兴义不动产登记业务(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上兴义市不动产登记业务流程及办事指南兴义市国土资源局兴义市不动产登记中心二一六年九月专心-专注-专业目 录一、不动产登记业务流程1、集体土地所有权首次、转移、变更登记.12、国有建设用地使用权及房屋所有权首次、转移、变更登记.23、宅基地使用权、集体建设用地使用权及房屋所有权首次、转移、变更登记.34、土地承包经营权首次、转移、变更登记.45、国有农场、林场、草场等土地使用权首次、转移、变更登记.56、抵押权登记.67、地役权登记.78、异议登记.89、预告登记910、注销登记.1011、更正登记.1112、查封登记.12二、不动产登记办事指南1、集体土地所有权登记.1

2、32、国有建设用地使用权登记.143、国有土地上建筑物、构筑物所有权登记154、宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权登记.165、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记.176、农村承包土地登记.187、地役权登记.198、其他登记.209、一般抵押和最高额抵押登记.2110、在建建筑物抵押登记.2211、预购商品房预告登记和国有土地上不动产转移预告登记.2312、预购商品房抵押权预告登记和不动产抵押预告登记.24 一、不动产登记办事指南（一）集体土地所有权登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产登记申请书土地权属来源证明权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权属证书

3、集体土地所有权变更的证明材料所有权互换协议等集体土地所有权转移的证明材料所有权集体经济组织同意的证明或政府批准文件集体土地所有权消灭的证明材料法律、行政法规规定的其他材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（二）国有建设用地使用权登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件出让提供：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书原件，国有建设用地使用权出让合同及红线图原件划拨提供：划拨用地决定书及红线图原件

4、历史遗留问题提供：政府划拨用地批复规划红线图及用地指标原件房屋所有权证复印件（需提交原件核对），为办理的提供情况说明土地价款全部缴纳凭证（复印件）及证明（原件）、土地交易服务费缴款通知书（原件）及缴纳凭证（复印件）、纳税信息交换表（原件）及税票（复印件）地籍调查表原件一套不动产权证（或土地使用权证）原件国有建设用地使用权变更证明材料国有建设用地使用权转移证明材料国有建设用地使用权注销证明材料法律、行政法规规定的其他材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（三）国有土地上建筑物、构筑物所有权登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复

5、印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案书不动产权证（原房权证或土地证）经核准的房地产坐落证明测绘报告属集资建房或经济适用房的应提交有权部门的批准文件；属联建项目的应提交联建及房屋分配协议（原件）权籍调查表不动产变更原因的相关证明材料买卖合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明不动产权属发生转移的材料证明不动产权注销的相关文件完税证明法律、行政法规规定的其他材料备注：表格中“”为申

6、请人应提供的相应资料（四）宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件申请人户籍证明权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权证（原房权证或土地证）原件县级人民政府批准用地的文件符合城乡规划的证明属非本农民集体的农民集中迁建的，提供集体经济组织同意的证明或有权机关的批准文件不动产变更原因的相关证明材料买卖合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁

7、委员会生效的法律文书，或者其他证明不动产权属发生转移的材料受让人属于本集体经济组织成员证明证明不动产权注销的相关文件法律、行政法规规定的其他材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（五）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权证（原房权证或土地证）原件有批准权政府批准用地的文件或集体建设用地出让合同等土地权属来源证明符合

8、城乡规划的证明测绘报告建设工程竣工验收备案书不动产变更原因的相关证明材料证明不动产权属发生转移的材料集体经济组织申请转移的，提供本集体经济组织村民同意的证明材料证明不动产权注销的相关文件法律、行政法规规定的其他材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（六）农村承包土地登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件不动产权属证书或权属来源证明承包合同土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况(以家庭承包方式）本

9、集体经济组织以外的单位或个人承包的，提交村民代表同意的证明、乡（镇）人民政府的批准文书（其他承包方式）发生变更事实的证明、批准文件等转让合同(以家庭承包方式）发包方同意的书面意见承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的证明(以家庭承包方式）受让方是从事农业生产经营的农户的证明(以家庭承包方式）互换协议（本集体经济组织成员申请）属于同一集体经济组织成员的证明（本集体经济组织成员申请）证明发生灭失事实的材料法律、行政法规规定的其他材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（七）地役权登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加

10、盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件不动产权证和土地证（不动产登记证明）设定地役权合同不动产地役权变更证明材料不动产地役权转移证明材料不动产地役权终止证明材料经审查认为应当提供的其他必要材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（八）其他登记提交资料 登记种类更正登记补发证登记换证登记异议登记查封、预查封登记不动产权登记申请单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件不动产权或房产证、土地证

11、（不动产登记证明）不动产权更正相关证明材料原不动产权属证明材料补发公告记载不动产登记簿错误的材料权利人不同意更正证明的书面材料查封单位工作人员的工作证和执行公务证协助执行通知；查封、预查封的法律文书经审查认为应当提供的其他必要材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（九）一般抵押和最高额抵押登记 登记种类提交资料一般额抵押初始登记一般额抵押变更登记一般额抵押转移登记一般额抵押注销登记最高额抵押初始登记最高额抵押变更登记最高额抵押转移登记最高额抵押确定登记最高额抵押注销登记不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托

12、代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件不动产权或房产证、土地证（不动产登记证明）最高额抵押合同，一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料抵押合同、借款合同被担保主债权的转让协议和债权人通知债务人的证明部分债权转移的证明和当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明材料抵押权变更证明材料最高额抵押确定证明材料抵押人（法定代表人、股东会或董事会）同意抵押不动产的证明文件抵押权消灭的证明材料经审查认为应当提供的其他必要材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（十）在建建筑物抵押登记提交资料 登记种类初始登记变更登记转移登记注销登记不动产权登记申请单位

13、提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件不动产权或房产证、土地证（不动产登记证明）建设工程规划许可证、建设工程施工许可证抵押合同、借款合同经核准的房产坐落证明不动产测绘报告在建建筑物抵押权变更的证明材料在建建筑物抵押权转移的证明材料在建建筑物抵押权消灭的证明材料抵押人（法定代表人、股东会或董事会）同意抵押不动产的证明文件经审查认为应当提供的其他必要材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（十一）预购商品房预告登记和国有土地上不动产转移预告登记登记种类提交资料 预购商品房预告

14、登记预购商品房预告登记变更预购商品房预告登记转移预购商品房预告登记注销不动产转移预告登记不动产转移预告登记变更不动产转移预告登记转移不动产转移预告登记注销不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件已备案的商品房预售合同不动产权证和原房产证、土地证（不动产登记证明）当事人关于预告登记的约定预告登记权利变更证明材料预告登记权利转移证明材料预告登记权利消灭证明材料经审查认为应当提供的其他必要材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料（十二）预购商品房抵押权预告登记

15、和不动产抵押预告登记 登记种类提交资料预购商品房抵押权预告登记预购商品房抵押权预告登记变更预购商品房抵押权预告登记转移预购商品房抵押权预告登记注销不动产抵押预告登记不动产抵押预告登记变更不动产抵押预告登记转移不动产抵押预告登记注销不动产登记申请书单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件当事人关于预告登记的约定抵押合同、借款合同预告登记转移的证明材料变更证明和变更协议不动产权证或原房产证、土地证（不动产登记证明）抵押权灭失的证明材料经审查认为应当提供的其他必要材料备注：表格中“”为申请人应提供的相应资料