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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年黑龙江土地管理基础与法规:建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元委托估价方提出 异议,并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5的有效证明在其他条件不变的情况下,若对估价结果进行复核,其结果为。 A:复核结果高于3000万元 B:复核结果低于3000万元 C:维持原估价结果不变 D:依重新计算的最终结果确定 E:合法性 2、会计处理方法和程序前后各期一般。 A:应该一致,不能随意变动 B:在任何情况下都不
2、能变动 C:可以随意变动 D:以上表述均不对 E:土地3、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时,应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。 A:90以上或60以上 B:90以上或50以上 C:50以上或60以上 D:50以上或90以上 E:时间因素 4、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布5、为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。 A遗产评估 B家产分割评估 C纠纷、司法鉴定等评估 D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估 6、城乡规划法规定,_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城
3、市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划 7、根据农用地定级规程,县级标准样地的设置,考虑在技术与管理水平处于平均状况时,从大宗作物产量水平()的一类土地中选取。 A最差 B最低 C居中 D最高 8、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力 9、契税按比例税率从价计征,具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 10、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为_万元。 A
4、900 B1000 C1100 D200011、根据地租理论,最劣等级的土地。 A:有级差地租和绝对地租 B:无级差地租和绝对地租 C:无级差地租,有绝对地租 D:有级差地租,无绝对地租 E:时间因素 12、下列各图中,正确地反映了土地的自然供给特征。 A: B: C: D: E:时间因素 13、()是指所有者在企业资产中享有的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。 A所有者权益 B负债 C资产 D收入14、采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A:建造时 B:估价工作时间 C
5、:估价期日 D:未来某个时点 E:时间因素 15、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”,“三通一平”是指。 A:通水、通电、通信,地面平整 B:通水、通路、通信,地面平整 C:通水、通路、通电,地面平整 D:通水、通电、通气,地面平整 E:时间因素 16、影响土地价格的个别因素包括。 A:位置、交通条件 B:行政、社会、经济因素 C:地形、环境质量、居住条件 D:面积、形状、坡度 E:时间因素 17、某块工业用地,土地取得费为200元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是300元/平方米,利息为21.24元/平方米,利润率为10%,则土地投资利润是_。 A55元/平方
6、米 B57元/平方米 C30元/平方米 D25元/平方米 18、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的,称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 19、城市用地评价内容不包括。 A:自然条件评价 B:建设条件评价 C:人口规模 D:经济评价 E:土地 20、宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是_。 A市场比较法与收益还原法 B剩余法与基准地价修正法 C收益法与基准地价修正法 D收益还原法与剩余法 21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A:商品的最低售价 B:商品的销售价格 C:交通费用 D:商品的销售价格加交通费用 E:时间因素 22、综合还原率是用来求取_价格所使用
7、的还原率。 A土地 B土地及其地上建筑物合为一体的 C单纯建筑物的 D房地产的23、在下列指标中,属于数量指标【2002年考试真题】 A:小区建筑覆盖率 B:小区人均绿地面积 C:小区建筑面积 D:小区土地出让价格 E:土地 24、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A:距离指数 B:货物绝对重量 C:原料指数 D:货物相对重量 E:时间因素25、城市基本地形图的复测周期一般为年。 A:35 B:38 C:58 D:510 E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错
8、项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。 A:盈亏平衡分析 B:动态平衡分析 C:概率分析 D:敏感性分析 E:功能价值法 2、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。 A:调控商业银行信贷规模 B:增加商业银行的信誉 C:控制商业银行的业务库存现金 D:影响商业银行的存款能力与清偿能力 E:增加中央银行信贷资金宏观调控能力3、土地的社会主义公有制包括_。 A全民所有制 B社会主义制 C劳动群众集体所有制 D初级阶段公有制 E高级阶段公有制 4、国有建设用地使用权出让合同示范文本规定,宗地用途按土地利用现
9、状分类规定的土地_填写。 A一级类 B二级类 C三级类 D四级类5、划拨用地的供地程序包括。 A:拟定土地供应方案 B:土地供应方案公示、土地供应方案报批 C:组织招标拍卖挂牌出让活动,签署成交确认书 D:签署划拨决定书 E:交纳土地相关税费、领取批准手续 6、同一区域内地价差异的重要原因有。 A:宗地面积的不同 B:宗地基础设施条件不同 C:土地使用年限的不同 D:宗地的形状差异 E:宗地的人口素质不同 7、在农地价格因素修正测算法中,没有完成基准地价测算的地区,可以采用等地价评估方法确定。 A:收益还原法 B:剩余法 C:成本逼近法 D:市场比较法 E:基准地价系数修正法 8、土地估价师在
10、为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时,发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准,如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的_部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项 9、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。 A15 B30 C60 D90 10、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定,当建设占用时,需征收耕地占用税。 A:种植粮食作物、经济作物的土地 B:菜地 C:园地 D:林地 E:草地和水面11、各级人民政府应当依据,组织编制土地利用总体规划。 A:国民经济和社会发展规划 B:国
11、土整治和资源保护要求 C:土地需求能力 D:土地供给能力 E:各项建设对土地的需求 12、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A:土地增值税 B:房产税 C:城市维护建设税 D:契税 E:耕地占用税 13、选择比较案例时,应符合的要求主要有。 A:与待估土地用途相同 B:与待估土地交易类型相同 C:必须为正常交易 D:区域特性与个别条件要相近 E:土地14、零售物价指数属于_。 A结构相对指标 B强度相对指标 C比较相对指标 D动态相对指标 15、房地产交易,包括房地产转让、。【2002年考试真题】 A:房地产赠与 B:房地产出租 C:房地产抵押 D:房屋租赁 E:灭失 16、以下关于“土地增
12、值收益”的说法中,正确的有。 A:土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B:土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率 C:土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现 D:成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E:土地 17、在同一地域性市场内,土地价格主要由_决定。 A价格 B市场 C需求 D质量 18、土地利用年度计划管理办法规定,全国土地利用年度计划下达到_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建设兵团 C计划单列市 D市 E县 19、保险费与等多种因素有关。 A:保险价值大小 B:保险费缴纳方式
13、C:期限长短 D:银行利率水平 E:保险销售员 20、国有企业改革中,下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A:继续作为城市基础设施用地,公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外 B:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C:在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的 D:国有企业改组为股份合作制的 E:国有企业改造或改组为国有独资公司的 21、房屋建筑物具体包括。 A:商业用房上的广告牌 B:房屋 C:公共建筑 D:土地使用权 E:地上建筑物。 22、剩余法可用于_评估。 A学校用地 B医院用地 C写字楼用地 D商场用地23、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定,可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费_万元。 A30 B40 C60 D70 24、土地估价的供需原则应以等原则为基础2007、【2002年考试真题】 A:预期收益原则 B:变动原则 C:贡献原则 D:竞争原则 E:报酬递增递减原则25、下列各项中,属于房地产开发企业流动负债。 A:库存设备、材料等占用的资金 B:向购房单位或个人预收的购房定金 C:按规定应交尚未上缴的房产税 D:应付给房地产销售人员的工资 E:取得开工许可证专心-专注-专业
限制150内