2012全国各地房地产建安成本(共5页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2012全国各地房地产建安成本上海高层3000，青岛，框架高层仓库1800，框架4层办公楼2000青岛，精装高层，3500元/平山东淄博：多层：1200-1600元；小高层：1800左右杭州小高层23002500，高层2800湖南张家界，多层1200-1500，小高层1800-2500，高层2300-2700，地下室2000，人防地下室2500兰州：多层：1200元/平方米；小高层：1500-1800元/平方米；高层：2300元/平方米；商业的价格一般在1500/平方米左右。大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600

2、元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。江西赣州市多层：650-750元/（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100-1200元/（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：14501750元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。烟台多层700-800，小高层1500-1700合肥多层:800-900小高层:1100-1300高层1600-2000廊坊市：低层600-800，多层800-1100；小高层：1300-1800；高层：1800-2300石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2兰州：2010年。多层900-11

3、00。高层1300-1600。南昌别墅10001100元/平方武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100小高层:1300-1500高层1600-2000江苏镇江砖混结构多层建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2-1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层：650800；小高层：8501100；高层：13001500。杭州框架多层：1000-1200元/平方

4、米；小高层：1400元/平方米；高层：1700-2000元/平方米，地下室2200元左右。深圳高层1500-1700元/平方（主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等）烟台市多层：850-900元/平方米；小高层：1100-1250元/平方米；高层：1500元/平方米以上。房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5

5、、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高

6、低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生

7、产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期

8、间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费

9、的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主

10、导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。新疆五家渠市多层9501150元/平方米河北保定砖混结构多层（现在基本没有）建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1100元/m2-1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1500元/m2广东惠州多层：1000元/平方米；小高层：1200元-1300/平方米；高层：1400-1600元/平方米；商业的价格一般在1600-2000元/平方米左右四川多层9001200，小高层13001600左右，高层16001800.别墅13001800.小区配套400600（按可售

11、面积）.宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米无锡:多层：1400-1700；小高层：1800-2000；高层：20002500。北京项目高层带两层地下室，含结构、二次结构、防火门、栏杆、入户门、外墙保温及面砖人工费、水电暖安装1596元/m2，不含外墙门窗、散热器、配电箱、外墙砖、电梯、消防等专业分包项目，如果全含上2100元/m2，该费用时效是最近，个人觉得单方成本的统计必须指明发生时期！福州多层:900-1100小高层:1200-1400高层1700-2000沈阳市，多层砖混：760元/平方米，小高层：1200

12、-1300元/平方米，高层：1500元/平方米。山东德州：前期费用：包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸审查费、工程监督费、招标代理费、招标交易费、造价管理费、防雷审查及验收费、消防审查及检测费、环境评估及验收费、图纸设计费、工程监理费、地基处理费、地质勘探费等，约计330元/。砖混多层：850元每/ 18层住宅：1600元/ 11层住宅：1350元/三层以下商业：2000元/酒店：3600元/包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖，排污管道等。折合165元/四川宜宾多层：800-1200元/平方米；小高层：1300-1500元/平方米左右；高层：1600

13、-1800元/平方米，一类高层（100米高）基本在1900-2000/平方米成都和天津差不多，成都多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元各地建筑成本09年12月以下为各地的建安成本：?北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。?青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。?大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平

14、；地下：2000元/平（人防、车位）。?武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。?长沙多层：700-900；小高层1400-1600；高层1800左右。?湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。?江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。?南京多层：950元/，砖混；小高层：1300元

15、/；高层：1700元/。?苏州多层：850至1000元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200。?安徽多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。?郑州多层：900元/（砖混）；小高层：1200元/（框架）；高层：16001900元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。?河南多层：650800；小高层：8501300；高层：15001800。?广州多层：1275元；高层：1750元。?石家庄多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。?成都多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：18002000。?杭州多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。?江西多层：800元/（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：14001700元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。?上海多层：专心-专注-专业