2015年云南省房地产估价师《相关知识》：建筑工程一切险模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年云南省房地产估价师相关知识：建筑工程一切险模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 2、下面对假

2、设开发法适用条件的表述最为准确的为_。 A新开发房地产项目 B用于出售用途的房地产项目 C具有投资开发或再开发潜力的房地产 D用于投资或再开发的房地产3、某宗房地产的土地价值占总价值的40，建筑物价值占总价值的60，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，综合资本化率为。 A：62 B：72 C：82 D：92 E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。 A比较风险 B收益现金流风险 C持有期风险 D时间风险5、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。 A30%40% B40%50% C50%60% D60%70

3、% 6、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10000，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格 7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C房地产市场在过去无明显的季节变动 D政府

4、关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 8、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为_万元。 A992.06 B983.10 C1080 D832 9、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。 A由专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好 10、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向_提交申请材料。 A人力资源

5、和社会保障部 B住房和城乡建设部 C所在地省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门11、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按_计征企业所得税。 A12% B18% C27% D33% 12、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。 A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则 B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000

6、元，成新率为70，房地产年净收益为140元，土地资本化率为6。建筑物资本化率为8，则该房地产的价格为元。 A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格14、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。 A假定建筑结构是安全的 B肯定建筑物是安全的 C强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D说明建筑结构安全难以确定 15、_不属于对外交通用地。 A管道运输 B港口 C企业内铁路 D机场 16、某宗地面积为5 000 ，现状容积率为08，土地市场价值为4 000元，拟进行改造批准的规划容积率为50，楼面地价为1 500元

7、，则理论上应补交地价。 A：1 250万元 B：1750万元 C：2 050万元 D：2 150万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是（）元

8、/m2。 A-100 B-50 C50 D100 19、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为_。 A167% B80% C200% D60% 20、下列不属于房地产的部门规章的是。 A：商品房销售管理办法 B：城市房地产开发经营管理条例 C：城市房屋拆迁单位管理规定 D：房地产开发企业资质管理办法 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是_。 A批准临时建设和临时用地的使用期限，一

9、般均不超过3年 B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 22、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同23、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村

10、集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_。 A13.0% B43.3% C33.3% D23.3%25、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果

11、估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。 A：应采用客观成本而不是实际成本 B：应采用实际成本而不是客观成本 C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行

12、调整 E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整 2、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括_。 A该种房地产的价格水平 B相关房地产的价格水平 C该种房地产的开发成本 D房地产开发商对未来的预期 E该种房地产的开发技术水平3、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。 A：资产报酬率 B：销售净利率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：股东权益报酬率 4、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有_。 A功能落后 B功能缺乏 C环境污染 D交通拥挤 E正常使用的磨损5、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、

13、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 6、下列说法不正确的是_。 A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45% 7、处分抵押房地产所得金额，应首先_。 A扣除土地出让金 B支付处分抵押

14、房地产的费用 C偿还抵押权人债权 D扣除抵押房地产应缴纳的税款 8、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于_。 A平均利润率 B资本供求状况 C通货膨胀率水平 D资金成本 9、_是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。 A弥隙市场 B细分市场 C主流市场 D消费市场 10、下列关于商业物业的表述中，正确的有。(2008年试题) A：能为投资者带来经营性的收入现金流 B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C：适合于长期投资 D：需在机构投资者之间进行交易 E：位置对其有着特殊的重要性11、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。 A1 B3 C5 D10 12、中国现有房地产价格统计，是基于

15、各类物业（）的统计。 A平均价格 B加权价格 C抽样价格 D成交价格 13、指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是_。 A非正常成交价格 B清算价值 C政府定价 D标定地价14、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有。 A：发起者 B：影响者 C：决策者 D：购买者 E：旁观者 15、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础 16、按照噪声产生的机理，噪声分为。 A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声 17、在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之

16、间的关系为_。 A拍卖价格招标价格协议价格 B拍卖价格协议价格招标价格 C招标价格拍卖价格协议价格 D招标价格协议价格拍卖价格 18、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00% 19、我国信托业务的范围包括。 A：金融业务 B：委托业务 C：代理业务 D：外汇业务 E：信托业务 20、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交

17、易，这个过程反映了房地产的。 A：不可移动性 B：适应性 C：弱流动性 D：相互影响性 E：借款合同 21、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题) A：改建 B：买卖 C：赠予 D：租赁 E：扩建 22、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.3823、下列会导致房地产的价格偏高的情况是_。 A政府协议出让土地 B购买相邻房地产 C卖方不了解行情 D设立抵押的房地产 24、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：农村集体经济组织 D：地上附着物和青苗的所有者 E：执行层的组织协调25、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功【2003年考题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于专心-专注-专业