青海省2017年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2017年房地产估价师房地产估价相关知识知识：城市用地分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A：乡级以上地方人民政府 B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C：县级以上地方人民政府 D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。 A：11 B：12 C：13 D：15 E：执行层的组织协调3、实行住房分配货币化后，公

2、务员住房补贴的具体办法由_批准。 A市(县)人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门 4、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元，现房出租的年末净收益为500元若按折现率10和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为【2004年考题】 A：4 400元/ B：4 409元/ C：4 445元 D：4 455元/ E：工业用地的监测点评估价格5、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建

3、筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 6、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12，土地使用期限为30年，土地报酬率为6，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格 8、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规

4、，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A一 B三 C五 D七 9、_是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。 A永久荷载 B长期荷载， C可变荷载 D偶然荷载 10、某开发商向银行申请了年利率为9、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。 A：341 B：405 C：459 D：1259 E：借款合同11、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积1

5、00，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是。 A：元 B：元 C：元 D：元 E：执行层的组织协调 12、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。 A：新开发房地产项目 B：用于出售用途的房地产项目 C：具有投资开发或再开发潜力的房地产 D：用于投资或再开发的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 13、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：20 B：25 C：50 D：60 E：执行层的组织协调14、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现

6、金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52% 15、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。 A：房屋价值补偿费 B：搬迁补偿费 C：停产停业损失补偿费 D：土地补偿费 E：借款合同 16、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 A：砖木结构 B：砌体结构 C：钢筋混凝土结构 D：钢结构 E：执行层的组织协调 17、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是【2005年考题】 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 18

7、、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 19、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到_土管部门备案。 A规划 B土地 C房地产开发 D建设 20、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元(2005年试题) A：132 B：15

8、9 C：195 D：204 E：借款合同 21、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。 A公告不是房屋权属登记的必经程序 B在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记 C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 22、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本

9、农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过_年。 A10 B15 C20 D30 24、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A40 B45 C48 D5025、毒品属于。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25

10、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。 A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值 2、强制拍卖的基本原则指。 A：法院处置权限定原则 B：法院任意处置原则 C：法院主导拍卖程序原则 D：公开性原则 E：法院指定处置原则3、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括_。 A申请书 B登记表 C房地产权证 D拍卖公告 4、房地产市场供给垄断性的原因不包括。(2009年试题) A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土

11、地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同5、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 6、土地使用权出让合同有。 A：建设用地土地使用权出让合同 B：成片土地使用权出让合同 C：小区土地使用权出让合同 D：项目用地土地使用权出让合同 E：划拨土地使用权出让合同 7、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。 A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为

12、50万元 C：该房地产的实际价格为50万元 D：该房地产的实际价格高于50万元 E：该房地产不存在名义价格 8、房地产测绘的特点包括。 A：测图比例尺大 B：测图比例尺小 C：测绘内容较多 D：精度要求高 E：修测、补测及时 9、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是_。 A期限短 B不记名、可自由转让 C能提前提取现金 D面额固定 10、资本化率是（）的倒数。 A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数11、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是_。 A珍惜耕地，合理利用土地的原则 B无偿使用土地的原则 C保证国家建设用地的原则 D妥善安置被

13、征地单位和农民的原则 E依法征地的原则 12、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。 A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C：考试时间定于每年的第二季度 D：考试时间定于每年的第三季度 E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 13、规模报酬存在三个阶段。 A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增14、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是_。 A财务净现值 B投资利润率 C动态投资回收期 D财务内部收益率 15、开发

14、项目选址、定点审批阶段主要针对以方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。 A：无偿划拨 B：协议出让 C：挂牌 D：拍卖 E：招标 16、属于房屋产权转移登记情形的有_。 A翻建 B扩建 C分割 D抵押 E裁决 17、在商品房交易中，常见的最低价格有_。 A商品房销售中的起价 B拍卖活动中的保留价 C拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 E采用收益法确定的参考价格 18、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。 A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证 19、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包

15、括_等。 A环境景观 B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势 20、影响债券利率高低的因素主要有。 A：发行者的信用级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式 21、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用_原则进行核算。 A双项财政制 B单项财政制 C权责发生制 D权责利用制 22、制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于的工作内容。 A：物业管理 B：设施管理 C：房地产资产管理 D：房地产组合投资管理 E：借款合同23、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。 A：土地使用权出让由

16、国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权 C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内 D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让 24、按照城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。 A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋 B：转让拆迁范围內的房屋 C：抵押拆迁范围内的房屋 D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途 E：租赁拆迁范围内的房屋25、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是_。 A可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便专心-专注-专业