发包前的准备工作(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上招标工程概况、前期工作详单登记表1、项目概况登记序 号名称记录内容1工程名称2招标人信息联系人联系电话3工程概况4投资性质总投资5招标方式公开邀请6资格审查预审后审2、收集资料序号资料名称记录内容1投资计划、立项批复（发改局）2招标与不招标方案核准表（发改局）3报建表（建设局）4资金证明（财政局或银行）5建设用地规划许可证（规划局）6建设工程规划许可证（规划局）7工程图纸审查合格报告（审图机构）8工程预算审计报告（审计局）9建设单位无拖欠证明（建设局）10预算及工程量清单（造价机构）11工程图纸（设计院）12工程现场情况13招标人法人资格证书14其他3、招标内容1、标

2、段划分2、每个标段招标范围3、投标人资格（含业绩、资质）4、招标进度要求（公告时间，开标时间）5、工期要求6、其他：标段之间联系：只能报一个标段只能中一个标段7、公告安排（那个网站、分几个公告）8、监督单位是谁？3、签订代理合同 收费依据： (1)国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格20021980号(2)唐山市工程造价咨询服务收费标准。收费基数货物招标服务招标工程招标编制预算工程量清单100万1.5%1.5%1.0%0.6%0.47%500万1.1%0.8%0.7%0.55%0.4%1000万0.8%0.45%0.55%0.4%0.37%5000万0.5%0.25%0.3

3、5%0.3%0.3%1亿元0.25%0.1%0.2%0.25%0.26%10亿元0.05%0.05%0.05%0.2%0.2%说明（1）差额定率累进收费计算（2）编制清单含限价时其收费系数乘1.8-2.0 (3)代理合同的数量：正本两份，副本两份。（4）约定备案资料的份数：三份，招标人、招标代理机构、监督部门各一套。（5）图纸复印费用：招标人负责。4、招标方案策划序号项目名称内容1标段划分2招标公告发布时间开标日期3工期要求4投标单位资质等级5项目经理资质等级6进唐备案证明（外埠企业）6踏勘现场踏勘形式踏勘时间集和地点7暂列金额8平行发包工程合同估算额9暂估价材料材料名称暂估价格材料名称暂估价

4、格5、施工合同主要条款序号项目名称内容1合同价款形式固定总价固定单价成本加酬金2合同调整范围工程变更工程洽商设计变更其他3合同价款调整方式4预付款 （10-30）%预付款扣回工程款在支付到合同额25（以发包方代表签字确认的工程量报告为准）后分三次扣完。5工程款支付 工程进度款按月支付，由承包人根据工程师确认的计量结果，向发包人提出工程进度款申请，发包人将按照不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。6质量保修金合同价款的5%7质保金返还竣工验收合格一年后一次性返还（不含利息）8保修期限执行建设工程质量管理条例国务院279号令6、编制招标公告7、编制资格预审文件（单独

5、编制文件）资格预审时间另行通知，根据实际情况确定为预审或后审。8、编制招标文件合同主要条款的一般规定1、暂列金额1.1 暂列金额：已标价工程量清单中所列的暂列金额，用于签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及所需材料、工程设备、服务等的金额。（建设部合同）1.2暂列金额应根据拟建工程的复杂程度、市场情况由招标人估算列出，并随公车人那个量清单发至投标人。暂列金额一般不超过工程估算价的20%。（河北省工程量清单计价规程）。招标人可选择不列。2、暂估价1.1暂估价：指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备、专业工程的金额。（建设部合同专用条款15.8）1.2发包人

6、在工程量清单中给定的暂估价的材料、工程设备和专业工程属于依法必须招标的范围并达到规模标准的，由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人。（建设部合同专用条款15.8）1.3不属于依法必须招标的范围或未达到规定的规模标准的，由承包人提供。（建设部合同专用条款15.8）1.4暂估材料、设备：指由承包人采购，需招标人认质认价的材料、设备。（河北省计价规程5.0.8）3、总承包服务费（河北省建设工程工程量清单编制与计价规程5.07、7.08）1.1总承包服务费：总承包人为配合协调发包人另行发包的专业工程项目实施、招标人供应的材料或设备、暂估材料或设备价时发生的管理费、服务费、采购保管费用。不包括专

7、业工程施工单位使用总承包人的机械、脚手架等而支付的费用。1.2拟建项目有下列情况时，应列总成包服务费项目：（1）招标人另行发包专业工程（2）招标人供应的材料、设备。（3）招标人暂估材料、设备。1.3总承包服务费应有投标人参照下列标准计算：（1）另行发包工程的估算价的3%以内计取。（2）招标人供应的材料、设备以及暂估价材料、设备总价的0.6%以内计取。4、合同价款1.1固定单价：即工程数量允许调整，综合单价在约定的调价内不予调整。综合单价包括措施项目、总承包服务费、零星工作项目单价。1.2固定总价：即承包人针对发包人在招标文件中确定的拟建工程项目实施范围、工程量清单、相关报价要求、风险范围及幅度

8、进行的报价不予调整，当工程项目实施范围发生变化、工程量清单发生偏差、超过约定的风险范围及幅度市应予以调整。1.3可调价格合同：即工程数量、综合单价和措施项目费等允许调整。1.4调整范围：不论采用何种价款方式，因下列因素发生的价款变化，价款允许调整：（1）省建设行政主管部门发布的造价调整规定。（2）经批准的设计变更。（3）经审定的批准的施工组织设计、施工方案变更、但修正错误的除外。（4）超过双方约定幅度的市场价格变化。（5）清单项目或工程数量的偏差。（6）超过双方约定的风险范围及幅度。（7）工程洽商。1.5调整方式：（河北省建设施工合同施工合同示范文本）a）变更引起的数量变化幅度在(10)%以内

9、时，其综合单价不变，措施项目费按比例调整；当变更引起的数量变化幅度超过（10）%时，增加（10）%以外的数量或减少后剩余的数量所对应的综合单价及措施项目费由承包人重新提出。b）数量偏差在5%内时，该项目的综合单价不变，措施项目费按比例调整；当数量偏差率超过5%时，增加5%以外的数量或减少5%后剩余的数量所对应的综合单价及措施项目费由承包人重新提出。c）由承包人重新提出的综合单价及措施项目费依据现行的河北省计价依据计算；现行的河北省计价依据要求投标人自主确定的人工单价、材料单价、机械单价、费率等按承包人投标时的数值；没有可参照的数值时，按当时省工程造价管理机构发布的造价信息、计价方法确定。d）人

10、工、材料、机械单价上涨或下降引起的价款调整按河北省建设工程工程量清单编制与计价规程第11.0.6条第1款规定调整合同价款。即：单价变动在%内时，综合单价、措施项目费不变。单价变动超过允许调整幅度的，超过部分用差价调整相应的综合单价、措施项目费。e）人工单价、材料单价、机械单价的基期价格以基准日的省工程造价管理机构发布的信息价格为准，现行价格以当月省工程造价管理机构发布的信息价格为准。f）价款调整以(月)为时间单元。1.6变更合同价款按下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同

11、中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。5、预付款1.1预付款的比例为合同额的 %。预付款按合同约定拨付，预付款比例不低于合同金额扣除暂列金额后的10%，不高于合同金额扣除暂列金额后的30%； 1.2工程预付款的扣回：工程款在支付到合同额25（以发包方代表签字确认的工程量报告为准）后分三次扣完。6、工程进度款工程进度款按月支付，由承包人根据工程师确认的计量结果，向发包人提出工程进度款申请，发包人将按照不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。建设工程价款结算暂行办法财建2004369号规定7、工程质量保证金1.1工程质量保证金为合同额 5 %。1.2工程质量保证金的返还，待工程交付使用一年质保期到期后清算（不含利息）（合同另有约定的，从其约定），质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。建设部财政部建设工程价款结算暂行办法财建2004369号规定专心-专注-专业