天津2017年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2017年上半年土地估价师管理法规：合伙企业登记试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地 2、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素3、土地的自然_是土地级差生产力的基础。 A固定性 B有限性 C差异性 D永久性 4、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。 A：将自建

2、的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权 D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地5、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 6、估价师从地籍图中可以了解到。 A：建筑层 B：宗地形状 C：地产界址、方位 D：地上建筑物形状 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是_。 A选择最佳的土地用途 B确定建筑容积率 C确定建筑高度 D确定建筑装修档次 8、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房

3、合同时所用的房屋面积为。 A：合同约定面积 B：产权登记面积 C：房屋预测面积 D：房屋实测面积 E：土地 9、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。 A属于抵押财产，应归银行所有 B是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C不属于抵押财产，归企业所有 D是抵押财产的增值，部分归银行所有 10、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为_。 A级别升格 B级别上升 C级别不变 D级别增加11、下列因素_不是影响地价的个别因素。 A宗地所在区

4、域环境条件 B宗地使用限制 C宗地形状 D宗地容积率 12、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【2006年考试真题】 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地 13、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地14、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【2002年考试真题】 A：法人代表

5、 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构 15、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A：整个开发期 B：12开发期 C：14开发期 D：34开发期 E：时间因素 16、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。 A原承租人 B承租人和第三人共有 C第三人 D原承租人和第三人协商 17、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 18、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。 A：

6、工业用地最低限价 B：拍卖出让底价 C：招标出让成交价格 D：土地评估价格 E：合法性 19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 20、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影

7、响而变化 E：时间因素 21、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。 A递减 B递增 C不变 D视具体情况而定 22、专项规划在土地利用规划体系中具有_。 A控制性 B专业性 C独立性 D灵活性23、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为_。 A6元 B8元 C12元 D16元 24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是_的地租理论。 A威廉配第 B亚当斯密 C大卫李嘉图

8、 D弗朗西斯魁奈25、当前我国土地管理的特点是_。 A保护土地资源 B开发土地资源 C维护土地的社会主义公有制 D促进社会经济的可持续发展二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理 E：建立地籍信息系统 2、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量3、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真

9、题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况 E：房地产投机 4、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税5、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以_元/平方米的地面价格出资。 A1498 B2340 C3600 D3744 6、土地权属争议调查处理办法规定

10、，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在_个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。 A3 B5 C7 D10 7、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。 A土地取得成本 B房地产开发成本 C土地前期开发成本 D土地后期开发成本 E按规定收取的相关费用 8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95% 9、土壤是_。 A陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B地球上生命活动不可缺少的重要物质 C土地资源的重要组成要素 D土地的构成部分中诸

11、多自然因素的一种 E不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体 10、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。 A27% B43% C51% D68%11、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为_万元。 A50.5 B67.5 C70.5 D72.5 12、委托外单位加工的存货，其计价标准有_。 A协议确认 B实际耗用的原材料 C加工费用 D交纳的税金 E标准计价原则法 13、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。 A确认不确定事物的存在性 B建立风险清单 C进行风险分类 D排除主观因素存在 E确认不确定性额的存

12、在14、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 15、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 16、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 17、容积率与地块面积、建

13、筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【2007年考试真题】 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 18、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。 A单位共有 B按份共有 C个人共有 D共同共有 E单位与个人共有 19、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情

14、况，需要进行交易情况修正。 A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 20、全国土地调查成果，报_批准后公布。 A全国人大 B国务院 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 21、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估

15、价格水平应满足甲方的意愿 22、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。【2004年考试真题】 A：荒坡地 B：废弃地 C：中、低产农地 D：水果种植地 E：按规定收取的相关费用23、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以（）为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A省 B市 C县 D乡(镇) 24、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素25、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。 A：指数模型 B：算数平均数模型 C：多元线性模型 D：生产函数模型 E：农村社会经济发展水平专心-专注-专业