2016年吉林省房地产估价师《经营与管理》:实物期权的类型考试试题(共8页).docx
《2016年吉林省房地产估价师《经营与管理》:实物期权的类型考试试题(共8页).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2016年吉林省房地产估价师《经营与管理》:实物期权的类型考试试题(共8页).docx(8页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年吉林省房地产估价师经营与管理:实物期权的类型考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、与报酬率性质不同的名词有_。 A利息率 B折现率 C内部收益率 D资本化率 2、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A43.2% B50% C56.8% D70%3、某高层
2、楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为()m2。 A40 B45 C48 D50 4、判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地_部门出具证明。 A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门5、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50假设该住宅楼的总价为2 000万元,平均单价为5 000元,楼面地价为1200元,则该宗土地的总价为【2006年考题】 A:96万元 B:192万元 C:240万元 D:48
3、0万元 E:工业用地的监测点评估价格 6、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8的价格为4000元;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6,则其价格最接近于元。 A:3816 B:3899 C:4087 D:4920 E:工业用地的监测点评估价格 7、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。 A:目标定价法 B:成本加成定价法 C:随行就市定价法 D:价值定价法 E:借款合同 8、中华人民共和国城乡规划法规定,建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A:3 B:6 C:9 D:10 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、现代商业银行特
4、有的职能是_。 A充当信用中介 B变货币收入为货币资本 C充当支付中介 D创造派生存款 10、在以下房地产价格中,更能反映土地价格水平高低的是。 A:土地单价 B:土地总价 C:楼面地价 D:房地产单价 E:工业用地的监测点评估价格11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方_元/m2。 A2020.80 B2214.29 C
5、2336.45 D2447.37 12、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。 A30 B40 C50 D60 13、下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是()。 A户型 B楼层 C层高 D装修14、住房公积金管理的基本原则是_。 A低存低贷 B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C维护住房公积金所有人的合法权益 D通过安全运作实现合理增值 15、房地产估价的主要难点是。 A:市场行情变化不定 B:供需变化引起价格变化 C:房地产价格的影响因素极
6、其复杂且难以把握 D:房地产价格的影响因素影响程度不同 E:工业用地的监测点评估价格 16、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明,便于理解和使用。 A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性 17、_是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象,要受政府的指导。 A廉租住房 B经济适用住房 C商品住宅 D福利住房 18、房屋的成本租金不含_。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金 19、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是。 A:开发商 B:设计单位 C:承包商 D:监理单位 E:借款合同 20、下列对
7、价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+价格效应 D价格效应替代效应/收入效应 21、已知某房地产剩余使用年限为35年,在报酬率为10的情况下,房地产价格为4500元若报酬率为8,剩余使用寿命延长至40年,该房地产的价格为。 A:4451元 B:4500元 C:4549元 D:5821元 E:工业用地的监测点评估价格 22、_是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A土地一级开发 B土地收购储备 C城市规划 D房屋管
8、制23、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A:给水、排水、电力、通信 B:给水、排水、燃气、热力 C:排水、电力、通信、燃气 D:排水、电力、通信、热力 E:工业用地的监测点评估价格 24、房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据,交易当事人对评估价格有异议的,可以在接到评估价格通知后15日内,向_。 A人民法院起诉 B房地产行政主管部门申请复核 C仲裁机构申请仲裁 D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估25、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2011年5月1日,C房地产开发公司签订
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经营与管理 2016 吉林省 房地产 估价师 经营 管理 实物 期权 类型 考试 试题
限制150内