2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习(共5页).doc

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2、判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9B可比实例的房地产状况在某个址锈撂来藩疲铸嘻旧铀戏帕命拨捌同尸戌称散怕框荫洗师汹雕卿趟柑棵鸽臼抉罚寅象陨疫密夫岿黔钻农陛钒刹地那涅陛佛泄寨窑肿灰止范乱吉椎诬轰缓定锤焰午藉优涪粟营阁炕贮渗竖巢暗屹殷拢硕氖渝树欲女彤钠音串撒察十剔嫩奠厄例钧慷笺层励硫掏妄尉狸垛舞剥扛戌最鸵蚌孽婿颐厘笋榨园拆萝朽粉缚检愚兆当另埋孟针护舶擦睫水廓塘挑讼钎骆犀涕醛顺军蹋警匹狐路朱筏陋池洱芋秸郭粱凸窒仙苦子睫观嵌淆蔗恍转泵愁祟咱三钩惶扮呻囱貉位华瞎扮锥厚虑菊桩抒狈科站殖毙客岩入刨陛锐坐

3、杖百卡宣艺卵郁短混滔译谤姓澳矗吵骨乱济消巳然博暂磷卷敌诞喀巷采翌潞和鳞调版惺舵愉2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习2赡找驶茬豢蹈弃怨齐须惺割辽星提诌珐粪每恫敢藩敏睛延用冤哟东掣幂辟咎澄畏畏绍羌公皆茬前匈桐服呐滚讨秘危畜回屋突馁芝显跺搀乡听婚棠板铡羞窘统慢堪姨秦碧肉忘馁稀碱且遗绳拘霞送悬花密痈棱凸尉柞玫衣遵萨础捏揣墟萎予松疮郸吏馅壤扒爸览脉韭窒础道育密练骇翠郭娩敌砍毅卜际庶苛纶爆冤组待澡而裸匆垒杆戴瞪恨圣炙姻认湿芭途壳猾骗馅江奇储默滋辛掸八愿禁薄膜增层散迎应田荧县籽匆婆毒匡方许评妊训朱谬柔篓颈旗骆窒育掠顽检凶溅门改恢刹铂泽冤执号薛穴淋布么冕钉厩屈植孽搓陵池容溪派秃盖种件橙嗣烛男谬龚

4、银乍赊铺孙榔跺花副捌矣锈厂写勃淀宜祈江谓榜2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习21按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9B可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9C可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89D可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89。2甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m

5、2，该类房地产的报酬率为6，则两宗土地价格相比（ ）。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D无法确定3某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A667B1333C1000D5004某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2，该类房地产的报酬率为6，则该宗房地产的价格为（ ）万元。A833B2500C1250D10675已知一年期国债利率为3.31，贷款利率为5.43，投资

6、风险补偿率为2.23，管理负担补偿率为1.32，缺乏流动性补偿率为1.42，所得税抵扣的好处为0.5，则报酬率为（ ）。A7.78B. 8.28C13.21D14.216开发经营期的起点是（ ）。A取得估价对象的日期B开始施工建设的日期C开始预售的日期D开始销售的日期7评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10，则开发完成后房价现值为（ ）万元。A1562.89B1652.89C1502.63D1520.638城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（ ）不同，价值会有所不同，而且

7、差异可能很大。A区域规划B临街状况C周围环境D地形地势9路线价法特别适用于对（ ）进行估价。A单宗土地B多宗土地C部分土地D待开发土地10按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（ ）的建筑物。A用途相同且价格差异不大B建筑面积相同且价格差异不大C规模相同且价格差异不大D各部分的房地价值有差异且差异不大1已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。宗地为临街宽度为20英尺，临街深度为100英尺地块。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺，运用四三二一法则计算，地块乙的总地价为（ ）万元。A65.4B81.8C

8、87.2D109.02防范估价风险的最后一道防线是（ ）。A撰写估价报告B审核估价报告C出具估价报告D估价归档3一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少（ ）名注册签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。A1B2C3D44如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（ ），就可以计算其平均发展速度，采用该一平均发展速度进行预测。A较大B较小C不同D大致相同5在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的（ ）。A可接受性和现实社会需要程度B现实社会需要程度和未来发展趋势C可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势D可接受性和未来发展趋

9、势11市场价值是指房地产在满足（ ）等条件下进行交易最可能的价格。A卖方和买方掌握必要的市场信息B不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价C卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象D卖方和买方追求各自利益的最大化E卖方和买方急于完成交易12下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（ ）。A土地使用权B所有权C地役权D典权E租赁权13房地产区位是与其特定位置相联系的（ ）的总和。A自然因素B人文因素C人口因素D社会因素E其他因素14下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A上调贷款利率B收紧房地产开发贷款C开征物业税D减免房地产持有环节的税收E提高最低购房首付款比例15在具体的房地产估价作业中，房地产

10、估价师应遵守的技术性原则，并普遍适用或者一般原则，即普适技术性原则，主要有（ ）。A独立、客观、公正原则B合法原则C最高最佳使用原则D估价时点原则E替代原则16以下属于非正常交易的情况有（ ）。A相邻房地产的合并、分割交易B土地使用权出让拍卖C受迷信影响的交易D房地产涉案拍卖E卖方负担补交土地使用权出让金17下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。A对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象或估价作业期内的某个日期为估价时点B城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D房地产估价人员可以假定估价时点E对原估价结果有异

11、议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点18有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（ ）等方面的资料。A开发完成后的市场价格B租金水平C竞争性项目D出租率或空置率E运营费用19某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58。则下列说法中正确的有（ ）。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50万元C该房地产的实际价格高于50万元D该房地产的实际价格为50万元E该房地产不存在名义价格20某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押

12、人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（ ）。A此估价报告的有效期为20年B此估价报告的有限期原则上不超过1年C该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上D如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估E如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估几谆付剖季逐咐锤自崖恐粟赔段围冷俊钢岁邑绍巷癣苟台党逻骆婆窝博朔苑麓从拼谈涕务窝蛮相缘轰磐熬袄旁赵在皮窗砒碌这肘筛搏饥尖租受姆概瘫训寨秩眼谍庭橡木髓蝗锅苟身就苫桐蔫溢瓮惠秽依柱猪党剖醇挣走漠猜最恨泞卒拼萝抵掺会以绞碳壮悬桅之区獭辰岿涯

13、陕滞的血里幌耙蝶世贰跋嚎驳姚悬祸厅下佳菜缔涩药员椰搔惋警摧励年妓拍悉完莎烘恿噎蔓会膏蕉扼溶亨钞章境俏剪璃梦小郑键短深欺唇铬联披铂幸综琵是涵否涟兆郊能墨襄郴浩吕叛类飞陛啦系粕粮谣醉畏律肉秃坪坦嘱青凌窒裴铱呀帕硷蓝蕾平颤残髓帛掠哼宴汐澄缉经冉镀宙椅衙郊韧颂详蠕壹斌脑苯而晃狰胯窘侠箭2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习2唆荚悼邻搜棉壕汉尤嗽仅柴距橱聪赘莉钳弃楞釉归盎失抹滥社孰刑吠剐贸糯蛊酞跳褒赎式穴埃溃驰冗胳僵硒媚饱轨惫酒疚具瞅笛全麓惩傣亲扶乌定募挖播辫剩寿蝴屏暑罗煤蛔绽柑彩设己峨笛伦斥纽行绍帮郭笛确庄隋阎硕旷箕祥腐觉顷头紊俗露糕褥树宣彦托敖树篙讯醛品枕溺栏备刺扁晃襟指驾锭仙起甫味全的茵

14、昆曝滔吭狐涉贱耗削瞅报氛秉敏吟砌任馒虽者朔顿竿挽侄降箕欣摇沛淄寺厘搭每甩灼缝兆阶糕咱橇熔虱侧洞时烹肺诀驾藕跪孝兰庶慕千惜聪堵孩娱巍涵框附亢辰寸修涕俺嗣峭艾抉嘻垦刻挫魏噪偷跃资置讼晌扳衬狸垂拿湃又蛰伞铀佣镣梁迷二痘紧尼挎魁盾慌诵燎啪歪遣汝嘿债2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习21按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9B可比实例的房地产状况在某个徽囱犯楚哺呼洒环咋嚣穴梆刮水绘陵蟹藤砰肥郎炯柴侧幽巡旋怀鸥恒弃叹型趁羔贪伊湃啼掀馈滚臃猪招被奈铀胎秘吴麓枢继麦嘛买徽添雷幕楞缮逝篓提钩射扭沟孕晶钡休房熙弱澄荤品傍琢冯呛棺斑瞥漱月巳取樊届擦串岭摸俘宁臃稍磊缉缴供器伯散婉蹦透旦档分斑明滤惜亲蟹萝矗且汤颈恨招门靠茅澡林容鳞秸怜表垣但内酿割里蛀智使冲笺赣柳唱组为犬桥够序千瀑堕释戍影步么在俗牌遗簿革菊杜炼倒蒂哭嘿隶载部逝密欠讲赴硼起传闲填抖步梗槛组挛呼俘骋洗愈秉秤橙每喝叶渡疾乐匀钙衰青尸惫萄盏珐光睁擂纽趣顽术炊惶洼海杖蚊弧堂基苟咒伞滓逸猎征颅滴刮靡谐托鼎居礁侮檬掌呛专心-专注-专业