物业保洁员管理制度(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上物业保洁员管理(一)一、每周一彻底清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平时要坚持小区环境卫生整洁。二、每隔一天拖、扫楼道一次。(包括楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等)。三、楼道玻璃坚持清洁、透明。四、小区内墙、柱、门等无广告纸。五、楼后空中要坚持清洁(不能有砖头、粪便等)，责任区内如有修建渣滓要及时清算。六、小区内有其它休息也要参与，同时要保证本职任务及时完成。七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每周必需彻底洗刷一次。八、渣滓车停放点周围要坚持洁净，空中有污垢或油渍要及时洗刷。九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反映卫生状况不好，经核实，业主

2、反映一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。公用部位运用和卫生制度小区公用部位即楼道、楼区公共路途、花坛空地等，是归居民公共一切的，同时也是小区树立的一项重要内容，为了坚持公用部位在公共运用中的整洁、完整，为小区居民发明良好的外部环境，特制定本制度。一、坚持公共楼道的清洁1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。2、楼道走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。二、楼区内公共路途、公共设备的运用1、不得在公共路途等公共运用部位违章私搭乱建。2、不得在公共运用部位乱贴乱画。3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。4、不得对公共配套设备停止破坏。三、公共部位的花坛、绿地等的运用1、不得破坏花坛、蹂躏草坪。

3、2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。3、坚持花坛、绿地的整洁，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地，四、小区居民要共同保护公用运用的部位，坚持公用部位的整洁，如有违犯公共运用制度的，小区管理处将依据情节轻重给予处置。物业保洁员(二)1.0目的明确员工的行为准则、纪律准则和工作准则，确保服务品质的一致性。2.0适用范围：各管理处保洁部全体员工。3.0管理内容3.1保洁员行为准则3.1.1遵守公司管理制度，按员工手册规定的内容严格要求自己。3.1.2着工作装，提前签到或打考勤卡，按时到达工作岗位，不准提前离岗或脱岗;严禁代人打卡和涂改考勤卡。3.1.3所有员工不得烫发染发，着装仪态等必须符合公司要求。着工作

4、装工作期间，不准佩戴任何饰品饰物;不准着高跟鞋和带铁钉的鞋子;不准留长指甲和涂色在指甲上。3.1.4不准拉帮结派、背后议论;不准相互打听小道消息;不准讲粗话、脏话。3.1.5在工作岗位或公共场所，员工须注意自己的姿势与形象，不准袖手、背手、胸手和兜手;不许有挖耳、抠鼻、梳理头发等不雅行为。3.1.6行走要迅速，并注意两人成排，三人成列，严禁勾肩搭背、嬉笑打闹、挽手而行;与客人相遇时应靠边而走，不得从客人中间穿行。3.1.7在行经的路途，看见烟头、纸屑或其它杂物等，应主动拾起或作及时处理，严禁视而不见;若发现有人乱扔垃圾，应即时清除并礼貌提醒，否则视为失职。3.1.8上班前，不食生葱和生蒜等食物

5、，并注意饭后漱口。3.2保洁员工作准则：3.2.1服从工作分配，遵照 保洁员岗位表，按清洁质量标准要求的内容按时、按量完成各项分配工作。3.2.2熟悉并掌握各作业指导书规定的工作内容、工作程序和工作质量标准。3.2.3熟练掌握各种清洁操作方法和各种清洁剂、清洁工具的使用方法，并注意爱护清洁工具，节约能源及原材料。3.2.4对上级分配的工作不得违抗争执，若有问题可事后向上级提交意见书。3.2.5工作中遇到不能解决或需上级领导协调解决的问题，须按程序逐级反映(特殊情况不在此列)。对损害小区正常秩序、破坏环境卫生和形象的行为须及时劝阻和制止，必要时可要求保安员协助解决。3.2.6若发现突发案件、火情

6、或险情，应即时报告上级并找保安人员协助处理。3.2.7在小区内外，各员工应注意走路轻、说话轻、工作轻，严禁在工作时和休息间大声喧哗或嬉戏打闹。3.2.8工作时不得串岗和擅离职守，不准随意进入非本职工作区域参观或逗留。3.2.9因工作原因需要进入办公室(或业主家)须先敲门(或按门铃)，说明来意后方可作业。3.2.10清洁办公区域时,任何有文字的纸张物品等须确认无用后方可作为垃圾清除。3.2.11清洁工具使用完毕后，须由使用人清洗干净存放于保洁工具间内。3.2.12电动工具须另行保管于干燥地方，如吸尘器等。3.2.13软水管使用后，应整理好后保存。3.2.14清洁剂要标识明显，单独存放于固定地方，

7、应避免容器受损或药液泄漏。3.2.15盛装清洁剂的容器要盖紧，保持清洁，摆放整齐。3.2.16放置清洁剂的层架必须牢固结实，便于取放。3.2.17拖把、塑料扫帚须挂放于规定位置，且用于地面和卫生间的拖把应有标识区分。3.2.18抹布、毛巾等应清洗干净后晾挂于指定位置。3.2.19水桶、撮箕等须洗净后倒置放于指定位置，便于滤水。3.2.20小铁铲、鸡毛掸子、棕扫帚等应放置于干燥处，棕扫帚不能用于清扫湿地面。3.2.21垃圾袋应存放于保洁间内可以锁闭的工具柜里，不准随意搁置。3.3保洁员纪律准则：3.3.1擦试窗玻璃时，严禁站立于窗台上或翻越栏杆外悬空操作;进行小区除四害的喷药工作时，须有安全防护

8、措施。3.3.2对业主要热情礼貌，任何时候均不得与业主发生争执。3.3.3拾到钱、物等，应及时交到办公室或交给上级处理，不得占为已有或隐瞒不报。3.3.4在工作期间不得酗酒或带有醉态，不得在公司内聚众玩牌。3.3.5不得借工作之便私拿他人物品为已用，不得随意翻动他人物品或翻看办公区域的资料。做到不该看的不看，不该听的不听，不该说的不说，不得有偷盗等违法行为。3.3.6领用清洁用具或用品，须先由班(组)长填写领料单，客户中心助理或管理处主任签批后到库房领取，同时完善员工物品记录和保洁用品领用登记表的记录;其余的清洁工具，均须以旧换新，严禁弄虚作假。3.3.7员工请假或辞职，必须按照国家和公司员工

9、手册的相关规定办理，并完成相应手续。物业保洁员管理(一)一、每周一彻底清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平时要坚持小区环境卫生整洁。二、每隔一天拖、扫楼道一次。(包括楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等)。三、楼道玻璃坚持清洁、透明。四、小区内墙、柱、门等无广告纸。五、楼后空中要坚持清洁(不能有砖头、粪便等)，责任区内如有修建渣滓要及时清算。六、小区内有其它休息也要参与，同时要保证本职任务及时完成。七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每周必需彻底洗刷一次。八、渣滓车停放点周围要坚持洁净，空中有污垢或油渍要及时洗刷。九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反映卫生状况不好，经

10、核实，业主反映一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。公用部位运用和卫生制度小区公用部位即楼道、楼区公共路途、花坛空地等，是归居民公共一切的，同时也是小区树立的一项重要内容，为了坚持公用部位在公共运用中的整洁、完整，为小区居民发明良好的外部环境，特制定本制度。一、坚持公共楼道的清洁1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。2、楼道走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。二、楼区内公共路途、公共设备的运用1、不得在公共路途等公共运用部位违章私搭乱建。2、不得在公共运用部位乱贴乱画。3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。4、不得对公共配套设备停止破坏。三、公共部位的花坛、绿地等的运用1、不得破坏花坛、

11、蹂躏草坪。2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。3、坚持花坛、绿地的整洁，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地，四、小区居民要共同保护公用运用的部位，坚持公用部位的整洁，如有违犯公共运用制度的，小区管理处将依据情节轻重给予处置。物业保洁员(二)1.0目的明确员工的行为准则、纪律准则和工作准则，确保服务品质的一致性。2.0适用范围：各管理处保洁部全体员工。3.0管理内容3.1保洁员行为准则3.1.1遵守公司管理制度，按员工手册规定的内容严格要求自己。3.1.2着工作装，提前签到或打考勤卡，按时到达工作岗位，不准提前离岗或脱岗;严禁代人打卡和涂改考勤卡。3.1.3所有员工不得烫发染发，着装仪态等必须符合公司要

12、求。着工作装工作期间，不准佩戴任何饰品饰物;不准着高跟鞋和带铁钉的鞋子;不准留长指甲和涂色在指甲上。3.1.4不准拉帮结派、背后议论;不准相互打听小道消息;不准讲粗话、脏话。3.1.5在工作岗位或公共场所，员工须注意自己的姿势与形象，不准袖手、背手、胸手和兜手;不许有挖耳、抠鼻、梳理头发等不雅行为。3.1.6行走要迅速，并注意两人成排，三人成列，严禁勾肩搭背、嬉笑打闹、挽手而行;与客人相遇时应靠边而走，不得从客人中间穿行。3.1.7在行经的路途，看见烟头、纸屑或其它杂物等，应主动拾起或作及时处理，严禁视而不见;若发现有人乱扔垃圾，应即时清除并礼貌提醒，否则视为失职。3.1.8上班前，不食生葱和

13、生蒜等食物，并注意饭后漱口。3.2保洁员工作准则：3.2.1服从工作分配，遵照 保洁员岗位表，按清洁质量标准要求的内容按时、按量完成各项分配工作。3.2.2熟悉并掌握各作业指导书规定的工作内容、工作程序和工作质量标准。3.2.3熟练掌握各种清洁操作方法和各种清洁剂、清洁工具的使用方法，并注意爱护清洁工具，节约能源及原材料。3.2.4对上级分配的工作不得违抗争执，若有问题可事后向上级提交意见书。3.2.5工作中遇到不能解决或需上级领导协调解决的问题，须按程序逐级反映(特殊情况不在此列)。对损害小区正常秩序、破坏环境卫生和形象的行为须及时劝阻和制止，必要时可要求保安员协助解决。3.2.6若发现突发

14、案件、火情或险情，应即时报告上级并找保安人员协助处理。3.2.7在小区内外，各员工应注意走路轻、说话轻、工作轻，严禁在工作时和休息间大声喧哗或嬉戏打闹。3.2.8工作时不得串岗和擅离职守，不准随意进入非本职工作区域参观或逗留。3.2.9因工作原因需要进入办公室(或业主家)须先敲门(或按门铃)，说明来意后方可作业。3.2.10清洁办公区域时,任何有文字的纸张物品等须确认无用后方可作为垃圾清除。3.2.11清洁工具使用完毕后，须由使用人清洗干净存放于保洁工具间内。3.2.12电动工具须另行保管于干燥地方，如吸尘器等。3.2.13软水管使用后，应整理好后保存。3.2.14清洁剂要标识明显，单独存放于

15、固定地方，应避免容器受损或药液泄漏。3.2.15盛装清洁剂的容器要盖紧，保持清洁，摆放整齐。3.2.16放置清洁剂的层架必须牢固结实，便于取放。3.2.17拖把、塑料扫帚须挂放于规定位置，且用于地面和卫生间的拖把应有标识区分。3.2.18抹布、毛巾等应清洗干净后晾挂于指定位置。3.2.19水桶、撮箕等须洗净后倒置放于指定位置，便于滤水。3.2.20小铁铲、鸡毛掸子、棕扫帚等应放置于干燥处，棕扫帚不能用于清扫湿地面。3.2.21垃圾袋应存放于保洁间内可以锁闭的工具柜里，不准随意搁置。3.3保洁员纪律准则：3.3.1擦试窗玻璃时，严禁站立于窗台上或翻越栏杆外悬空操作;进行小区除四害的喷药工作时，须

16、有安全防护措施。3.3.2对业主要热情礼貌，任何时候均不得与业主发生争执。3.3.3拾到钱、物等，应及时交到办公室或交给上级处理，不得占为已有或隐瞒不报。3.3.4在工作期间不得酗酒或带有醉态，不得在公司内聚众玩牌。3.3.5不得借工作之便私拿他人物品为已用，不得随意翻动他人物品或翻看办公区域的资料。做到不该看的不看，不该听的不听，不该说的不说，不得有偷盗等违法行为。3.3.6领用清洁用具或用品，须先由班(组)长填写领料单，客户中心助理或管理处主任签批后到库房领取，同时完善员工物品记录和保洁用品领用登记表的记录;其余的清洁工具，均须以旧换新，严禁弄虚作假。3.3.7员工请假或辞职，必须按照国家

17、和公司员工手册的相关规定办理，并完成相应手续。物业保洁员管理(一)一、每周一彻底清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平时要坚持小区环境卫生整洁。二、每隔一天拖、扫楼道一次。(包括楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等)。三、楼道玻璃坚持清洁、透明。四、小区内墙、柱、门等无广告纸。五、楼后空中要坚持清洁(不能有砖头、粪便等)，责任区内如有修建渣滓要及时清算。六、小区内有其它休息也要参与，同时要保证本职任务及时完成。七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每周必需彻底洗刷一次。八、渣滓车停放点周围要坚持洁净，空中有污垢或油渍要及时洗刷。九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反映卫生状

18、况不好，经核实，业主反映一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。公用部位运用和卫生制度小区公用部位即楼道、楼区公共路途、花坛空地等，是归居民公共一切的，同时也是小区树立的一项重要内容，为了坚持公用部位在公共运用中的整洁、完整，为小区居民发明良好的外部环境，特制定本制度。一、坚持公共楼道的清洁1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。2、楼道走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。二、楼区内公共路途、公共设备的运用1、不得在公共路途等公共运用部位违章私搭乱建。2、不得在公共运用部位乱贴乱画。3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。4、不得对公共配套设备停止破坏。三、公共部位的花坛、绿地等的运用1、不得

19、破坏花坛、蹂躏草坪。2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。3、坚持花坛、绿地的整洁，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地，四、小区居民要共同保护公用运用的部位，坚持公用部位的整洁，如有违犯公共运用制度的，小区管理处将依据情节轻重给予处置。物业保洁员(二)1.0目的明确员工的行为准则、纪律准则和工作准则，确保服务品质的一致性。2.0适用范围：各管理处保洁部全体员工。3.0管理内容3.1保洁员行为准则3.1.1遵守公司管理制度，按员工手册规定的内容严格要求自己。3.1.2着工作装，提前签到或打考勤卡，按时到达工作岗位，不准提前离岗或脱岗;严禁代人打卡和涂改考勤卡。3.1.3所有员工不得烫发染发，着装仪态等必须

20、符合公司要求。着工作装工作期间，不准佩戴任何饰品饰物;不准着高跟鞋和带铁钉的鞋子;不准留长指甲和涂色在指甲上。3.1.4不准拉帮结派、背后议论;不准相互打听小道消息;不准讲粗话、脏话。3.1.5在工作岗位或公共场所，员工须注意自己的姿势与形象，不准袖手、背手、胸手和兜手;不许有挖耳、抠鼻、梳理头发等不雅行为。3.1.6行走要迅速，并注意两人成排，三人成列，严禁勾肩搭背、嬉笑打闹、挽手而行;与客人相遇时应靠边而走，不得从客人中间穿行。3.1.7在行经的路途，看见烟头、纸屑或其它杂物等，应主动拾起或作及时处理，严禁视而不见;若发现有人乱扔垃圾，应即时清除并礼貌提醒，否则视为失职。3.1.8上班前，

21、不食生葱和生蒜等食物，并注意饭后漱口。3.2保洁员工作准则：3.2.1服从工作分配，遵照 保洁员岗位表，按清洁质量标准要求的内容按时、按量完成各项分配工作。3.2.2熟悉并掌握各作业指导书规定的工作内容、工作程序和工作质量标准。3.2.3熟练掌握各种清洁操作方法和各种清洁剂、清洁工具的使用方法，并注意爱护清洁工具，节约能源及原材料。3.2.4对上级分配的工作不得违抗争执，若有问题可事后向上级提交意见书。3.2.5工作中遇到不能解决或需上级领导协调解决的问题，须按程序逐级反映(特殊情况不在此列)。对损害小区正常秩序、破坏环境卫生和形象的行为须及时劝阻和制止，必要时可要求保安员协助解决。3.2.6

22、若发现突发案件、火情或险情，应即时报告上级并找保安人员协助处理。3.2.7在小区内外，各员工应注意走路轻、说话轻、工作轻，严禁在工作时和休息间大声喧哗或嬉戏打闹。3.2.8工作时不得串岗和擅离职守，不准随意进入非本职工作区域参观或逗留。3.2.9因工作原因需要进入办公室(或业主家)须先敲门(或按门铃)，说明来意后方可作业。3.2.10清洁办公区域时,任何有文字的纸张物品等须确认无用后方可作为垃圾清除。3.2.11清洁工具使用完毕后，须由使用人清洗干净存放于保洁工具间内。3.2.12电动工具须另行保管于干燥地方，如吸尘器等。3.2.13软水管使用后，应整理好后保存。3.2.14清洁剂要标识明显，

23、单独存放于固定地方，应避免容器受损或药液泄漏。3.2.15盛装清洁剂的容器要盖紧，保持清洁，摆放整齐。3.2.16放置清洁剂的层架必须牢固结实，便于取放。3.2.17拖把、塑料扫帚须挂放于规定位置，且用于地面和卫生间的拖把应有标识区分。3.2.18抹布、毛巾等应清洗干净后晾挂于指定位置。3.2.19水桶、撮箕等须洗净后倒置放于指定位置，便于滤水。3.2.20小铁铲、鸡毛掸子、棕扫帚等应放置于干燥处，棕扫帚不能用于清扫湿地面。3.2.21垃圾袋应存放于保洁间内可以锁闭的工具柜里，不准随意搁置。3.3保洁员纪律准则：3.3.1擦试窗玻璃时，严禁站立于窗台上或翻越栏杆外悬空操作;进行小区除四害的喷药

24、工作时，须有安全防护措施。3.3.2对业主要热情礼貌，任何时候均不得与业主发生争执。3.3.3拾到钱、物等，应及时交到办公室或交给上级处理，不得占为已有或隐瞒不报。3.3.4在工作期间不得酗酒或带有醉态，不得在公司内聚众玩牌。3.3.5不得借工作之便私拿他人物品为已用，不得随意翻动他人物品或翻看办公区域的资料。做到不该看的不看，不该听的不听，不该说的不说，不得有偷盗等违法行为。3.3.6领用清洁用具或用品，须先由班(组)长填写领料单，客户中心助理或管理处主任签批后到库房领取，同时完善员工物品记录和保洁用品领用登记表的记录;其余的清洁工具，均须以旧换新，严禁弄虚作假。3.3.7员工请假或辞职，必须按照国家和公司员工手册的相关规定办理，并完成相应手续。专心-专注-专业