2015年下半年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：估价假设试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年内蒙古房地产估价师理论与方法：估价假设试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=NPc-C-kc（t）中，表示（）。 A单位面积土地上农产品的产量 B市场上每单位农产品的价格 C生产每单位农产品的成本 D向市场运输每单位农产品的成本 2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展

2、速度法 D移动平均法3、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是_。 A甲乙丙 B丙乙甲 C乙甲丙 D乙丙甲 4、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理_登记。 A房屋注销 B房屋变更 C房屋初始 D房屋转移5、下列房屋不得出租。 A：依法取得房屋所有权证的 B：权属无争议的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：属于违章建筑的 E：执行层的组织协调 6、税收法律、法规、规章是税收制度的_。 A总体 B个体 C主体 D客体 7、某宗房地产，其建筑物的

3、各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为_元/m2。 A500 B2500 C1000 D1250 8、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是_。 A空置率=合理空置率 B空置率合理空置率 C空置率合理空置率 D不能判断 9、下列不属于物业服务企业的权利的是。 A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：制止、纠正违反物业管理制度的行为 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：执行层的组织协调 10、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。 A：

4、GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧 C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调11、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700 元。现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元。理论上应补地价万元。 A：78 B：882 C：1 210 D：1 272 E：工业用地的监测点评估价格 12、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是_。 A增加建筑密度 B降低层高 C增加建筑长度 D增加建筑层数 13、修建性详细规划应当符合_规划。 A控制性详

5、细 B区域 C近期建设 D分区14、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业化 15、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。 A：估价作业日期 B：成交日期时 C：估价时点 D：交易日期调整后 E：工业用地的监测点评估价格 16、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A：中华人民共和国注册会计师法 B：中华人民共和国会计法 C：中华人民共和国审计法 D

6、：企业会计准则基本准则 E：执行层的组织协调 17、下列风险中，属于个别风险的是_。 A购买力风险 B市场供求风险 C政策风险 D比较风险 18、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。 A：拆迁补偿费及有关税费 B：市政基础设施建设有关费用 C：贷款利息 D：建安费用 E：借款合同 19、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表_。 A投资计划与资金筹措表 B项目总投资估算表 C资金来源与运用表 D借款还本付息估算表 20、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。 A：11 B：12 C：13 D：15 E：执行层的组织协调 21、某在建工程土地使用权年限40

7、年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，已知报酬率为8，折现率为12，该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4 02304 B：4 07410 C：4 76850 D：5 65209 E：工业用地的监测点评估价格 22、拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是_。 A公平 B公正 C等价有偿 D以事实为依据23、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为_。 A30% B

8、40% C50% D60% 24、下列不属于衡量会计信息质量原则的是_。 A客观性原则 B不相关连性原则 C可比性原则 D及时性原则25、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、股份制包括等企业组织形式。

9、A：无限公司 B：有限公司 C：两合公司 D：股份有限公司 E：合伙企业 2、下列表述中，正确的有（）。 A开发经营期可分为开发期和经营期 B开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期 C开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同 D经营期可具体化为销售期和出租期 E在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期3、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于。 A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B：拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房

10、屋面积的测量结果 E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 4、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。 A：永久性结构的单层房屋 B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在220m以上部位 C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 D：来封闭的阳台、挑廊 E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下5、在成本分析中，主要是区分_，明确它们之间的关系。 A经济成本 B总成本 C平均成本 D边际成本 E会计成本 6、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。 A假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B收益法中未来租金、运营费用的预测 C成本法中

11、对先前发生费用的正确性的校核 D市场比较法中对房地产状况进行调整 E某些缺乏的房地产历史价格资料的填补 7、零售商业物业的租金是以_为基础计算的。 A每一个独立出租单元的总出租面积 B每月每平方米 C每平方米可出租面积 D每平方米可出租面积按月或年支付的金额 8、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。 A：马克思的利率决定理论 B：可贷资金利率理论 C：Is-LM曲线模型利率理论 D：流动性偏好利率理论 E：借款合同 9、以下对房地产赠与的理解正确的是。 A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

12、 B：属于双务行为 C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为 E：其受让人不需承担任何义务 10、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为= 1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890万元，=910万 元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是 (2007年 试题) A：乙丙甲 B：甲乙丙 C：丙甲乙 D：乙甲丙 E：借款合同11、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介 B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本 12

13、、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。 A：随行就市定价法 B：价值定价法 C：领导定价法 D：挑战定价法 E：认知价值定价法 13、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。 A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填 B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报 D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致14、房地产的最高最佳使用状态不包括_。 A最佳

14、区位 B最佳规模 C最佳用途 D最佳集约度 15、下列说法中不正确的是。 A：封闭型基金证券的价格波动较大 B：开放式基金的风险较小 C：股权式基金具有较多的投机成分 D：有价证券基金着眼于二级市场 E：追加型基金证券不允许中途解约 16、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的 17、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有。 A：为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B：建在幢内且为本幢

15、服务的配电房 C：为多幢综合楼服务的物业管理用房 D：人防用的地下室 E：用作公共休息场所的架空层 18、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是_。 A80% B120% C171% D200% 19、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的_。 A适应性 B相互影响性 C位置固定性 D各异性 20、下列属于城市房屋拆迁管理条例所调整行为的有。 A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动 B：对城市规划区內

16、国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置 C：集体土地上的拆迁行为 D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为 E：自诉自建行为 21、租售方案必须明确的问题包括。 A：出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系 B：租售收入 C：在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D：租售价格 E：收款方式 22、关于下列数据的表述中，正确的是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102 R97 S102 T9923、股票的基本特征包括。 A：盈利性 B：无风险性 C：价格的波动性 D：流通性 E：决策参与性 24、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有。 A：名胜古迹自用的房产 B：寺庙出租的经营用房产 C：校办工厂的房产 D：房地产开发企业建造未售但自用的房产 E：地下停车场25、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。 A买卖 B租赁 C抵押 D分配专心-专注-专业