2015年下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题(共8页).docx

《2015年下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题(共8页).docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。 A转移登记 B变更登记 C先进行变更登记再进行转移登记 D先进行转移登记再进行变更登记 2、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价

2、格为2000元/。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为_万元。(建筑物报酬率为10%) A11.80 B16.07 C23.57 D31.073、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的_是第一步。 A需求影响因素分析 B吸纳率分析 C需求预测分析 D市场购买者的产品功能需求 4、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。 A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同 B：委托通知单 C：信件式合同 D：FIDIC合同 E：房地产估

3、价机构必须加盖公章5、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009年试题) A：80 B：160 C：200 D：240 E：执行层的组织协调 6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A2400 B2580 C2607 D2760 7、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A：60 B：69 C：88 D：90 E：工业用地的监测点评估价格 8、一般来说，通

4、货膨胀会导致折现率_。 A小于利率 B大于利率 C降低 D提高 9、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A0 B Ca×n D∞ 10、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。 A上升 B下降 C不变 D不确定11、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给

5、卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元。 A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请_。 A初始注册 B续期注册 C变更注册 D撤销注册 13、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。 A：1个月 B：2个月 C：3个月 D：半年 E：执行层的组织协调14、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格

6、 15、文物艺术品属于。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 16、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。 A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调 17、某宗房地产的土地总面积为1 000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积2 000 ，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产

7、的现时单一价为元。 A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工业用地的监测点评估价格 18、房地产权属登记的地域范围是。 A：城市建成区內的所有房地产 B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋 D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产 E：执行层的组织协调 19、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是_年。 A40 B50 C60 D70 20、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元

8、，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。 A52% B58% C62% D68% 21、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A80% B82% C83% D92% 22、关于预算，下列说法错误的是（）。 A可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算

9、和长期预算 D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化23、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。 A初始 B变更 C转移 D他项权利 24、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税 D：提高购房贷款利率 E：工业用地的监测点评估价格25、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。 A0.4月 B2.5月 C0.4年 D2.5年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中

10、，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_。 A线条图 B散点图 C网络计划技术 D统筹法 E抛物线 2、测量学按照专业可分为。 A：空间测量 B：陆地测量 C：地籍测量 D：房产測量 E：矿山测量3、根据城市房屋拆迁管理条例规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。 A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证 C：房屋所有权证 D：国有土地使用权批准文件 E：拆迁计划和拆迁方案 4、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。 A

11、：资金融入方需要还本付息 B：在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资 C：权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D：存款性金融机构一般不参与房地产权益融资 E：权益融资主要来源于个人投资者5、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为_。 A责任保险 B保证保险 C自愿保险 D商业保险 6、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑

12、的有关规定纳税 E：地下人防设施免税 7、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40，财务费用占年平均经营收入的10，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。 A：投资利润率为1667 B：投资利润率为2250 C：资本金利润率为3125 D：资本金利润率为3750 E：资本金利润率为6250 8、股单的特点有（）。 A可以获取股息和红利 B必须记名 C可以自由转让 D是一种股份证书 E每份股单所代表的金额都相等 9、已知一年期国债利率为3.3

13、1%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 10、我国注册建筑师级别设置分为。 A：一级注册建筑师 B：二级注册建筑师 C：三级注册建筑师 D：四级注册建筑师 E：五级注册建筑师11、下列税种中，采用比例税率的有。 A：契税 B：房产税 C：耕地占用税 D：土地增值税 E：城镇土地使用税 12、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本 C：应在客观成本的基础上结合选

14、址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整 13、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得_后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 A建设项目选址意见书 B建设用地规划许可证 C土地使用权证 D建设工程规划许可证14、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。 A设备 B实物 C权益 D区地 E环境 15、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的。 A：增量供给 B：存量供给 C：潜在供给 D：总量供给 E：借款合同 16、以下说法错误的是

15、_。 A当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大 B以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 C以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大 D房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度 E房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度 17、土地价格=房地净收益-_土地还原利率。 A土地净收益 B建筑物价格建筑物还原利率 C建筑物总收益 D房地费用 18、的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。 A：抵押贷款直付债券 B：抵押

16、贷款传递债券 C：抵押贷款支持债券 D：抵押贷款担保债务 E：借款合同 19、_是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A消费信用 B个人信用 C民间信用 D相互信用 20、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为_元/m2。 A3800 B4500 C5200 D5600 21、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。 A：保留价不同于起拍价 B：保留价同于起拍价 C：起拍价可以低于保留价 D：起拍价可以等于保留价 E：起拍价也可以高于保留价 22、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C60 D7023、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。 A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示 24、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看_。 A墙体承重材料 B竹质的家具 C装修装饰材料 D家用电器25、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_等原则。 A珍惜耕地，合理利用土地 B保证国家建设用地 C有偿使用土地 D无偿使用土地 E依法征地专心-专注-专业