湖北省2015年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上湖北省2015年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素 2、某企业6月份销售A产品一批，货款元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。 A： B： C： D： E：土地3、在孤立国，农产品

2、的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素 4、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素5、下列关于临时用地，表述不正确的是_。 A在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 B抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D临时用地合同由临时用地的

3、使用者与所有者签订 6、在宗地条件修正系数中，_是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A宽深比率 B地价分配率 C容积率 D深度百分率 7、农民集体所有的土地，由_级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 A乡、镇 B县 C市 D省 8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 9、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块

4、土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 10、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为25亿元平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转

5、让地块价格的6；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4，熟地可转让土地面积的比率为60。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。 A：1332亿元，8965元平方米 B：2609亿元，13045元平方米 C：2536亿元，11632元平方米 D：3416亿元，15688元平方米 E：合法性11、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 12、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。 A：一位 B：三位 C：两位 D：零位 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、假

6、如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是_。 A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元14、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素 15、房地出租中，

7、的费用计算与房屋重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 16、土地的_是土地级差生产力的基础。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性 17、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做_。 A建筑物剩余价值 B建筑物残值 C建筑材料剩余值 D建筑物报废价值 18、认为深度为3048m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207和123是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、在评估划拨土地使用权价格时

8、，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 20、草原法规定，临时占用草原的期限不得超过_年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。 A2 B3 C5 D6 21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。 A成本逼近法 B剩余法 C收益还原法 D路线价法 22、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素23、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地

9、租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 24、土地估价报告审核应符合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性25、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地

10、的开发成本计算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于农用地转为建设用地依据的是。 A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用年度计划 D：城乡规划 E：国土规划 2、控制性详细规划的主要内容包括_。 A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C制定相应的土地使用及建筑管理规定 D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里3、企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价

11、报告备案办法(试行)(国土资厅发200142号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。 A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书 B：从业范围符合资质证书的规定 C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告 E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书 4、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行修正。 A：深度 B：宗地形状 C：宽度 D：宽深比率 E：容积率5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额

12、 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额 6、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 7、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用论 B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 8、据初步统计，2003年我国国内生产总值为亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相

13、对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证 9、影响土地价格中的经济因素包括。 A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平 C：交通状况 D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平 10、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【2002年考试真题】 A：建筑面积 B：建筑结构 C：经济特性 D：建设方式 E：取得开工许可证11、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A国土资源部 B省政府 C县(市)政府 D国务院 12、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i

14、2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。 A11% B11.5% C12% D12.5% 13、进行样点地价修正时，其主要内容包括(2002年真题) A：出让年期修正 B：区域修正 C：交易时间修正 D：容积率修正 E：建立城市地价分析体系14、城乡规划实施一书两证。两证是指。 A：建设用地规划许可证和选址意见书 B：选址意见书和建设工程规划许可证 C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E：3550 15、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。 A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项

15、综合评价标准的投标人 B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 16、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 17、地价管理的内容包括等。 A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度 C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度 18、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂

16、牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_标准。 A出让合同价值 B成本价值 C完全产权价值 D公开市场价值 19、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 20、建设用地具有的特征有等。 【2004年考试真题】 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性 E：土地功能具有永久性 21、通过地价管理，可起到_等作用。 A防止地价暴涨 B减少土地投机 C规范交易行为 D加大土地供给量 E减少土地供给量 22、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性23、基础设施用地估价不适宜采用。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：基准地价系数修正法 E：成本逼近法 24、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地25、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打I除。 A5% B10% C15% D20%专心-专注-专业