内蒙古2015年房地产估价师《理论与方法》:估价报告含义考试试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古2015年房地产估价师理论与方法:估价报告含义考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。 A60% B70% C80% D90% 2、按照规定,采取协议出让的土地使用权出让金_。 A不得低于评估价格的50% B不得高于评估价格的50% C由政府决定 D不得低于按照国家规定所确定的最低价3、下列有关企业利润公式不正确的是_。 A分配(应付)利润经营利润-(盈余公积金+公益金+未
2、分配利润) B税后利润利润总额-所得税 C经营利润销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D利润总额经营利润+营业外收支净额 4、假设开发法精确的地价评估,通常需要考虑_。 A最佳利用方式 B货币时间价值 C投资的风险 D投资利息5、有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3 500元,报酬率为8;乙房地产收益年限为30年,单价为3 000元,报酬率为6。那么,甲的价格乙的价格。 A:高于 B:低于 C:等于 D:条件不足,无法确定 E:工业用地的监测点评估价格 6、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A:城市街道 B:城市主干道 C:城市商业街道 D:城市高速公
3、路 E:工业用地的监测点评估价格 7、在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、_等其他形式来偿付。 A劳务 B工资 C贷款 D高贷 8、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则_。 A甲大于 B甲小于乙 C甲等于 D难以判断 9、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括_。 A标的非自有性 B主体的特定性 C目的的利他性 D权利义务的对等性 10、如要求召开临时股东会,必须由代表公司10以上股份的若干股东提出才有效即为。 A:单独股东权 B:少数股东权 C:固有权 D:非固
4、有权 E:执行层的组织协调11、下列关于商品房销售的表述中,正确的是。 A:商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3 B:按何种面积计价,就按何种面积登记发证 C:按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D:商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款 E:执行层的组织协调 12、在复杂购买行为中,购买者正确的决策过程是_。 A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为 B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为 C收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为 D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为 13、土地增值税实行超
5、额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为_。 A30% B40% C50% D60%14、业主选聘和解聘物业服务企业,需要经_同意。 A业主委员会 B专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C占总人数过半数的业主 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 15、按,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。 A:发行主体的不同 B:偿还期限的长短 C:利息的不同支付方式 D:发行方式 E:执行层的组织协调 16、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比,以结出损益。 A:资产 B:负债 C:收入 D:利润 E:执行层的组织协调 17、房地产价格与一
6、般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A:等值 B:不等值 C:相同 D:不相同 E:工业用地的监测点评估价格 18、作为产品的生产者和商品的供给者,_是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。 A经济实体 B经营者 C厂商 D营销商 19、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 20、某承租人的基础租金为15万元/月,如果营业额的8%作为百分
7、比租金,如果在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。 A15 B20 C35 D50 21、下列关于城市规划的概念和性质,说法错误的是。 A:城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 B:城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标,确定城市经济性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排 C:城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D:城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一 E:执行层的组织协调 22、某成片荒地面积15000m2,取得该荒地的代价为1000万元,将其开发成“五通
8、一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元,其中60%从银行贷款取得,开发期为3年,贷款年利率为 8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%,假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为()元/m2。 A2237 B2265 C2346 D396423、在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 24、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。 A:相关房地产的价格水平 B:该种房地产
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