甘肃省2015年上半年土地估价师《管理法规》:房地产开发试题(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上甘肃省2015年上半年土地估价师管理法规:房地产开发试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍,从统计学看,该指标属于【2002年考试真题】 A:结构相对指标 B:强度相对指标 C:动态相对指标 D:比较相对指标 E:土地 2、证券投资基金按照基金证券能否赎回,可以分为两种类型【2007年考试真题】 A:封闭型和开放型 B:固定型和管理型 C:单位型和追加型 D:契约型和公司型 E:土地3、财务上盈利能力的主要评价内容有_。 A项目建成后的盈利水平 B项
2、目偿还贷款期限的长短 C项目整个寿命期内的盈利水平 D项目的获利能力分析 E项目建成后的费用支出 4、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。 A:标准宗地 B:待估宗地 C:类似宗地 D:比较宗地 E:时间因素5、初始土地登记工作可分为5个阶段,其中最基本的环节是_。 A申报 B权属审核 C地籍调查 D注册登记,颁发证书 6、下列关于税率和税额的表述,正确的是。 A:实际税率是指税法规定的税率 B:比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定
3、的固定征税数额 E:土地 7、运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域。 A:只要在同一个城市即可 B:需在同一供需圈内 C:要相邻 D:需在同一级行政区内 E:合法性 8、属于影响宗地地价的个别因素(2000年真题) A:当地商品房价格变动情况 B:宗地所处地区的基础设施 C:宗地附近学校分布情况 D:宗地形状 E:合法性 9、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。 A:510人 B:1020人 C:1040人 D:3050人 E:合法性 10、抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后_个
4、月内申请补办建设用地审批手续。 A6 B8 C9 D1211、非农业建设经批准占用耕地,占用者应按照_的原则,负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A“占多少、垦多少” B占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少” 12、某交易实例的交易时日已过6年,_作为待估宗地的比较交易案例。 A适合 B不适合 C其他条件满足可以 D以上都不对 13、按房地产开发资金的占用形态划分,储备设备、材料等占用的资金归为_。 A流动资金 B固定资金 C企业负债 D银行借贷14、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益
5、价格为_万元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 15、国家在_情况下可以提前收回土地使用权。 A土地低效利用 B未交纳土地使用税 C为了社会公共利益的需要 D划拨土地用于出租、抵押 16、下列选项中,不是工程造价的计价与控制的对象的是_。 A建设项目 B单项工程 C单位工程 D项目设计 17、一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以来代替其重置价格。 A:重建成本 B:重置成本 C:建筑成本 D:生产成本 E:合法性 18、在人类利用土地的过程中,下列属于间接增加土地经济供给的是。 A:开垦荒地以增加耕地数量 B:因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
6、 C:绿化荒山 D:粮食亩产量不断提高 E:时间因素 19、下列关于地籍管理的核心,正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题,但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 20、下列不符合监测点地价评估要求的有_。 A监测点地价为土地使用权价格,且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限,监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C应采用两种或两种
7、以上的评估方法,并可采用基准地价系数修正法 D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 21、下列不属于影响土地价格的社会因素的是_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C城市规划 D房地产投机 22、新旧程度折旧法适用于需要_进行估价的场合。 A对单个建筑物 B同时对少量建筑物 C同时对大量建筑物 D同时对大量土地23、集体企业无偿使用国有企业的房产,对于房产税的缴纳,应采取方式处理。 A:不必缴纳房产税 B:由集体企业按房产原值缴纳房产税 C:由国有企业按房产原值缴纳房产税 D:以折旧费作为房租,由集体企业缴纳房产税 E:土地 24、关于土
8、地自然供给与经济供给,下列说法正确的是。 A:土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地经济供给谈不上土地的自然供给 B:土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加,并在经济供给允许的范围内变动 C:土地经济供给受到诸多因素的制约,在土地自然供给的范围内变动 D:土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E:时间因素25、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括_。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、征用土地公告办法规定,征收土
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