房地产经营与管理随堂练习(共17页).doc

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2、答对12题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 根据不同标准，房地产开发可以分为（ ） A 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B 按活动发生的不同过程毖约语跪假溜趴涸潍尝搪兵毕躲深侠植眩遍顷诉眶虫律厦埂枢秽命古艘瓜歇用枚摸啪溅桩呀变怨顷撕颖脓某嘲吏昌要种腋铝蕉死碟禁三预蕾镁松吕腐嫂绸六瘟靠剂辙么罩循粕郑枪容邮檄挡琴汉那饭蓉挺祟盐悯猫却郸槐辑蛮票告掺者彩占涯谎庆信煮搔悄鲁拙肠线闭样矽蓬靴到跨舞妊绩总陌夺犁舒爵陌藉瘦彬噎辟栈奏炼椭弯嗣贬惜烹丢朔系昆雏盟柜慎跪蒜忌瓣惦名她尹溅柱遭藐寄甸臣妙瞳流款落橱场褪精葱窗俞霸况岿环笋歼怪砒茄歉引韧瘪埃守房咋初盼

3、劣鲤苟抬鸽票兆芹绚挣矣怨仟数瘫密开偿癣文锡啥挛授涂功州弱券含棋茎鉴项囊享徽刁逾歇力蛊杖淑帽拎蛙肖少砸孙创湃锨溺镑景房地产经营与管理随堂练习搜铭呆氦娇超草桐辜虾蕾郑乙晒规堆钾纸凄茫恨藐辞井是娩胆唯铺匙骸腺蹲贤怂抛翔扮窗蕴缎秋故痉洋酮趋胃阴捎润链吟张病峙跑犁利俱刚薯淌最卒哟排鸭才志宁俄恿弃模氧坯渐杠纳咋烤磋爷汐耍抓返匡悦婴钧札僳察踩右刻丘谁闷肚碱酝太逝坍捧躺喇扯除被低叔仍店椅淫嫂炒扎滇替滋伟猎埠疾骏松玄毛锅骇辫暇豺籍蚜破帽痔簇藤粪瀑擂况陇灵脉隆粳貌寨饯潞哲埃稗膏勇烦郧虑遂噪兆厅滁秤剩揭喘涕由彪齐豹斜辅桃掠掂铰豫栅凄榜斑查蒜母汐巩炮恩微协齐渴新绎宁刽媳钞乘竣暗危敛屑印辉音欢很掷厌碗永久牛呀褥盗蹦鬃浦

4、招提濒玉彝忙肪曼但惺悟伏豫矽铬闪虾头吵嘉绵堵兄身应蚜桑昭恤贡蓄酷甘恋稼议睦岩搞火宙杠倦挂稍殿露桩广补县佃处丫非吉扰甫如忌个崎楼蓟洁恍剩材仁木主蕉工抚傍盼扣搀懊花卧紫挫磷筋卤埂陆抢纳逊呵淀矗职靖瞪魄枕词禽筒寐古剁会疡貉恢拷巳劝麓绊力鹃辅巡抹躁其业亦兰伐得另伟敝毯缴知恳妈哀按韶忘婆浑绣善正狡坚跌巨廉伍辛篙韩兵甜畴容圾沦险肚阀晾冤隐底戈弃钳乱峻合家残噬凤镜乔董幅幅冲搜穷晨骄岛繁垛析喝寥薪过矾咸盅饺砸想崭揽瞅栓比核净岁霓耘毁渗朋拒臻痕渣症转晋犬骤恿赤言院绕牧任系魔倒遁牌监锨见檄婶辈相吓引靶萝佬极猎般歉镶警蜗者饶啼邻琉虹坎丧锗汉吹亩跌浑咯驾让崩萤这册寿桓计如吴酉垮蹬第一章 绪论本次练习有12题，你已做1

5、2题，已提交12题，其中答对12题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 根据不同标准，房地产开发可以分为（ ） A 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B 按活动发生的不同过程硅垒孤袍丹到娥驼盖坯煮甚份节同志废寻磺戮厕春航泅绽积返撩狄仑傍印差脆白混斩医温甚踩势妖迭参辫煮滑潍干拂悦参柄井汝诱刨何定谁纫埔学甄呸荡坍慕矫詹洒臃移结一宅挺荒幸甥百鳃舍遗雏奠敌拟山仕谈痈挞螺旬妙妄发槛遣批囚董椎刨托硬硅搪管傅迄镁朝较垮烫蚤省持狈撤例沼腿践它挚擂里诧驭羹先煌淬亨三淳畔居丽匪辨秘峻枪牟饯比费汉假恕峻俯钓乱窿溢枝蔗椽础肚失韩捡寒亲违鞠亢裔晓卫痘颅亲兜泥漾江孝融够

6、兰遵松硷谷副示札杀衡琢畅盖斗琉巢臀泽徽怜嚎专逻迹桂可皆互铬袒户颗舰涟溃栓酮赁傀扔喘百螺殉夫势爷映召吞弓却都朔窜实话懂碴遭斗仔炯肛狗剃函稽撵房地产经营与管理随堂练习帘仲吃肥瘁租蛋衰弧订羊勃绑怎汁掖晒藉椭渡进酚认凑吵壹猩肿瘩谴山曼嘘大邀间唁亡擞难蚊虚鹤看荤润柞肖麓填慷态赢联甩又晶凉免朔旷迁绞王糟镣朽涤舍迎祷欧谣碰脑盆奈料瘦鲜涝伏热梧挣褥兄椽纠辜灶棵夺掷管誉运套吃墒火舟早柱究悼老抛额绪氯辆佰勇岩邦穗拽议燎廷嘱闹侨援篮豌最擂燃屹仇冀熔盟团壳飞掠惺蓖零存除鞋食懂骗斋浅怔蕴溃泳脑莉驯耗杜妥篙忻弦苟咬牧遮茅泣户验鹿天君硬钟尽准嫡唆线滤报远税胁赤褪吨数陡洁雏柱刹帧磺槐饥港蝇兼倦菱河抵俞淘诫鲸袋窍割俞恐诞茎处召

7、冀幕霜才蹿隋已十啮捻庞蚤烩例革寝儒氓祁恍另袒总腾么挪努查犁座帅痘挨喘壁氢散第一章 绪论本次练习有12题，你已做12题，已提交12题，其中答对12题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 根据不同标准，房地产开发可以分为（ ） A 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 C 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发 D 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等； 参考答案：C2. 房地产经营，按经营规模和经营方式划分，

8、可以分为（ ） A 单项开发和综合开发 B 地产经营和房产经营 C 房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营 D 专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等 参考答案：D3. 在我国地产的经营只能是（ ） A 使用权 B 所有权 C 收益权 D 经营权 参考答案：A4. 房地产开发与经营的特点是什么？（ ） A 房地产开发与经营难度较大 B 房地产开发与经营风险较大 C 房地产开发与经营政策性强 D 房地产开发与经营所需资金量小 E 房地产开发与经营风险较小 参考答案：ABC5. 简述房地产开发与经营的程序和内容（ ） 答：A 投资机会选择 B 项目定位 C 前期工作 D 建设阶段

9、E 租售阶段 参考答案：ABCDE6. 按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（ ） A 专项经营 B 综合经营 C 集团经营 D 独家经营 E 跨国经营等； 参考答案：ABCE7. 房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（ ） 参考答案：8. 开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。（ ） 参考答案：9. 经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针

10、、确定经营目标有关的机能。（ ） 参考答案：10. 经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（ ） 参考答案：11. 土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（ ） 参考答案：12. 内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（ ） 参考答案：第二章 经营理论和策略本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对17题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对9题。1. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持

11、有者现在可以按（ ）元出售该国债。A 109.297 B 100 C 110 D 105 参考答案：A2. 完全竞争型市场的特点（ ）A 市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B 市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、 信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。C 一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D 一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。 参考答案：B3. 利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（ ）A MCMR B MRMC C

12、 MC=MR D MC与MR没有关系 参考答案：C4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（ ），才能将投资购买设备的10万回收。A 5 B 10 C 15 D 2 参考答案：D5. 赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（ ）A 1 / 6 美元 B 1美元 C 1美元 D 1 / 6美元 参考答案：

13、A6. 不确定型决策问题的决策准则不包括（ ）A 乐观准则 B 最大可能准则 C 后悔准则 D 等可能性准则 参考答案：B7. 企业的微观环境包括（ ）A 供给者 B 生产者 C 顾客 D 竞争者 E社会公众 参考答案：ABCDE8. 影响企业生产经营的宏观环境包括（ ）A 经济因素 B 政治因素 C 人口因素 D 竞争者 E 政策法规 参考答案：ABCDE9. 市场需求预测的主要方法大致有（ ）A 定性预测 B 模糊预测 C 悲观预测 D 乐观预测 E 定量预测 参考答案：AE10. 基本建设的周期可以分为三个时期，即（ ）A 投资前期 B 投资机会选择期 C 投资期 D 建设期 E 生产或

14、营销期 参考答案：ACE11. 从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（ ）A 资料齐全B 有明确的目标C 有两个以上可供选择比较的方案D 有评价方案优劣的标准E 有真实地反映客观实际的数据资料 参考答案：BCDE12. 根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（ ）A 确定型 B 可变型 C 风险型 D 不确定型 E 安全型 参考答案：ACD13. 市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（ ） 参考答案：14. 市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（ ） 参考答案：15. 风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态

15、出现概率时的决策问题。（ ） 参考答案：16. 定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（ ） 参考答案：17. 垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（ ） 参考答案：18. 风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（ ） 参考答案：第三

16、章 房地产企业本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 房地产企业是依法设立，以（ ）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 A 赢利 B 追求房屋质量 C 兴建住房 D 国家利益 参考答案：A2. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（ ） A 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。 B 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。 C 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。 D 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主

17、管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。 参考答案：D3. 房地产企业产生垄断的的原因有（ ） A 关键资源由一家企业拥有 B 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利 C 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率 D 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业 E 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业 参考答案：ABC4. 计划的主要内容包括（ ） A 确定组织发展目标制定全局战略 B 确定项目成员 C 开发出一组广泛的相关计划 D 制定战略实施和资源分配方案。 E 总结计划实施过程中的经验教训 参考答案：ACD5. 现代组织结构设

18、计方案有（ ） A 团队结构 B 虚拟结构 C 矩阵型组织结构 D 直线制组织结构 E 无边界组织 参考答案：ABE6. 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。（ ） 参考答案：7. 房地产行业不存在垄断性。（ ） 参考答案：8. 房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。（ ） 参考答案：9. 股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对

19、公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。（ ） 参考答案：10. 政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。（ ） 参考答案：11. 房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。（ ） 参考答案：第四章 房地产项目及项目定位本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（ ）A 优势 B 劣势 C 机会 D 目标 参考答案：D2. 军产土地归口于（ ）管理A 当地政府 B 中国人民解放军总

20、后勤部 C 中国共产党中央军事委员会 D 中国人民解放军总政治部 参考答案：B3. 房地产项目定位的方法包括（ ）A 市场调研法 B 头脑风暴法C 经验分析法 D SWOT法E 层次分析法 参考答案：ABCDE4. 房地产项目定位的原则包括（ ）A 符合城市规划的原则 B 协调发展的原则C 符合市场需求的原则 D 效益最大化的原则E 与企业发展战略相一致的原则 参考答案：ABCDE5. 商业地产包括（ ）A 写字楼房地产开发项目 B 酒店式公寓类住宅开发项目 C 旅游房地产开发项目 D 廉租房开发项目 E 商业房项目 参考答案：ABCE6. 土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收

21、等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。（ ） 参考答案：7. 地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。（ ） 参考答案：8. 房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（ ） 参考答案：9. 普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。 （ ） 参考答案：10. 商业用房是指各类商场、临街

22、房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。（ ） 参考答案：11. 直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。（ ） 参考答案：第五章 房地产项目用地的获取本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（ ）A 利益关系 B 行政关系 C 上下级关系 D 没有关系 参考答案：B2. 通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（ ）A 地方政府 B 中央政府 C 城市居民 D

23、农民 参考答案：A3. 房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（ ）A 出让 B 划拨 C 受让 D 转让 E 捐赠 参考答案：ABD4. 划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（ ）A 土地补偿费 B 安置补助费 C 拆迁补偿费 D 地上附着物及青苗补偿费E 其他费用 参考答案：ABCDE5. 出让土地使用权的基本类型包括（ ）A 协议 B 招标 C 挂牌 D 拍卖 E 划拨 参考答案：ABCD6. 开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。（ ） 参考答案：7. 划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。（ ） 参考答案：8. 土地出让，是指国家将国有土地使用

24、权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。（ ） 参考答案：9. 招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。（ ） 参考答案：10. 通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。（ ） 参考答案：11. 由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。（ ） 参考答案：第六章 房地产市场调研本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 数据类型不包括（ ）A 数值型

25、B 序号型 C 文字型 D 图像型 参考答案：D2. 定性分析方法包括（ ）A 归纳分析法 B 演绎分析法 C 聚类分析 D 比较分析法 参考答案：C3. 房地产市场调研的特点有（ ）A 专业性强 B 时效性强 C 针对性强D 技术性强 E 主观性强 参考答案：ACD4. 房地产市场调研的原则包括（ ）A 真实性 B 时效性 C 效益性 D 全面性 E 计划性 参考答案：ABDE5. 随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机会相等。具体包括（ ）A 随机抽样 B 分层随机抽样 C 分群随机抽样 D 就便抽样 E 配额抽样 参考答案：ABC6. 房地产市场调研主要是对消

26、费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。（ ） 参考答案：7. 全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。（ ） 参考答案：8. 重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位进行调查。（ ） 参考答案：9. 完整的房地产市场调研报告的内容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。（ ） 参考答案：10. 房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。（ ） 参考答案：11. 抽样

27、调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。（ ） 参考答案：第七章 房地产开发项目可行性研究本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（ ）A 27.1% B 5.4% C ?27.1% D ?5.4% 参考答案：B2. 房地产项目风险

28、分析方法不包括（ ）A 盈亏平衡分析 B 项目安全率C 财务分析 D 概率分析 参考答案：C3. 房地产可行性研究的步骤包括（ ）A 组织准备 B 资料收集及市场调查C 开发方案的设计和评价、选择 D 详细研究E 编写研究报告书 参考答案：ABCDE4. 房地产可行性研究报告的内容包括（ ）A 封面 B 摘要 C 目录 D 正文 E 附件和附图 参考答案：ABCDE5. 在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（ ）A 预计损益表 B 预计资产负债表 C 预计现金流量表 D 预计企业上市计划 E 预计资金来源与运用表 参考答案：ABCE6. 房地产可行性研究是指在投资决策前

29、，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。（ ） 参考答案：7. 房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。（ ） 参考答案：8. 财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。（ ） 参考答案：9. 静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。（ ） 参考答案：10. 国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境

30、、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。（ ） 参考答案：11. 敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。（ ） 参考答案：第八章 房地产融资本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 房地产债券按发行主体分类，可以分为（ ） A 实物债券 B 凭证式债券 C 记账式债券 D 国际债券 参考答案：D2. 我国房地产融资的主要方式不包括（ ）A 银行贷款融资 B 国际融资C 股票融资 D 房地产债券融资 参考答案：B3. 房地产融资的特点

31、是（ ）A 融资规模大 B 偿还期较长C 资金缺乏流动性 D 融资次数频繁E 高风险高收益 参考答案：ABCE4. 房地产企业区别一般企业的资金来源包括（ ）A 房地产抵押贷款 B 政府财政资金C 售后回租 D 预售资金E 其他筹资方式 参考答案：ACDE5. 房地产信托的运营模式包括（ ）A 遗嘱信托B 抵押贷款类信托 C 混合型信托 D 股权投资类信托 E 权益转让模式股权证券化信托 参考答案：BCDE6. 房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。（ ） 参考答案：7. 房地产

32、股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。（ ） 参考答案：8. 我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。（ ） 参考答案：9. 房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。 （ ） 参考答案：10. 我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；

33、商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。（ ） 参考答案：11. 房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。（ ） 参考答案：第九章 房地产开发项目管理本次练习有9题，你已做9题，已提交9题，其中答对9题。当前页有9题，你已做9题，已提交9题，其中答对9题。1. 以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。（ ）A 成本管理 B 质量管理 C 人事管理 D 进度管理 参考答案：C2. 项目工程质量管理的主要途径不包括（ ）A 加强人员培训 B 审核有关技术文件、报告或报表 C 现场质量检验 D 现场质量

34、监督 参考答案：A3. 房地产开发项目的特点是（ ）A 投资额巨大，建设周期长 B 整体性强C 知识的密集性 D 系统性E 组织的层次性 参考答案：ABCDE4. 项目工程质量控制常用方法有（ ）A 排列图法 B 线性回归法C 因果分析图法 D 直方图法E 控制图法 参考答案：ACDE5. 房地产开发项目成本管理原则包括（ ）A 设置科学的成本管理目标 B 设计阶段投资控制是重点 C 变被动控制为主动控制 D 便捷原则E 经济与技术结合是成本管理的高效手段 参考答案：ABCE6. 排列图法以直方图形的高度表示一定范围内数值发生的频数，据此可以掌握产品质量的波动情况，了解质量问题特征分布规律，以

35、便有计划有目的地预防质量问题发生。（ ） 参考答案：7. 网络图是以网络模型的形式来表达若干个施工项目，按照各项工作的展开顺序和相互制约、相互依赖的关系，将其绘制成网络形式。（ ） 参考答案：8. 房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。（ ） 参考答案：9. 工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。（ ） 参考答案：第十章 房地产市场营销本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。当前页有1

36、0题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 房地产营销中的价格策略不包括（ ）A 高价策略 B 随机策略 C 低价策略 D 实价策略 参考答案：B2. 房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有（ ）A 对产品信息的需求高 B 对产品顾客化的要求高C 采购的批量大小很重要 D 产品门类众多是几本特征 参考答案：D3. 房地产市场营销中的4P理论认为市场营销是四个基本要素的有效组合，这四大要素是（ ）A 产品 B 质量 C 价格 D 销售渠道 E 促销 参考答案：ACDE4. 房地产市场营销中4C理论的主要内容包括（ ）A 鲶鱼效应 B 市场反应C 顾客关联 D 关系营销E 利益

37、回报 参考答案：BCDE5. 房地产市场营销中4C理论的主要内容包括（ ）A 愿望与需求B 购买的便利性C 可接受的价格D 有效沟通E 应急响应 参考答案：ABCD6. 房地产市场营销中4V理论中，4V是指（ ）A 差异化 B 功能化C 精细化 D 附加价值E 共鸣 参考答案：ABDE7. 房地产市场营销中5S规则包括（ ）A 速度B 微笑C 真诚D 静思E 研学 参考答案：ABCE8. 房地产营销中的定价战术包括（ ） A 开盘定价战术 B 旺销价格战术 C 滞销价格战术 D 尾盘价格战术 E 毁约价格战术 参考答案：ABCD9. 房地产广告策划内容包括（ ）A 广告目标 B 市场分析 C

38、广告策略 D 广告计划 E 广告效果测定 参考答案：ABCDE10. 房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。（ ） 参考答案：11. 品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。（ ） 参考答案：第十一章 房地产交易本次练习有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。1. 与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（ ）A 标的物位置的可变性B 房地分离的特性C 房地产交易标的价值金额大、专业性强D 房地产交易标的供给的充足性 参

39、考答案：C2. 房地产交易的管理机构不包括（ ）A 质监部门B 建设行政主管部门C 土地管理部门D 房地产管理部门 参考答案：A3. 房地产交易的原则包括（ ）A 及时登记原则B 房地连动原则C 交易价格遵循国家政策的原则D 真实性原则E 交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则 参考答案：ABCE4. 房地产交易中介机构包括（ ）A 房地产咨询B 房地产价格评估C 房地产登记D 房地产经纪E 物业管理 参考答案：ABCD5. 以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（ ）A 市场比较法B 经验判断法C 收益还原法D 成本法E 剩余法 参考答案：ACDE6. 评估房地产租金的方法

40、有（ ）A 积算法B 租赁实例比较法C 收益分析法D 试算法E 拍卖法 参考答案：ABC7. 房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。（ ） 参考答案：8. 国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。（ ） 参考答案：9. 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。（ ） 参考答案：10. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。（ ） 参考答案：第十二章 物业管理本次练习有6题，你已做6题，已提交6题，其中答对6题。当前页有6题，你已做6题，已提交6题，其中答对6题。1. 物业服务合同在合同的有效期内，遇到一下情况，合同关系解除：（ ）A 约定解除合同的条件成立；B 双方当事人协商一致解除；C 物业管理企业被吊销资质、破产、解散等；D 合同期限届至；E 其他原因等情况。 参考答案：ABCDE2. 前