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1、精选优质文档-倾情为你奉上土建与精装修移交及验收标准一、土建与精装修单位工作界面移交内容:1、土建工程:1.1几何尺寸(净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口)偏差检查。1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查:空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。2、外墙、屋面淋水试验。3、水、暖、空调工程:31通水、通电试验。32管道走向标识,位置、高度检测。33外露管道、地漏等成品保护措施。4、电气工程:各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。5、户内智能化:消防、防盗报警,可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。二、土建与精装修工作界面移交标准:1、户内土建工程;1.1空间几
2、何尺寸1.1.1室内净高偏差: 室内净高偏差、正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15mm。1.1.2室内平面净尺寸偏差: 室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ,极差不超过15mm。1.1.3房间方正偏差 房间方正偏差不超过0.3%,且不大于15mm1.2楼地面1.2.1大厅、会议室、办公室地面(1)、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象,阳阳角方正偏差:-1mm+3mm1.2.2厨房、卫生间地面(1)、表面拉毛,无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。(2)、完成管道安装及洞口封堵。(3)、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆,地漏统一留置100mm高PVC管。1.3墙面:1.
3、3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。(1)、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底,表面压光。(2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。(3)、抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,允许偏差为-1mm3mm1.3.2厨房、卫生间墙面:(1)、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底,表面拉毛。(2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。(3)、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm3mm。(4)、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。1.4顶棚面:1.4.1大厅、会议室、办公室、过道、厨房、卫生间顶棚面。(1)、顶棚结构无裂缝、无渗
4、漏。(2)、基底应清理干净,无吊顶部位的砼表面应拉毛或采用界面剂处理。有吊顶的部位砼表面修平,清理干净。(3)、局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。2、外墙、屋面必须做淋水试验,确保无渗漏。3、门窗工程:3.1门3.1.1入户门:在土建和精装修交接时,无需安装,在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。3.1.2户内门:户内门及门框由精装修单位安装。3.2窗3.2.1铝木复合窗:(1)、按建筑图纸要求预留洞口尺寸;(2)、窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修,20cm以外由总包单位负责维修。4、水、暖、空调工程:4.1给排水4.1.1管道:(1)、给水管道做
5、好水压试验,且有记录,满足设计要求。(2)、走水管部位必须在地面、墙面有明显标识,标识出水管走向及范围。(3)、给水管离墙位置、高度合理,满足设计要求。(4)、处露的走水管道必须有成品保护措施。4.1.2水龙头:只需安装一个水龙头的检查管道是否通畅,其它部位全部用堵头封堵。4.1.3排水口:(1)、排水口全部用堵头封堵,地漏有成品保护措施。4.1.4卫生洁具:(1)、由精装修施工单位安装。(2)、卫生洁具给水管预留长度(距地面高度)应满足设计要求。4.2室内供暖:(1)、盘管做好水压试验,且有记录,满足设计要求。(2)、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。4.3空调:(1)、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理,满足空调安装要求。(2)、空调插座位置预留合理。5、电气工程:6.1强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒,弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒,管内只穿铁丝不穿线,不安装面板。6.2线盒面离墙-5mm,位置,高度留置合理。6.3各种强弱电箱,分区配电箱安装到位。6、户内智能化:消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置,高度留置合理,有明显标识,且以颜色,图形文字标识出所接终端设备类型。成都郡原置业有限公司工程部 2011/1/14专心-专注-专业
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