2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年上海土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 2、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A县国土资源行政主

2、管部门最迟应在_以前提出调查处理意见。 A2008年12月1日 B2008年12月10日 C2008年12月15日 D2008年12月31日3、目前，我国实行土地_。 A私有制 B公有制 C私有制和公有制相结合 D以上答案都不对 4、在下列区位关系中，_是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A交通地理区位 B经济地理区位 C自然地理区位 D商业地理区位5、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 6、建筑地段地租的显著特点之一是_占绝对优势。 A级差地租 B绝对地

3、租 C经济地租 D垄断地租 7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素 9、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。 A：直接费 B：建设单位管理费 C：现场管理费 D：利润及税金 E：土地 10、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、11、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 12、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_ A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 13、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于_。 A总量指标 B平均指标 C相对指标 D变异指标14、土地总体规划编制的依据中不包括_。 A国

5、民经济和社会发展规划 B国土整治规划 C当地土地价格情况 D资源环境保护的要求 15、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C注册资本50万元以上 D有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 16、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性 17、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 18、成本

6、逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。 A：14 B：13 C：12 D：整个 E：合法性 19、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D交易地价 20、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值【2004年考试真题】 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 22、以下方法不适宜地租量的求取。【2009年考试真题】 A：从房租中

7、分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素23、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。 A360 B410 C440 D460 24、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起_日内，向人民法院起诉。 A10 B30 C60 D9025、1982年_规定了我国土地所有制。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C担保法 D宪法

8、二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 2、在路线价估价法中，标准深度是指_。 A标准宗地的深度 B各宗地临街深度平均值 C道路对土地利用价值影响为零的深度 D城市规划确定的道路红线深度3、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制 C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误 4、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。 A：按

9、人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大 D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性5、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是【2009年考试真题】 A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站 6、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案 7、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。 A：产品的实物量 B：产品外观 C：土地成分 D：产品材料 E：土地面积 8、土地的经济特性有_。 A土地永续利用的相对性 B土地经

10、济供给的稀缺性 C土地用途变更的困难性 D土地报酬递增的可能性 E土地利用后果的社会性 9、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率 10、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权 D：土地所有权 E：托仑斯登记制11、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为_元/m2。 A10000 B12500 C15000 D17500 12、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于(2002年真题) A：预测项目开发利润 B

11、：预测项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利用率 D：测算项目建设周期 E：市政府办公楼改造的地价评估 13、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。【2008年考试真题】 A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零14、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。 A：遵循公正、公平、公开的原则 B：按照国家规定的技术标准和评估程序 C：以基准地价、标定地价和各类房屋的

12、重量价格为基础 D：同时参照当地的市场价格 E：应当参照外地的市场价格 15、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权 16、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有_修正。 A市场交易情况 B期日 C区域、个别因素 D容积率 E交易量 17、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。 A直接费 B建设单位管理费 C现场管理费 D利润及税金 18、下列会计等式中，正确的是。 A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润 19、我国土地使用权权利类型主要包括。

13、 A：抵押权 B：地役权 C：出让土地使用权 D：承租土地使用权 E：划拨土地使用权 20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是_。 A项目选址意见书 B项目可行性研究报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 21、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法23、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：3550 24、下列属于沉积岩主要特征的是_。 A沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C层理构造显著 D主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E有的具有干裂、孔隙、结核等25、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程专心-专注-专业