二手房屋买卖合同丢失(共16页).doc

《二手房屋买卖合同丢失(共16页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房屋买卖合同丢失(共16页).doc（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上二手房屋买卖合同丢失 篇一：2017二手房屋买卖合同 房屋买卖合同 卖方（以下简称甲方）： 代 表 人： ，身份证号码： 产权共有人： ，身份证号码： 买方（以下简称乙方）： 代 表 人： ，身份证号码：共同购买人： ，身份证号码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、 省（自治区、直辖市）及 市房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议： 第一条 甲方对该房产享有完全的处分权，该房产可进行交易，无设定抵押、保全，未被查封；乙方在签订本合同前已对标的房屋进行了实地勘

2、验，充分了解该房屋的位置、格局、结构、装修情况、产权情况、配套设施以及其他未列入的实际情况具体状况，并自愿买受该房屋，同意在签订本购房合同后不以该房屋情况为由终止本购房合同。 第二条 甲方所转让的房产坐落于：省（自治区、直辖市） 市 区 小区 号楼（幢） 单元 楼 户（室），房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_ _，房屋建筑面积为： 平方米，总房款为人民币万元。 第三条 甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认。 第四条 甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。 第五条 该房产

3、的附属设施物品明细详见本合同附件1（附属设施清单），并已经买卖双方确认。 第六条 付款方式 乙方于签署本房屋买卖合同当日支付房款人民币 万元，如签订本协议前缴纳购房定金，定金将全额充抵首付款；剩余房款 万元将于过户当日一次性付清，购房首付款及剩余房款全部以现金支付。过户当日先付清剩余全部房款后立即办理过户手续，取得领证通知单或相关过户手续回执即视为已完成过户； 甲方在乙方交付相应房款时应向乙方出具收款凭证，做为乙方已付款项的凭证，甲乙双方在完成过户后应当面将收款凭证销毁作废，如因乙方丢失收款凭证而导致的一切后果由乙方自行承担。 第七条 过户时间 甲乙双方约定于签署房屋买卖合同起 日内办理过户手

4、续； 第八条 税费承担方式 乙方承担与本房产过户相关的一切费用（含契税、产权交易税、公证费、房产过户费等过户相关全部税费，以及完成过户后水、电、燃气、有线电视、供暖、物业等其他更名手续所产生的费用）； 第九条 甲方应当于收到全部房款并完成过户后 日内将该房产交付于乙方并将户口迁出，交房时甲乙双方应同时在场并签署交房确认书，签署完成后，该房产权益和义务完全转变到乙方名下，该房屋产生的一切纠纷均由乙方承担，与甲方无关。 第十条 权益与责任 签订本购房合同后，甲方应配合乙方进行税费缴纳、产权过户等相应手续；签订本购房合同后，如甲乙双方因某一方过错房导致本合同无法顺利履行的，按照以下约定承担违约责任：

5、 因甲方过错未能按期进行过户的，乙方可要求甲方退回购房定金并终止购房合同，如乙方同意继续履行本合同，可要求甲方提供人民币元赔偿乙方因合同未顺利履行产生的损失（赔偿金可在剩余房款中扣除）； 因乙方过错未能按期进行过户的，甲方有权终止本购房合同，并扣留首付款中人民币 元作为乙方违约的赔偿款，如甲乙双方经协商同意继续履行本购房合同，则甲方有权要求乙方按日支付违约金，违约金为人民币 元每日，违约金与剩余房款一同付清。如乙方过错导致本购房合同履行延期超过天，甲方有权单方面终止本合同，首付款将全部作为乙方过错对甲方造成损失的赔偿，不再退还乙方。 本合同在履行中发生的其他争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

6、的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 因下列不可抗力因素导致本合同不能履行（或延期履行）的，甲乙双方可以解除本协议（或延期履行）并免责。 1、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，导致无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明提供给对方； 2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。 3、因房产交易主管部门及相应税费缴纳部门原因导致未能按约定按期完成过户的。 第十二条 甲乙双方不得将本合同中相关人员的身份信息及联系方式外泄，如发生外泄，泄漏信息方应依

7、法承担相应责任，并依法对权益受损方进行赔偿。 第十三条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。 第十四条 补充约定（无内容则表明无补充约定，有内容须双方签字画押确认方可生效）： 1. 。 2. 。 第十五条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，产权交易主管部门存档一份，（如过户过程中有关部门需要存留原件，可根据需要进行补签），本合同自双方签字（画押）之日起生效。卖方（甲方）签字画押：买方（乙方）签字画押： 代表人（签字

8、、画押）：代表人（签字、画押）： 身份证号： 身份证号：联系电话： 联系电话：产权共有人（签字、画押）： 共同购买人（签字、画押） 身份证号： 身份证号： 联系电话:联系电话： 附件：1.附属设施清单；2.交房确认书。 签定日期： 年月日 附件1： 附属设施清单 篇二：二手房买卖合同补充条款 二手房买卖合同补充条款 卖方： 身份证号码： 买方： 身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、武汉市存量房居间（买卖）合同（编号：WGF-2006-0803）及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信

9、守执行。 1、经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款,本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。 2、经甲、乙双方协商一致,在签署武汉市存量房居间（买卖）合同时，以原合同第二条所约定之成交价款人民币42万（肆拾贰万元整）。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行：第一笔房款（人民币）18万元（不含定金2万）和定金2万元（贰万元）于2014年10月15日前支付; 第二笔房款（人民币）22万元以银行付款时间为准，与乙方无关。 3、甲方在交房之日前，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。甲方将该房屋维修基金、有线电视、热水器

10、、煤气等所有权（但不限于）无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用；并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同（若有）、水电装修路线图等相关资料。 4、 甲方将房屋固定设施或装饰包含在本合同约定的总房价内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 5、甲方在交房之日前结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月（2014年10月）的已缴讫的水费、电费、煤气费、有线电视费收据和物业管理费帐单以及有线电视凭证。如甲方在交房之日前未能及时结清水费、电费、煤气费、有线电视费，则由甲方对乙方进行赔偿。 6、甲方在未将房屋正式移交给乙方之前而导致房屋毁损或灭失

11、等，一切后果由甲方负全责，与乙方无关；对此造成乙方损失的应由甲方进行赔偿。 7、甲方必须保证房屋的独立性，不侵犯任何第三方的任何权利，如产权的完整性、原单位的优先购买权及原单位是否允许转让等，但不限于；对此造成乙方损失的应由甲方无条件进行赔偿。 8、甲方在移交房屋前三日内必须将自己所有的东西全部搬走，逾期未搬的，视为放弃其所有权；由乙方对此进行处分。 9、房屋过户完毕之后，为维护乙方利益需要甲方配合的，甲方有义务进行配合，并不得拒绝。应拒绝而造成乙方损失的，甲方应当进行赔偿。 10、甲方在房屋过户完毕之日起15日必须腾退出去，不得无故拖延。对此造成乙方损失的，甲方应当进行赔偿。 11、甲方向乙

12、方提供的有关房屋所有材料必须是合法、真实、有效的，故意隐瞒房屋真实情况及提供虚假信息的，视为甲方违约。乙方有权利解除房屋买卖合同及要求甲方退还全部购房款即人民币42万元（肆拾贰万元整）；并有权要求甲方承担总购房款20%作为违约金，对乙方进行赔偿。 本协议系买卖双方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；在签署本协议时，买卖双方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行，未能履行本协议则追究违约责任。本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 2014年_10_月_16_日篇三：二手房买卖合同

13、签约注意事项 二手房买卖合同签约注意事项 |鑫涌精研 2016-03-21 鑫涌律师事务所 鑫涌律师事务所法律讲坛 收藏，稍后阅读 作者：鑫涌律师事务所 王立达 2015年深圳房价暴涨，2016年初上海房价也毫不示弱的开启上涨模式，笔者有幸代理过两地多起二手房买卖合同纠纷案件。这些案件中既有双方无法协调最终对簿公堂的，也有笔者前期就介入，最终买卖双方达成调解，房屋顺利过户的。这些案件中，笔者的感悟是，一份精心设计的二手房买卖合同能防范常见的大多数的风险。 二手房买卖合同合同范本个性化修改的重要性 房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，范本合同可够修改的地方着实不少，这些

14、合同一般由卖家或者中介修改后给买方签字的情况比较常见。实践中，部分当事人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定得有问题。笔者曾审阅过买方提供的合同，纵览全文都无法找到一方违约的情况下违约责任的负担，这种情况在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。 合同是当事人之间对自身权利义务的处分，虽说合同往往在发生纠纷时才有作用，但合同一经签订便对双方产生约束力，切不可以为才刚签订的合同，就没什么约束力，进而随意的撕毁合同或者违约。笔者曾处理过买家买房之后，又毁约，而且还毁的理直气壮的情况，美其名曰，合同才刚签完，生效还没那么快。着实令人震惊。 因此，二手房的买卖合

15、同买卖双方都应当认真对待，面对目前波动的房价，更应当小心谨慎的设计条款，最好在签约之前寻求专业律师的意见。 以下，笔者仅就常见重要条款的设计略抒拙见，以抛砖引玉。 1、交房细节要明确： （1）付款方式和期限。 若买方采取按揭的方式支付购房款，卖家需要注意最好在合同中约定买家取得贷款承诺函的期限（行业内一般是三个月）或者买家逾期未能取得贷款的迟延履行责任（一般为按日万分之五计算违约金，并进一步约定为逾期十五日后卖方可单方面解除合同），以免买家因为自身的问题，迟迟得不到贷款，迟延支付房款，导致卖家无法或者房款，又不能擅自解约，错失房价上涨的窗口。 （2）过户： 时间：确定到房管局办理买卖合同登记和

16、过户的时间。 上证的人数：房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就最好予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。 户口迁出：户口问题，是购买学位房的买家最为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。最好手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。 实践中，由于合同拟定的不仔细，对于户口问题未作详细的约定，最终导致卖家户口迟迟不迁出，耽误买家子女上学的事情屡见不鲜。 2、明确违约责任： 鉴于房价的波动性，明确的违约责任将使得买卖双方不敢随意的违约和加价。笔者成功调解并顺利过户的二手房买卖案

17、件中，买卖双方最终能够达成和解就是利用了约定明确的违约责任，增加了双方的违约成本。该合同中对每一项义务都设立了较为详细的违约责任，违约成本一目了然，买卖双方在考虑了违约的后果之后，都选择了继续履行合同。严谨的违约责任的约定，功不可没。 常见的违约责任为双倍返还定金、20%的违约金和一方为维护权益支付的合理费用（如律师费） 3、明确文书材料的送达地址 鉴于违约的风险，在合同中约定双方的送达地址非常必要。因为一旦发生纠纷，对方可能翻脸认不人，电话不接，短信不回，函件拒签。此时若双方事前在合同中约定了双方互相确认的送达地址，发生纠纷之时，往来的信函通过EMS邮寄到对方的送达地址即为送达。专心-专注-专业