梯安全正常运行、延长电梯使用寿命，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成以下条款，以资双方共同遵照执行：一、合同标的、价款：1.乙方为甲方管理服务的 （项目及组团名称）电梯提供维保服务。2

2、.甲方提供本合同约定的电梯设备明细。3.双方协商确定电梯维保费，具体内容如下表：电梯品 牌制造编号生产工号型号规格层/站/门台数位置维保费用单价(元/台/月)合计（元/台/年）维保电梯数量合计： 台年维保费用合计(人民币大写)： 万 仟 佰 拾 元整 ；（小写）￥ 元整二、甲方权利、义务：1甲方负责按国家要求的电梯使用规定和安全措施进行管理，对乙方的维保质量和维保内容进行考核和确认。2.甲方应指定工作人员对电梯进行管理并为乙方提供维保工作便利。 3.电梯在运行过程中出现的故障，甲方应及时如实地反馈给乙方。4.甲方应为电梯机房提供足够的照明、冷暖气，通风、防雨、防水应符合国家或地方标准，保证设备

3、正常运行环境。5.甲方应根据维保需要向乙方提供电梯出厂的技术资料及相关图纸。6.甲方应按本合同约定向乙方支付电梯维保费。7. 本合同及附件约定维保服务项目之外的电梯维保事项，乙方另行对甲方书面呈送维修方案、维修报价。甲方须对此方案及报价及时予以答复，答复时限从甲方接获该方案、报价之日起最迟不得超过7个工作日，否则因此推迟电梯维保而造成不利后果由甲方承担责任。如果甲方未经乙方允许自行处理电梯维保，因处理不当影响电梯正常运行或造成事故，责任由甲方承担。三、乙方权利、义务：1.乙方承诺是依法成立的在中国境内有住所的法人，符合国家规定的电梯维保资质并具有从事电梯系统维保的运营能力、技术水平。2.乙方承

4、诺所派往甲方服务的所有的工作人员都已与乙方签订符合规范的“劳动合同”，并承担其社会保险、工资、劳保福利及其它一切费用，严格要求工作人员遵守甲方各项规章制度。现场作业时如损坏甲方管理区域内物品或物业设施、设备应予相应赔偿。3.乙方应严格遵守甲方各项规章制度并负责电梯维保过程中的安全作业，在维保中由于乙方责任造成甲方或客户（业主、住户）、乙方工作人员的任何人身损害、财产损失均由乙方负责。由此给甲方所造成的损失，甲方有权向乙方全额追偿。4.乙方应严格按照国家相关规范、保养细则及本合同的约定对电梯进行维保，保证电梯设备性能良好，确保电梯符合安全运行的状态。5.乙方应在每季度首月的第一周内，制订本季度电

5、梯维护保养计划（计划需详细到月每月维报事项）并提交甲方认可；该计划须涵盖本合同约定的所有电梯及其维保项目，且重点对电梯的主控制系统、变频控制器、平层门磁、载重、导轨等进行预防性测试和维保检测。6.乙方的维保人员应具有国家承认的合格的电梯维保“上岗证”，在维护过程中应严格按照国家颁布的有关电梯维保标准进行作业。7. 乙方的维保人员每次保养到达及离开时必须知会甲方电梯管理责任人，并征得甲方电梯管理责任人同意后方可进行维保作业或离开。8.乙方在维保作业和急修前必须在相应位置悬挂（放置）作业警示牌，并采取安全防护、隔离措施；维保作业完成后应如实填写各项维保书面记录文件并加盖乙方单位公章。9.乙方应每月

6、至少安排一次业务经理以上业务负责人及现场维保人员与甲方电梯管理责任人共同分析电梯维护保养过程中所存在的问题并对存在的问题提出整改方案。10.乙方提供24小时应急处理服务，电梯在正常使用中发生故障时，乙方应在接到甲方通知后 分钟内派员到达现场。接到困人等急修电话后， 分钟内赶到现场。11.对电梯进行大修改造时，乙方应提前 月提出大修改造方案，供甲方充分审核和确定维保方案，待甲方报业主大会/业主委员会同意后进行。12.电梯维保期间，除战争、自然灾害等不可抗力因素造成的质量安全事故外，因乙方原因所造成的质量及安全事故，由乙方承担质量安全事故责任，并由相关政府部门进行鉴定确定赔偿责任。四、其他约定1.

7、本合同约定的电梯维保费用不含维保电梯的“官方检验费、限速器校验费、砝码租赁费”等；涉及电梯年检所需的相关费用由甲方支付，乙方负责电梯年检的申请及与政府主管部门的相关沟通工作，乙方保证所维保的电梯通过政府主管部门的年检并取得电梯年检合格证。2.电梯维保中所需单个元器件、材料费用￥200元以下的，其费用由乙方承担。元器件、材料费用需单独核定，不合并计算。3.乙方需向甲方提供 年 月以后市场上￥200元以上的电梯维保所需主要材料的价格清单，并交甲方备案；凡涉及￥200元以上的材料更换需由甲方电梯管理责任人、物业服务中心设备负责人、服务中心经理现场签字确认；重要零部件的更换同时需取得服务中心经理的书面

8、认可（若重要零部件是常用零部件，则由乙方直接提供，乙方应给予市场价八折优惠；若重要零部件是专有部件，则由乙方负责组织采购，并保证专有部件是电梯原厂配件）。4.需要更换材料时，应首先恢复电梯的正常运行；更换后的配件应首先考虑进行维修，如无法修复，乙方需出具无法修复的书面证明材料，由甲方在收到该书面证明材料十个工作日内予以确认。应由甲方支付的材料费，乙方应在每月10日前开具发票，甲方在收到发票后的十五个工作日内向乙方支付。 5.乙方保证所维保电梯的有效运行率达到或高于99。若在1个维保年度内低于此运转率时，每降低1，乙方免收维保费￥200.00元。电梯运行率 =（365天24小时 停梯时间）/(3

9、65天 24小时) 100%。停梯时间仅包括例行保养时间及由于故障修理中的停梯时间，但不包括非正常使用、不可抗力、故意破坏等任何非乙方原因导致和经甲方同意的电梯停运时间。乙方工作人员应在保养工作单上具体注明每台电梯的保养时间和故障处理时间并经甲方电梯管理责任人书面确认。6.电梯维保内容和标准、电梯维保材料清单、安全作业承诺书、违约整改通知书、电梯维保季度考核标准作为本合同附件，与合同正文具有同等效力。7.乙方应根据电梯维保需要，常备电梯维保所用元器件，以便电梯出现故障时均能及时处理。 8.乙方应在本合同生效的次日至少派驻 名电梯专业技术人员常驻维保现场。驻场服务场地由甲方根据现场情况免费提供（

10、不含水电费）。9.年检前，乙方应向甲方提供内部检定报告，在合同期结束时向甲方提供维保服务综合评估报告。10.乙方工作人员不得对外泄漏甲方管理服务区域内各楼栋单元门密码。乙方工作人员对涉及甲方的机密信息、各类客户机密信息等承担保密义务。乙方工作人员因违反保密义务而造成的损失由乙方承担赔偿责任，机密信息范围的界定由甲方确定。11.乙方应遵守甲方ISO14001环境管理体系及环境方针：遵守环保法规，节能降耗减污；推行绿色服务，持续改进提高。乙方应坚持节能、降耗、减污的原则在维保过程中做好以下几方面工作：（1）对固体废弃物应交由具备资质的回收处理机构处理；（2）噪音控制：对电梯维保过程中产生的噪音有相

11、应的措施进行有效控制，避免在业主正常休息时间作业；（3）资源能源节约：遵循减量化、再使用、再循环原则，节约使用水、电等各类资源、能源，发现异常情况及时报修。（4）驻场服务场地及存放所需物料、工机具的库房应整洁有序，符合安全要求，防止人身财产受到伤害或损失，杜绝安全事故发生。（5）参与并严格执行甲方制定的有关应急处理预案的培训、演练。12. 因国家颁布或修订有关电梯维保标准而需要调整维保计划和方案时，双方应另行签订补充协议。13.乙方驻场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况，在甲方管理服务范围内发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知甲方，配合甲方做好安全防范工作。14.遇甲方所在项目重

12、大活动或设备检查时（如设备管理开放日，创优，设备管理评估等），乙方应给与技术配合并积极协助。五、违约责任1.乙方需严格按本合同及附件约定开展电梯维保工作，在维保期内出现的维保不合格项目（含召修、例保到达不及时，人员未按规定驻场，例保内容未达到合同及附件内容标准的要求，提供的配件不符合本合同的约定），则视为一个不合格项，每一个不合格项将被甲方扣除￥200元的违约金；一季度内出现三次以上不合格项，或一年内累计出现了十次及以上不合格项，甲方有权要求乙方支付本合同约定的一个月的维保费作为违约金，并有权单方解除本合同。2.乙方应保证所维保电梯的运行及安全达到国家相关标准要求，且按时取得年检合格证，如未通

13、过年检而产生的复检费用由乙方承担。3.在乙方维保工作到达标准要求后，甲方需按时支付电梯维保费用，否则乙方可向甲方发出书面催款通知，要求限期在十个工作日内支付，如甲方在期限内仍不付款，乙方可按当次应付费用的1要求甲方支付违约金。4.乙方不得有对甲方工作人员赠送现金、礼品或请吃等行为，如经发现，甲方有权即刻解除本合同。5.非本合同约定之可以解除合同的情况下，任何一方均不得借故中止合同，否则违约方应向对方支付本合同总金额的20%作为违约金。6.如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。六、付款方式 电梯

14、维保费用分四个季度支付。在每季度保养结束后，乙方出具书面的季度保养报告并经甲方认可，甲方根据电梯维保季度评估及本合同执行情况，确定当季应付款后由乙方在次季度的首月10日前开具合法正式发票后十五个工作日内支付。甲方将电梯维保服务费支付到乙方的以下账户内： 开户行： 帐 号： 七、本合同有效期：从 年 月 日起至 年 月 日止。八、本合同一式四份（含附件），甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。九、未尽事宜，经双方协商，达成的协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同自双方当事人签字盖章后生效。十一、因解释、履行本合同所发生的一切争议，双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起

15、诉讼。十二、甲乙双方已充分阅读、理解、并自愿承诺遵守本合同所有条款，对本合同所有条款无异议。合同附件：1、电梯维保内容和标准2、电梯维保材料清单3、安全作业承诺书4、违约整改通知书5、电梯维保季度考核标准6、电梯维保计划甲方：（盖章） 乙方：（盖章）住所： 住所：授权代理人： 授权代理人：签订日期： 年 月 日 年 月 日签订地点：附件：附件一：电梯维保内容和标准（包括但不限于以下内容和标准，与国家相关规范冲突的，以国家相关规范为准。）一、半月维保内容和标准序号维保内容维保标准1轿厢照明及紧急灯 要求所有灯都亮，如有灯罩应当完好； 要求紧急照明灯能点燃，防护罩完好；2警铃、对讲机、电话 警铃有

16、效； 能同机房或监控室联络上，声音清晰、音量适中；3轿内指示灯指示正确，数码显示应无缺笔划现象；4按钮、各控制开 关功能完好，信号灯亮，无破损现象；5安全触板、光电保护及其它门保护装置 动作符合设计要求； 安全触板的开关无滞留现象触板整体清洁； 光电保护器的发射头、接收或反光罩均无灰尘、动作时能听到清晰的“滴答”声；6轿顶卫生无垃圾、无油垢、无积尘；7轿门上下坎、滑轮、门刀、内门锁 门滑行轻快，无噪声，门垂直度好，门缝密，无晃动现象； 门刀动作灵活，开闭尺寸符合规定； 接触可靠，门关闭后各项尺寸符合规定；8厅门锁、锁紧装置、手动开锁装置（1） 门锁触点接触可靠；（2） 锁紧装置间隙符合要求；（

17、3） 手动开锁装置转动灵活，开锁复位可靠；9检修灯检修灯完好，开关有效；二、月维保内容和标准序号维保内容维保标准1开门机传动带（链）张紧度合适，限位开关位置正确，开关完好，开关门速度合适，无撞击声，门机上连线无刮、擦、破断现象；2安全窗开关、安全钳开关、轿顶照明及检修箱 安全窗关闭平整； 各安全开关打开时，停止运行； 照明灯和开关完好； 检修箱后开关及按钮功能完好；3感应器及井道信息装置 各感应器无破损，无断线脱线现象； 感应嚣和住处装置相对位置正确，安装牢固； 动作符合要求；4导靴、轿顶轮 导靴间隙符合标准规定，靴衬磨损不超过规定标准； 运动时无异常噪声； 油量充足，油号正确; 轿顶轮绳槽无

18、异常磨损，轴承或轴无咬损现象；5安全钳、超载装置 保证楔块与导轨有21.5MM间隙，楔块动作一致，安全钳开关能率先动作，止动尺寸符合标准，限位螺钉要销紧； 超载装置动作可靠、灵活；6指层灯、到站钟指示正确，钟声响，数字显示无误差，面板无破损；7召唤按钮、消防开关（1） 功能完好，灯光，到站消号无破损；（2） 玻璃无破损，标志明显清晰；8厅门、滑轮、滑块强迫关门装置厅门上下坎（1） 外观清洁，各部分间隙符合要求，无噪声，动作灵活；（2） 厅门滑动性能好，松手时，即能自动关闭；9机房卫生无油垢，积灰和垃圾，另配件不乱堆放；10曳引机、制动器及开关（1） 外观清洁；（2） 油量充足，油质良好无杂质，

19、电机或曳引机运转无噪声，无异常发热；（3） 制动器间隙相闸瓦磨损度符合规定；（4） 制动器开关在有效行程里动作可靠；11限速器转动灵活，钢丝绳无扭曲，闸瓦禁止加油，开关接线可靠，润滑充足，绳与绳槽无严重磨损；三、季维保内容和标准序号维保内容维保标准1曳引绳、绳头组合、限速器绳要求钢丝绳无断股、松股现象悬挂装置，绳头、弹簧、锁子完好，张紧度一致，层楼色标完整、清晰；2随行电缆无扭曲、无乱破、绑扎合适，无迭压和缠绕现象，无勾攀现象，轿底连接可靠；3补偿装置（1） 无松弛、断裂，补偿轮装置或补偿链与坑底保持规定间隙100M无擦撞响声，补偿轮开关完好有效；（2） 绳头、弹簧、销子、U字螺丝及保护钢丝绳

20、、花篮夹子完好；4各限位开关、限速开关、极限开关开关动作灵活，功能可靠，动作位置符合规定要求，无缺固定螺钉或固定不牢现象，无脱线断线现象；5导向轮、对重轮、对重导靴（1） 安装牢固，档绳防跳装置完整；（2） 转动平衡无噪声，油量充足，用含油轴承可在轴承边间隙中注少量50号机油；（3） 靴衬油量充足，磨损不超过规定；6地坑卫生地坑无垃圾、无积水；7地坑安全开关、照明开关及灯（1） 安全开关，能停止运行；（2） 照明灯完好，可以开关；8发电机组无碳粉、无浮尘，碳刷有足够厚度，刷握及刷架位置正确，压力适中，轴承完好，油量充足，油质完好，无环火象；9调速装置（1） 无磨损扭曲，无松动断裂；（2） 应符

21、合该梯型对测速机输出电压的规定；（3） 地线接触可靠，直流电阻小于4欧姆；10主电源、照明电源及应急电源（1） 连接牢靠，无错相缺相，接地可靠，动作灵活；（2） 熔断器和电流保护装置整定值应符合电机的额定电流值；（3） 紧急照明电源应有正常输出；11控制屏及钢带轮（1） 无积灰，继电器罩壳完整，接线牢固；（2） 钢带传动结构灵活可靠，油足质好；12接触器及继电器（1） 外观清洁，无锈斑和油垢；（2） 短路环完好，衔铁动作灵活无阻滞；（3） 触点接触电阻符合规定；（4） 机械联锁完好有效；13过流装置，短路保护及接地线（1） 过流装置应符合电机功率；（2） 用标准熔丝或熔芯；（3） 接地可靠，接

22、地电阻符合规定；四、半年维保内容和标准序号维保内容维保标准1接线盒、线槽线管外形完整，接地良好，盒盖完整无缺，固定牢靠；2限速器、安全钳功能试验（1） 限速器动作值应符合铬牌规定；（2） 安全钳应能刹住轿厢，轿厢明显倾斜和震动，能复位；3导轨及紧固件导轨上无油垢、无积灰、无锈斑、联接牢固（润滑充足），导架上的焊缝或埋入处无裂纹松动现象；4对重缓冲距离应符合规定尺寸油压式；150400mm,弹簧式300350mm5缓冲器油质油量及开关要求油质好、油量准，开关功能完好，开关必须手动才能复位，复位性能好；6限速器断绳开关及涨紧装置开关完好有效，无断线脱线，离地距离符合规定；五、其他序号维保内容维保标

23、准1限速器、安全钳联动试验（必要时）动作值符合规定，轿厢无激烈震动，并能将安全钳顺利复位，安全钳开关应先于安全钳动作导轨上楔块拖痕长度符合规定；2填写保养记录和周期表（1） 填写记录本和周期表；（2） 记录运行数据和时间；（3） 末完成保养内容时有否说明；（4） 有否签名；附件二：电梯维保材料清单1、200元以下电梯维保材料清单（包括但不限于以下内容）配件名称规格型号市场价1）厅门滑块 2）轿门滑块 3）轿厢导靴靴衬4）对重导靴靴衬 5）专用快速熔断器 6）缓熔型熔断器 2A 7）按钮片 8）控制柜平层指示灯 9）门锁开关合 10）轿门挂板11）厅门挂板12）门锁13）缓冲器开关2、重要常用备

24、件清单（包括但不限于以下内容）（1）整流桥 （2）电容 （3）厅轿门滑块（4）门吊轮 （5）清机油 （6）轨道油（7）按钮（内选外呼） （8）开关（照明、风扇） （9）导靴（10）靴衬 （11）桥堆 （12）保险（13）交流接触器 （14）继电器 （15）电阻（16）行检开关 （17）三角板 （18）泊梯锁（19）操作面板锁 （20）偏心轮3、200元以上常用配件清单（包括但不限于以下内容）配件名称规格型号市场价附件三：安全作业承诺书为确保电梯维保作业的安全，我司（乙方）特向成都万科物业服务有限公司（甲方）做出如下安全作业承诺：一、驻场服务前认真组织员工学习有关安全作业知识，做好内部员工的安全

25、教育工作，做到文明服务，安全作业。二、建立健全安全作业制度并严格监督执行，定期对员工进行安全作业要求培训，提交甲方备案。三、落实作业前及作业过程中的安全评估和监督，认真做好作业过程所有的安全措施，做到“预防为主，安全第一”。四、高处作业时，严格遵守高处作业相关要求及安全作业规程。五、在车行通道、马路、停车场及夜间作业时须设置警示隔离带或穿戴交通反光衣。六、作业过程中出现安全隐患必须马上停止作业，待隐患消除后方继续进行作业。七、涉及高危的电梯维保作业时，必须实行“工作票”制度和旁站监督管理。八、由政府相关部门裁定，若因我司（乙方）人员在电梯维保过程中对电梯的操作处理不当而造成的人身、财产伤亡及损

26、失完全由乙方负全责，甲方不承担任何责任。 承诺方： （盖章） 负责人： 日期： 年 月 日附件五：电梯维保季度考核标准序号考核内容考核分值考核标准得分情况1季度工作计划提交未提交扣5分每季度的第一周内提交2维保人员签到未签到每次扣1分到场和离场时均应签到3急修到场时间（电话通知后约定急修时间内到达现场）迟到1分钟内扣1分，1分钟以上扣5分，10分钟以上扣10分以甲方通知记录时间为准4召修到场时间（电话、书面通知后约定召修时间内到达现场）迟到5分钟内扣1分，510分钟以上扣2分，10分钟以上扣5分以甲方通知记录时间为准5维保标准达标情况每项不达标扣5分，每月检查项目不低于10项由甲方电梯管理专业人员、责任人按照合同约定的标准进行检查。6工作例会未参会一次扣5分定期组织、参与电梯维保月度和季度工作会议；及时参与甲方组织的临时会议。7客户投诉每投诉一次扣5分因乙方维保原因造成的有效投诉。8设置维保警示标识每发现一次扣5分维保作业时设立警示标示或采取安全防护措施。9维保工作人员BI每发现一次扣1分着工装，戴工牌；维保时穿戴防护鞋、手套等；言行、礼仪符合甲方BI管理规范。10其他参照违约整改通知书11备注：每1分代表人民币20元被考核人（单位）签字： 考核人签字： 专心-专注-专业