青海省2015年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2015年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付

2、风险3、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。 A：住房公积金总账核算 B：住房公积金政府账户核算 C：住房公积金单位账户核算 D：住房公积金个人账户核算 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。 A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则 E：客户资金代收代付风险5、商机的发现方式不包括。 A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备 6、材料可恢复的变形，称为。 A：塑性变形 B：弹性变形 C：脆性变形 D：韧性变形 E：房地产经纪服务的外部社

3、会环境不诚信 7、根据房产测绘管理办法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。 A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分 E：权利型房地产投资信托 8、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。 A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点 C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托 9、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。 A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：

4、房屋登记办法规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：房屋登记办法规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记 D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。 A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：客观式倾听 D：系统式倾听 E：工厂的生产设备11、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是 A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量 E：工厂的生产设备 12、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A：

5、异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预告登记 E：权利型房地产投资信托 13、物业服务企业通过选择物业。 A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度 E：权利型房地产投资信托14、常用的统计图不包括。 A：线形图 B：条形图 C：函数图 D：直方图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 16、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20，则该公司年应纳房产税为万元。 A：2352 B：2940 C：29400

6、D：23520 E：权利型房地产投资信托 17、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。 A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托 18、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险 20、

7、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。 A：皆执行5 B：皆执行55 C：前一个还款期执行5，后一个还款期执行55 D：前一个还款期执行5，后一个还款期执行分别以5和55按实际天数分段计息 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、市场营销战略属于范畴。 A：职能战略 B：总体战略 C：促销战略 D：成本战略 E：工厂的生产设备 22、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。 A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定

8、所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备23、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 24、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：市场分析 D

9、：供需搭配 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某年的通货膨胀率是5，银行贷款利率为9，则贷款的实际利率是。 A：367 B：381 C：469 D：476 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。 A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B：潜在客户类型 C：客户类型 D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征 E：客户资金代收代付风险3、房地产中介服务机构的业务管理主要

10、包括。 A：中介服务行为管理 B：财务管理 C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理 4、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。 A：绩效考评 B：招聘测试 C：编制宣传手册 D：广告宣传 E：招聘决策5、国有建设用地使用权出让合同的主要内容包括。 A：当事人的名称和住所 B：土地条件 C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期 6、企业品牌管理的意义是。 A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益

11、 E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险 7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。 A：根本无法成交的对象 B：一旦物业条件合适，便会立即成交 C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 8、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。 A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业

12、务 D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方 E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份 9、我国民法主要的基本原则包括。 A：平等原则 B：公正原则 C：公序良俗原则 D：禁止滥用权利原则 E：诚实信用原则 10、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。 A：引发功能 B：激励功能 C：指引功能 D：合力功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律

13、规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 12、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。 A：125000 B：247211 C：343209 D：561417 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、按使用类别划分，住宅又可以分为。 A：商品房 B：经济适用房 C：普通住宅 D：复式住宅 E：

14、别墅14、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。 A：宣传资料 B：销售文件 C：须知文件 D：合约文件 E：房地产经纪人基本信息表 15、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份 C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人 E：取得建设工程规划许可证 16、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问

15、题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水 17、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。 A：访问效率的提高 B：周期性访问 C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用 18、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过。 A：10年 B：15年 C：20年 D：25年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。 A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：即期贷款 C：长期贷款 D

16、：中期贷款 E：远期贷款 21、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。 A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。 A：企业使命因素 B：行业因素 C：客户因素 D：国际化与政策因素 E：企业文化因素23、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用 D：细化销售流程 E：确定价格 24、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。 A：个人自建自用住房销售时免征营业税 B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税 D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税 E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税25、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。 A：法律 B：政策 C：信息 D：借贷 E：技术专心-专注-专业