2015年下半年安徽省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年安徽省土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 2、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。 A成本法和剩余法 B剩余法 C模型估价法 D剩余法和收益还原法3、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用

2、 E：时间因素 4、_是划分城市和乡村的主要标志之一。 A经济规模 B人口规模 C用地规模 D商业聚集度5、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。 A资料 B工作 C科学 D指标 6、是级差地租产生的原因。 A：土地的自然条件 B：土地连续投资的差异 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间因素 7、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项统计指标依次为【2009年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 8、与房地产相关机器设备，按

3、与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。 A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备 C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素 9、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 10、土地的_是土地级差生产力的基础。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性11

4、、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会后_个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。 A3 B5 C7 D10 12、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 13、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度14、下列不是土地用途管制内容的

5、是_。 A按用途对土地进行分类 B制定土地用途管制的法律法规 C土地用途变更实行审批 D土地登记注明土地用途 15、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为【2008年考试真题】 A：25、500 B：3、400 C：5、1500 D：125、750 E：土地 16、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 17、_是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。 A弃权 B告

6、知 C禁止反言 D保证 18、货币资金的使用价格是【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 19、城市性质是城市主要职能的概括，即_的体现。 A共同特征 B个性特征 C整体特征 D主要特征 20、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 21、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数

7、 C众数 D总和 22、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。 A产品调查 B价格调查 C分销渠道调查 D人口需求调查 E促销策略调查23、在下列选项中，_的行为不必缴纳营业税。 A将自建的房屋对外销售 B土地所有者出让土地使用权 C土地使用者转让土地使用权 D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 24、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应_。 A免征收 B按国家规定标准征收 C延期征收 D按国家规定标准减半征收25、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D6二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，

8、有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列费用中，属于企业财务费用。 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 2、缴纳增值税的固定户应当向其_的主管税务机关申报税纳。 A销售地 B纳税人核算地 C不动产所在地 D机构所在地3、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是_。 A土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E

9、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算5、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。 A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 6、商品的需求分为。

10、A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求 7、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。 A企业管理不善 B财务坏账 C人员变更 D地震 8、土地利用总体规划审查重点内容包括等。 A：现行规划实施评价 B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标 D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况 9、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 10、剩余法

11、评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费 C：建筑承包商利润 D：建筑承包商机会成本费 E：发包商负担的建筑附带费11、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理 E：建立地籍信息系统 12、下列项目中，应计入营业外支出的有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 13、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70%14、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为_两大类型

12、。 A权利登记制 B产权登记制 C托伦斯登记制 D德国登记制 E契据登记制 15、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 16、按照现行土地现状分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林 17、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单

13、位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证 18、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。 A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 19、按标志是否可以用数

14、量表现进行划分，分为（）。 A品质标志 B数量标志 C直接标志 D间接标志 E实践标志 20、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】 A：征收基本农田5亩 B：征收基本农田以外的耕地45公顷 C：征收园地600亩 D：征收集体建设用地45公顷 E：征收未利用土地50公顷 21、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。 A中外合资经营企业 B中外合作经营企业 C外国企业 D外商 E内资企业 22、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分

15、，产生该剩余的原因有。 A：土地的性质 B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性质 D：肥沃土地的相对稀少性 E：土地空间分布不均23、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 24、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。 A5% B10% C20% D30%25、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会专心-专注-专业