物业-项目部------弱电工作手册(共34页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上弱 电 系 统 工 作 手 册版 号：受控号：页 数：批准日期：发布日期：审 核 日 期 批 准 日 期 受控印章：*物业管理有限公司弱电系统工作手册1 机房管理规定1.1 非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进入。1.2 机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。如违反规定，出现问题，追究相关人员责任。1.3 保持机房干净整洁，不准堆放杂物。1.4 消防设施完好，禁止吸烟。2 弱电运行、保养规定2.1 项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写弱电巡视记录。发现问题及时检修，并通知有关各方。2.2 弱电主管每年12月底前

2、根据设备运行情况作出下一年度设备定期保养时间表。2.3 弱电人员依据设备定期保养时间表的要求，进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录中。3 质量记录 弱电系统定期保养时间表 THWY-RD-001 定期维护作业书-背景广播系统 THWY-RD-002 定期维护作业书-防火卷闸 THWY-RD-003 定期维护作业书-火灾自动报警系统 THWY-RD-004 定期维护作业书-安保监控系统 THWY-RD-005 安保技防系统维修表 THWY-RD-006 紧急广播系统维修表 THWY-RD-007 消防报警系统维修表 THWY-RD-008 弱电机房日巡工作记录表 THWY-RD-009

3、消防联动调试记录表 THWY-RD-010 系统运行日登记表（保安监控） THWY-RD-011 季（年）检查登记表（保安监控） THWY-RD-012 系统运行日登记表 THWY-RD-013 控制器日检查登记表 THWY-RD-014 季（年）检查登记表 THWY-RD-015 弱电系统定期保养时间表TJWY-RD-001 保养日期（月）设备名称123456789101112一、火灾自动报警系统1、火灾集中报警控制盘DDDDDBDDDDDB2、区域报警器BB3、计算机主机及外围设备DDDDDBDDDDDB4、FAS联动调试CBCB5、现场各种监控单元、破玻璃、警铃BB6、排烟阀火警按钮DD

4、DDDDDDDDDD二、背景广播系统1、广播室各种音响设备DBDDDDDBDDDD2、24V紧急广播切换DBDDDDDBDDDD3、音量放大器、三类喇叭BB三、安保技防系统1、摄像镜头、云台、支架DDDADDDDDDDD2、门磁开关、门磁主机、接线柱DDDADDDDDDDD3、机房CCTV监控、切换、放录像设备DDDADDDDDDDD4、稳压电源DDDADDDDDDDD六、防火卷帘1、检查卷闸按钮开关CCCA2、检查卷机和操纵板功能CCCA3、检查刹车是否失灵CCCA4、检查卷闸门开启或关闭声响是否正常CCCA5、检查卷机润滑情况CCCA6、检查限位开关功能情况CCCA7、检查卷闸幕墙或导轨受

5、损或变形情况CCCA 说明： A：年维护（每年一次） B：年维护（每年二次） C：每季度一次维护 D：每月一次维护 E：每二个月一次维护天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD-002设备种类：背景广播系统设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：1 检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；2 检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；3 紧急广播切换消防联动调试；4 检查各层音量控制开关，电压测量；5 清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量

6、。注意事项： 1. 遵守“安全规则”；2. 作业完毕，取回所有工具和零件；3. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期 工时 此表流程：签发作业复核检查存档 （签发、复核为主管）天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD-003设备种类：防火卷闸设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：1 检查卷闸按钮开关是否良好；2 检查卷机和操纵板功能；3 检查刹车是否失灵；4 检查卷闸门开启或关闭声响是否正常；5 检查卷机润滑情况；6 检查限位开关功能情况；7 检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况。注意事项： 1. 遵守“安全规则”；2. 作业完毕

7、，取回所有工具和零件；3. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期 工时 此表流程：签发作业复核检查存档 （签发、复核为主管）天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD-004设备种类：火灾自动报警系统 设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：1 检查JB-QC-2001主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况；2 检查JB-QC-2001主机内接插件是否松动，是否有回路接地、短路情况；3 检查测定JB-QC-2001主机蓄电池电压、接线柱；4 检查24V联动电源、仪表工作情况；5 检查FAS计算机、打印机硬件设备；6 检查FA

8、S计算机系统软件、磁盘整理；7 检查强切控制屏指示灯、按钮；8 消防联动测试消防电话、电梯迫降、卷帘动作、广播、新风空调启停、排烟、正压风机启动、各类阀动作、广播切换等；9 JB-QC-2001主机蓄电池一小时放电测试；10 检测各层防火阀、排烟阀；11 检查除尘各层破玻璃按钮、警铃、紧急广播；12 检查除尘各层烟感、温感、监控模块及卷帘控制模块；13 检查消防广播卡座、磁带是否完好，磁头清洁；14 JB-QC-2001主机箱内除尘保洁、线路检查；注意事项： 1. 遵守“安全规则”；2. 作业完毕，取回所有工具和零件；3. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期 工时 此表流程：签

9、发作业复核检查存档 （签发、复核为主管）天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD-005设备种类：安保监控系统 设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：1 检查系统控制主机、监视器、16画面控制器、报警按钮、录像机、UPS电源工作是否正常及设备通风散热情况；2 机房设备通风散热情况检查；3 检查保洁摄像头和云台、解码器电源；4 检查系统设备按钮、键盘功能是否正常；5 系统各设备间接线、同轴电缆、接线柱检查；6 检查保洁门磁开关、双监探测器、稳压器电源等设备内部；7 云台加注润滑油。注意事项： 1. 遵守“安全规则”；2. 作业完毕，取回所有工

10、具和零件；3. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期 工时 此表流程：签发作业复核检查存档 （签发、复核为主管）安保技防系统维修表THWY-RD-006年 月 日 维修人：设 备检 修 、除 尘 内 容录像机1矩阵切换机消 控键 盘系统接插件中 心2KW稳压电源电 压 V（闭监）监视器1619”监视器1视频输入板视频输出板16画面分割器1维 修工 作记 录 注：空白该项目本次列入维修计划。 设备运行正常，本次已维修。 设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。 设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。紧急广播系统维修表THWY-RD-007年 月 日 维修

11、人：设 备检 修 、除 尘 内 容主 机C D信号分配器消 控调 音 台话 筒中 心继电器箱24V电源 V（广播）220V电源卡 座喇 叭音量开关维 修工 作记 录 注：空白该项目本次列入维修计划。 设备运行正常，本次已维修。 设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。 设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。专心-专注-专业消防报警系统维修表THWY-RD-008年 月 日 维修人：设 备检 修 、除 尘 内 容JB-QC-2001-1JB-QC-2001-2消 控打 印 机CRT键盘中 心220V稳压电源U P S V（消防）联动控制柜联动电源打 印 机模 块手 报

12、防火阀维 修工 作记 录 注：空白该项目本次列入维修计划。 设备运行正常，本次已维修。 设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。 设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。天 津 泰 鸿 大 厦弱 电 机 房 日 巡 工 作 记 录 表 年 月 日 巡检人： THWY-RD-009项 目内 容其它巡检时间确认人工作记录消防报警控制主机打印机计算机联动柜电源 时 分功放混放卡座话筒风扇监 控区域选择器喇叭音源选择器磁带时紧 急监视器录像机切换器稳压电源广 播云 台摄像机控制器门磁、主机分报警主机警 号联网设备 注：“”设备在正常运行中；“O”设备关闭（正常状态）；“设备正

13、外送维修； “ ”设备故障，n为故障编号，具体内容见“工作记录”一栏。天 津 泰 鸿 大 厦 消 防 联 动 调 试 记 录 表 THWY-RD-010序号操作人调 试 内 容现 场 动 作消控员消 控 室 动 作F破玻璃广播 警铃 开排烟 区域屏 关空、风机 开正压 迫降 消梯运行 报警 电脑记录 屏复位 指示灯 广播 1F破玻璃广播 警铃 开排烟 区域屏 关空、风机 开正压 迫降 消梯运行 报警 电脑记录 屏复位 指示灯 广播 F破玻璃广播 警铃 开排烟 区域屏 关空、风机 开正压 迫降 消梯运行 报警 电脑记录 屏复位 指示灯 广播 2F消控电话话音 噪声 接通否 话音 噪声 电脑记录

14、F消控电话话音 噪声 接通否 话音 噪声 电脑记录 3F手动排烟按钮开排烟阀 开排烟机 区域屏 电脑记录 报警 指示灯 屏复位 F手动排烟按钮开排烟阀 开排烟机 区域屏 电脑记录 报警 指示灯 屏复位 F烟感、温感警铃 关空、风机 开排烟 开正压 区域屏 广播 迫降 消梯运行 广播 电脑记录 报警 指示灯 屏复位 4F烟感、温感警铃 关空、风机 开排烟 开正压 区域屏 广播 迫降 消梯运行 广播 电脑记录 报警 指示灯 屏复位 F烟感、温感警铃 关空、风机 开排烟 开正压 区域屏 广播 迫降 消梯运行 广播 电脑记录 报警 指示灯 屏复位 F烟感、温感警铃 关空、风机 开排烟 开正压 区域屏

15、广播 迫降 消梯运行 广播 电脑记录 报警 指示灯 屏复位 5F消控室外消火栓破玻璃（内）开稳压泵 开增压泵 电脑记录 报警 指示灯 屏复位 注：填表方式：“”正常；“”异常或故障；如需详细说明另用纸。现场记录： 消控室记录： 审核： 系统运行登记表（保安监控） THWY-RD-011单位名称：项目时间设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人备注正常故障防盗玻璃破碎摄像漏报时时时时时时注：正常划，有问题注明。 季（年）检查登记表（保安监控） THWY-RD-012第 页单位名称专业负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人设备自检情况故障及排除情况备注 系统运行日登记表 THWY-R

16、D-013单位名称：项目时间设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报时时时时时时注：正常划，有问题注明。 控制器日检查登记表 THWY-RD-014第 页单位名称控制器型号检查项目时间自检消音复位故障报警巡检电 源检查人（签名）备注主电源备用电源检查情况故障及排除情况防火负责人（签字）注：正常划，有问题注明。 季（年）检查登记表（消防） THWY-RD-015第 页单位名称防火责任人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注弱 电 系 统 工 作 手 册版 号：受控号：页 数：批准日期：发布日期：审 核 日 期 批 准 日 期

17、受控印章：*物业管理有限公司弱电系统工作手册4 机房管理规定4.1 非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进入。4.2 机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。如违反规定，出现问题，追究相关人员责任。1.3 保持机房干净整洁，不准堆放杂物。1.4 消防设施完好，禁止吸烟。5 弱电运行、保养规定5.1 项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写弱电巡视记录。发现问题及时检修，并通知有关各方。5.2 弱电主管每年12月底前根据设备运行情况作出下一年度设备定期保养时间表。5.3 弱电人员依据设备定期保养时间表的要求，进行维修保养，并将维修保养情况记录于相

18、应记录中。6 质量记录 弱电系统定期保养时间表 THWY-RD-001 定期维护作业书-背景广播系统 THWY-RD-002 定期维护作业书-防火卷闸 THWY-RD-003 定期维护作业书-火灾自动报警系统 THWY-RD-004 定期维护作业书-安保监控系统 THWY-RD-005 安保技防系统维修表 THWY-RD-006 紧急广播系统维修表 THWY-RD-007 消防报警系统维修表 THWY-RD-008 弱电机房日巡工作记录表 THWY-RD-009 消防联动调试记录表 THWY-RD-010 系统运行日登记表（保安监控） THWY-RD-011 季（年）检查登记表（保安监控） T

19、HWY-RD-012 系统运行日登记表 THWY-RD-013 控制器日检查登记表 THWY-RD-014 季（年）检查登记表 THWY-RD-015 弱电系统定期保养时间表TJWY-RD-001 保养日期（月）设备名称123456789101112一、火灾自动报警系统1、火灾集中报警控制盘DDDDDBDDDDDB2、区域报警器BB3、计算机主机及外围设备DDDDDBDDDDDB4、FAS联动调试CBCB5、现场各种监控单元、破玻璃、警铃BB6、排烟阀火警按钮DDDDDDDDDDDD二、背景广播系统1、广播室各种音响设备DBDDDDDBDDDD2、24V紧急广播切换DBDDDDDBDDDD3、

20、音量放大器、三类喇叭BB三、安保技防系统1、摄像镜头、云台、支架DDDADDDDDDDD2、门磁开关、门磁主机、接线柱DDDADDDDDDDD3、机房CCTV监控、切换、放录像设备DDDADDDDDDDD4、稳压电源DDDADDDDDDDD六、防火卷帘1、检查卷闸按钮开关CCCA2、检查卷机和操纵板功能CCCA3、检查刹车是否失灵CCCA4、检查卷闸门开启或关闭声响是否正常CCCA5、检查卷机润滑情况CCCA6、检查限位开关功能情况CCCA7、检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况CCCA 说明： A：年维护（每年一次） B：年维护（每年二次） C：每季度一次维护 D：每月一次维护 E：每二个月一次

21、维护天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD-002设备种类：背景广播系统设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：6 检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；7 检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；8 紧急广播切换消防联动调试；9 检查各层音量控制开关，电压测量；10 清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量。注意事项： 1. 遵守“安全规则”；4. 作业完毕，取回所有工具和零件；5. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期

22、 工时 此表流程：签发作业复核检查存档 （签发、复核为主管）天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD-003设备种类：防火卷闸设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：8 检查卷闸按钮开关是否良好；9 检查卷机和操纵板功能；10 检查刹车是否失灵；11 检查卷闸门开启或关闭声响是否正常；12 检查卷机润滑情况；13 检查限位开关功能情况；14 检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况。注意事项： 1. 遵守“安全规则”；4. 作业完毕，取回所有工具和零件；5. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期 工时 此表流程：签发作业复核检查存档 （

23、签发、复核为主管）天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD-004设备种类：火灾自动报警系统 设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：15 检查JB-QC-2001主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况；16 检查JB-QC-2001主机内接插件是否松动，是否有回路接地、短路情况；17 检查测定JB-QC-2001主机蓄电池电压、接线柱；18 检查24V联动电源、仪表工作情况；19 检查FAS计算机、打印机硬件设备；20 检查FAS计算机系统软件、磁盘整理；21 检查强切控制屏指示灯、按钮；22 消防联动测试消防电话、电梯迫降、卷帘动作

24、、广播、新风空调启停、排烟、正压风机启动、各类阀动作、广播切换等；23 JB-QC-2001主机蓄电池一小时放电测试；24 检测各层防火阀、排烟阀；25 检查除尘各层破玻璃按钮、警铃、紧急广播；26 检查除尘各层烟感、温感、监控模块及卷帘控制模块；27 检查消防广播卡座、磁带是否完好，磁头清洁；28 JB-QC-2001主机箱内除尘保洁、线路检查；注意事项： 1. 遵守“安全规则”；4. 作业完毕，取回所有工具和零件；5. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期 工时 此表流程：签发作业复核检查存档 （签发、复核为主管）天 津 泰 鸿 大 厦定 期 维 护 作 业 书THWY-RD

25、-005设备种类：安保监控系统 设备位置和编号： 计划维修日期： 作业种类： 作业签发人： 作业指示：8 检查系统控制主机、监视器、16画面控制器、报警按钮、录像机、UPS电源工作是否正常及设备通风散热情况；9 机房设备通风散热情况检查；10 检查保洁摄像头和云台、解码器电源；11 检查系统设备按钮、键盘功能是否正常；12 系统各设备间接线、同轴电缆、接线柱检查；13 检查保洁门磁开关、双监探测器、稳压器电源等设备内部；14 云台加注润滑油。注意事项： 1. 遵守“安全规则”；4. 作业完毕，取回所有工具和零件；5. 复核后设备投用；作业记录： 作业 复核 检查 日期 工时 此表流程：签发作业复核检查存档 （签发、复核为主管）安保技防系统维修表THWY-RD-006年 月 日 维修人：设 备检 修 、除 尘 内 容录像机1矩阵切换机消 控键 盘系统接插件中 心2KW稳压电源电 压 V（闭监）监视器1619”监视器1视频输入板视频输出板16画面分割器1维 修工 作记 录 注：空白该项目本次列入维修计划。 设备运行正常，本次已维修。 设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。 设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。紧急广播系统维修表THWY-RD-007年 月 日 维修人：设 备检 修 、除 尘 内 容