2015年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》:不应承接估价业务的情形考试试题(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年云南省房地产估价师理论与方法:不应承接估价业务的情形考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、以下对价格弹性的描述中,_是正确的。 A需求价格弹性系数越大,需求数量对价格的变化不敏感 B在不同的价格水平上,需求价格弹性系数都一样 CPES(供给弹性系数)需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D短期内房地产市场租金由需求决定,供给缺乏弹性 2、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由确认。 A:房地产行政主管部门 B:房
2、屋拆迁管理部门 C:城市规划行政主管部门 D:房屋登记机构 E:执行层的组织协调3、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶,如大厅于首层的建筑面积为 260m2,则该大厅的建筑面积为_m2。 A780 B520 C1040 D260 4、有偿使用土地,是土地使用制度改革的_。 A基本内容 B首要内容 C本质内容 D核心内容5、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,费率最低为 A:0.05 B:0.1 C:0.3 D:0.5 E:执行层的组织协调 6、2008年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土
3、地使用权出让金1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位,直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A:可以无偿收回土地使用权 B:可以征收200万元以下的土地闲置费 C:可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20的罚款 D:既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、某宗房地产交易总价为50万元,其中在交房一年前支付10%的定金,首付30%,一年后交房时支付20%,交房半年后支付30%,一年后支付剩余的10%,年利率为6%,则房地产一次付清的价格为_万元。 A44.7 B47.63
4、C47.93 D50 8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是。 A:领导定价法 B:挑战定价法 C:随行就市定价法 D:价值定价法 E:借款合同 9、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元,现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为796,747,767,850,892,92.5,981(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元。 A:2 40222 B:2 30222 C:2 20222 D:2 10222 E:工业用地
5、的监测点评估价格 10、房地产开发具有_的特点,其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完 成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同,特别是大型的房地产开发项目。 A投资量大 B周期长 C风险性大 D开发费用投入时间变化大11、下列不属于建筑安装工程费用的是_。 A各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C为施工进行的场地平整而发生的费用 D土地使用费、与工程建设有关的其他费
6、用、与未来企业生产经营有关的其他费用 12、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 13、某宗面积为5 000的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元,容积率为2,受让人需按照受让价格的3缴纳契税等税费,则土地取得成本为万元。 A:824 B:864 C:882 D:904 E:工业用地的监测点评估价格14、下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是。 A:围墙工程费 B:电力设施工程费 C:居委会用房建设费 D:人防工程费 E:工业用地的监测点
7、评估价格 15、某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。 A78 B882 C1210 D1272 16、服务人口1万5万人、年营业额在3000万10000万元之间的居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为_。 A地区购物商场 B居住区商场 C邻里服务性商店 D特色性商店 17、住房公积金委员会各项决策的执行机构是_。 A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会委托的银行 C各个单位 D全体职工 18、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的
8、耐用年限一般为年。 A:50 B:40 C:35 D:30 E:工业用地的监测点评估价格 19、当房地产的供给减少大于需求减少时,房地产的均衡价格将_,均衡交易量_。 A不变,增加 B下降,增加 C上升,减少 D下降,减少 20、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。 A:清算价值 B:在用价值 C:快速变现价值 D:市场价值 E:工业用地的监测点评估价格 21、从卖方的角度看,成本法的理论依据是_。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论 22、当前,二级房地产估价机构资质中,有_名以上专职注册房地产估价师。 A3 B5 C8 D1523、随着我国房
9、地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。 A:长期投资、实物投资和直接投资 B:长期投资、间接投资和实物投资 C:短期投资、实物投资和金融投资 D:短期投资、间接投资和金融投资 E:借款合同 24、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为_。 A投资利润率 B成本利润率 C销售利润率 D直接成本利润率25、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为_。 A直接资本化法和报酬资本化法 B直接资本化法和收益乘数法 C毛租金收益乘数法和净收益乘数法 D收益乘数法和报酬资本化法二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,

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