住宅工程质量通病防治措施(安装部分)(共11页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上住宅工程质量通病防治措施（安装部分）一、卫生器具及管道安装工程1主要材料质量要求1.1卫生器具的品种、规格、颜色应符合设计要求并应有产品合格证书。1.2给排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。注：目前建筑给排水管材、件，硬聚氯乙烯管材、件有国家标准，另有些管材如铝塑复合管（PAP）有行业标准，其他在用无标准管材应按先进国家产品标准制定企业标准进行控制。2施工要点2.1各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。2.2管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。2.3嵌入墙体

2、、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于11mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。2.4冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。2.5管道穿过墙壁或楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道

3、之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。2.6安装箱式消火栓，栓口应朝外，并不应安装在门轴侧，栓口距地1.1m，允许偏差20mm；阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm；箱体安装垂直度允许偏差3mm。2.7室内地暖安装伸缩缝的设置应符合下列规定：、在与内外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填充材料应采用搭接方式连接，搭接宽度不应小于10mm；伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于10mm。伸缩缝填充材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。、当地面面积超过30m2或边长超过6m时，应

4、按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯塑料或内满填弹性膨胀膏。、伸缩缝应从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。2.8室内排水系统安装立管上应每两层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置，其高度由地面至检查口中心一般为1m，允许偏差20mm，应高于卫生器具上边缘150mm。在连接二个或二个以上大便器或三个及三个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口。污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离，不得小于200mm，若污水管起点设置堵头代替清扫口，与墙面距离不得小于400mm，在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。2.9给、排水管道穿卫生

5、间、淋浴间等地面要进行防渗漏试验。渗漏试验做法如下：（1）给、排水立管安装固定牢固后，要在现浇楼板底面用定型模具卡在给、排水立管处，模具要紧贴楼板底面，严禁漏浆。（2）清理管孔内杂物后，刷素水泥浆一遍，浇捣掺加防水剂的C25细石混凝土，混凝土的厚度低于楼板上表面30mm左右。（3）待混凝土初凝后再刷两遍防水水泥浆，每遍厚度45mm。隔6小时左右再抹1：2水泥砂浆，厚度低于楼板上表面20mm。水泥砂浆达到初凝后再刷防水水泥浆一遍。（4）对每根立管根部做防渗漏试验，合格后与土建办理工序交接验收记录。 2.10外墙上固定雨水管用卡子与外墙饰面交接处，安装单位必须采用密封胶处理。2.11穿外墙的空调机

6、冷凝水排水管、电缆套管等，安装单位应采用予留方法施工，外坡坡度宜为15%；若采用钻孔成型的方法，应加套管并对套管与外墙饰面交接处采用密封胶处理；2.12楼面敷设的各种水管道待地面找平填充层成活后面层施工前（交工前）应再次打压（此条作为分公司必检工序），埋地地暖盘管不得有接头。2.13卫生间门口地面不应敷设水管道，如确需敷设，则应另做防水处理。2.14室外雨水管安装时，雨水斗必须用抱箍固定，管道固定间距宜为1.5米，距底部弯头15cm加一道角铁支架，每道卡子应在同一水平位置。2.15地下室入户给、排水管防水做法（由安装单位按分公司的必检工序控制）。剪力墙钢筋绑扎时必须按设计和图集要求安装防水套管

7、。所有给、排水管道的安装必须居套管中心安装（以备打口封堵），有坡度要求的管道安装以防水套管外口为准，上下偏差不得大于5mm，严禁入户管道贴防水套管安装。管道安装完毕后入户套管与管道间隔处采用油麻膨胀水泥内外双面打口，与防水套管口齐平。凡管道在地下外墙未做防水前安装的,由土建防水施工时统一做防水处理，在地下防水施工后进行管道安装的，由安装项目部自行防水处理（可用聚胺脂防水涂料在管口打口干燥后涂刷两道）。单独做与地下室防水相连防水层，并抹砂浆保护。 2.16屋面铸铁雨水斗与室内PVC雨水管连接的做法：将铸铁雨水斗的圆管部分截短，留大约100-150mm左右，然后再截取PVC管大约200mm，套在雨

8、水斗的圆管上，中间填塞油麻，用膨胀水泥从两端打口约30mm，然后再打上一层油麻，在油麻上再打上一层膨胀水泥至预留雨水斗圆管端部平齐，预制完成后，再将预制件整体吊浆在屋面板里。2.17管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施：1在墙体两侧采取柔性连接。2在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。3在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。注：有些工程项目在伸缩缝、抗震缝及沉降缝处的管道安装，避免由于处理不当，使用中出现变形破裂现象。2.18管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应

9、高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。2.19生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法：检查有关部门提供的检测报告。注：为保证水质、使用安全，强调生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。2.20排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求

10、设置阻火圈或防火套管。检验方法：观察检查。注：凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。2.21雨水斗的连接管应固定在屋面承重结构上，主要是为了安全、防止断裂;雨水边缘与屋面相连处应严密不漏，主要防止接触不严漏水。DN100是雨水斗的最小规格。2.22卫生器具交工前应做满水和通水试验。检验方法：满水后各连接件不渗不漏；能通水试验给、排水畅通。注：很多卫生器具如洗面盆、浴盆等不作满水试验，其溢流口、溢流管是否畅通无从检查；所有的卫生器具均应作通水试验，以检验其

11、使用效果。2.23地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。检验方法：隐蔽前现场查看。注：地板敷设采暖系统的盘管在填充层及地面内隐蔽敷设，一旦发生渗漏，将难以处理，本条规定的目的在于消除隐患。2.24给水管道在埋地敷设时，应在当地的冰冻线以下，如必须在冰冻线以下铺设时，应做可靠的保温防潮措施。在无冰冻地区，埋地敷设时，管顶的覆土埋深不得小于50mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。检验方法：现场观察检查。注：要求将室外给水管道埋设在当地冰冻线以下，是为防止给水管道受冻损坏。调查时反映，一些特殊情况，如山区，有些管道必须在冰冻线以上铺设，管道的保温和防潮措施由于考虑不周出了问题，因此要求凡在冰冻

12、线以上铺设的给水管道必须制定可靠的措施才能进行施工。据资料介绍，地表0.5m以下的土层温度在一天内波动非常小，在此深度以下埋设管道，其中蠕变可视为不发生。另考虑到一般小区给水管道内压及外部可能的荷载，考虑到各种管材的强度，在汇总多家意见的基础上，规定在无冰冻地区给水管道管顶的覆土埋深不得小于500mm，穿越道路（含路面下）部位的管顶覆土埋深不得小于700mm。2.25排水立管固定支架安装应预埋，或开洞放入支架后用细石砼灌满补洞。2.26住宅工程烟道和通风道应伸出屋面，伸出屋面高度应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离及积雪深度确定。伸出高度应有利于烟气扩散且不得小于0.6m。坡屋面伸出高

13、度应符合下列规定：烟道和通风道中心线距屋脊小于1.5m时，应高出屋脊0.5m；烟道和通风道中心距屋脊1.5-3m时，应同屋脊平；烟道和通风道中心线距屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不大于10度。二、电气安装工程1一般规定1.1电气安装施工人员应持证上岗。1.2配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座。1.3配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。注：电线外护层的颜色不同是为区别其功能不同而设定的，对识别和方便维护检修均有利。PE线的颜色是全世界统一的，其他

14、电线的颜色还未一致起来。要求同一建筑内其不同功能的电线绝缘层颜色有区别是提高服务质量的体现。2主要材料质量要求2.1电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。2.2塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。2.3金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。3施工要点3.1配电柜、屏、台、箱、盘等的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启门和框架的接地端子应用裸编织铜线连接，且有标识。3.2应根据用电设备位置，确定管线走向、标高及开关、插座的位置。3.3电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。3.4暗线敷

15、设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设接线盒。3.5同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。3.6电源线与通讯线不得穿入同一根管内。3.7电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。3.8电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。3.9穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。3.10安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线(N)，右侧应接相线(L)，中间上方应接保护地线(PE)。3.11当吊灯自重在3kg及以上时，应先在

16、顶板上安装后置埋件，然后将灯具固定在后置埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。3.12连接开关、螺口灯具导线时，相线应先接开关，开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端子上。3.13同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。3.14厨房、卫生间应安装防溅插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。3.15电源插座底边距地宜为300mm，平开关板底边距地宜为1400mm。3.16当导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm。3.17危险性较大及特殊危险场所，当灯具距地面高度小于2.4m时，应使用额定电压为36V及

17、以下的照明灯具，或有专用保护措施。3.18防雷避雷网和避雷带宜采用圆钢或扁钢。圆钢直径不应小于8mm，扁钢截面不应小于100mm2，其厚度不应小于4mm。当设计无要求时，突出屋面的放散管、风管、烟囱等物体可不装接闪器，但应和屋面防雷装置相连。在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装设接闪器，并和屋面防雷装置相连。镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接，不得直接在镀锌管上焊接。避雷网带焊缝应饱满均匀，满足搭接长度，防腐良好。3.19铝合金门窗安装时建筑物30m及以上的门窗应与建筑物的避雷装置或均压环相连。3.20避雷柱上两根引下线与避雷网焊接时，应分别向两侧煨弯，焊接时双面焊，焊缝饱满，

18、搭接倍数不小于圆钢直径的6倍。如下图：3.21屋面避雷网敷设严禁出现断网，当屋面高低差较大，竖直明网敷设不便时，必须暗设。3.22开关盒、插座盒用水泥砂浆固定前基层要润水，清除杂物，固定牢固，不允许空鼓。3.23接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。3.24金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。3.25地下室电气入户管防水做法（由安装单位完成并按分公司的必检工序控制）。地下室入户的管道必须按设计和图集要求做止水板，入户管应按要求的长度突出剪力墙，不宜与剪力墙齐平。入口封

19、堵办法：单路入户缆：单路电缆入户后在入户管10-15cm处，填加油麻后拌干灰打口至管口3-5cm处采用膨胀水泥封堵，水泥干燥后涂刷聚氨脂防水涂料两道，如图所示。 多路电缆入户做法： 多路电缆入户做法的管内部分封堵办法与单路电缆入户做法相同，在此基础上在入口处增设井坑，井坑大小以能包住电缆入管口处且留3-5cm保护层为准，井内浇灌聚氨脂防水涂料密封，其做法如下图。由安装单位按要求对穿墙管道（电缆）进行大黄油油麻填塞、法兰挤压（电缆）、水泥打口（管道）以外，还应在地下室外墙迎水面穿墙管道（电缆）处，单独做与地下室防水相连防水层，并抹砂浆保护。此处的防水处理由安装单位完成并按分公司的必检工序控制。3

20、.26电缆桥架安装应符合下列规定：直线段钢制电缆架长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过.mm 设有伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置；敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，有防火隔堵措施；3.27应急照明灯具安装应符合下列规定：应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电；或者是独立于正常电源的柴油发电机组供电；或由蓄电池柜供电或选用自带电源型应急灯具；应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明1.5s（金属商店交易所1.5s）；安全照明0.5s；疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成。安全出口标志灯距地高度不低于2m，且安装在疏散出口和楼梯口

21、里侧的上方；疏散标志灯安装在安全出口的顶部，楼梯间、疏散走道及其转角处应安装在1m以下的墙面上。不易安装的部位可安装在上部。疏散通道上的标志灯间距不大于20m(人防工程不大于10m)；疏散标志灯的设置，不影响正常通行，且不在其周围设置容易混同疏散标志灯的其他标志牌等；应急照明灯具、运行中温度大于60的灯具，当靠近可燃物时，采取隔热、散热等防火措施。当采用白炽灯，卤钨灯等光源时，不直接安装在可燃装修材料或可燃物件上；应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路，穿越不同防火分区的线路有防火隔堵措施；疏散照明线路采用耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不小于30m

22、m。电线采用额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线。3.28特殊情况下插座安装应符合下列规定：当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。3.29照明开关安装应符合下列规定：开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离150-200mm，开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度2-3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm；暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝

23、隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。3.30当设计无要求时，接地装置顶面埋设深度不应小于0.6m。圆钢、角钢及钢管接地极应垂直埋入地下，间距不应小于5m。接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4钢管表面，上下两侧施焊；除埋设在混凝土中焊接接头外，有防腐措施。3.31需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。注：在高级装修的卫生间内，各种金属部件外观华丽，应在内侧设置专用的等电位连接点与暗敷的等电位连接支线连通，这样就不会因乱接而影响观感质量。3.32 避雷接地母线正确做法：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；除埋设在砼中的焊接接头外，有防腐措施。专心-专注-专业