2015年下半年天津土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年天津土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。 A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估价师判断确定 D：估价期日可以在作业日期内的任意一天 E：合法性 2、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素3、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权 4、按

2、行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间因素5、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。 A商业险 B物主险 C工业险 D仓储险 E普通险 6、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。 A：省 B：县 C：村 D：乡 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C迹地 D

3、苗圃 8、路线价估价法的基本原理是_。 A替代原理 B收益分配原理 C最有效使用原则 D协调原则 9、土地复垦费用，应当根据_合理确定。 A土地被破坏程度 B复垦时间 C复垦工程量 D复垦标准 E复垦进度 10、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是_。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容11、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆

4、迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日 C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性 12、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。 A土地的稀缺性和经营权的垄断 B土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 13、记载土地基本状况的图册是指_。 A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册14、土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审

5、查，并在收到申请书之日起_个工作日内提出是否受理的意见。 A7 B15 C30 D60 15、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A德尔菲法 B相关性分析法 C回归分析法 D聚类分析法 16、某房地产开发项目，当折现率i110%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i212%时，财务净现值FNPV(i2)-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于_。 A11% B11.5% C12% D12.5% 17、下列关于土地复垦，说法正确的是_。 A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态

6、的活动 B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地 C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 18、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 19、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。 A：增加 B：递减 C：不变 D：以上都不对 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。 A国家 B社会 C纳税人 D税收

7、21、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D6 22、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素23、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：20 B：25 C：30 D：40

8、 E：时间因素 24、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元【2004年考试真题】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地25、土地估价行业协会的职能有_。 A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系 B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚 D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E负责组织全国土地估价师考

9、试二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。 A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是同质的 C资源禁止自由流动 D市场信息是完全畅通的 2、基准地价的主要作用有。 A：引导土地合理利用和流转 B：为土地抵押贷款提供依据 C：为确定征用土地提供依据 D：为国家征收土地使用税提供依据 E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据3、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_比率。

10、 A相关 B结构 C环比 D定基 E核算 4、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。 A次月起按月 B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月5、社会主义与市场经济的关系是_。 A相适应的 B不相容的 C矛盾的 D互补的 E相辅相承的 6、廉租住房保障办法规定，新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在_平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 A30 B50 C60 D90 7、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D10 8、审查施工图预算的方法包括_。

11、A全面审查法 B分段审查法 C标准预算审查法 D对比分析法 E分组计算审查法 9、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是_。 A初贻登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 10、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A1 B3 C5 D711、以下表述错误的有。 A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C：实质租

12、金=支付租金+保证金月(年)利率 D：支付租金=实质租金+保证金月(年)利率 E：农村社会经济发展水平 12、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。 A区位 B市场 C交通 D行政 E经济 13、房产平面控制测量可选用等测量方法【2007年考试真题】 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D：GPS定位测量 E：航空测量14、土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括_。 A土地补偿费 B土地使用费 C安置补助费 D地上附着物和青苗的补偿费 15、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于

13、22米的地下室、半地下室 D：层高在22米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 16、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权 17、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 18、关于路线价法，下列描述正确的是（）。 A在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C路线价不需要进行容积率修正 D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 E美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原

14、理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 19、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。 A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 20、财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按

15、照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A1% B3% C5% D7% 21、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。 A地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 B监测点地价应根据市场变化定期评估 C利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D地价监测以年为固定监测周期 E地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 22、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实施条例 24、市场机制中最基础的机制是_。 A供求机制 B价格机制 C竞争机制 D平衡机制25、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是 。 A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 E：3550专心-专注-专业