房地产基础知识汇总(共29页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产基础知识1、房地产：指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。2、房地产业：从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业。属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业。它分为一级、二级、三级市场。3、房地产一级市场；又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用（土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是发展商，建造商和购房者。5、房地产三级市场：又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介

2、。6、框架结构：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。缺点，自重大。电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离。楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。10、建

3、筑密度，是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花：又称期楼、未完成的商品房。16、层高：每一层的高度称为层高。具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离（地到地）。17、净高：是指本层地板面到本层棚顶的垂直距离（地到顶）。18、开间：房间的横向宽度。在房屋建筑图中的水平方向编号

4、（横墙）轴线之间标志的尺寸。规定较小开间尺度，可有效缩短楼板间的跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性19：进深：房间的纵向长度。在房屋建筑图中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标志的尺寸。20：物业管理：是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有或居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。21：物业管理费：提供物业管理所收取的费用。22：代理商：是指负责销售策划和销售具体工作，并以此获得佣金的房地产中介机构。23、三通一平：通水、通电、通路以及场地平整的规划要求。24、七通一平：供水、排水、道路、供电、供热、供气、电信、场地

5、平整等规划要求。25、建筑小品：是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、观赏设施和指示性标志物等的统称。26、房地产所有权：即产权，指房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。权能：占有权、使用权、收益权、处分权27、房地产使用权：房地产使用权指依照法律、法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。权能：占有权、使用权、收益权、处分权（依据法律和合同规定转让）28、土地使用权：指土地使用者根据国家法律和土地所有人签订的合同有关规定，对国家或集体所有的土地，享有使用的权利。29、土地使用

6、权的出让方式：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。权能：同上，但有较大局限性。（适用范围、使用方式、使用年限的限制）30、土地的来源方式：划拨、出让、转让31、划拨县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置费用后，将该幅土地交付其使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。国家机关、军事用地基础设施、公益事业用地国家扶持的能源、交通、水利项目法律、法规所规定的土地32、出让国家将国有土地使用权在一定范围年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。33、出让：协议出让、招标出让、竞价（拍卖）出让34、转让土地所有人将土地所有权有偿或无偿的转移他人。我国现行社会体制不

7、允许转让土地所有权，但是土地使用权可以依法转让给受让人，但仅对土地拥有使用权，所有权归国家所有（交换、赠予、继承）35、土地类型：土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施等。36、按开发程度划分为：生地、毛地、熟地、闲置地、在建工程、现房。37、熟地指经过土地开发，具备基本建设的土地。38、生地指完成土地征用，未经开发，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。39、毛地指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地。40、 闲置土地指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设土地。4

8、1、土地使用权年限：（到期后，如果国家同意且符合当时城市规划要求的，缴纳一定出让金就可以继续使用，如果国家不同意，就国家规定有偿或者无偿收回）42、居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育50年，商业、旅游、娱乐40年，综合用地和其他用地50年43、房地产的特性：不可移动性、用途多样性、使用长久性、周期长、保值增值44、引起房地产增值的原因：1、通货膨胀2、需求增加导致稀缺性增加，市场价值提高3、外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境的改善4、对其本身的投资改良45、“五证”“两书”建设用地规划许可证-规划局，国有土地使用证-国土局，建设工程规划许可证建委，建筑工程施工许

9、可证-建委，商 品房销预售许可证-房地产局、住宅使用说明书住宅质量保证书46、墙：平面位置分为内墙、外墙；结构区分为承重墙、非承重墙；施工方法为空心墙、实心墙（承重墙）47、楼梯：按功能分为一般通道（多用于多层）、消防通道（高层）48、电梯组成：电梯井、机房、轿箱、地坑 按功能区分为货梯和客梯49、屋顶：平顶、坡顶 功能保温、隔水、隔热50、房屋楼层划分：低层1-3层；多层4-6层；中高7-9层；高层10层以上51、建筑风格：古罗马建筑风格（世界建筑史上的里程碑）；巴洛克建筑风格；古典主义的建筑风格；现代主义建筑风格；中国古代建筑风格52、房屋建筑面积计算：每套建筑面积=套内建筑面积+公共分摊

10、建筑面积套内建筑面积组成=套内实用面积+套内墙体面积+阳台面积套内墙体面积所有非公用墙之和公用墙的一半套内使用面积厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室公共分摊建筑面积门厅、楼梯、电梯井、公共通道、垃圾通道、屋顶水箱、电梯机房、保安室等53、建筑识图：建筑图纸即蓝图，又称施工图纸。54、现场销售流程包括：现场接待、项目介绍、带看现场、购买洽谈、房源认购、签署合同、办理入住、办理产权过户55、销售流程其他两项:电话接听、客户追踪（客户回访）56、房地产销售中的六心、八力：耐心、关心、热心、诚心、决心、旺盛的进取心观察力、理解力、创造力、想象力、记忆力、判断力、说服力、分析力57、从房地产用途区分为：住宅

11、（高层、多层）；写字楼（标准写字楼、商住写字楼）；商铺58、住宅种类按楼体结构形式分类：砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构59、按房屋类型划分：平层、跃层、复式、错层60、商品房：主要指由各个房地产卡发公司建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。从销售角度分为：现房销售和期房销售；从销售对象分为：内销商品房和外销商品房61、房地产证：包括土地使用证、房屋所有权证62、银行按揭：是指购房抵押贷款，是购房者将所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，然后由购房者每月向银行分期支付本金和利息，按揭成数是5成到8成不等，期限是住宅最多可到30年，商业最多可到10年。63、样板房：是指与实

12、际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。64、契税：是指房屋产权发生转移是，就当事人所定契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费，是对房地产变动征收的一种专门税种，约为房价的1.5%65、均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数/单位面积建筑的和数，即为均价。66、基价：即为基础价，是指通过核算而确定的每平方米商品房基本价格。67、起价;即为起步价，是指某物业各楼层，销售价格中的最低价格。68、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。69、合作建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。70、人均总占地面积（平方米/人）：人均总

13、占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。71、人口毛密度：即小区内总居住人数与小区内占地面积（公顷）之比。72、销售率：指售出的户数占可销售总户数的比例。73、规划形态：是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，每一层的具体用途是什么。74、面积配比:指的是各种面积范围的单元在某一楼盘总数中所占比例的多少。75、格局配比：是两房两厅、三房两厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占比例的多少。76、大型物业维修基金：指住宅楼房的公共部分和共用设施、设备的维修养护基金。77、确权：是指房地产登记机关对房地产权利的确认。78、贷款如遇利息调整

14、，如何处理？根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期在一年（含一年）的，实行合同利率，不分段计算，对一年期以上的贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。79、入伙：指业主领取钥匙，接房入住。80、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。81、房地产市场调研：是以房地产为特定的商品对象，对相关市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产变动趋势，制定公司营业计划，拟定经营策略提供参考与建议。单个楼盘的市场调查通常包括哪几项：（1）产品分析（2）价格组合（3）广告策略（4）销售执行82、房地产市场调研的重要性：

15、是楼盘定位销售正确决策的前提；是销售稳定和提高的基础；是了解竞争对手优劣势的有利方法；是楼盘本身提高经济效益的主要方法。83、市场调研的主要内容：1）地段（地点 交通 环境等）2) 公司组成（发展商 设计单位 承建单位 物业公司 环境设计）3）基本参数（占地面积 总建筑面积 容积率等）4）建筑类别（商场 住宅 商业）5）面积与户型（面积与户型配比情况）6）周边及区内配套设施（周边包括教育 购物 医疗 金融等；区内包括会所 健身房等）7）价格（起价 均价 最高价）8推广策略（现场促销方式 广告推广方式）9）销售情况（销售率等）10）付款方式（一次性付款 银行按揭 分期付款等）84、调研方法：1）

16、网络调查法 2）电话调查法 3）亲临现场调查法 85、按揭贷款的手续：身份证、户口本、结婚证、单身证明、结婚后离婚的需要提供离婚证或离婚协议书，离婚后未在婚的需要开未婚证明、商品房买卖合同及首付款凭证、收入证明（满足月供二倍）、三个月或六个月工资条；营业执照、税务登记证、近三个月纳税单、三个月流水账；军官证、警官证。86、办理贷款所需费用：保险费、公证费、评估抵押费、手续费。87、办理产权费用：契税、物业维修基金、印花税、交易手续费、所有权登记费。88、办理入住费用：物业费、天然气初装费、采暖费、水电预存费、垃圾清运费、防盗门+可视对讲。89、公积金贷款：住宅 20年；非公积金：30年。90、

17、房产：是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或做其它用途的房屋。91、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。92、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。93、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。94、集体土地：是指农村集体所有的土地。95、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。96、什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、

18、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过加工、整理、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。97、期房：是指消费者在购买是不具备即买即可入住的商品房，即开发商商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。98、现房：是指消费者在购买是具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。99、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理

19、二未做表面处理的房叫毛坯房。100、成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。内墙为普通的仿瓷涂料；客厅楼地板为普通瓷砖；普通铝合金窗；普通胶合板门。101、经济适用房：是指面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要结合市场需求确定。102、个人住房基金：即公积金，有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到；另一部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。103、房屋的占有权：通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行

20、使，这就是使用权和所有权分离的情况。104、房屋的使用权：是对房屋的实际利用权力，通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。105、房屋的收益权：是指房主收取房屋财产所产生的各种利益。106、房屋的处分权：是所有权中一项最基本的全能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。107、房地产的交易形式：房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。108、住宅的“全部产权”：是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。109、住宅的 “部分产权”：是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按照标

21、准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。110、房改房：在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。111、房屋折旧：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和为人的损耗，客观确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。112、房产互换：是房屋所有人和使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一

22、般分为所有权互换和使用权互换两种形式。113、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。114、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。115、住宅总用地：指底层、多层、中高层、高层、以及住宅用地的面积之和。116、房屋的基底面积：是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。117、道路广场面积：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车场、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。118、人均住宅用地面积（平方米/人）=小区内总住宅用地/小区规划居住总人数。119、住宅的建筑面积：

23、是指住宅建筑外外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。120、结构面积：指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。121、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积总和。122、公用面积：指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生活而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和，并按栋或单元户数按比率分摊。123、公用建筑面积分摊原则：如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。124、商品房预售：即为“卖楼花”，在房地产尚未建成以前

24、，房地产的经销商在取得买受人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。125、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。126、住宅组团：是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。127、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。128、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。129、综合楼：指兼有住宅、办公甚至商场的大楼。130、TOWNHOUSE（联排别墅）：正确的译法应该是城区住宅，目前指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。131、跃层商品房：是指由上下两层楼盘面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采取户内独用楼梯连接，房

25、屋通风、采光较好、布局紧凑、功能分明，只是上下两层只有一个出入口，发生火灾时人员不易疏散。132、复式商品房：一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式下层供起居、餐饮洗浴用，上层供休息，储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。133、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。134、SHOPPING MALL 直译为“步行街购物广场”是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场，强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有小人流，购物与休

26、闲良性互动，形成惊人的商业效应。135、订金：指是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签合同的情况下，无法得到双倍返还。136、定金：起担保债权的作用，是预付款的一部分，买房者违约则不返还，开发商违约则双倍返还。137、共有房产：是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。138、购买房地产的条件：成年人提供身份证明：未成年人提供户口薄及监护人证明书。139、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份，收件收据，产权申请登记表，产权登记发证审批表，房屋所有权调查表，测量后的正式图纸。140、房地产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及

27、建筑物、附着物的所有权进行登记。141、房地产登记的种类：初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。142、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 143、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。144、房地产抵押：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。145、申请抵押登记应提交的资料：房地产抵押登记申请表，

28、委托书，房地产证，夫妻双方身份证、户口本、结婚证或未婚证明，商品房买卖合同和个人住房借款合同。146、在什么情况下职工可以支取住房公积金？职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 户口迁出所在市、县或者出境定居的； 偿还购房贷款本息的； 房租超出家庭工资收入的规定比例的。147、预售商品房的购买人在未竣工前能将商品房转让给他人吗？我国城市房地产管理法第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为”。对于转让预售商品房，凡预售商品

29、房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让给第三人，并达成协议时，除单纯权利转让外，如果将其权利或义务全部或部分转让给第三人，必须征得原商品房预售合同的债权人即商品房预售人的同意，并以书面形式表示其真实意思，该预售商品房再转让合同或协议才合法并具有法律约束力。148、借款人如何偿还银行贷款：贷款期限在1年内（含一年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在一年以上的，双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。149、贷款人提前还款怎么计算？借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意后，贷款人

30、可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不做调整。150、房屋租赁：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，有承租人向出租人支付租金的行为。151、加按揭：即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。152、转按揭：就是个人住房转按揭款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变

31、更抵押物的贷款。153、等额本金还款法：是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。154、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。155、办理公积金贷款的资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份、首付款票据。156、组合贷款：是公积金贷款与商业贷款的合称。157、商品房验收合格：指的是单体（即单栋楼盘）验收合格。158、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 房地产开发项目竣工经

32、验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。159、何为“预售面积”和“竣工面积” 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测面积或用于竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。160、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生，是经过政府部门批准成立的代表物业全体业主合法利益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。161、后房型时代：是指当一批经典户型大量复制，户型设计趋于同质化，合理

33、的户型设计只是房地产产品的合格线，小区的规模、位置、环境、系统位置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要尺码。162、健康住宅：是指使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。163、违法建筑：是指未经规划土地管理部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物。164、如何办理装修许可证？ 首先由装修者申请填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局派人现场勘察后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式两份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋所有人同意装修的书面意见及阻力合同；装修设计方案和施

34、工图；承诺因装修而造成的邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。165、业主：是物业的所有人或物业的使用人。166、房地产中介：是联接房地产生产经营与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。167、LOGO:即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。168、如何填写楼盘市调祥表？1. 产品：地段；公司组成；基本参数；建筑类别；面积与户型；建筑装潢公共设施；施工进度交房日期。2. 价格：单价；总价；付款方式。3. 广告：接待中心；广告媒体；数量强制；主要诉求；来电来人。4. 销售：销售率；客源分析。5. 总结：成

35、功点；失败点；建议。169、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？1. 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋。2. 建成后的房屋实际面积与预售房屋合同确定的面积不相符。3. 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。170、商品房预售须符合哪些条件？1. 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2. 有建设工程规划许可证。3. 按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。171、预售房转让：是购房者将购买的预售房转让给他人的行为。172、在房屋交付时，发展商应提交那些文件？房屋交付时，房地产开发企业应当根据商

36、品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。 173、商品房总和验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。174、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？ 以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据中华人民共和国担保法的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效益。175、已抵押的房地产能否转让？根据中华人民共和国担保法的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或

37、者未告知受让人的，转让行为无效。176、申请房地产登记，可否委托他人代理？申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。有代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按照规定经过公证或认证。177、什么情形属于房地产变更登记？1. 地产使用用途改变。2. 权利人姓名和名称发生变化时。3. 房地产坐落名称或房地产名称发生变化时。4. 建筑物、附着物倒塌、拆除。178、普通住宅：是指一般民用住宅标准建造的居住住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。179、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。180、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物

38、。181、哪些公用面积不能分摊?不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共道路、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。182、套内阳台面积：套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭式的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。183、公建总用地：指小区内部公共建筑占地面积的总和。184、房地产交易形式：房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式和房产交易形式。185、工程建设监理指监理单位受项目法人的

39、委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规、工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程实施的监督管理。是一项为确保工程建设质量，提高工程建设水平的有偿服务。186、基地面积也称“占地面积”，是城市规划管理部门正式划定的项目用地范围面积。总建筑面积是指由城市规划管理部门正式确定的，按建筑面积计算规则计算的，项目建设的总的建筑面积，包括小区内住宅，公共建筑，人防地下室面积总和。据此可以知道一个楼盘的建筑规模。187、二手房：是指再次进行买卖交易的住房，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，统称二手房。188、宗地：是地籍的最小单元，是

40、指以权属界线组成的封闭地块。189、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。190、私房：又称私有住宅，私产住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。191、道路红线：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 192、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅

41、相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 193、存量房：即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。194、安居房：指实施“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。195、住房补贴：是为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方

42、式解决自己的住房问题。196、公共能耗费：社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。197、单元式住宅：单元式是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。198、未成年人是否可以作为房屋产权人办理房屋产权证？未成年人可以作为权利人办理房地产证， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因

43、此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 199、房地产登记：即房地产登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给房地产产权证。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。200、 物业竣工验收：是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商业完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。201、采光系数：指一个房间窗口总面积与该房间地面面积的比值。如起居室一般要求窗户面积为地面面积的1/8或1/10；教室为1/6

44、或1/8。采光系数过小直接影响房间的采光和通风，影响房屋的使用功能。202、日照间距：指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时间内获得所需日照量而保持的一定的建筑距离。203、结构面积也称“房屋结构面积”或“建筑结构面积”，指建筑物承重结构所占的平面面积，如墙、柱、梁等。204、基础按构造形成分为：条形基础、筏形基础、箱形基础等。205、隔墙又称“间壁”，指分隔建筑内部空间的非承重墙。206、山墙在平屋顶的房屋中，外承重横墙亦称“山墙”。207、女儿墙也称“压檐墙”，指房屋外墙高出屋面的矮墙。是屋顶与外墙交接处理的一种方式，主要起屋顶护拦和装饰房屋外形的作用。按房屋建筑楼层分类天下房地产法

45、律服务网/张东伟律师编写房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 假 层 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于

46、1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 搁楼（暗楼） 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住宅 指七层至九层的住宅。 高层住宅 指十层及十层以上的住宅。 塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 按房屋建筑结构分类天下房地产法律服务网/张东伟律师编写钢

47、结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 砖木结构 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 其他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 按房屋建筑质量分类天下房地产法律服务网/张东伟律师编写完好房屋指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。基本完好房屋指主体结构