抗裂防漏专项施工方案(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上抗裂防漏专项施工方案1. 工程概况建设单位：镇江万筑置业有限公司 设计单位：南京长江都市建筑设计有限公司 监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司 施工单位：江苏弘盛建设工程集团有限公司镇江万科蓝山二期23栋楼位于镇江市九华山路西侧，白龙山路北侧,建筑面积约4.8万平方米,多层框架、剪力墙结构；5+1/4+1层（一层地下室）。本工程设计建筑耐久年限50年，抗震设防烈度7度；框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级；耐火等级地上为二级，地下室为一级。屋面防水等级二级，外门窗为断热铝合金窗/塑钢，均采用高透光中空玻璃地上外墙采用200厚煤石多孔砖，内墙采用200、100厚煤灰

2、加气混凝土砌块，顶层、女儿墙用M7.5混合砂浆砌筑，其它层用M5混合砂浆砌筑。外装饰涂料、面砖、石材。三、抗裂防渗漏重点 根据本项目特点及房屋建筑工程实践经验，本项目抗裂渗漏的重点在于屋面，外墙、地下室顶板和外墙、门窗及厨房、卫生间等。重点防治的分部分项屋面本项目的多层住宅主要是通过采用瓦屋面及刚性防水保温层面进行排水防渗漏的。屋面的结构质量对抗裂防渗漏具有极其重要意义，其次是屋面防水层施工和穿过屋面的管道节点构造也是防漏的重要环节。外墙结构设计、墙体砌筑、粉刷施工质量及其他一些细部防水做法是外墙防裂渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。粉刷粉刷厚度、配合比的控制，钢丝网或玻纤网

3、格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。门窗在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点厨房卫生间重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。地下室重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。三、屋面抗裂防渗漏方案1、设计方案1.1、带保温坡屋面（1）、混凝土屋面瓦（与挂瓦条钉牢）（2）、3030挂瓦条（3）、40100（135）（H）顺水条（4）、100厚A级发泡陶瓷保温板保温层嵌入顺水条（5）、铺3厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层（6）、1.5厚聚氨酯，在山墙四周，屋面管道周围涂刷加

4、强层,宽度不小于250，卷起高度不小于250（7）、20厚1：2.5水泥砂浆找平层（8）、钢筋混凝土（抗渗）屋面板。1.2、带保温平屋面（1）、50厚C30细石混凝土，内配筋4200双向，设分格缝33（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏。（2）、115厚A级发泡陶瓷保温板保温层（3）、铺3厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层（4）、1.5厚聚氨酯，在山墙四周，屋面管道周围涂刷加强层，宽度不小于250，卷起高度不小于250厚（5）、20厚1：2.5水泥砂浆找平层（6）、体积比1：138（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2%压平，最薄处20厚（7）、钢筋混凝土楼板1.3、无保温坡屋面（1）、混凝土屋

5、面瓦（与挂瓦条钉牢）（2）、3030挂瓦条（3）、4020（H）顺水条，中距600（4、铺3厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层（6）、1.5厚聚氨酯，在山墙四周，屋面管道周围涂刷加强层（7）、宽度不小于250，卷起高度不小于250（8）、20厚1：2.5水泥砂浆找平层（9）、钢筋混凝土屋面板。2、施工方案2.1、防水屋面的施工2.1.1、现浇屋面板砼工程 屋面防水主要基于现浇屋面板的自抗渗漏功能。渗漏是屋面功能损失的直接反映，它严重影响业主生活的正常进行。其中现浇屋面板的质量是使屋面保持防水功能的基础。砼现浇板不密实及产生裂缝是造成渗漏的主要原因：1、 施工重点及措施：钢筋布置：严格按图纸及江

6、苏省通病防治办法沿板四大角设置放射筋，屋面板钢筋应严格按施工蓝图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等，避免漏绑。扎丝不露面、不透底，严格控制钢筋保护层。砼浇筑：保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼搅拌应严格按照配合比进行，坍落度控制在12030。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并模板洒水湿润，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋，预埋件进行振捣，防止跑位及钢筋超高。该工程屋面坡度比为1：2.5，砼浇捣时无法正常振捣，而且预计屋面砼施工时气温较高，砼的初凝时间相对缩短且屋面梁柱交接处钢筋较多不

7、易砼浇捣，造成屋面砼振捣不易密实。砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，砼振捣时将表面积聚的浮浆及时清除，砼连续浇注严格控制中间间隔时间。避免留置施工缝，必须留置时应遵照施工缝的留置规范进行；一定要在砼初凝前用平板振动器二次振动密实，。对屋面施工中的吊模支撑必须在砼基本接近初凝时，将木支撑取出。并将洞口堵严。屋面渗漏有很大一部分是因为该工序未处理好。砼养护：浇筑完成后12覆盖浇水养护。养护时间不得小于7。拆模必须等混凝土达到设计强度后拆模。拆模后对混凝土质量加强检查，对轻微的蜂窝麻面等混凝土观感质量问题应用砼原浆进行修补。出现严重的露筋、空洞时应经监理查验并出具书面修补方案，报批后，严格

8、按方案要求处理，自检合格后报监理验收合格后才能进行下道工序施工。在强度未达到1.2MP时不准上人施工及堆物，严格控制板面堆载，堆物时板面垫置木方且应堆放在柱梁位置。2.1.2、防水层施工屋面20厚砂浆找平层施工是做好屋面防水的关键，为了使屋面防水效果达到较好的预期目标，我方拟在砂浆中加入适量的防水剂。找平层以必须表面密实，所有防水需上翻或黏贴处均应表面处理好。阴角（含立面阴角）的圆弧半径不小于60，阳角做成钝角。所有上翻的卷材必须嵌入墙凹槽内。保证上翻高度不小于300。防水施工的程序：必须先对屋面凸出部分进行加强，然后自下而上地施工防水层。防水层施工完毕后要及时施工其上部的工序，不要让防水层长

9、时间暴露于外表面。施工流程：材料进场 抽样送检 基层清理 基层干燥度检测 涂刷基层处理剂 粘贴附加层 涂刷第一遍 涂刷第二遍直至符合要求 检查验收（隐蔽工程验收） 蓄水试验 验收合格水泥砂浆找平层施工方法： 据女儿墙上屋面坡度线在找坡层上贴出灰饼。 根据分仓缝位置放2厚木隔条，找平层分仓缝与坡层分仓缝上下位置一致，间距2。 砂浆铺设应按由远到近、由高到低的顺序进行表面压光，一次成型、砂浆达一定强度后取出木隔条，嵌入防水油膏。 出屋面的构筑物阴角均用细砼做R=15圆弧泛水。 2、APP防水卷材铺贴 材料标准：设计使用期限，抽样检测合格。 卷材由防水专业队伍施工。施工防水屋面时，应具备下列条件：、

10、屋面防水层以上的结构如女儿墙、太阳能基座等粉刷作业完成；出屋面管道、纵横向水管已安装完毕。、找平层的技术标准符合质量验评要求，并已验评定级，转角部位一律粉成弧形，半径150。且找平层干燥。水落口埋管已安妥坞实，标高、坐标质量符合标准，且标高一般比找坡面低20。核对各种原材料的品种，技术指标是否符合申请要求，同时要求材料质保书齐全，复试性能合格，具有可用条件。施工用操作工具，运输器具等已准备完毕。施工前检查基层表面质量，要求面层平整、无起砂、空鼓、蜂窝等现象，并确保干燥。、施工时，刷基层处理剂一度，施工时，环境温度不得低于5，利于粘贴溶剂挥发。、铺贴时根据卷材铺设的部位，从流水坡度下端开始，使卷

11、材的粘贴方向与流水坡度方向垂直，铺平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行。铺贴时，使卷材紧贴基层推进，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。不得有空鼓及粘贴不牢等现象，每铺完一张，应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材横向用力滚压，排除卷材内空气。搭接宽度80，短边搭接缝要错开。并应随即密封接口。 分仓缝、排水沟、女儿墙突出屋面构件泛水处应先铺贴一层卷材附加层。管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘贴牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300，卷材伸入排水口长度100卷材末端收口处，必须用密封材料封口，防水卷材在女儿墙及其它墙面上按有关规范收头。按规定措施施工完毕，自行组织24小时

12、盛水及泼水试验。3、成品保护：根据正常施工顺序，屋面防水层完成以后应无后续工程施工，但保温板铺设、屋面瓦安装、细部构造及部分修理工作仍继续存在，故必须做好成品保护工作。防止人为及机械性破坏，严禁在防水上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆。禁止在防水层上焊接管道、避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。蓄水、泼水试验合格后才能进行下一道工序的施工。2.1.3穿屋面管道节点构造1、施工流程：确定管道位置 预埋套管 浇筑砼 防水层施工2、注意事项：穿屋面管道的位置应在施工屋面板时确定，并预埋止水套管。伸出屋面管道周围的找平层应做成高约3直径约3的圆台，管道与找平层间应留下1010凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道跟部

13、处增设附加层，半径为250，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于10，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。2.2、屋面瓦的铺设2.2.1材料材料进场时应有材料供应商提供材料质量保证书或材料合格证明，并经监理现场取样检验合格。2.2.2施工方法瓦片采用挂瓦施工方法进行施工，瓦片搭接为75-100。施工前应根据瓦片的规格和瓦片的的搭接系数、从屋面檐口向上用墨线弹出横向的瓦片间距线，尽量做到在有效尺寸内调整到不切割瓦片和少切割瓦片。操作工人根据弹出的纵向线，由下而上铺设瓦片，有钉眼的瓦片必须用圆钉固定在挂瓦条上，边铺边用钢钉钉牢瓦片，铺设时应根据弹好的线铺设，严禁不按纵、横线盲目铺设。在盖

14、好坡面瓦片的基础上再盖屋脊瓦片。2.3屋面避雷带施工：本工程避雷装置采用10热镀锌圆钢沿顶部四周设置，接闪器支架埋入结构中，支架处屋面瓦片均需开孔，屋面瓦片开孔处要先用水泥砂压实后在瓦片上充分施打结构胶以防止渗水。四、外墙防裂缝防渗漏方案1、设计方案1.1本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有：有保温层的涂料外墙面：粉前刷界面剂一道（砖墙不刷） 20厚1：3防水砂浆找平层 3厚专用粘结剂 15厚A级发泡陶瓷保温板（两侧刷界面剂） 6厚聚合物砂浆抹面耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层） 外墙涂料系统 有保温层的饰面板（砖）外墙面：粉前刷界面剂一道（砖墙不刷） 20厚1：3防水砂浆找平层 3厚专用

15、粘结剂 115厚A级发泡陶瓷保温板（两侧刷界面剂） 6厚聚合物砂浆抹面耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层） 外墙面砖专用粘结剂 6-12厚面砖 勾缝剂勾缝 无保温层的饰面板（砖）外墙面： 粉前刷界面剂一道（砖墙不刷） 20厚1：3防水砂浆找平层 外墙面砖专用粘结剂 6-12厚面砖 勾缝剂勾缝 无保温涂料外墙面 粉前刷界面剂一道（砖墙不刷） 20厚1：3防水砂浆找平层 外墙涂料有保温的（干挂石材）外墙面粉前刷界面剂一道 20厚1：3防水砂浆找平层(内掺5%防水剂) 20厚A级岩石棉保温板采用专用粘结剂与墙面全面粘粘加锚栓固定 6厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层，底层用二道） 干挂石材2

16、、 施工方案2.1、墙体裂缝、外墙渗水原因钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正反两向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原因。墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为0.0005，与钢筋混凝土收缩系数0.00015不一致，而且其大部分收缩值在后期完成。因此砖块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头孔洞，竖瞎缝、空缝，窗台、天盘（窗楣）、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。外墙粉刷层质量差引起漏水，外墙

17、抹灰砂浆拌和不均匀，稠度太大、砂子过细或含泥量过大，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都造成砂浆找平层本身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。穿墙螺栓洞及脚手架修补不当引起渗水，由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实等原因。2.2外墙穿墙螺杆洞施工部署 1、外墙穿墙螺杆洞，封堵前对外凿成喇叭口形状，外大内小，并剔除该部分塑料套管，以保证封堵密实性，然后采用聚氨酯发泡剂填塞中部孔道，外墙面预留20，用1:2干硬性水泥砂浆封

18、闭。2.3脚手孔封堵部署1、外墙脚手孔及预留洞眼处渗水是最常的质量通病，因此填塞时必须认真细致，其填塞步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润，洞口内底和两侧面先括一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖块周边缝隙塞嵌实，最后在洞口外侧先加粉刷一块厚度6、每边比洞口大30的1:3防水水泥砂浆加强层。2、或采用微膨胀细石混凝土填塞，其步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润，支撑模板，上口做钭斗，用C20微膨胀防水细石混凝土灌注。3、由于建筑材料的线膨胀系数存在差额，在温度变化下，不同材料基体交接处极易产生裂缝，因此必须采用防止开裂的加强网，加强网与各基体的搭接宽度不小于150。2.4、外墙粉刷施工砼表面，

19、在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。砼与砖墙相接处粉刷前应铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度为150。严格按照设计和规范要求分层粉刷，控制好防水剂的每盘掺量。分层完成外墙要求的粉刷面，一次粉刷厚度不能超过1，两次粉刷的间隔时间不小于一天，且每次粉刷均要用木抹子搓平、压实，每次粉刷接头应放置在梁、柱中间并错开。外墙基层粉刷完毕砂浆达到强度后可淋水进行检查，发现问题及时解决。对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀、不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压。外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴，接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌

20、缝剂，填嵌密实，保证面砖施工防水性能。大于362粉刷层设置20宽伸缩缝，缝内用硅胶嵌缝，经验收合格后贴保温板。2.5地下室外墙防水做法设计方案：地下室结构砼采用C30、P6砼；底板、外墙刷1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料，用量不小于1.5/。2.5.1地下室钢筋砼墙体自身具有防裂抗渗性，地下室外墙施工要点如下：地下室结构砼采用C30、P6砼。砼应严格按照配合比进行，浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净及检查模板拼缝是否严密并对模板洒水保持湿润。砼浇筑时用振捣棒振捣密实，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋，预埋件等。用泵送时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振

21、捣，并应一次浇筑完毕。墙板同底板施工缝留设在距底板面300的墙板上，在墙板居中设一条地下工程钢板止水带。止水带设置位正确，并保证在二次浇捣砼时接茬处的处理符合图纸要求。地下室外墙必须使用12止水对撬螺栓，螺栓中部满焊50504止水片，两头设钢限位距墙侧边20，衬八字型塑料垫块，拆模后凿除，割除外栓后用1:2干硬性防水水泥沙浆抹平。防水砼养护：在常温条件下,暴露在空气中的防水混凝土均应保水养护7天以上，因为在潮湿条件下可使水泥充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了砼的致密性和防水抗渗漏功能。地下室砼浇捣完毕后7天内，必须保证地下室外水位不高于伐板基础的底面。应派人专人负责。

22、若水位上升及时排水。2.5.2.1施工质量控制措施：保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼浇筑时用振捣棒振捣密实，并应一次浇筑完毕，对商品砼进场严格控制水灰比和坍落度。坍落度控制在12030。水灰比控制在0.55（掺入减水剂、抗裂纤维、防渗剂等外加剂）避免在钢筋下部形成游离水微细小孔。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水保持警惕湿润，砼浇注采用插入式振捣器振捣密实，插入式振捣器的插入间距500mm，并贯入下一层50mm，用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋，预埋件进行振捣，防止跑位。砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，两边对称浇注

23、防止一边应力过大造成模板移位；砼顶板、屋面板一定要在砼初凝前用平板振动器二次振动密实。砼养护：拆模后12内洒水养护，养护时间不得小于7，避免温差裂缝。五、门窗防渗漏方案1、防止门窗漏主要控制有二点：材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；施工质量：如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证窗防水性能，对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做明确，以保证质量能满足要求。对供应商送到现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。项目部施工前应编制门窗专项施工方案，明确各项质量技术标准和要

24、求，经工程管理部门审批后施工。3、 施工方案门窗2.1工艺流程门窗框与墙体的连接就位和临时固定防腐处理放线缝隙的密封安装门窗扇及玻璃安装五金配件2.1、对墙体洞口的要求门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。2.2、门窗安装：、门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不小于2，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格才允许供货商开始批量

25、供货。、依据结构施工时测量放线并结合现场门窗洞口的实际情况找出最高层门窗边线，采用经纬仪投测到其它各层并在现场实际标出。、安框：将包好的门窗框在抹灰前立于门窗处用吊线锤吊直，然后卡方，以两条对角线为准，安装在门窗口内适当位置，用木楔将三边固定。在认定门窗框水平，垂直、无扭曲后，用射钉枪将钉打入柱、墙、梁上，将连接件与框固定在墙、柱、梁上。、门窗下框及二侧向上150mm直接使用干硬性1：2水泥砂浆填塞，其余部位用发泡剂塞缝，严禁在发泡剂固化后用刀片切割。待底灰干燥后，在洞口四周分多次涂刷JS防水，须保证其厚度不小于0.6mm,防水必须压门窗框不小于5mm。、装扇：扇与框是按照同一洞口尺寸制作的，

26、在一般情况下都能安装上，但要求周边密封，开闭灵活。、装玻璃：按要求的门窗料的规格、色彩选用玻璃，从上往下进行安装，使玻璃进入槽内，并用胶结料粘结。、打胶、清理：清除门窗框保护膜，在门窗框与墙体之间的缝隙处填嵌密实后，硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。再打密封胶封闭。大片玻璃与门窗框接缝处，要用玻璃胶筒打入玻璃胶，整个门窗安装好后，加强成品保护，避免碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。擦洗表面，清理干净后交付使用。六、卫生间渗漏方案1、设计方案（1）、1.5厚聚氨脂四周上翻不少于300高。淋浴处卷起1800高。（2）、最薄处20厚细石砼从门口向地漏找1%坡压平

27、（建筑完成面比相邻室内低30mm）.（3）、现浇钢筋混凝土楼板，保证密实性，整浇性。厨卫间四周做200高砼止水坎导墙。2、施工方案2.1、穿楼地面管道洞口卫生间、阳台、厨房、穿楼地面管道采用一次性预埋止水节，止水节与混凝土粘结紧密，不易出现渗漏现象，本做法要求管道、止水节定位准确、固定牢固。2.2地漏落水头处洞口处理：做地坪时，泛水应向地漏。地漏等落水头外四壁先绕3-5厚麻丝白漆，然后用1:1水泥砂浆嵌密实。防水层施工前基层灰尘必须全部清理干净，面层上不能有颗粒状突起物。防水层厚度必须达到设计要求。2.4防止卫生间楼地面倒泛水在卫生间四壁弹出+200线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或水平

28、尺加木直尺，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按1%泛水，做出塌饼。浇筑卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。七、内墙粉刷开裂空鼓预防措施1、设计：本工程设计内墙砌筑材料为粉煤灰加气混凝土砌快。房间墙体：基层10厚1: 1:3水泥石灰膏砂浆打底，面层为8厚1: 0.3:3水泥石灰膏罩面压光，厨房 卫生间：基层10厚1: 3水泥砂浆打底，面层为8厚1: 2水泥砂浆拉毛（管道井不拉毛）2、 砌体裂缝分析原因：1）、砖缝厚薄不均，多数组砌前，没有进行施工组织设计，未立皮数杆，砌到哪算到哪，以致部分填充墙墙体上方出现平砖、半砖、甚至有的还出现碎砖。2）、通缝、

29、透缝，竖缝砂浆宽窄不一，半砖、断砖上墙，缝隙无砂浆。出现较多的是在加气混凝土砌块组砌的填充墙上。预防措施：1）、组砌前要进行施工设计，计算好皮数杆，用规范允许范围的砂浆厚度调整皮数，个别部位经调整，还难以符合要求的，可以在楼面用1:3水泥砂浆/细调整。2）、一要熟悉不同的砌体，对通缝的不同规定；二在组砌前，除了要立数杆外，还要摆砖，确定每层砖的竖缝宽度后再组砌，避免裂缝出现透缝或瞎缝。3）、砌体工程的顶层和底层设置通长现浇结构钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120，纵向配筋不小于410，箍筋6200；其他在窗台标高处，应设置通长现浇结构钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60，混凝土强度等级不应小于C

30、20，纵向配筋不宜小于38。4）、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不小于600，且应在过梁上的砌体水平灰缝内设置2-3道不小于26300通长焊接钢筋网片。5）、砌体无约束的端部必须增设构造柱，门洞高度大于2时，两边应设置构造柱。6）、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。7）、填充墙砌至接近梁底板时，应留有一定空隙，并间隔15天以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌密实，8）、框架柱之间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不应弯折压入砖缝。通长现浇混凝土板带应一次浇注完成。每天砌筑高度控制在1.8以下，并采取严格的防风雨措施；

31、粉煤灰加气混凝土砌块施工时，框架柱与墙的交接处宜用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。9）、严禁墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度达设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。10）、宽度大于300的预留洞的应设钢筋混凝土过梁，搁置长度每边不小于250。11）、砌体工程所用的材料应具有质量保证书，并符合设计要求复试合格后方可使用，砌体工程采用的烧结空心砖应符合国家现行标准GB13545的规定。12）、砌体施工应设置皮数杆，根据设计要求，标明皮数及竖向构造的变化部位，粉刷工程是土建施工阶段的收尾工程，也是装饰工程的第一道工序，

32、它的质量好坏直接影响建筑工程的整体形象和业主居住的舒适性，是近年来业主投诉最多的问题之一。3、抹灰工程的空鼓现象；抹灰工程中，砼柱面和砼剪力墙部位的抹灰容易空鼓。预防措施：抹灰前二天将墙面充分湿润，但不得有明水，然后在墙或柱子上甩由界面剂、水泥和净砂配制的混浆。如果墙面有油污类脏物须用10%的火碱水刷洗干净，墙面上太光滑须将墙面凿毛。造成空鼓的另外一个原因是架子眼和补洞，架眼应按正常砌砖补洞，各种电气预埋孔洞应用细石砼塞严，并在砼中加入微膨胀剂。4、抹灰工程的裂纹分析原因：一是抹灰之前墙面没有清理浮尘以及墙面没有充分湿润，或者是抹灰之前墙面才浇水，墙面上还有明水。二是抹灰时，搅拌的砂浆太稀，或

33、者是抹灰面的收面太早。预防措施：抹灰之前要清理墙面上的浮尘，油污等杂物，抹灰前两天应将墙面充分湿润，但不得有明水。抹灰时，砂浆的稠度要适中，在运输途中，砂浆发生离淅时，要重新人工搅拌，抹到墙面上的砂浆层太稀时，不得用于水泥粉吸收水分，必须将其铲除，抹灰用的砂子必须是中砂，含泥量不超过5%。5、外墙面抹灰开裂、渗漏分析原因：一是施工原因，二是设计原因。施工的原因和处理办法同上述第二条，设计原因主要是分隔缝的划分不合理。通常，设计人员在建筑立面图的墙面抹灰分隔缝划分中，仅考虑门窗洞口的位置，以上下口在水平方向进行分隔，未考虑大面积的砂浆抹灰面温度影响发生裂缝这一因素，很少有竖向分隔，致使抹灰面面积

34、过大，发生裂缝的几率增多。预防措施：外墙面抹灰时，适当增加分隔缝，每块面积控制在3平方米5平方米为宜6、 后砌体与砼墙，柱间纵向规则裂缝预防措施：对外墙，选用50宽的钢板网，一侧钉在砖墙上，一侧用水泥素浆加107胶粘贴在砼面上，然后再粉刷。对内墙，可用加强网格布水泥素浆加107胶粘贴/钉钢丝网宽300mm后再粉刷，经过这样处理后，一般不再出现纵向规则裂缝。7、 质量检测1）、对原材料及现场搅拌的材料进行严格控制。不合格材料严禁使用，现场搅拌配合比不符合要求的应立即纠正。2）、加强过程的质量控制和事前的技术交底工作。3）、粉刷过程中保持巡视检查，对可能引起大量返工的施工方法严厉要求其停工，未能有

35、效得到控制，不得进行粉刷施工。八、质量保证措施1、事前控制：1）、由项目部讨论并编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。2）、严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。3）、对于防水材料，采用甲供形式，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度，未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测合格才能使用。2、质量过程管理1）、对于防渗漏部位。如屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，过程控制”的观念。2）、建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。3）、成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责渗漏部位的质量管理工作，定期

36、召开防渗漏工作会议，解决施工中存在问题。4）、建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周施打发泡剂、塞缝等。3、人员管理：1）、建立严格的现场监督机制，责任到个人。2）、每月对管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合格，撤换。4、事后验收对屋面、厨、卫间分别在结构、防水层、完成面进行三（两次）灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求。按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验。九、屋面泛水渗漏的检验方法对屋面结构完成，找平层施工结束后，挂管淋水试验，确认淋水无渗漏后再卷材铺贴。对平屋面蓄水查泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水24小时，直到不渗

37、漏水为止。2、门窗喷淋试验、铝合金/塑钢门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏才能大面积供货和安装。、门窗安装完成并粉刷结束后，对门窗要求100%进行喷淋试验验收，采用有压力水枪，进行不小于2的喷淋，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。3、雨天防水工程验收下大雨时，雨后及时到房间逐一检查层面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。4、 穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验在管洞或落水头处，用1:2水泥砂浆围成250蓄水圈，高30，宽30，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，补好，重新盛水24小时，直到不渗漏为止。5、 卫生间地坪盛水试验卫生间盛水试验；卫生间防水层施工完毕，须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可，不渗不漏为合格。 江苏弘盛集团有限公司 蓝山二期工程项目部 2011年7月6日专心-专注-专业