2016年下半年广西房地产估价师《相关知识》:金融的概念试题(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年广西房地产估价师相关知识:金融的概念试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是_。 A经营成本 B开发产品成本 C期间费用 D开发项目总投资 2、某房地产投资项目的表面收益率为16,计算后得到该项目的实际收益率为12,银行的贷款利率为5.44,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是。 A:3.57 B:4.00 C:6.56 D:10.56 E:借款合同3、根
2、据,民事权利可分为绝对权和相对权。 A:权利标的的不同性质 B:权利的作用 C:权利效力的不同 D:权利是否具有转移性 E:执行层的组织协调 4、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述,不正确的是。 A:超过估价报告使用期限使用估价报告的,相关责任由使用者承担 B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担,但使用者不当使用的除外 C:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就是估价报告使用期限 D:如果估价报告在其使用期限内得到使用,则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E:工业用地的监测点评估价格5、甲乙物业2008年10月的价值
3、均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙物业的投资风险相同 D难以判断甲、乙物业的投资风险大小 6、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 7、商品房买卖合同中写明的价格一般是。 A:成交价 B:均价 C:理论价格 D:市场价格 E:工业用地的监测点评估价格
4、 8、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A:中国共产党第十一次全国代表大会 B:中国共产党第十二次全国代表大会 C:中国共产党第十三次全国代表大会 D:中国共产党第十四次全国代表大会 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A:给水、排水、电力、通信 B:给水、排水、燃气、热力 C:排水、电力、通信、燃气 D:排水、电力、通信、热力 E:工业用地的监测点评估价格 10、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。 A:质量控制 B:成本控制 C:进
5、度控制 D:合同管理 E:借款合同11、一套建筑面积为100,单价为2000元的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31,则该套住宅的。 A:实际单价为2000元,实际总价为30.16万元 B:实际单价为1950元,实际总价为20万元 C:实际单价为2000is,实际总价为20万元 D:实际单价为2200元,实际总价为30.16万元 E:工业用地的监测点评估价格 12、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有_。 A更长的经济寿命 B更显著的各异性 C更强的适应性 D更专业的物
6、业管理 13、城市用地共分为大类。 A:5 B:10 C:46 D:73 E:执行层的组织协调14、下列关于地籍和地籍测量,表述不正确的是。 A:地籍亦称土地的户籍 B:地籍资料应具有现实性和准确性 C:基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D:地籍测量,亦称房地产测量 E:执行层的组织协调 15、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的()。 A产品质量 B产品性价比 C规模和结构 D产品档次 16、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 17、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92
7、m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 18、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。 A:长期总成本 B:长期平均成本 C:长期边际成本 D:长期平均边际成本 E:执行层的组织协调 19、新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 20、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择_。 A买方代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 21、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括_。 A建筑安装工程费 B公共配
8、套设施建设费 C土地费用 D基础设施建设费 22、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A:建筑红线后退距离 B:建筑控制高度 C:建筑密度 D:用地面积 E:执行层的组织协调23、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为_万元。 A370 B385 C420 D550 24、有一套建筑面积100m2的住房,每平方米建筑面积标价为3000元,总价30万元。以抵押贷款方式支付,如首期支付5万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。 A3000元/m2 B2850元/m2
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