2016年下半年山西省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年山西省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。 A农用地转用计划指标 B耕地保有量指标 C土地开发整理指标 D土地利用监测指标 2、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。 A工业企业 B农业企业 C生产企业 D交通企业3、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地分配 4、土地增值税的税率采用。 A：累进税率

2、B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地5、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境。 E自然环境 6、耕地占补平衡考核办法所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“_”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A占多少，垦多少 B占的少，垦的少 C占的多，垦的少 D占的少，垦的多 7、西方地租地价理论中，_理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。 A新古典主义城市地租 B马克思主义地租地价 C资产阶级古典经济学家的地租地价 D资产阶级庸俗经济学

3、家的地租地价 8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.2976 9、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的_之间的相互关系。 A人与人 B人与自然 C地与地 D土地使用者与土地所有者 10、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地

4、交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同11、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 12、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法 13、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由_无偿收回用地单位的土地使用权。 A县级以上土地行政主管部门 B县级以上人民政府 C原农村集体经济组织 D用地单位的上

5、级主管部门14、协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 15、属于影响宗地地价的个别因素(2000年真题) A：当地商品房价格变动情况 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：宗地形状 E：合法性 16、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 17、从认识对象看，统计具有_等特点。 A总体性 B数量性 C具体性 D同一性 18、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较

6、大的土地权属争议调处案件，有处理。 A：县级国土资源行政主管部门 B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：3550 19、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。 A土地总价/土地总建筑面积 B土地总价/土地总面积 C地面单价/规划容积率 D地面单价/规划建蔽率 20、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A10% B20% C30% D40% 21、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调

7、查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地 22、地产市场的核心是_。 A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益23、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地管理权 24、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划25、市场比较法中正确的估价程序是：。 A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C：评估比较案例价格；收集资料；确定修

8、正项目；评估待估宗地价格 D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。 A：土地质量 B：地块面积 C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地 2、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。 A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B路线价估价法需要较多的交易实例，且

9、对土地市场的规范性有一定要求 C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关3、保证补充耕地质量的措施有_。 A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B保证补充耕地的资金 C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D实行耕地占补平衡核查制度 E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 4、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，。 A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并

10、处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35505、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打I除。 A5% B10% C15% D20% 6、物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。 A不动产物权的设立 B不动产物权的变更 C

11、不动产物权的消灭 D记载于不动产登汜簿 7、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(圉办发2006100号)规定，土地出让收入由_。 A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 8、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。 A比例税率 B累进税率 C名义税率 D定额税率 E实际利率 9、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】 A：投

12、资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率 10、下列费用中不属于土地取得费的是_费。 A拆迁 B土地平整 C征地 D劳动力安置11、房地产开发过程中的前期工程费包括。 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 12、根据土地管理法规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地 13、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为_年金。 A确定 B定期 C延期 D连续 E永续14、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。 A不得出让

13、 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建设 E可以出租用于农业建设 15、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 16、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地 17、土地变更登记，是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更 D

14、：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 18、建筑物折旧的影响因素可归纳为。 A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素 E：政策因素 19、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。 A企业管理不善 B财务坏账 C人员变更 D地震 20、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。 A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地 21、下列不属于基准地价表现形式的是_。 A区片基准地价 B级别基准地价 C路线价 D标定地价 22、货

15、币的职能包括【2006年考试真题】 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段23、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。 A中标通知书 B成交确认书 C建设用地批准书 D国有土地使用权出让合同 24、建设用地的主要功能是。 A：承载功能 B：区位功能 C：生产功能 D：增值功能 E：355025、下列关于房产图的描述正确的是【2009年考试真题】 A：房产分户图是分丘图的局部明细 B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素专心-专注-专业