房地产开发审批的主要流程(共4页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发审批的主要流程 一个完整的从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定；3）及；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查和进行。 2、进行和土地供应方式的审查

2、。 3、办理投资开发项目建设条件意见书。 4、办理生产性项目环保意见书（表）。 5、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、进行建设布局审查。 2、国土资源局办理。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进

3、行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市

4、政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在缴纳有关后，核发（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对条件进行审查，核发建 房地产开发筑工程。六、许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由部门办理预售登记，核发。 开发企业申请办理预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料： （1）已交付全部，取得书； （2）持有建设工程和施工许可证；

5、（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定和竣工交付日期。 2、开发企业的和资质等级证书； 3、； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规

6、、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大）登记。 2、开发商应提交材料： （1）； （2）； （3）用地证明文件或者证； （4）建设； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地

7、根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。 1.政府部门的批复 2.规划部门的选址意见书、用地规划许可证、规划许可证 3.持规划许可证到土地部门办理办（通过划拨、挂牌、拍卖） 4.持以上所有证件到建设主管部门办理施工项目开工许可证（办开工许可证前要进行工程项目招投标、项目并具备开发企业开发资质） 5.再持以上办理好的证件到规划部门办理手续 6.具备以上条件可以开工 房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质 专心-专注-专业