我国房屋租赁行业市场发展剖析(共20页).docx

《我国房屋租赁行业市场发展剖析(共20页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我国房屋租赁行业市场发展剖析(共20页).docx（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上摘 要作者vx:gco168房地产在我国现阶段中是经济发展的重要支柱，而房屋租赁也是形成房地产市场的重要参与者。传统的租房形式都是通过中介进行的，现代是用户直接就通过互联网进行现代化租赁。两种租赁方法都存在一些优势和劣势，都急需我国政府的宏观调控以及相关房屋租赁工作人员做好基础工作和共同合作才能推动租赁行业蓬勃发展。因此，蓬勃升起的互联网租赁系统带给大众怎么的租房生活化体验是本文着重探讨的核心。所有合理科学的房产市场体系都包含了租赁和售卖，二者缺一不可。无论哪一方缺失，都会引起社会大众在住房方面的需求达不到满足的问题尖锐化和严重化，影响我国经济的平稳运行，甚至造成社会

2、动荡和政治危机，加大住房系统的故障。加强建设房屋租赁市场的基础设施，构建合理的房屋租赁体系，是促进社会和谐，提高居民生活水平的重要举措。关键字：房屋租赁 基础设施 社会和谐 基本需求AbstractHousing rental industry is an important part of the real estate market and its rapid development of housing rental market of the real estate market system is very important. Perfect rental basis are vi

3、tal to promote the development of the rental market. Both traditional way house lease, mediation system, and modern leasing mode - the Internet rent, there are some advantages and disadvantages, are in urgent need of the government, industry associations, intermediary institutions and personnel work

4、 together to make the house lease industry get healthy development. Vigorous rising Internet lease system, therefore, how to the masses of life experience is the key of this paper discusses that rent a house. Any of the healthy development of the housing market, should be composed of selling and lea

5、sing of two parts, if lack of the rental market in the market, will inevitably lead to market only by the consumer to buy individual support, can form unrest on the real estate market, housing system to produce an indelible damage. To develop the housing rental market, is to meet the effective deman

6、d of the real estate market, improve the level of peoples living lifes inevitable choice.Key words: House lease The market system Experience of housing Effective demand目 录1.1.11.21.32.2.1 2.2 3.3.1 4.4.1 4.2 5.5.1 专心-专注-专业绪 论这几年，我国经济的跨越性发展速度大家有目共睹，农村都在向城市化发展，农民都踊跃走出家乡投身城市的建设中，因此也推动城市房地产和租赁行业的新发展时机。房

7、屋租赁行业的发展离不来房屋租赁政策的支持。财政部、国家发改委曾发布通知称，自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费，以及自2016年1月1日起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费（包括经营服务性质的收费）。取消和暂停征收上述收费后，有关部门及所属事业单位依法履行管理职能资金投入量，安排合理中央在房屋租赁方面的财政预算，保证工作顺利完成，各级政府相关价格管理部门要加强对房地产市场和租赁市场的价格监控，消除不合理乱收费现象，坚决取缔多余的政府公共事业单位，升级改革行政人员体系使其精英化，严厉杜绝各

8、种乱收费现象。国家政策不断完善对于房屋租赁行业的正常健康发展如有神助，同时使大众生活更加趋于简单化、常规化，人民群众的根本利益得到持续性保障，人民生活水平日益提高。1.1.1截止到现在，根据数据资料可知，在我国经济市场中房租租赁户的占有比率不到房地产市场的三成，这与我国的社会发展现状极不符合，因为现阶段我国大部分人民的生活水平并不是很高，小康社会还未全面达成，很多消费者并没有能独立购买房屋的经济能力，位于发达经济区域的城市中的大部分人员都是具有流动性的，追求暂时性的住房需要，也是房租租赁市场的主要需求来源。我国在2001年参与世贸组织以后，国际外来流动人口数量明显增加，对高档房屋的租赁需求旺盛

9、。显而易见，境外流动人口的进入为我国房屋租赁经济带来了蓬勃生机。可以看到，未来随着经济的大幅度上涨，流动人口数量的剧增，房租租赁方式将会成为社会大众所选择的重要渠道。核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅，租金回报率与一年定期存款利率相近。2009年以来，因一手房价上涨速度领先于二手房租，我国核心城市租金回报率（出租房屋租金与房屋价格的比值）呈现持续下行的趋势，与同期的一年定期存款利率相近。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、广州、深圳、四城租金回报率都降低到了2%以下，其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%，意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要60年，资产的投

10、资回报明显低估，未来房租上涨空间巨大。北上广地区的城市外来人口众多，租房问题亟需解决，租房供不应求，根据数据分析，国内的一线都市每年对房屋的需求高达650套，我国在进行第六次人口的普及调查中，在北上广和珠三角发达区域，外来人口户数占据了成熟人口接近一半的比重。2015年北京和上海平均家庭规模约为2.42人。基于淘宝房产搜索的出租房源数据，北京出租房平均合租户数为2.04。如果按照一线城市标准，我国房屋租赁市场有着极大的发展前景。1.2放眼国际，按照房屋租赁的形势上分析，随着居民对住房的需求加剧，国家对租房行业也给予了一定政策扶持，租房市场到目前为止历经了三个阶段。第一，自由租赁市场阶段。租赁住

11、房是城市的工业化发展和进程中的产物，在蒸汽时代，人类社会处于工业化，很多乡下的农民为了养家都跑进了大城市务工，城市的居民本来就数量不多，突然的人口猛增一下子让住房问题变得尖锐。一些原有的城市住民看到了时机，发展起了租赁行业，越接近市中心房租就更高。在工业化初期，因为是自由市场经济，政府对租赁经济并不能实施政策干预，因此租赁市场毫无秩序，几乎被租赁的房屋都是原住民提供的。第二，公共租赁政策产生与发展阶段。在世界大战结束以后，战争造成了大量房屋倒塌，很多人流离失所，很多国家的人民都没有完好的住房居住，房产问题亟需得到解决。为了预防因住房问题引起社会动乱危机，政府机构制定了控制住房的有关政策，对房屋

12、租赁市场进行了宏观调控。像英国提倡公营租赁住房，日本政府则运用了分阶层房屋供应制度，从而解决社会危机，在瑞典，则取消大部分的私营企业，把占用地匀出来建造房屋，并实行了低资金和低租金住房策略。第三，自由租赁与公有租赁并行阶段。在城市化进程中，世界每个国家的政府都不再放任租赁市场的自由经营，而是加强对市场的控制力度，满足了民众的基本住房需求，然而这一策略导致了政府负担过重，资金紧张。同时，随着房地产行业的迅猛发展，房子渐渐成为了一种可以进行交易的有价的商品，政府为了满足财政资金的收入，都减少了在公众住房上的投入，相反的鼓励起房屋私有化经济体制。在英国的八十年代就进行了房屋私有化的政策灌输；二战后经

13、济实力最强的美国也鼓吹房屋市场化口号，减少了政府对私营经济的干预。而日本更是鼓励民众对房屋进行投资发展。从那时候开始，公共住房政策成为了仅用于低收入者和流浪汉身上。1.31.3.1文献阅读法运用互联网信息、高校资料数据库、高校图书馆图书资料等搜索渠道，来获取本论题需要的资料信息。在阅读和借鉴了古今学者的期刊论文基础上，汇总吸收了学者专家的意见和优秀成果，网络资源一般使用CNKI，万方。构建了本论文的文章架框。1.3.2定性和定量分析相结合进行经济总值和人口迁移以及消费需求等多种量化指标进行总结分析，本论文结合了定性和定量两种分析方法。通过官方统计的客观数据和报表，并运用经济模型对所研究的房屋租

14、赁业进行定量剖析。1.3.3微观与宏观分析相结合用宏观的角度看，探寻造成租赁行业变化的影响因素，用现实案例进行比较分析，再通过微观的角度论证问题。在交换使用了不同角度看问题之后，可以进行两种不同角度相结合剖析问题本质，将会使研究的问题更加明朗化。1.3.4理论与实际分析相结合在进行论文分析时要把理论跟实际案例相结合，才不会显得乏味，最好在进行理论分析的同时加上一些客观有代表性的案例，从而提出合理科学的应对措施，让结果更让人信服。1.3.5调查法调查法是普遍使用的论证方法。一般都是对社会公众进行问卷调查，是通过书面提出问题后把问卷发放给相关人员进行选择回答，再把完成的问卷交给调查者去进行汇总分析

15、。1.3.6系统科学法随着系统和控制信息等理论的兴起，研究综合思维方式有了更多样的方法选择，这些方法能为人类进行科学合理分析提供高效的主观手段。2. 房屋租赁市场发展存在的问题分析及解决2.1房屋租赁市场发展存在的问题分析现阶段，国家的房地产业处在非常活跃的阶段，房价已经越来越成为社会大众时刻关注的热点问题，相继而生的房屋租赁市场也如鲠在喉，各种影响因素导致我国房屋租赁市场停滞不前。纵观全局，影响房屋租赁市场健康发展的主要原因有如下几方面：2.1.1住房消费观念的固化我国自古以来就有安居乐业的传统思想，认为有房子是稳定建立家庭的基本需要，因此我国的房地产行业非常火热，而房屋租赁却受到了忽视，许

16、多租房的人只是为了暂时过渡一下，也是买不起房子的暂时性选择，房屋租赁市场的发展程度远远不如房地产市场，人们对房屋的需求是从古至今就有的，深深刻在骨子里。同时大众普遍存在能买的起房子的人就是经济条件优越的体现，这个认识的误区也导致了房地产市场温度久居不下，让所有人都为着买到房子这一目标而失去理性思考，从而遏制了租赁市场的发展。并且，政府管理住房的相关部门缺乏对租赁市场的存在价值的认识不足，没有为此制定发布相关的支持鼓励政策，进一步导致了房屋租赁市场陷入冰点和困境。房屋租赁市场秩序紊乱，没有相关的法律法规来规范中介的行为，很多城市都存在黑暗的房屋租赁市场，城中村租赁现象多见，因为没有相关法律条文的

17、管制，消费者在租赁市场中的合法权益经常得不到保障，被中介欺骗和压榨等情况频繁发生，政府部门也面临着严峻的考验，难以准确定位房地产市场的整体局势和有效信息，制定的政策方针跟实际情况不符合，甚至发生严重偏离，阻碍了房地产经济的深度发展。另一个恶劣的现象是房屋租赁的私人化导致管理部门不能进行有效管理，从而造成国有土地的被占用和经济损失。2.1.2房屋租赁市场管理体制不顺对于整个房屋租赁市场的管理是一项涉及面极广的复杂性基础性工程，需各个部门的积极配合和共同支持。但另一方面，当前租赁市场管理体制中各管理主体间又严重缺乏协调和沟通，造成存在着多头管理、政出多门的负面影响，管理主动性不足、管理效率低下，直

18、接加剧了房屋租赁市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场的持续健康发展。2.1.3租赁领域的法律法规建设不健全关于房屋租赁的规范与法制工作，伴随着商品房屋租赁管理办法的实施使得房屋租赁相关制度得到了不断完善。但是针对该办法的实施，从另一个角度来看，关于全国房屋租赁的地方规则及细则在细节方面还是存在一定的不足，不能够有效确定符合当地实际情况的规范及制度，从而使得房屋租赁等管理、运行及实施不能够有效开展。2.1.4租赁市场诚信问题严重针对我国目前房屋租赁的市场活跃度不足、市场信用体系的不完善，使得我国的房屋租赁市场发展初级阶段的问题突现出来。主要存在的现象包括：（1）赁方不守信用，租方乱扣押金；（2）租

19、方违约对租房内的相关设备进行损害；（3）房屋中介机构为谋取暴力张贴虚假广告，使得租方受到利益损害。这三种不诚信行为直接对房屋租赁市场的信用体系建设带来重大的负面影响，也会使得公众对房地产行业的认可度不断下降。2.1.5房租租赁市场服务水平低目目前，以上海降低税率促进市场的“上房置换模式”、贵州房屋使用权货币化的“房屋租赁”模式、深圳租赁所与派出所、物业管理公司“三位一体”、“房户合一”的部门协作模式为代表，我国房屋租赁市场在完善租赁方式方面取得了探索性的经验。其它城市都在争相效仿。但是，我国的房屋租赁方式仍然存在许多不足，需要进一步的改进。本文对改善我国房屋租赁市场所提出的若干建议：上存在的一

20、种新的危害社会公共安全的现象主要表现在出租房方面，这对进一步维护租赁市场的健康提供了其他的负面因素。2.2完善租赁方式的若干建议目前，以上海降低税率促进市场的“上房置换模式”、贵州房屋使用权货币化的“房屋租赁”模式、深圳租赁所与派出所、物业管理公司“三位一体”、“房户合一”的部门协作模式为代表，我国房屋租赁市场在完善租赁方式方面取得了探索性的经验。其它城市都在争相效仿。但是，我国的房屋租赁方式仍然存在许多不足，需要进一步的改进。本文对改善我国房屋租赁市场所提出的若干建议：2.2.1全面启用地理信息系统（Geographic Information System，缩写GIS）基于GIS的房屋租赁

21、系统将当前传统的手交通的信息，便于房屋租赁业务操作。该系统的主要功能结构如下图所示，整个租赁系统形成一个自上而下的树型结构，其中，租赁管理、用户管理、数据查询是系统的三大环节。使用了GIS技术，房屋租赁中介在向承租人介绍出租房的时候可以在门店内的计算机上向其介绍满足要求的房屋，承租人可以从中挑选出更为适合自己的房屋，还可以通过网络搜索到房屋的具体位置、周边的标志性建筑以及详细的公车路线和驾驶路线。2.2.2利用计算机软件实现全景看房网上租房网站可以通过将房屋的实景照片进行加工制作成可在网络上用360度视角方便浏览的全景图，从而让有意租房的网民可先在互联网上实景看房并进行筛选。想要通过网络出租房

22、子的网民也可以通过上传房子的实景照片或是DV片段来介绍自己想要出租的房子。不仅是网站，就连中介公司也可以使用这种方法来向客户介绍房源。一方面，客户既可以节约看房的时间和精力，也可以节省一笔看房费；另一方面，房屋租赁中介也可以通过使用高科技产品提高企业的竞争力，实现客户和企业的“双赢”。利用计算机相关软件进行全景看房最重要的前提条件是这种创新必须建立在诚信的基础上，出租人或是房屋租赁中介提供的房屋资料必须真实可靠。2.2.3全面实行银行代收租金我国房屋租赁中介骗取租金保证金的不规范行为严重损害了出租人以及承租人的利益，解决这个问题的办法就是尽可能地不让租赁中介直接处理租金、保证金。通过银行代收代

23、付租金可以大大减少租赁中介骗取租金的违法行为。北京国土资源和房屋管理局就针对房屋租赁中介的不规范行为提出在全北京范围内实行银行代收、付租金的办法，从而使得出租人和承租人的利益都得到法律保障。可是办法并没有在全国范围内得到普及，各城市应该引起高度重视，采取相同措施，从而规范房屋租赁中介的行为。2.2.4制定专门法律法规规范中介行为我国房屋租赁中介数量多却没有形成规模，而且大多中介经营不规范。出台有关查处房屋中介不规范经营行为的相关法律法规是当务之急。通过法律法规和实施条例的制定，适当提高中介行业的准入门槛、明确提出房屋租赁中介的经营标准、操作程序和行为规则等，从而为政府各部门规范房屋租赁中介行为

24、提供法律准绳。适合房屋租赁市场的法律法规要详细说明中介机构要具备什么样的条件才可以从事房屋租赁的中介业务。而且，房屋租赁业务涉及房地产行政主管部门、工商部门、财税部门、城管部门、公安局和法院等。希望通过各个部门的通力合作、严格执法，逐步完善房屋租赁方式促进房屋租赁市场的健康。 2.2.5对房屋租赁中介进行等级评估，加强行业诚信在行业监管方面，应该加大行业协会内部自行管理的力度。政府部门要将相关行业管理职能转移给行业协会，让房屋租赁市场的中介行业实现内部自治。行业协会在政府部门的监督下将具有合法资格的房屋租赁中介机构，根据他们的信誉度、经营规模等真实数据按一定的等级标准进行评估、分级，然后公布于

25、众，并且定期抽查更新信息。在行业协会和各中介机构的合作下，建立地区性甚至全国性的中介机构信用档案，全面提高整个中介行业的诚信。2.2.6加强岗位培训，建立高素质的行业人才队伍房屋租赁业务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。因此，从事房屋租赁业务的人员不仅要精通房地产租赁的相关业务，还要掌握参考经济对房地产中介的影响。3.3.1随着我国加入WTO，海外房地产商特别是欧美发达国家的房地产投资企业逐渐进入我国房地产业领域，他们一般看好写字楼、酒店以及服务式公寓这些比较稳定的投资项目。国内开发商也开始注意到房屋租赁市场的巨大潜力，在开发商品房时，专门开发租赁楼盘，如白领

26、单身公寓，酒店式租赁公寓，或是专为学生提供的学生公寓来满足不同群体的租赁需求。除了开发商，对于有资金结余的小型投资者，他们也开始选择先买房然后出租这种较为稳定的方式来获得利益。从目前的房屋租赁市场发展的总趋势来看，买房出租，以租养房，待机出售已经成为一种新型的投资方式受到投资者的青睐。4.4.1从一个完整的房地产市场构成来看，消费者都是进行买卖交易和租赁两个内容。自从改革开放之后，我国在发展国民经济的同时也积极推进房地产制度的变革更新，近些年来更是因为居民对房屋的刚性需求，使得房地产交易总额呈翻倍式增长，其增长幅度前所未有，并且涨势一直见好，房屋价格一直久居不下，甚至水涨船高，几年以来还没出现

27、回落的态势，为了维持社会经济的稳定发展，我国政府不得不开始出台相关政策对房地产行业进行宏观调控，不能再放任房地产市场疯狂混乱下去。榆次形成强烈对比的是我国的房屋租赁市场，在房地产行业的迅猛发展中一直处于被忽略的位置，得不到消费者的关注。其实租赁也是属于消费者的住房消费方式，但是一直以来政府都忽略对其发展的政策鼓励，导致其发育不良的状态。如果政府能对其进行重视和政策支持，那么会成为稳定房地产涨势的要素之一，对整个社会经济产生正面影响。推动房屋租赁的可持续良性成长，能使居民的基本住房需求得到满足，让社会向更加和谐的方向运行。在外国，房屋租赁收入是经济增长总值的一大支柱，其隐藏的价值是无法计量的，其

28、商机是巨大的。我们要以中国房地产现状为实际依据，认真剖析房屋租赁市场存在的问题。根据具体原因解析：首先，在这几年由于房地产问题的突出，政府不断出台抑制政策，促使我国房产制度持续得到改善，住房标准也得到了对应深化，房屋租赁市场也借助这个机会开始成长，在房地产的外行市场中扮演着越来越重要的角色，并且反作用于房地产市场的迅猛发展，从另一角度上说，也对房地产价格无限上涨有一定抑制作用，若大众能抛弃买房是生存第一必备品的主流观念，那么房屋租赁市场就能进一步开放，人们的需求也将转移到房屋租赁上面，也有助于实现调控房价的宏观目标。如果国家房管部门能够把房屋租赁和房屋出售并列发展，积极推动房屋租赁措施的完善作

29、为工作要领和核心，那么房屋租赁行业就不会久居冷板凳，人们也将开始进入到这个市场。其次，近年来随着政府发布政策对放大成商品房的规范管理，和购买房产的消费者需要达到的相关条件，国家管控力度越来越大，许多房地产公司和购买人群对未来房地产的发展方向都处于观看状态，以不变应万变，如今，许多住房需求者开始把买房的目光投向了租房的选择，再加上人为因素，让呈现高温状态的房地产开始缓慢降温，房屋租赁市场开始得到开发和被重视，开始被注入了新的健康的发展活力，大力开发房屋租赁市场的潜能逐渐吸引了国家和商人社会各界人士的新视线，从而为未来经济发展寻求出路。房屋租赁市场的高速发展导致了房屋租赁价格涨得飞快，不利于经济可

30、持续发展，引起居民物质条件不满足，政府除了加强对房地产的调控力度之外，也应该制定相关法律法规对房屋租赁价格的规范，为我国房屋租赁行业的稳定成长保驾护航，为房地产和租赁行业提供多渠道多样选择，让社会更加和谐稳定。4.2发展房屋租赁市场的几点建议房租租赁行业在将来的经济中产生的价值是难以估量的，必定会成为社会各界投资者新的经济投资热点。也要做出相应的行为举措。在我国日益城市化这一时代背景下，完善和发展房屋租赁市场不仅十分必要而且大有可为。4.2.1降低租赁税率以激活租赁市场我国要对房地产市场租赁关系合法规范化进行相关改革，让租赁与被租赁双方有标准的文件法律依据，提升房屋租赁市场的科学管理水平。在税

31、收方面，要制定合理客观的房屋租赁税率，降低税率，多鼓励社会相关租赁企业机构进行投资，从根本上提高房屋的供给量，减少不必要的房屋浪费资源，降低住房租金，从而达到减少居民的生活成本的目的，推动小康社会的全面发展。4.2.2建立协调机制，条块结合，实现房屋租赁的统一管理除此之外，政府还需制定协调房屋租赁市场的维护体制，把涉及到租赁领域的所有行政管理因素纳入到这个体系中来，像公安和税收等这些必要的影响因素，从而让租赁市场在信息和资源上一体化。在统筹安排行政人员上，政府可以针对性的成立专门的组织机构，专门对租赁市场进行指导和管理，以及监督和规范房屋租赁市场的不当行为。而街道办事处、镇人民政府则成立房屋租

32、赁服务中心，接受房管、公安、计划生育、税务等行政管理部门的委托，集中办理街道、镇管辖区范围内房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理及税收征管工作，并提供房屋租赁服务，各相关行政管理部门则在市政府的统一协调下，按照各自职责，指导、监督街镇房屋租赁服务中心实施租赁管理。这样，就能够初步形成市政府统一领导，各行政管理部门分级负责、以块为主、条条保证的房屋租赁管理新格局。充分利用社会资源，齐抓共管，提高房屋租赁管理效能。随着我国经济管理体制的改革和城市化的发展，人们对社区或物业管理区域的归属感大大增强，而物业管理企业具有了解社区人员和出租房屋具体情况的优势，房地产中介机构则掌握大量房屋租

33、赁信息。因此，我们可以通过立法，规定物业管理企业和房地产中介机构的义务，如规定物业管理企业应当配合房屋租赁服务中心开展房屋租赁检查，发现本企业物业管理服务区域内有房屋租赁情况的，应当及时报告房屋租赁服务中心；房地产中介机构提供租赁经纪服务的，应当引导房屋租赁双方当事人办理房屋租赁登记手续，并在规定时间内将本机构接受租赁委托的房屋具体情况向房屋租赁服务中心备案。如物业管理企业或房地产中介机构违反规定没有履行义务的，房地产行政主管部门可对其采取警告、罚款等行政处罚手段加以约束。4.2.3完善房屋供给结构我国城市各级政府一直以来都忽略了租赁市场经济的经济潜力，没有对租赁市场进行相关的投资行为，例如建

34、造房地产业对外进行租赁等。政府应该积极主动把做好房屋租赁市场调控管理作为经济工作的任务，把租赁房屋分门别类对社会各阶层居民进行提供，控制好供需的内部比率，保持稳定合理的增长值。只有通过以上做法，才能从根本上解决住房供需紧张不匹配的矛盾，让房地产经济泡沫化成为不可能发生的事件，同时可以起到规范租赁市场交易行为的作用，提高政府的公信力和形象。此外，在推行建设商品房的规划时，要改善升级相应的商品房配套设施，政府在土地招标工程中，要限制房地产商在出售和租赁上的制定比率，政府一定要对房地产市场加强领导，规范市场运作机制，让社会各方面人员都参与到管理活动中来。4.2.4引导租赁中介行业诚信经营政府要发挥自

35、身作用，倡导房地产和租赁市场做好自律和遵守行业管理法则，净化整个房地产市场的交易环境。在强制租赁中介行业遵守法律的同时鼓励其进行自身的行业清理，在经营活动中讲诚信有道德。房屋租赁中介行业诚信体系建设的过程中要建立统一的诚信评价标准，为诚信统一衡量创造良好的条件，租赁业诚信体系建设与诚信管理是紧密结合的，必须要从信用等级评定等模式出发，建立统一的信用管理标准，为房屋租赁市场的稳定性发展创造良好的条件。租赁中介信用等级评价的过程中要进行标准化分析，具体要按照信用信息的管理要求，提高房屋租赁行业的综合管理水平，提供良好的优化管理条件。房屋租赁中介行业信用体系建设与标准化是紧密联系在一起的，在实施的过

36、程中要以标准体系为依据，提高房地产租赁业的信用管理水平，为信用体系建设营造良好的氛围。在对租赁行业诚信经营体系建设的过程中要进行资质动态管理，按照中介诚信评价的要求，提高租赁中介行业的诚信评价水平，为房屋租赁市场的优化营造良好的发展环境。租赁中介业诚信经营管理的过程中需要把各种诚信信息按照标准化要求记入信用档案，确保信用文件能够面向社会公布，提高诚信管理水平。在建设租赁中介诚信经营体系的过程中要当地实际出发，政府要积极探索租赁中介诚信新机制，具体实施的过程中要从诚信质量管理制度建设出发，保证诚信质量责任体系建设，把责任体系与质量体系紧密结合在一起，全面提高房屋租赁市场的综合发展水平。5. 本文

37、的研究不足之处5.1本文的研究不足之处由于高等教育系统本身的复杂性以及学识的不足，本研究还明显存在以下一些不足：5.1.1语言不是很精炼语言较流畅，但观点不够精炼。5.1.2时间和能力的限制本研究采集的数据多为截面数据，考察的动态状况尚显不够，如果能够用连续多年的数据对生态文明进行考察，那么就更能考察出过程公平的动态，结果会更有说服力。5.1.3观点论证不深刻本次论文题目是针对现实中发生的实际情况开展进行研究的。整篇文章构造有序，条理分明，论点明确。上下文思维联系密切，观点阐述明确清晰，论证内容客观可靠度高，唯一缺憾是考的资料还欠充分，文章缺乏自己原创的内容，少数观点论证不深刻和全面。5.1.

38、4逻辑问题查阅与参考的文献资料与主题结合的比较紧密，但个别地方论证的观点不是很明确和有说服力，部分内容与主题结合的还不是很好，逻辑结构也存在一点小问题。房屋租赁是构成房地产经济的内容之一，对我国的在投资事业、房地产经济、消费需求上的贡献越来越大。现阶段房屋租赁市场仍处于刚起步阶段，租金过高，租赁管理不规范，租赁环境需要进一步整改，租赁在税收方面也存在漏洞等等问题，政府要采取措施规范房屋租赁的市场运作，调控房租租赁应交税率，调整科学合理的房屋供给的需求机制，从而提高房租租赁使用效率。在结合现在的社会形势和大众的市场需求，开发完善房屋租赁市场十分有必要。参 考 文 献1湖州师范学院学报，2005，

39、（8）：83-85.2覃刚毅.被忽略的房屋租赁市场J.住宅与房地产，2004，（9）.3喻琦.论积极完善和发展房屋租赁市场J.江西科技师范学院学报，2005，（2）：28-30.4卢又杰.扶植租赁市场促进房地产市场健康发展的战略性措施J.房地产市场，2005，（8）：8-11. 5廖俊平，杨治泉.加强房屋租赁市场管理的政策建议J.房地产市场，2006，（1）：20-21. 6李燕房屋租赁管理缺陷及应对方案分析J中国市场，2010,19.7刘筱，翁富华城中村房屋租赁市场的特质与管理的理性协调J上海城市管理，2011,028高建春房屋租赁市场必须综合治理J中国房地产，2007.029杨晓慧采取有效

40、措施促进房屋租赁市场健康发展J才智，2009.1010翁清租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究J现代商贸工业，2009.0111徐国栋.民法基本原则解释成文法局限性之克服.33致 谢首先，要感谢吉林大学珠海学院，学院给了我再一次进入校园学习深造的机会。学院学风盛行，专注理论要在实践中结合。工商管理的专业知识，是我在匆匆三年大学里收获的甜美硕果，还有携手同行校园生活的可爱的同学们和敬爱的老师们。回想论文的完成过程，我最感动的是我的论文老师周蓉的认真细致的指导，在我遇到有关专业知识领域的难题时周老师不仅帮助我解决，还教会了我很多未知的知识。整篇论文无论是最初选题上的设计还是最终的论文点睛之笔，与周老师的帮助离不开，我从心里感激她！他们的言传身教，对教学工作的严谨认真，渊博的学术知识，为学生做了很好的榜样，将使学生受益终生！ 谢谢大学生活里与我携手共同成长的同学和老师们，因为你们的友好与善意，我才有绚烂的学习生涯。还有感谢我亲爱的家人亲戚跟朋友，没有你们在背后给予我的关心和包容，我就不会有含苞待放的今天。张焘2017年 12 月 3日