2017年上半年青海省房地产估价师《理论与方法》:价值类型考试试题(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年青海省房地产估价师理论与方法:价值类型考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为_万元。 A180 B196 C200 D300 2、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况
2、分析 D定性风险分析3、拍卖实务中,拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。 A:7 B:10 C:15 D:20 E:执行层的组织协调 4、关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税5、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500的面积,约定租赁期限为10年,月租金固定不变
3、为75 元。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元。假设折现率为10,目前承租人权益的价值应是万元。 A:7003 B:7103 C:72.03 D:7303 E:工业用地的监测点评估价格 6、某10年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年,残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A27% B20% C79% D80% 7、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A:区分共有 B:区分所有 C:公有 D:私有 E:工业用地的监测点评估价格 8、一已知其临街深度3048 m(即100英尺),临街宽度15 m的矩形土地,总
4、价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺),临街宽度15 m的矩形,根据“四三二一”法则,其总价为。 A:109万元 B:117万元 C:124万元 D:130万元 E:工业用地的监测点评估价格 9、关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是。 A:贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B:保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源而且,只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的 C:抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保 D:贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权
5、利(包括商标权、专利权等)移交银行占有,将该动产或权利作为债权的担保 E:借款合同 10、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是_。 A交通拥挤 B建筑技术进步 C城市规划改变 D自然环境恶化11、代理法律行为所产生的法律后果,直接归于的行为。 A:代理人 B:被代理人 C:第三人 D:相对人 E:执行层的组织协调 12、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 13、下列关于路线价法的表述中,不正确的是_。 A
6、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理 B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格14、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由审批。 A:国务院 B:国土资源部 C:Z省人民政府 D:A市人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 15、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于。 A:适于进行长期投资 B:变现性差 C:易受政策影响
7、 D:存在效益外溢和转移 E:借款合同 16、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是。 A:单独深度价格修正率 B:累计深度价格修正率 C:平均深度价格修正率 D:加权深度价格修正率 E:工业用地的监测点评估价格 17、下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是_ A净收益包括有形收益和无形收益 B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C通常只有客观收益才能作为估价依据 D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 18、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。 A建筑施工期 B开发或经营期 C建筑物经济寿命期 D建筑物自然寿命期 19、如果是
8、无期限的土地所有权,就无需计提_。 A时限问题 B附加值 C利率 D折旧 20、下列行业中,中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时) A:批量行业 B:僵滞行业 C:分块行业 D:专业化行业 E:借款合同 21、下列房地产投资风险中,直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A:时间风险 B:比较风险 C:持有期风险 D:通货膨胀风险 E:借款合同 22、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于()。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素23、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的_倍。 A十 B二十 C三十 D四十 24、下列
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