2015年青海省土地估价师《管理法规》:合伙企业法考试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年青海省土地估价师管理法规:合伙企业法考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础 2、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权,出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元2006年,该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准,按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准,商业、居住用地
2、的出让价格分别为150万元、100万元,则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6)。 A:3344万元 B:5817万元 C:7000万元 D:7654万元 E:合法性3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A:流通方式多样性 B:土地市场垄断性 C:土地市场地域性 D:土地资源稀缺性 E:时间因素 4、下列关于土地规划与城市规划,表述错误的是。 A:城市规划是一定时期内城市建设的总体部署,其任务是确定城市的性质和规模,城市各部分的组成 B:从规划区域的角度看,两者是点与面的关系 C:从规划的空间范围看,城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小,两者是局部与整体的关系 D:从规划的空间范
3、围看,土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小,两者是局部与整体的关系 E:35505、在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以为依据【2002年考试真题】 A:工程结算 B:竣工决算 C:施工图预算 D:施工图结算 E:土地 6、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中,利息是指。 A:开发费的利息 B:各项预付资本的利息 C:贷款资金的利息 D:场地取得费及开发费用的利息 E:时间因素 7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算,多采用_中心功能扣除法。
4、 A高级 B次级 C中级 D低级 8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的为_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 9、一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以_来代替其重置价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生产成本 10、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排11、土地利用总体规划的意义在于_。 A编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段,也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B编制和实施土地利用总体规划
5、是合理利用土地的基础 C土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 12、某城市四级工业用地基准地价为300元平方米,设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元平方米、30元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到元平方米。【2002年考试真题】 A:300 B:340 C:370 D:330 E:时间因素 13、城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的
6、是。 A:宗地容积率 B:宗地形状 C:建筑密度 D:宗地用途 E:时间因素14、在路线价评估中,_不符合选取标准宗地的标准。 A街道转角处的宗地 B矩形宗地 C容积率为所在区段代表性容积率 D一面临街的宗地 15、根据确定的投资数额,经主管部门审批后,就成为该项工程基本建设投资的最高限额【2006年考试真题】 A:投资估算 B:设计总概算 C:修正总概算 D:施工图预算 E:土地 16、路线价估价法的基本原理是_和区位论的具体运用。 A收益分配原理 B替代原理 C最有效使用原则 D协调原则 17、_是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地
7、、军事设施用地等。 A农用地 B建设用地 C未利用地 D已利用地 18、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司,向国家申报的土地交易价格为35万元亩,同期该地块的市场价格在30万元亩左右,现由于社会公共利益需要收回该土地,应按万元亩的价格标准计算补偿价格。【2004年考试真题】 A:50 B:35 C:30 D:20 E:时间因素 19、下列_情况下,可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获
8、准续期 20、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70据调查,同类建筑物的重置价格为2000元平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米,土地还原率为8,建筑物还原率为10,不动产综合还原率为9%则该不动产的价格为元平方米。【2009年考试真题】 A:3650 B:4232 C:5270 D:5599 E:时间因素 21、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆
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